Aracılık maliyetleri: komisyon, alım, satım ve kiralama için aracılık

Komisyoncu komisyonu açıklandı – Satın alma sürecine bir komisyoncu dahil olmuşsa, komisyoncu komisyonu ödenmesi gerekir. Bu, her zaman nihai satın alma fiyatına eklemeniz gereken yan satın alma maliyetlerinden biridir. Komisyoncunun komisyon miktarı, mülkün değerine ve federal eyalete bağlı olarak değişir. Emlakçının masraflarını kimin karşıladığını ve hangi eyalette ne kadar ödemeniz gerektiğini buradan öğrenin.

Broker komisyonu: maliyetler ve döküm

Aracılık komisyonu – Satış veya kiralama amaçlı tüm mülklerin yüzde 80’inden fazlasına aracılık edilmektedir. Bu, mal sahibinin teklifini ilan etmesi ve sözleşmenin imzalanmasına kadar olan tüm görevleri kendi adına yerine getirmesi için bir emlakçı görevlendirdiği anlamına gelir. Profesyonel aracılık, müşteri ile emlakçı arasında kararlaştırılan bir hizmettir. Hizmet verildikten sonra, aracılık ücreti olarak adlandırılan bir komisyon ödenmesi gerekir.

Mülk satın alma işleminize bir emlakçı dahil olursa, masraflar ortaya çıkacaktır. Bunlara komisyoncu komisyonu denir. Komisyon miktarı, satın alma fiyatının yanı sıra federal eyalete de bağlıdır. Özel alımlarda, komisyoncunun komisyonu alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya paylaştırılır. Ticari alımlar için bu pay ayrı ayrı müzakere edilebilir.

• Özel satın alma: Alıcı ve satıcı arasında 50/50
• Ticari satın alma: Serbestçe pazarlık edilebilir
• Kiralama: alıcı prensibi

Federal eyalete göre ücretler: Tablo

Mülkün bulunduğu federal eyalete bağlı olarak farklı ücretler ödenmesi gerekmektedir. Prensip olarak, %3,57 ile %7,14 arasında bir komisyoncu komisyonu bekleyebilirsiniz.

Broker komisyonu: %3,57 – %7,14

Dolayısıyla, özel alımlar için bu değerler geçerlidir:

Emlakçının parasını kim ödüyor? Bestellerprinzip [yıl]

“Bestellerprinzip” şu anda sadece kiralamalar için geçerlidir.

Bir mülk kiralamak: Kim ödüyor?

Komisyonu kimin ödeyeceği, komisyonun türüne ve komisyonun nedenine bağlıdır. Mülkünüzü bir emlakçı aracılığıyla satarsanız, genellikle alıcı ödeme yapar. Kiralamalar için 2015 yılından bu yana alıcı ilkesi uygulanmaktadır, böylece fatura alıcısı ve komisyon ödeyicisi bir emlakçı hizmetini görevlendiren kişi ile aynıdır. Alıcı ilkesinin yürürlüğe girmesinden bu yana, potansiyel kiracılar komisyoncu komisyonu ödemekten muaftır.

Letting = alıcı prensibi

Daha önce bu ücret, sözleşme imzalandığında tahakkuk eden ve mal sahibine kira kaybına karşı güvence sağlayan kira depozitosuna ek olarak ödeniyordu.

Gayrimenkul satın almak: Kim ödüyor?

Almanya’da uzun bir süre boyunca komisyoncu komisyonu net bir şekilde düzenlenmemiştir. Son yıllarda, bir mülk satın alırken alıcının acente komisyonunu ödemesi geleneksel hale gelmiştir. Bu da maliyetlerin %100’ünün alıcıya yansıtıldığı anlamına geliyordu.

2020’den bu yana, özel alımlar için komisyoncu komisyonu hakkında yeni bir yasa var. 23 Aralık 2020’de yürürlüğe giren yeni yasa, satıcının emlakçı komisyonunun en az yarısını üstlenmesi gerektiğine hükmediyor. Bir mülk satın aldığınızda, emlakçı komisyonunu satın alma masraflarınıza dahil edersiniz.

Özel alımlar için düzenleme (ticari olmayan gayrimenkul ticareti) – Yeni düzenleme sadece özel alımlar için geçerlidir. Dolayısıyla, bir mülkü ticari olarak satın alırsanız, BGB’deki bu yeni hükme tabi olmazsınız. Bölüm 656c ve 656d yalnızca alıcının tüketici olması halinde geçerlidir. Özel gayrimenkul alıcıları için bu durum birkaç şeyi değiştirir, ne de olsa komisyoncu ücreti yan satın alma maliyetlerinin büyük bir kısmını oluşturur. Bir ev satın alırken, aynı zamanda bir daire veya arsa satın alırken, alıcı için% 7,14’e kadar ödenmesi gerekecektir.

