Emlakçı ile mi emlakçı olmadan mı? Ev ve daire satışı + kontrol listesi

Özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satmak? Evinizi satmak kuşkusuz her mülk sahibinin hayatında önemli bir adımdır. Vermeniz gereken temel kararlardan biri, özel olarak mı satmanız yoksa bir emlakçının hizmetlerini mi kullanmanız gerektiğidir. Bu karar, başta mevcut zamanınız ve kişisel tercihleriniz olmak üzere bir dizi faktöre bağlıdır. Bu makalede, karar vermenize yardımcı olmak için her iki seçeneğin artılarını ve eksilerini ele alıyoruz. Zamanınız yok ve hemen iyi bir broker mı arıyorsunuz? Tereddüt etmeyin, bana yazın veya beni arayın: İletişim.

Bir daireyi özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satıyorsunuz?

Satış görevlileri için en önemli soruyla başlayalım. Her ikisi de mümkün, bu sizin zamanınıza bağlı. Şimdi avantaj ve dezavantajlarına bir göz atalım.

Emlakçı olmadan daire satmak: kendin yap zorluğu

Bir emlakçı olmadan daire satabilir misiniz?

Dairenizi bir emlakçının yardımı olmadan satmaya karar verirseniz, kendi başınıza yoğun ve zaman alıcı bir çalışma aşamasına hazırlıklı olmanız gerekecektir. Bu süreç, kat mülkiyetini değerlendirme, bir teklif fiyatı belirleme, belge ve kayıtları derleme, çekici bir tanıtım oluşturma ve fotoğraf çekme gibi adımları içerir. Ayrıca çevrimiçi portallara aşina olmanız, potansiyel alıcılarla iletişim kurmanız, gerçek ve potansiyel alıcıları ayırt etmeniz ve ön görüşmeler yapmanız gerekecektir.

Hazırlık ve satış süreci için zamanınız (ve sinirleriniz) var

Ancak, bu sadece başlangıçtır. Potansiyel alıcıların satın alma işlemini finanse edebilmelerini sağlamak için kredi kontrolleri de yapmanız gerekecektir. Ayrıca, zaman alıcı olabilen çok sayıda görüntüleme de yapılacaktır. Son olarak, satın alma sözleşmesi ve noter randevusu sonuçlanana kadar devam edebilecek müzakerelere de katılmanız gerekecektir.

Aşağıdaki durumlarda emlakçı olmadan satış yapmaya karar verin:

• Tüm hazırlık ve satış süreci için yeterli zamanınız ve sabrınız var.
• Emlak piyasası ve satışın yasal yönleri ile yoğun bir şekilde ilgilenmeye hazırsınız.

Bir emlakçı ile daire satmak: profesyonel destek

Bir emlakçı tutmalı mıyım?

Alternatif olarak, evinizi satmak için bir emlakçı tutma seçeneğiniz de vardır. Bu, özellikle zamandan tasarruf etmek ve satış süreciyle birlikte gelen stresten kaçınmak istiyorsanız son derece faydalı bir seçim olabilir.

Zamandan tasarruf etmek ve sinirlerinize hakim olmak istiyorsanız, bir emlakçı tutun. Bu kadar basit.

Bir emlakçı tutarak, yukarıdaki görevlerin çoğunu bir profesyonele devredersiniz. Emlakçı mülkü değerlendirecek, en uygun satış fiyatını belirleyecek, profesyonel bir tanıtım hazırlayacak, yüksek kaliteli fotoğraflar çekecek ve mülkü çeşitli çevrimiçi portallarda sunacaktır. İlgili taraflarla iletişimi sağlayacak, yalnızca gerçek potansiyel alıcıları seçecek, kredi kontrollerini yapacak ve görüşmeleri organize edecektir.

Aşağıdaki durumlarda bir broker lehine karar verin:

• Değerli zamanınızdan tasarruf etmek ve satış sürecinde profesyonel uzmanlığı güvence altına almak istiyorsanız.
• Deneyimli bir emlakçının piyasa bilgisinden ve pazarlık becerilerinden yararlanmak istiyorsunuz.

Genel olarak, mülkünüzü özel olarak mı satmalısınız yoksa bir emlakçı mı kullanmalısınız sorusunun evrensel bir cevabı yoktur. Her şey, satış sürecine ne kadar zaman, bağlılık ve uzmanlık yatırımı yapabileceğinize ve yapmaya istekli olduğunuza bağlıdır. Kararınız ne olursa olsun, araştırmanızı yapmanız ve bireysel ihtiyaçlarınıza ve hedeflerinize en uygun seçeneği seçmeniz önemlidir.

Maliyetler: alıcı, satıcı ve dağıtım

Almanya’da bir em lakçının masrafları, bölge, mülkün değeri ve emlakçı ile yapılan bireysel anlaşmalar gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak değişebilir. Temel olarak iki tür emlakçı komisyonu vardır:

1. Alıcı komisyonu: Bu, mülkün alıcısı tarafından ödenir
2. Satıcı komisyonu: Bu, mülkün satıcısı tarafından ödenir
3. Maliyet paylaşımı: Genellikle her durumda satın alma fiyatının %3 ila %7’sinin yarısı

Simsarlık hukukunda alıcı ilkesi

23 Aralık 2020’den bu yana, Almanya’da emlakçı yasası kapsamında alıcı ilkesi olarak adlandırılan ilke uygulanmaktadır. Bu, emlakçıyı görevlendiren kişinin komisyonu ödediği anlamına gelir. Daire satışlarında, bu genellikle satıcının komisyonu ödediği anlamına gelir. Daire kiralama durumunda, masraflar genellikle emlakçıyı görevlendiren kişi, yani sözleşmeye bağlı olarak ya ev sahibi ya da kiracı tarafından karşılanır.

Komisyon pazarlığa tabidir

Kesin komisyon tutarları pazarlığa tabidir ve sabit götürü meblağlarla çalışan emlakçılar da vardır. Maliyetler de emlakçıya ve bireysel anlaşmaya bağlı olarak değişebilir. Bu nedenle, kesin maliyetleri ve koşulları önceden öğrenmeniz ve bir emlakçıya karar vermeden önce birkaç teklif almanız tavsiye edilir.

Kontrol Listesi: Saygın bir emlakçı bulun

Bölgenizdeki saygın emlakçıları bulmak için bu kontrol listesini kullanın. Şüpheniz varsa, bildiğiniz gibi, bana yazın veya beni arayın: İletişim.