Ev satışından önce yapılan masraflar
Ev satmanın maliyetleri – Bir evi satıp para kazanmadan önce, küçümsenmemesi gereken bazı masraflar yapmanız gerekecektir. Faturanızdaki en büyük iki kalem olan deÄerleme ve enerji sertifikasına ek olarak, belgelerin düzenlenmesi ve ilanların yayınlanması nedeniyle çok sayıda maliyet faktörü eklenir. Evinizi özel olarak satar ve gerekli tüm iÅleri kendiniz üstlenirseniz, bu tutar hızla dört haneli yüksek bir meblaÄa ulaÅabilir. Zaman da hafife alınmaması gereken bir faktördür ve bir evin satıŠmaliyetleri üzerinde etkisi vardır. Bu masraflardan kaçınmanızı ve evinizi herhangi bir ön masraf yapmadan satmanızı saÄlayacak bir çözüm mü arıyorsunuz?
Bir emlakçı aracılıÄıyla ev satmak maliyetlerinizi düÅürür
Bir evi satarken ortaya çıkan maliyetler, tek bir kararla dışarıdan karşılanabilir ve nihayetinde alıcıya aktarılabilir. Bir emlakçıyı görevlendirirseniz, başarılı bir satıştan sonra komisyon alacaktır. Bu, hazırlık ve fiili satış için yapılan tüm masrafları kapsar.
Kiralamadan farklı olarak, emlakçı tutmanın maliyetini kendi cebinizden ödemezsiniz. Bunun yerine, komisyoncunun komisyonu alıcı tarafından ödenecek yan satın alma maliyetleri arasında yer alır. Komisyoncunun komisyon yüzdesinin hesaplanması, evinizin satışıyla ilgili masraflara dayanır.
Gayrimenkul satarken en büyük maliyet kalemleri
Değerleme yapılmadan gayrimenkul satışı her zaman fiyaskoyla sonuçlanır. Satış fiyatını çok yüksek belirlerseniz, ilgilenen taraflar uzak duracak ve uzun bir satış aşamasını hesaba katmak zorunda kalacaksınız. Mülkünüzü çok düşük bir fiyata listelerseniz ve gerçek değerinin altında satarsanız, kayıplar doğrudan bir sonuçtur. Bir değerleme için 1.000 avroluk bir meblağ hesaplamanız gerekir. İkinci konumda, enerji sertifikasının maliyeti en az 100 avro, ihtiyaç belgesi için ise 300 ila 500 avrodur.
Ücretler: Reklamlar, fotoÄraflar, arızi masraflar
Ayrıca, emlak portallarında ilanların yayınlanması için ücretler vardır ve satışı hızlandıran profesyonel fotoğraflar için fotoğrafçıdan da bir fatura alacaksınız. Görüntüleme randevularının düzenlenmesi, ara sıra geri aramanız ve potansiyel alıcılarla iletişim kurmanız gerektiğinden telefon faturanızı artırır. Pratikte, bir evin satış masraflarının bilinen kalemlerin çok ötesine geçtiği ve ev sahibi olarak peşin ödeme yapmanız ve parayı bulmanız gerektiğinde sorunlu hale gelebileceği ortaya çıkıyor. Özel satış durumunda, eviniz için istenen fiyatı gereksiz yere artırmak istemiyorsanız, halihazırda yapılmış olan masrafları alıcıya aktarma imkanınız yoktur. Bir emlakçı aracılığıyla satış yapmanız ve alıcının bu masrafları yan satın alma masrafları içinde bir kalem olarak ödemesi durumunda durum farklıdır.
Alıcı komisyoncu komisyonunu öder – masraflardan tasarruf edersiniz!
Evinizin satışıyla bağlantılı tüm finansal masraflardan kendinizi koruyabilirsiniz. Alıcı ilkesi, yani müşterinin komisyoncunun komisyonunu ödemesi, yalnızca kiralama için geçerlidir, bir evin satışı için geçerli değildir. Bu nedenle tereddüt etmeden bizimle iletişime geçebilir ve tüm hizmetlerin ve komisyon miktarının şeffaf bir şekilde listelendiği ve sizinle kararlaştırıldığı bir aracılık sözleşmesini tercih edebilirsiniz.
Yan satın alma maliyetlerinin bir kalemi olarak, mülkün satış fiyatına göre yüzde bazında belirlenen komisyonun tamamı alıcı tarafından ödenir. Evi deneyimli emlakçılar aracılığıyla satmak size sadece yüksek maliyetler değil, aynı zamanda çok fazla zaman kazandırır. Evin satışıyla ilgili tüm hizmetleri dışarıdan temin ettiğiniz ve profesyonel olarak yaptırdığınız için daha hızlı satış yaparsınız ve istediğiniz satış fiyatına ulaşacağınızdan emin olursunuz. Emlakçılar deneyimli müzakerecilerdir ve bir evi satarken stratejik bir yaklaşım benimserler. Böylece satış, özel satışlarda nadiren kaçınılabileceği gibi duygusal bir temelde değil, objektif bir şekilde gerçekleştirilir. Maliyetlerinizi azaltın ve evinizi en kısa sürede ve en iyi fiyata satma şansınızı artırın.
Bir broker ile zaman kazanın
Ayrıca evinizin satışı için zaman harcamak zorunda kalmayarak maliyetten de tasarruf edersiniz. Siz normal günlük rutininize devam ederken, emlakçı sizin için ev satışıyla ilgilenecek ve ek yatırım yapmadan satış yapmanıza ve profesyonel hizmetlerden yararlanmanıza yardımcı olacaktır. Maliyet tasarrufunuzun avantajı, evinizi uygun fiyata sunacağınızdan ve mümkün olan en yüksek satış gelirini elde edeceğinizden emin olmanızla el ele gider.
Brokerler konusunda daha fazla bilgi:
Satmak
Bir mülkü satmayı düÅünmenize neden olan çeÅitli nedenler vardır. MüÅterilerimizin birçoÄu, ebeveynlerinin evi kendilerine miras kaldıÄında zaten kendi evlerine veya kat mülkiyetlerine sahip oluyorlar ve mirasla Åimdi nasıl baÅa çıkacaklarını bilmiyorlar. Bu soruyla mı karÅı karÅıyasınız yoksa evinizi satmak için baÅka bir nedeniniz mi var? Profesyonel online emlakçılarımız sizi destekleyecek ve mülkünüz için en iyi fiyatı almanıza ve satıŠsırasında uzun süre beklemenize gerek kalmamasına yardımcı olacaktır. Tek mal sahibi olarak özel satıŠda yapabilseniz de, mirasçılar topluluÄunun sahip olduÄu bir ev veya daire daha büyük zorluklar ortaya çıkarır.
Bir brokerin görevleri
Temel olarak bir emlakçı, satış ve kiralama aşamasından önce ve bu aşamalar sırasında önemli olan tüm görevleri yerine getirir. Bir tanıtım hazırlar, mülkünüzün piyasa değerini belirler, mülkünüzün reklamını yapar ve ardından sizinle ilgili taraflar arasında arabuluculuk yapar. Bir ilanın oluşturulması ve yayınlanması zaman alan ancak tek seferlik bir görev olsa da, müşteri sorularını yanıtlamak bir emlakçının günlük işinin bir parçasıdır.
- Burada bir brokerin görevleri hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz.
Broker için komisyon – En önemli düzenlemeler
Satılık veya kiralık tüm
- Burada komisyoncu komisyonu hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz.