Frankfurt’ta daire satışı: Temel bilgiler, prosedür, vergiler – Rehber
Kat mülkiyeti satışı – Kat mülkiyeti satışı, kapsamlı bir hazırlık ve sağlam bir yaklaşım gerektiren önemli bir karardır. Özellikle Frankfurt gibi önemli bir konumda, satış sürecine yerel koşulları iyi anlayarak yaklaşmak çok önemlidir. Frankfurt’taki bağımsız satış ve emlak acenteleri arasında doğru seçimi yapmaktan doğru mülk değerlemelerine ve dairenizin stratejik pazarlamasına kadar, daire satışınız için bilmeniz gereken her şeyi rehberimizde bulacaksınız. Hedefimiz: daire satışınızın başarıyla tamamlanması. Sorularınız mı var ya da çok az zamanınız mı var? Benimle iletişime geçmekten çekinmeyin: İletişim.
Kat mülkiyeti, satıŠve emlakçılar – bilmeniz gereken her Åey
Yaklaşık 750.000 nüfusu ve 750 kilometrekarelik yüzölçümüyle Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg ve Münih ile birlikte Almanya’nın önemli metropollerinden biridir. Frankfurt gibi A-lokasyonlarda, metrekare başına fiyatlar çevre bölgelere göre önemli ölçüde yüksek olduğundan, fiyat konusunda keskin bir sezgiye sahip olmanız gerekir. Frankfurt’taki kat mülkiyetinizi ne kadar hızlı satmak istediğinize bağlı olarak, kredibilite, gerçek ilgi, uygun bir teşhir ve fiyat ile doğru alıcılara ulaşmanız gerekir.
Burada biz ve ben size satışla ilgili adımlar hakkında bir fikir veriyoruz!
İpucu! Mülkünüzü hızlı bir şekilde satmak istiyorsanız veya buna ihtiyacınız varsa, NRW ve Köln’de doğrudan satın alıyoruz.
Frankfurt am Main: Hessen’deki konum
İşte yukarıdan Frankfurt manzarasıyla birlikte konuma hızlı bir bakış.
Bir daireyi özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satıyorsunuz?
Satış görevlileri için en önemli soruyla başlayalım:
Özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satmak? Her ikisi de mümkün, zamanınıza bağlı.
Emlakçı olmadan daire satmak
Değerleme, fiyatlandırma, teşhirin hazırlanması ve belgelerin temin edilmesi, potansiyel alıcılarla ön görüşmelerin yürütülmesi ve satın alma işlemi de dahil olmak üzere bir mülk satışının tüm adımlarını bağımsız olarak yönetmek için gerekli zaman ve deneyime sahipseniz, mülkünüzü bir emlakçının yardımı olmadan satma fırsatına sahipsiniz demektir.
Aşağıdaki durumlarda komisyoncu olmadan çalışın:
- Hazırlık ve satıŠsüreci için zamanınız (ve sinirleriniz) var
Bir emlakçı ile daire satmak
Ancak, zamandan tasarruf etmek ve satış sürecini gereksiz yere uzatmaktan kaçınmak istiyorsanız, bir emlakçıya talimat vermeniz tavsiye edilir.
Aşağıdaki durumlarda bir emlakçı kiralayın:
- Zamandan tasarruf etmek ve sinirlerinize hakim olmak istiyorsanız
Frankfurt‘ta iyi bir emlakçı mı? Beni arayın veya bana yazın:
- E-posta yoluyla iletişim
- Telefon: 0221 165 323 72
Mülk deÄerlemesi: Satın alma fiyatının belirlenmesi
Her mülk sahibi Frankfurt’taki mülkü için profesyonel bir değerleme yaptırmayı düşünmelidir. Gerçek şu ki, içgüdüsel hislere veya sadece ideal bir değerden bahsedilmesine dayanan bir mülk satışı, genellikle aşırı bir değerlemeye ve buna bağlı sonuçlara yol açar. Değerleme yaptırmamak satışı uzatabilir. Bir başka risk de çok uygun bir satış fiyatı nedeniyle yüksek kayıplardır.
Gerçekçi satın alma fiyatı mülk değerlemesi sırasında belirlenir
Piyasa değerini belirlemek için konum, mülk ve arsa büyüklüğü, demirbaşlar ve donanımlar ile altyapı entegrasyonuna ilişkin veriler kullanılır. Tarafsız bir şekilde belirlenen ve gerçeklere dayanan bir teklif fiyatı, ciddi performansınızı garanti eder ve Frankfurt’ta karlı ve güvenli bir mülk satışı için bir temel oluşturur.
