Ev ve daire konumu: ev sahipleri ve sermaye yatırımcıları için stratejiler ve ipuçları
Gayrimenkul satın almak nerede para kazandırır – Bir mülk satın almak istiyorsunuz ve hala mükemmel konumu mu arıyorsunuz? Hayalinizdeki yeni mülkün konumu çeÅitli faktörlere baÄlıdır. Ev sahibi olarak mı yoksa yatırımcı olarak mı satın alıyorsunuz? KiÅisel hedefleriniz nelerdir? Peki hangi lokasyona ne zaman yatırım yapmalısınız? Burada size bir yer seçerken nelerin önemli olduÄunu ve nelere dikkat etmeniz gerektiÄini açıklıyoruz!
Kendi kullanımına yönelik gayrimenkuller: Konum
Bir mülk satın almak ve doÄrudan taÅınmak istiyorsanız, her Åeyden önce onu beÄenmelisiniz! Bir yatırım olarak gayrimenkulle karÅılaÅtırıldıÄında, kira getirisi bu nedenle önemsizdir. Bunun yerine, mülkünüzün çevresinden ne istediÄinizi düÅünmeniz önemlidir. Sonuçta, kiÅisel hedefleriniz ve fikirleriniz ön plandadır.
Kişisel hedefleriniz yer seçimi için önemlidir
Yeniden satış değerini korumak veya artırmak
Ayrıca, mülkün yeniden satış değerini de her zaman göz önünde bulundurmalısınız. Sonuçta, bir gün hayalinizdeki mülkü tekrar satmaya karar verebilirsiniz. Profesyonel bir yeniden yönlendirme, aile büyümesi, yaşlılık veya hastalık genellikle yeniden satış için nedenlerdir. Tavsiyemiz: Bir mülk satın alırken, gelecekte herhangi bir değer kaybını önlemek için her zaman (çok) iyi bir konumu tercih edin.
(çok) iyi konum = yeniden satış değerinin korunması veya artırılması
A, B & C konumu: Hayalinizdeki mülkü Åehir dıÅında mı satın alıyorsunuz?
Her şeyden önce, buradaki C lokasyonlarındaki mülklerden kaçının. Bu konum, her şeyden önce ekonominin olumsuz gelişimi, zayıf bir altyapı ve düşük talep ile tanımlanmaktadır. Büyük şehrin karmaşasından uzakta, kırsalın ortasında bir mülk cazip gelse bile, gelecekte güçlü bir değer kaybını hesaba katmanız gerekir. En kötü durumda, mülkünüz yalnızca birkaç yıl içinde arsanın fiyatına değecektir.
- Daha fazlasını buradan okuyun: A, B ve C-Lage
Önemli kriterler: Altyapı, kültürel teklifler & Co.
Åehir mi ülke mi? Büyük Åehir mi, küçük kasaba mı? Kendiniz için kaba bir konum belirledikten sonra, Åimdi tam olarak mahalleyi belirlemeniz gerekir. Toplu taÅıma baÄlantıları ne kadar iyi? Çok sayıda kültürel etkinlik var mı? Mahalle güvenli ve sessiz mi? En yakın hastane nerede? Mülkünüzün mikro konumunun bu kriterleri de önemlidir.
İşte diğer bazı önemli kriterler:
- Altyapı
- Güvenlik
- Kültürel teklifler
- Kamu tesislerine yakınlık
- Güvenlik
- Temizlik
Bir yatırım olarak gayrimenkul: Konum
Bir getiri veya yatırım amaçlı mülk edinmek ister misiniz? Bu durumda, altyapı, güvenlik vb. gibi daha önce bahsedilen kriterler de önemlidir, ancak stratejinize ve hedefinize baÄlı olarak arka planda kalır. Yüksek kira getirisi yoluyla doÄrudan nakit akıÅı saÄlamak için B ve C lokasyonlarındaki getirili mülkleri mutlaka araÅtırmanız gerekirken, A lokasyonlarındaki mülkler yatırım amaçlı mülkler için özellikle deÄerlidir.
Sonuç: Bireysel hedefler ve kiÅisel strateji
Dolayısıyla mülkünüzün konumu hem hedeflerinize hem de stratejinize bağlıdır. Bu nedenle, mülkün türüne bağlı olarak farklı faktörler önemlidir. Ev sahibi tarafından kullanılan mülkler için kişisel tercihler ve yeniden satış değerindeki artış en önemli faktörler iken, gelir getiren mülkler için kira getirisi ana husustur. Ve yatırım amaçlı gayrimenkul söz konusu olduğunda, özellikle A konumlarına bakmaya değer.
İlgili yatırım stratejileri ve mükemmel konumlar hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, rehberimize bir göz atın:
- Bir mülkün mükemmel konumu (harici)