Kiralık mı yoksa kiralanmamış mı? Alıcılar için avantajlar ve dezavantajlar

Mülk satın al: Kiralık mı, kiralanmamış mı? – Kişisel hedeflerinize uygun bir mülk buldunuz ama kiraya mı verdiniz? Sorun değil. Kiralık bir mülkü kendi kullanımınız için veya yatırım olarak da satın alabilirsiniz. Elbette, istediğiniz zaman boş bir mülk satın almakta da özgürsünüz. Kiralık veya kiralanmamış bir mülk satın almanın tüm avantaj ve dezavantajlarını buradan öğrenin!

Ev sahibi-oturma: kiralanmış mı yoksa kiralanmamış mı?

Diyelim ki mülkü kendi kullanımınız için satın almak istiyorsunuz. Bu, mülkünüzü satın almak, doğrudan taşınmak ve hatta belki de uygun şekilde yeniden tasarlamak istediğiniz anlamına gelir. Bu durumda, kiralanmamış bir mülk en uygunudur. Kiracıya ihbarda bulunmak zorunda olmadığınız için zamandan, masraflardan ve emekten tasarruf edersiniz.

Mülk kiraya verilmediğinde avantajlar: daha az maliyet, zaman ve çaba

Peki hayallerinizdeki mülkü bulduğunuzda ve kiralandığında ne yaparsınız? O zaman kendi ihtiyaçlarınızı bildirmeniz gerekir.

Kendi kullanımının sona ermesi: Yasal son tarih, istisnalar & Co.

Bu nedenle kiracılara, mülke kendi kullanımları için ihtiyaç duymaları halinde fesih bildirimi verilebilir. Tek yapmanız gereken, kişisel kullanım amacıyla kiracılığın sona erdirilmesi için 3 ila 9 aylık yasal süreye uymaktır.

Ayrıca, eve veya daireye kendi kullanımınız için neden ihtiyaç duyduğunuza dair anlaşılır gerekçeler sunmalısınız. Bu, bir yararlanıcının acil nedenlerle taşınmak zorunda kalması durumunda da mümkündür. Dolayısıyla, sadece kişisel olarak hareket etme arzusu yeterli değildir. Hastalık, yaşlılık veya tek başına ebeveyn olma durumlarında da istisnalar geçerlidir.

Okuma ipucu: Kendi kullanımının sona erdirilmesine ilişkin bildirim

Sermaye yatırımları için kiralanmış ve kiralanmamış

Bir mülkü yatırım olarak ediniyorsanız, hem kiralanmış hem de kiralanmamış mülklerin avantajları ve dezavantajları vardır.

Kiralık satın al: Yeni kiralama veya boş yer yok

Halihazırda kiralanmış bir mülk satın almak istiyorsanız, bu kesinlikle bazı avantajlar sunar. Yeni kiracı aramak zorunda kalmazsınız ve böylece boşluk riskinden kaçınmış olursunuz. Satıcı size kiracıların ödeme davranışları hakkında da bilgi verebilir. Aynı zamanda kiralamak, tüm kira sözleşmelerini devralmanız gerektiği anlamına gelir. Buna yanlış ifade edilenler de dahildir.

İşte bir bakışta avantajları:

• Yeni kiralamaya gerek yok
• Kiracılar zaten biliniyor
• Düşük boşluk riski

Kiralanmamış satın al: Mevcut kira ve piyasa fiyatı

Kiralanmamış bir mülk satın alırsanız, öncelikle boş yer olmasını beklemeniz gerekir, ancak gerekirse mülkü doğrudan yenileyebilir ve tadilat yapabilirsiniz. Ayrıca burada kendi kira sözleşmelerinizi oluşturabilir ve mülkü güncel, piyasa kirası karşılığında kiralayabilirsiniz. Yeri gelmişken: mülkün değerini artırmaya hizmet eden yenileme çalışmaları vergiden düşülebilir – bir başka artı puan!

Kiralanmamış bir mülk satın alırken karşılaşabileceğiniz avantajlar bunlardır:

• Yeni kiralamalar için piyasa fiyatı
• Kira sözleşmesinin bağımsız olarak hazırlanması
• Yenileme çalışmaları için yeterli zaman

Sonuç: Kiralık mı yoksa kiralanmamış mı satın almalısınız?

Bu soruyu yanıtlarken, yalnızca mülkün amacı ve hedefi değil, aynı zamanda hangi avantajların onunla en iyi şekilde birleştirilebileceği de önemlidir. Yeni mülke hızlı bir şekilde taşınmayı mı tercih edersiniz? O halde kiralanmamış bir mülk çok daha az zaman, maliyet ve çaba gerektirir. Ev veya daire bir yatırımsa, sonraki adımlardan hangisinde en rahat olacağınıza kendiniz karar vermelisiniz.

İpucu! Kiralanan ve kiralanmayan mülklerin daha fazla avantaj ve dezavantajlarını mülk alıcıları için yeni projemde (Immobilien-Erfahrung.de) bulabilirsiniz:

• Kiralık mı, kiralanmamış mı? – dış