Ev satışından önce yapılan masraflar

Ev satmanın maliyetleri – Bir evi satıp para kazanmadan önce, küçümsenmemesi gereken bazı masraflar yapmanız gerekecektir. Faturanızdaki en büyük iki kalem olan değerleme ve enerji sertifikasına ek olarak, belgelerin düzenlenmesi ve ilanların yayınlanması nedeniyle çok sayıda maliyet faktörü eklenir. Evinizi özel olarak satar ve gerekli tüm işleri kendiniz üstlenirseniz, bu tutar hızla dört haneli yüksek bir meblağa ulaşabilir. Zaman da hafife alınmaması gereken bir faktördür ve bir evin satış maliyetleri üzerinde etkisi vardır. Bu masraflardan kaçınmanızı ve evinizi herhangi bir ön masraf yapmadan satmanızı sağlayacak bir çözüm mü arıyorsunuz?

Bir emlakçı aracılığıyla ev satmak maliyetlerinizi düşürür

Bir evi satarken ortaya çıkan maliyetler, tek bir kararla dışarıdan karşılanabilir ve nihayetinde alıcıya aktarılabilir. Bir emlakçıyı görevlendirirseniz, başarılı bir satıştan sonra komisyon alacaktır. Bu, hazırlık ve fiili satış için yapılan tüm masrafları kapsar.

Kiralamadan farklı olarak, emlakçı tutmanın maliyetini kendi cebinizden ödemezsiniz. Bunun yerine, komisyoncunun komisyonu alıcı tarafından ödenecek yan satın alma maliyetleri arasında yer alır. Komisyoncunun komisyon yüzdesinin hesaplanması, evinizin satışıyla ilgili masraflara dayanır.

Gayrimenkul satarken en büyük maliyet kalemleri

Değerleme yapılmadan gayrimenkul satışı her zaman fiyaskoyla sonuçlanır. Satış fiyatını çok yüksek belirlerseniz, ilgilenen taraflar uzak duracak ve uzun bir satış aşamasını hesaba katmak zorunda kalacaksınız. Mülkünüzü çok düşük bir fiyata listelerseniz ve gerçek değerinin altında satarsanız, kayıplar doğrudan bir sonuçtur. Bir değerleme için 1.000 avroluk bir meblağ hesaplamanız gerekir. İkinci konumda, enerji sertifikasının maliyeti en az 100 avro, ihtiyaç belgesi için ise 300 ila 500 avrodur.

Ücretler: Reklamlar, fotoğraflar, arızi masraflar

Ayrıca, emlak portallarında ilanların yayınlanması için ücretler vardır ve satışı hızlandıran profesyonel fotoğraflar için fotoğrafçıdan da bir fatura alacaksınız. Görüntüleme randevularının düzenlenmesi, ara sıra geri aramanız ve potansiyel alıcılarla iletişim kurmanız gerektiğinden telefon faturanızı artırır. Pratikte, bir evin satış masraflarının bilinen kalemlerin çok ötesine geçtiği ve ev sahibi olarak peşin ödeme yapmanız ve parayı bulmanız gerektiğinde sorunlu hale gelebileceği ortaya çıkıyor. Özel satış durumunda, eviniz için istenen fiyatı gereksiz yere artırmak istemiyorsanız, halihazırda yapılmış olan masrafları alıcıya aktarma imkanınız yoktur. Bir emlakçı aracılığıyla satış yapmanız ve alıcının bu masrafları yan satın alma masrafları içinde bir kalem olarak ödemesi durumunda durum farklıdır.

Alıcı komisyoncu komisyonunu öder – masraflardan tasarruf edersiniz!

Evinizin satışıyla bağlantılı tüm finansal masraflardan kendinizi koruyabilirsiniz. Alıcı ilkesi, yani müşterinin komisyoncunun komisyonunu ödemesi, yalnızca kiralama için geçerlidir, bir evin satışı için geçerli değildir. Bu nedenle tereddüt etmeden bizimle iletişime geçebilir ve tüm hizmetlerin ve komisyon miktarının şeffaf bir şekilde listelendiği ve sizinle kararlaştırıldığı bir aracılık sözleşmesini tercih edebilirsiniz.

