Emlakçı olmadan daire satmak: süreç, maliyetler ve ortaklarla ilgili kontrol listesi ve ipuçları.

Emlakçı olmadan daire satmak – Dairenizi satmak istiyorsanız, bunu yapmanın birkaç yolu vardır. Bunun bir yolu, satış işlemini sizin yerinize gerçekleştirmesi için bir emlakçı tutmaktır. Ancak, dairenizi emlakçı olmadan satma seçeneği de vardır. Emlakçı masraflarından tasarruf etmek istiyorsanız ve satış süreciyle kişisel olarak ilgilenmek için yeterli zamanınız ve kaynağınız varsa bu özellikle iyi bir seçenek olabilir. Süreçten maliyetlere ve en önemli belgelere kadar evinizi emlakçı olmadan satmakla ilgili bilmeniz gereken her şeyi – bir kontrol listesi de dahil olmak üzere – öğrenin. Daha fazla bilgiyi şu rehberimizde bulabilirsiniz: Daire satmak.

Emlakçı olmadan daire satmak: Bu, lehte konuşuyor

Bu durumda, ilanlar oluşturmak ve görüşmeleri organize etmek de dahil olmak üzere satış süreciyle kendiniz ilgilenmeniz gerekecektir.

Şimdi avantaj ve dezavantajlara daha yakından bakalım.

Avantajlar: Tasarruf edilen maliyetler ve daha hızlı işleme

En önemli avantajlardan biri, başarılı bir satışta genellikle tahakkuk eden emlakçı komisyonundan tasarruf edebilmenizdir. Bu komisyon genellikle birkaç bin Euro tutarındadır ve bu nedenle satış fiyatının önemli bir bölümünü oluşturabilir. Buna ek olarak, satış süreci üzerinde her zaman tam kontrole sahip olursunuz ve görüntüleme, alıcı ve ortakları hakkında her zaman kendiniz karar verebilirsiniz.

Bir bakışta en büyük avantajlar:

• Komisyoncu komisyonundan tasarruf
• Satış süreci üzerinde kontrol
• Potansiyel alıcılarla doğrudan temas
• Daha kişisel görünüm
• Formalitelerin daha hızlı işlenmesi

Dezavantajlar: Profesyonel destek eksikliği

Ancak emlakçı olmadan satış yapmanın da bazı dezavantajları vardır. Örneğin, ilanları oluşturma ve görüntüleme organizasyonunu kendiniz yapmak zorundasınız ve daireyi değerlendirme ve sözleşmeyi yürütme konusunda profesyonel bir emlakçının desteğine sahip değilsiniz. Ayrıca, mülk satışı konusunda geniş bir ağınız veya deneyiminiz yoksa uygun bir alıcı bulmak zor olabilir.

Tüm dezavantajlar özetlenmiştir:

• Zaman ve kaynak tüketimi
• Profesyonel bir brokerden destek yok
• Gayrimenkul satışında ağ ve deneyim eksikliği

Gördüğünüz gibi: Emlakçı olmadan satış yapmaya değer. Deneyiminiz olmasa bile, özel bir daire satışı imkansız değildir. Aşağıdaki adımları izlerseniz, satış başarınızın önünde hiçbir engel kalmayacaktır.

Prosedür: Değerlemeden satın alma sözleşmesine

Dairenizi bir emlakçının yardımı olmadan satmaya karar verirseniz, aşağıdaki adımları izlemelisiniz.

Sürece genel bir bakış:

1. Dairenize değer biçtirin
2. Bir satış reklamı oluşturun
3. Turlar düzenleyin
4. Satın alma fiyatını görüşün
5. Satın alma sözleşmesi oluşturma
6. Daire alıcıya teslim edildi

Dairenize değer biçtirin

Yapmanız gereken ilk şey, dairenizin değerinin ne kadar olduğunu bulmaktır. Bunu yapmak için çeşitli çevrimiçi araçları veya emlak portallarını kullanarak dairenize değer biçebilir ve bölgenizdeki metrekare başına ortalama fiyatı öğrenebilirsiniz. Bir eksper tarafından profesyonel bir mülk değerlemesi de mümkündür.

Bir satış reklamı oluşturun

Dairenin değerini belirledikten sonra, potansiyel alıcıları dairenizden haberdar etmek için bir ilan oluşturmanız gerekir. Gazetelere, çevrimiçi emlak portallarına veya sosyal medya platformlarına ilan verebilirsiniz. Anlamlı fotoğraflar ve daire hakkında ayrıntılı bilgiler eklediğinizden emin olun.

Turlar düzenleyin

Potansiyel alıcılardan talep alır almaz, görüntüleme randevuları düzenlemeli ve gerçekleştirmelisiniz. Mümkün olduğunca çok sayıda ilgiliyi ağırlamak için esnek olmalı ve hafta sonları veya akşamları randevu vermelisiniz.

Satın alma fiyatını görüşün

Bir alıcı bulunduğunda, satış fiyatı için pazarlık yapmanız gerekir. Gerçekçi bir fiyat belirlemek ve çok fazla fiyat istememek önemlidir. Ayrıca alıcının tüm sorularını yanıtladığınızdan ve gerekirse daha fazla belge veya bilgi sağladığınızdan emin olun.

