Gayrimenkul satın alırken yapılan hatalar: kişisel çıkar, kötü konum, yeniden satış değeri & Co!

Gayrimenkul satın alırken yapılan hatalar – Gayrimenkul satın alırken yapılan en büyük hataları sizin için belirledik. Sonuçta, hatalar zaman ve paraya mal olur ve gereksiz ekstra çabaya neden olur. Ä°lk gayrimenkulünüz olarak bir eve mi yatırım yapmak istiyorsunuz? Ya da evin dış cephesi size çocukluğunuzu hatırlattığı için C-lokasyonunda bir ev mi satın alıyorsunuz? Hangi hatalardan ne pahasına olursa olsun kaçınmanız gerektiğini, emlak uzmanlarımızdan ipuçları içeren kontrol listemizde öğrenin!

Gayrimenkul satın alırken yapılan hatalar: Ne pahasına olursa olsun bunlardan kaçınmalısınız!

Duygusal mülk alımı, kötü bir konumda çok özel bir mülk ve kişisel kullanım için bir ev satın almak – olası hataların listesi uzundur. Her ne pahasına olursa olsun nelerden kaçınmanız gerektiğini buradan öğrenin!

Hata: Mülkün konumunun kötü olması

En ciddi hatalardan biri, kötü bir konumda mülk satın almaktır. Talep düşük, kiralama zor ve boşluk riski yüksektir. Aranan B konumlarındaki büyük şehirler en uygun yerlerdir. Gayrimenkul yatırımları büyük metropollerin biraz dışında, banliyölerde de değerlidir. İşte bir bakışta en iyi yerler:

• Büyük şehirlerde satın alma (en iyi A konumlarındaki metropollerde değil)
• Metropol alanları, ünlü Speckgürtel, iyi B-lokasyonu ile
• B-lokasyonu ile aranan şehirler

Hata: Gayrimenkulünüz çok spesifik

Mülkünüz ne kadar özel olursa, daha sonra satmak veya kiralamak o kadar zor olur. Ufuk çizgisi manzaralı şık bir çatı katı veya ormanın kenarında tasarım bir villa kulağa cazip geliyor, ancak şehrin kenarında ortalama 1-3 odalı bir daire kadar popüler değiller. Tavsiyemiz: Mülk aramaya başlamadan önce farklı ev ve daire tipleri ve talepleri hakkında bilgi edinin ve çok süslü bir mülke yatırım yapmayın.

Piyasadaki her mülkün kendine özgü bir cazibesi olsa da, daha sonra yeniden satılması o kadar kolay olmayabilir:

Hata: Kişisel kullanım için mülk satın almak

Özellikle yeni başlayanların yaptığı en temel hatalardan biri, kendi kullanımları için bir mülk satın almaktır. Sonuçta, mülkün borcunu kiracılar ve vergi dairesi değil, siz kendiniz ödüyorsunuz. Bu da ev sahibi olarak oturmayı en pahalı konut biçimi haline getirmektedir. Bu nedenle, bir mülke önce sermaye yatırımı olarak yatırım yapılmasını ve ancak daha sonra ev sahibi olarak kullanılmasını öneriyoruz.

Okuma ipucu: Kişisel kullanım mı sermaye yatırımı mı? Avantajlar ve dezavantajlar

Hata: Ä°lk mülkünüz olarak bir ev satın almak

Ev sahibi olmaya benzer şekilde, bir ev satın aldığınızda masrafları %100 üstlenirsiniz. Bu nedenle, ilk mülkünüz için bir eve değil, bir daireye yatırım yapın. Bir ev sahibi olarak tüm masrafları her zaman tek başınıza üstlenmeniz gerekir. Ancak kat maliki iseniz bu masraflar taraflar arasında paylaştırılır.

Hata: Duygusal gayrimenkul alımı

Gayrimenkul yatırımı konusunu, farklı konum ve gayrimenkul türlerini ele aldınız ve yatırım mı yoksa getiri amaçlı gayrimenkul mü sorusunu netleştirdiniz ve birdenbire size çocukluğunuzu hatırlatan bir daireye mi rastladınız? Burada önemli olan şey şu: Asla duygularınıza dayanarak bir mülk satın almayın. Stratejinize ve hedeflerinize sadık kalın ve satın alma konusunda rasyonel düşünün.

Hata: Yeniden satış değeri göz önünde bulundurulmuyor

Mülkünüzü satın alırken yeniden satış değerini de göz önünde bulundurun. Sonuçta, daha sonraki bir satıştan sonra büyük bir zarar etmemelisiniz. Burada, her şeyden önce, konum yine önemli bir rol oynamaktadır.

İşte 3 konum türünün karşılaştırması ve değer artışları:

• A-lokasyonu: Yıllık %4-6 değer artışı.
• B-lokasyonu: Yıllık %1-2 değer artışı.
• C lokasyonu: değerde artış yok (muhtemelen değerde küçük bir düşüş)

Hata: En iyi ekipman nedeniyle satın alın

Bir mülkü özelliklerinden dolayı satın alırsanız, satın aldığınızda gereksiz bir prim bile ödeyebilirsiniz. Bunun yerine, ‘satın al ve çevir’ stratejisini kullanmalısınız. Başka bir deyişle, bir mülkü ucuza satın alır, yeniler ve tadilattan geçirirsiniz ve böylece yeniden sattığınızda tekrar kar elde edersiniz. Sonuçta, mülkünüzün metrekaresini artıramazsınız, ancak tesisleri her zaman iyileştirebilirsiniz.

Mülk satın almak: A’dan Z’ye Öğrenme

Bireysel hata kaynakları hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, rehberimize bir göz atın:

• Gayrimenkul satın alırken yapılan hatalar (harici)

Ä°ster kendi kullanımınız için ister yatırım amaçlı olsun, bir mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, çok sayıda makale, kiralık ve kiralanmamış konusunda rehberler ve kontrol listeleri, hepsi ücretsiz ve 24 saat çevrimiçi olarak bizimle birlikte!

Daire, ev, apartman, emlak işine yeni başlayanlar için her şey!

Immobilien-Erfahrung.de’de şimdi yeni:

• Gayrimenkul satın almak: öğrenme – harici