Özel satın alma = maliyetlerin ayrılması: her biri %50

Komisyoncunun komisyonunun hesaplanması: Bir komisyoncunun maliyeti nedir?

Komisyon, yani komisyoncunun ücreti, satın alma fiyatına bağlı bir yüzde tutarıdır. Bir ev satarken veya bir daire satın alırken, komisyoncunun komisyonunun miktarı konusunda yasal bir düzenleme yoktur, bu nedenle serbestçe pazarlık edilebilir bir değerdir.

Emlakçıya yapılan olağan komisyon ödemeleri, talep edilen fiyatın yüzde 3,45 ila 7,14’ü arasında değişmektedir ve yan satın alma maliyetlerinin bir bileşenidir. Ä°nternette, çoğu federal eyalette komisyonun paylaşıldığı ve yalnızca alıcı tarafından karşılanmadığı hakkında birçok bilgi bulacaksınız.

Gerçekte, mal sahibi genellikle komisyona katılmaz ve aracılık hizmetinin ödemesini yalnızca alıcıya bırakır. Alınan komisyon yüzdesi, emlakçının talebine ve federal eyaletteki piyasada alışılagelmiş aracılık ücretlerine bağlıdır.

Komisyon müzakeresi (ticari işlem)

Komisyonla ilgili pazarlıklar mümkündür (ticari alıcılar / satıcılar), ancak genellikle yalnızca düşük talep gören, aracılık edilmesi zor bir mülkse başarıya ulaşır.

Bir mülk satın almadan ve aracılık hizmetleri için bir sözleşme imzalanmasını onaylamadan önce, illere göre farklı komisyonları ve aracılık ödemelerindeki farklı uygulamaları karşılaştırabilirsiniz.

Komisyon ne zaman ödenmelidir?

Genel olarak, bir aracılık sözleşmesi her zaman iki anlaşmadan oluşur; bunlardan biri mal sahibiyle, diğeri ise muhtemel alıcıyla yapılan anlaşmadır.

§126 BGB’ye (Alman Medeni Kanunu) göre, bir aracılık sözleşmesi ve dolayısıyla komisyon ödemesinin temeli yalnızca yazılı olarak geçerlidir. Sözlü anlaşmalar bundan etkilenmez ve ne müşteri ne de alıcı için bağlayıcı bir konuma sahip değildir.

Birçok potansiyel alıcı, emlakçı ile aralarındaki sözleşmenin gerçekte ne zaman ortaya çıktığını ve el yazısı ile imza atılmadan önce nasıl geçerli olabileceğini merak etmektedir. Gerçek şu ki, bir emlakçının sizin için hareket etmesinden önce sözleşmeyi kabul etmeniz gerekir. Bu onayın yazılı olarak imzalanması gerekmez, ancak alıcı tarafından acentenin hüküm ve koşulları kabul edilerek onaylanır.

BGB’de komisyona ilişkin düzenlemeler

Alman Medeni Kanunu (BGB) § 126 Yazılı form:

1. Kanunen yazılı şekil öngörülmüşse, senet keşideci tarafından kendi eliyle kendi adına atılmış bir imza veya noter onaylı bir el işareti ile imzalanmalıdır.
2. Bir sözleşme söz konusu olduğunda, tarafların imzası aynı belge üzerinde olmalıdır. Sözleşmeye birden fazla aynı belgenin kaydedilmesi halinde, taraflardan her birinin diğer tarafa yönelik belgeyi imzalaması yeterlidir.
3. Yazılı form, kanunda aksi belirtilmedikçe elektronik form ile değiştirilebilir.
4. Yazılı formun yerini noter tasdiki almıştır.

Komisyon, yalnızca satın alma sözleşmesi imzalandığında ve emlakçının hizmetleri tam olarak yerine getirildiğinde ödenir. Bir görüşmeden sonra tercih ettiğiniz mülke karşı karar verirseniz, o noktaya kadar sağlanan aracılık hizmeti için herhangi bir ücret talep edilmeyecektir. Yalnızca satın alma sözleşmesini imzaladığınızda, sergiye ilk bakışta bilinen aracılık ücretine bağlı olursunuz ve komisyonu mülk fiyatının vade tarihinden sonraki 7 ila 14 günlük bir süre içinde ödersiniz.