Bu faktörler mülkün değerini etkiler:
- Konum
- Ekipman
- Durum
- Ä°nÅaat yöntemi
- Mahalle altyapısı
- Karşılaştırma nesneleri
Prosedür: Hazırlık aÅamasından devir teslim aÅamasına kadar
Frankfurt’taki dairenizi mümkün olan en iyi şekilde satmak, organizasyonel yetenek ve pazarlık becerilerinden daha fazlasını gerektirir. Bir satıcı olarak, satış sürecinin mevcut durumu hakkında her zaman genel bir bakışa sahip olmak ve her şeyin sorunsuz ilerlemesini sağlamak için bir sonraki adımın ne olması gerektiğini bilmek çok önemlidir. Satış süreci üç aşamaya ayrılabilir.
Bir daireyi satmanın 3 aşaması:
- Hazırlık aşaması
- Satış aşaması
- İşleme
Şimdi tam sürece daha yakından bakalım:
Planlama: Belgeler, teşhir & Co.
İyi hazırlanmış olanların yarısı satıldı bile! Bu durum Frankfurt’taki daireler için de geçerlidir. Bu nedenle, tüm önemli belgeleri önceden hazırladığınızdan emin olun. Bunlar arasında tapu kaydı,
Hazırlık aşamasının münferit adımları:
- Özel satıŠmı yoksa emlakçı ile mi?
- Mülk deÄerlemesi
- Belgeleri derleyin
- Bir ifşa hazırlayın
- Gerçekçi bir zaman çerçevesi belirleyin
- Finansal bir plan hazırlayın
Bir daireyi pazarlamak: Satış stratejileri
Mülk satış için hazırlandı, tüm belgeler bir arada ve satış süresi belirlendi mi? O halde artık mülkünüzü satmanız gerekiyor. Konum, daire tipi ve ev tipine bağlı olarak avantaj ve dezavantajları farklı olan üç satış stratejisi arasından seçim yapabilirsiniz.
Daha fazlasını buradan okuyun! Bir mülkün pazarlanması: Strateji
Dolayısıyla bu üç strateji arasında seçim yapabilirsiniz:
- Saldırgan
- Defansif
- Kapalı Pazar
Daireniz ilan edildikten ve olası alıcılarla temas kurulduktan sonra, görüntüleme randevuları düzenleyin, kredi kontrolleri yapın ve satış görüşmeleri gerçekleştirin. Satın alma fiyatı pazarlığı sırasında mevcut belgelerinizi argüman olarak kullanmaktan çekinmeyin.
SatıÅın tamamlanması: Satın alma sözleÅmesi ve devir teslim
Alıcı bulunduktan ve kredibilitesi kontrol edildikten sonra, satışın son adımları başlatılır. Siz ve alıcı noterde sözleşmeyi imzalarsınız. Kararlaştırılan satın alma fiyatının ödenmesi, tapu sicilinin güncellenmesinden sonra yapılır. Bu aynı zamanda öncelikli devir bildirimi olarak da bilinir. Satın alma bedelini doğrudan hesabınıza ya da noterin emanet hesabı aracılığıyla peşin olarak aldıktan sonra dairenizi yeni sahibine teslim edersiniz.
İşte son adımlara genel bir bakış:
- Noter randevusu
- Noter tasdiki
- İmza
- Tapu siciline kayıt
- Mülkün teslim edilmesi
Frankfurt’taki dairenizi resmen sattınız – tebrikler!
Frankfurt’ta değerleme, satış ve danışmanlık
Frankfurt’ta mülk satışı – Frankfurt’ta daire satışına ilişkin bu rehberde zaten çok şey öğrendiniz. Frankfurt, Hessen’de ve aynı zamanda Almanya‘da bir A-lokasyonu ve merkezidir. Ülkenin merkezinde yer alan şehir, Köln, Düsseldorf, Stuttgart ve benzerlerine sadece birkaç saat uzaklıktadır. Satış için iyi koşullar.
Satış detaylarıyla uğraşmak istemiyor musunuz?
Bana yazın veya beni arayın!
- E-posta yoluyla iletişim
- Telefon: 0221 165 323 72