Yan satın alma maliyetlerinin bir kalemi olarak, mülkün satış fiyatına göre yüzde bazında belirlenen komisyonun tamamı alıcı tarafından ödenir. Evi deneyimli emlakçılar aracılığıyla satmak size sadece yüksek maliyetler değil, aynı zamanda çok fazla zaman kazandırır. Evin satışıyla ilgili tüm hizmetleri dışarıdan temin ettiğiniz ve profesyonel olarak yaptırdığınız için daha hızlı satış yaparsınız ve istediğiniz satış fiyatına ulaşacağınızdan emin olursunuz. Emlakçılar deneyimli müzakerecilerdir ve bir evi satarken stratejik bir yaklaşım benimserler. Böylece satış, özel satışlarda nadiren kaçınılabileceği gibi duygusal bir temelde değil, objektif bir şekilde gerçekleştirilir. Maliyetlerinizi azaltın ve evinizi en kısa sürede ve en iyi fiyata satma şansınızı artırın.

Bir broker ile zaman kazanın

Ayrıca evinizin satışı için zaman harcamak zorunda kalmayarak maliyetten de tasarruf edersiniz. Siz normal günlük rutininize devam ederken, emlakçı sizin için ev satışıyla ilgilenecek ve ek yatırım yapmadan satış yapmanıza ve profesyonel hizmetlerden yararlanmanıza yardımcı olacaktır. Maliyet tasarrufunuzun avantajı, evinizi uygun fiyata sunacağınızdan ve mümkün olan en yüksek satış gelirini elde edeceğinizden emin olmanızla el ele gider.

Brokerler konusunda daha fazla bilgi:

Satmak

Bir mülkü satmayı düşünmenize neden olan çeşitli nedenler vardır. Müşterilerimizin birçoğu, ebeveynlerinin evi kendilerine miras kaldığında zaten kendi evlerine veya kat mülkiyetlerine sahip oluyorlar ve mirasla şimdi nasıl başa çıkacaklarını bilmiyorlar. Bu soruyla mı karşı karşıyasınız yoksa evinizi satmak için başka bir nedeniniz mi var? Profesyonel online emlakçılarımız sizi destekleyecek ve mülkünüz için en iyi fiyatı almanıza ve satış sırasında uzun süre beklemenize gerek kalmamasına yardımcı olacaktır. Tek mal sahibi olarak özel satış da yapabilseniz de, mirasçılar topluluğunun sahip olduğu bir ev veya daire daha büyük zorluklar ortaya çıkarır.

Bir brokerin görevleri

Temel olarak bir emlakçı, satış ve kiralama aşamasından önce ve bu aşamalar sırasında önemli olan tüm görevleri yerine getirir. Bir tanıtım hazırlar, mülkünüzün piyasa değerini belirler, mülkünüzün reklamını yapar ve ardından sizinle ilgili taraflar arasında arabuluculuk yapar. Bir ilanın oluşturulması ve yayınlanması zaman alan ancak tek seferlik bir görev olsa da, müşteri sorularını yanıtlamak bir emlakçının günlük işinin bir parçasıdır.

• Burada bir brokerin görevleri hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz.

Broker için komisyon – En önemli düzenlemeler

Satılık veya kiralık tüm mülklerin yüzde 80’inden fazlasına aracılık edilmektedir. Bu, mal sahibinin teklifini ilan etmesi ve sözleşmenin imzalanmasına kadar olan tüm görevleri kendi adına yerine getirmesi için bir emlakçı görevlendirdiği anlamına gelir. Profesyonel aracılık, müşteri ile emlakçı arasında kararlaştırılan bir hizmettir. Hizmet verildikten sonra, aracılık ücreti olarak adlandırılan bir komisyon ödenmesi gerekir. Komisyonu kimin ödeyeceği, komisyonun türüne ve komisyonun nedenine bağlıdır. Mülkünüzü bir emlakçı aracılığıyla satarsanız, genellikle alıcı ödeme yapar. Kiralamalar için 2015 yılından bu yana alıcı ilkesi uygulanmaktadır, böylece fatura alıcısı ve komisyon ödeyicisi, aracılık hizmeti alan kişi ile aynı olmaktadır.

• Burada komisyoncu komisyonu hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz.