Gayrimenkul konumu: Ev ve daire için A, B, C konumu – tanım, örnek ve karşılaştırma

Farklı konum türleri açıklandı – Ä°ster ev ister daire olsun, her alıcı gayrimenkul ararken kendi bireysel hedeflerinin peşinden gider. Ve mülkün konumu da bunlara bağlıdır. A lokasyonları özellikle yatırım amaçlı gayrimenkuller için uygun olsa da, yatırım amaçlı gayrimenkuller için B ve C lokasyonlarını öneriyoruz. Peki A, B ve C konumları tam olarak ne anlama geliyor? Onları farklı kılan nedir ve nasıl farklılaşırlar? Her bir lokasyon türünün avantajları ve riskleri hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.

Farklı katman türleri açıklanmıştır: A, B ve C katmanı

Prensip olarak, gayrimenkul ararken üç tür konum arasında bir ayrım yapılır:

• A-lokasyonu (metropol)
• B-lokasyonu (büyük şehir / olumlu gelişme gösteren şehir)
• C-konumu (durgun gelişim gösteren küçük kasaba / şehir)

Konum türleri neden önemlidir? Basitçe söylemek gerekirse, bir mülk alıcısı olarak mülkü satın almadan önce ideal olarak hedefleriniz hakkında düşünmüş olacaksınız. Mülkü kendi kullanımınız için mi yoksa yatırım olarak mı satın almak istiyorsunuz? Bu bir getiri mi yoksa yatırım amaçlı bir mülk mü? Bu sorunun cevabına bağlı olarak, bakmanız gereken konum da farklılık gösterir.

Şimdi farklı tanımlara bir göz atalım.

A lokasyonu: Berlin ve Hamburg gibi rağbet gören metropoller

Metropoller ve başkentler genellikle A-lokasyonları olarak kabul edilir. Yaşamak için aranan yerlerdir çünkü uluslararası merkezli şirketler genellikle burada bulunur. Ekonomi gelişiyor, eğitim sistemi çok şey sunuyor ve hayat asla sıkıcı değil. Almanya’nın metropolleri aynı zamanda en güzel ve tarihi mahallelere de ev sahipliği yapıyor. Burada bir mülk satın alırsanız, yüksek bir satın alma fiyatı ancak düşük bir getiri bekleyebilirsiniz.

A-lokasyonları için tipik: pahalı satın alma fiyatı ve düşük getiri

Yatırım amaçlı gayrimenkul satın alın: Düşük risk ve yüksek satın alma fiyatı

Yüksek satın alma fiyatı ve düşük getiri nedeniyle, A-lokasyonlarında yatırım amaçlı gayrimenkuller aramanızı tavsiye ederiz. Sonuçta, metrekare başına yüksek fiyatlar kira gelirleriyle zor karşılanıyor. Başka bir deyişle: Metropollerdeki yoğun talep nedeniyle, mülkünüzün değerinin düşük bir riskle artmasını dört gözle bekleyebilirsiniz. Neden düşük risk? Münih, Berlin ve Hamburg gibi yerlerin popülaritesinin önümüzdeki birkaç yıl içinde azalması pek olası değil – ne de olsa giderek daha fazla genç insan bu şehirlere çekiliyor.

A konumunda bir mülkün hedefi: Daha sonra ve karlı bir şekilde yeniden satış

Dolayısıyla, mülkü satın aldıktan kısa bir süre sonra doğrudan bir nakit akışı beklemiyorsanız, A konumundaki mülkler tam size göre. Öte yandan, verimli mülklerin burada bulunma olasılığı daha düşüktür. İşte kısa bir özet:

• Satın alma fiyatı: Yüksek
• Verim: Düşük
• Avantaj: Düşük risk
• Emlak türü: Yatırım amaçlı emlak
• Hedef: Daha sonra kârlı bir şekilde yeniden satış

Almanya’da A-lokasyonu: Örnekler

Hangi şehirler genellikle A-lokasyonu olarak sayılır? Nüfusa göre burada:

• Berlin
• Hamburg
• Münih
• Köln
• Frankfurt on the Main
• Stuttgart
• Düsseldorf

B-konumu: Nürnberg ve Leipzig gibi ekonomik açıdan güçlü büyük şehirler

B lokasyonlarındaki gayrimenkuller ise yüksek getirileriyle öne çıkmaktadır. Ne de olsa B-lokasyonları popüler metropollere yakındır ve bu nedenle de yaşamak için popüler yerler olarak kabul edilirler.

B lokasyonu için tipik: makul satın alma fiyatı ve yüksek getiri

Verimli mülk alımı: Ilımlı satın alma fiyatları ve maliyeti karşılayan kira

A lokasyonlarındaki yüksek metrekare fiyatı, kiraların bu maliyetleri karşılayamadığı anlamına gelirken, B ve C lokasyonlarındaki mülklerde bu sorun mevcut değildir. Dolayısıyla, B-lokasyonlarındaki mülkler mükemmel verim mülkleri olarak kabul edilir.

İşte bir bakışta avantajları:

• Satın alma fiyatı: Orta
• Verim: Yüksek
• Avantaj: Maliyeti karşılayan kira
• Emlak türü: Verimli emlak
• Hedef: Anında nakit akışı

Almanya’da B-lokasyonu: Örnekler

B-lokasyonları diğerleri arasındadır:

• Leipzig
• Dortmund
• Yemek
• Bremen
• Hanover
• Nürnberg
• Wuppertal

Büyük metropollerin biraz dışında, aranan B lokasyonları bulunmaktadır:

C-konumu: Yüksek riskli düşük maliyetli gayrimenkul

Bu nedenle C konumları yatırım amaçlı gayrimenkuller için de uygundur. Bunlar, altyapısı zayıf ve ekonomik gücü düşük veya orta düzeyde olan yerlerdir. Burada daha düşük bir satın alma fiyatının keyfini çıkarabilirsiniz, ancak aynı zamanda boş yerler, kira borçları vb. gibi daha yüksek riskleri de hesaba katmanız gerekir. Bu nedenle buradaki getiri özellikleri yüksek risk ile karakterize edilir.

Kısaca C-lokasyonundaki mülkler:

• Satın alma fiyatı: Düşük
• Avantaj: Gayrimenkul pazarlığı
• Mülk tipi: Yüksek riskli verim mülkü
• Hedef: Anında nakit akışı

Burada C konumunda tipik bir prefabrik bina görülmektedir:

Sonuç: Mülk türüne göre karar verin

A-lokasyonları aranan metropoller iken, B-lokasyonları ekonomik güçleri ile karakterize edilir. C konumları daha az rağbet görür ve zayıf bir altyapıya sahiptir, ancak burada bile bir yatırım mülküne yatırım yapmak faydalı olabilir. Mülk satın alırken hangi hedefe ulaşmak istediğinizi ve ne tür bir mülkle ilgilendiğinizi önceden düşünmeniz en iyisidir. O zaman yer seçimi sizin için çok daha kolay olacaktır. Bir A, B veya C konumuna karar verdikten sonra, ikinci adımda makro, mezo ve mikro konum analizi yapılır.

Daha fazlasını buradan öğrenin: Makro, Mezo ve Mikro Konumlandırma

İpucu! Mülk alıcıları için yeni projemdeki (Immobilien-Erfahrung.de) örnekler de dahil olmak üzere A-konumu, B-konumu ve C-konumu arasındaki karşılaştırmanın tamamını buradan okuyabilirsiniz:

• Mülk konumu: A, B, C konumu – harici