Satın alma sözleşmesi oluşturma

Alıcı ve satıcı bir fiyat üzerinde anlaştıktan sonra, satın alma sözleşmesini hazırlamanız gerekir. Bunun için standart sözleşme şablonlarını kullanabilir veya bir avukattan tavsiye alabilirsiniz. Sözleşme, daire ve satış koşulları hakkında tüm önemli bilgileri içermelidir.

Daire alıcıya teslim edildi

Artık satışı tamamlamak için sadece noter randevusu almanız gerekiyor. Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra daireyi alıcıya teslim etmeniz gerekir. Gerekli tüm belgeleri ve anahtarları sağlamanız ve ayrıca herhangi bir hasar veya kusuru kaydetmek için bir devir teslim raporu hazırlamanız gerekecektir.

Satış sürecinin her adımında dikkatli davranmanız ve süreci organize etmek ve yürütmek için yeterli zaman ayırmanız önemlidir. Emin değilseniz veya yardıma ihtiyacınız varsa, tüm yasal formalitelere uyulduğundan emin olmak için bir notere veya avukata da danışabilirsiniz.

Masraflar: Noter, enerji sertifikası & Co.

Daha önce de belirtildiği gibi, emlakçı olmadan satmaya karar verirseniz emlakçı komisyonundan tasarruf edebilirsiniz. Ancak, yine de satışla birlikte gelen bazı maliyetlere katlanmanız gerekecektir. İşte satıcı olarak karşılaşabileceğiniz maliyetlerden bazıları:

• Noter ücretleri
• Enerji sertifikası başvurusu için masraflar
• Pazarlama ve Reklam Maliyetleri

Genel olarak, bir daireyi emlakçı olmadan satmanın maliyeti, mülkün değerine ve kullanılan hizmetlerin kapsamına bağlı olarak değişebilir. Satış gelirlerinin gerçekçi bir hesaplamasını yapmak için olası maliyetler hakkında önceden bilgi edinmeniz tavsiye edilir.

Bir bakışta önemli belgeler

Hepimizin bildiği gibi, iyi bir hazırlık savaşın yarısıdır. Bu durum belgeler için de geçerlidir. En iyisi bunları önceden derlemek ve istediğiniz zaman erişebileceğiniz önemli bir klasörde saklamaktır.

Hiçbir koşulda bu belgeler olmadan yapmamalısınız:

• Arazi kayıt özeti
• Enerji sertifikası
• Satın alma sözleşmesi
• Parsel haritası
• Kat planı
• Bina açıklaması
• Yaşam alanı hesaplaması
• Bakım önlemlerinin listesi
• Konut ödemelerine genel bakış

Tüm belgelerin her zaman eksiksiz olduğundan emin olun. Özellikle enerji sertifikası başvurusu ve tapu sicilinden alınacak belge için ek maliyetler ortaya çıkabilir.

En önemli belgeler hakkında bilmeniz gereken her şeyi burada bulabilirsiniz:

• Belge satışı

Kontrol Listesi: Dikkat etmeniz gerekenler şunlardır

Evinizi bir emlakçı olmadan satıp satmamayı düşünürken kendinize sormanız gereken bazı önemli soruların kontrol listesini burada bulabilirsiniz:

1. Daire satışını kendiniz gerçekleştirmek için zamanınız ve kaynaklarınız var mı?
2. Mülk satışı konusunda deneyiminiz var mı?
3. Evinizin değerini gerçekçi bir şekilde değerlendirebiliyor musunuz?
4. Gerekli tüm evrak ve belgeleri bir araya getirdiniz mi?
5. Potansiyel alıcılarla pazarlık yapmaya hazır mısınız?
6. Satış açısından ne elde etmek istediğinize dair net bir fikriniz var mı?
7. Satışla bağlantılı yasal konuları açıklığa kavuşturmak için gerekli bilgiye sahip misiniz?

Sonuç: Bir daireyi emlakçı olmadan satmak zahmete değer

Özetle, bir daireyi emlakçı olmadan satmak birçok avantajı olan bir seçenektir. Her şeyden önce, aksi takdirde ödenmesi gereken ve özellikle pahalı mülkler için önemli bir miktar olabilen emlakçı komisyonundan tasarruf edersiniz.

Aynı zamanda, emlakçı olmadan satış yapmak da çok fazla zaman ve iş gerektirir, çünkü satıcının tüm görevleri kendisinin üstlenmesi gerekir. Örneğin, dairenin reklamını yapmak, görüşmeleri ve müzakereleri yürütmek, ayrıca gerekli belgeleri hazırlamak ve kontrol etmek de buna dahildir. Ancak, kişi bu görevleri üstlenmeye istekliyse ve gerekli bilgi ve becerilere sahipse, bir temsilci olmadan satış yapmak, başarılı ve tatmin edici bir satış deneyimine yol açan mantıklı bir karar olabilir.