Emlakçı olmadan daire satmak: süreç, maliyetler ve ortaklarla ilgili kontrol listesi ve ipuçları.
Emlakçı olmadan daire satmak – Dairenizi satmak istiyorsanız, bunu yapmanın birkaç yolu vardır. Bunun bir yolu, satış işlemini sizin yerinize gerçekleştirmesi için bir emlakçı tutmaktır. Ancak, dairenizi emlakçı olmadan satma seçeneği de vardır. Emlakçı masraflarından tasarruf etmek istiyorsanız ve satış süreciyle kişisel olarak ilgilenmek için yeterli zamanınız ve kaynağınız varsa bu özellikle iyi bir seçenek olabilir. Süreçten maliyetlere ve en önemli belgelere kadar evinizi emlakçı olmadan satmakla ilgili bilmeniz gereken her şeyi – bir kontrol listesi de dahil olmak üzere – öğrenin. Daha fazla bilgiyi şu rehberimizde bulabilirsiniz: Daire satmak.
Emlakçı olmadan daire satmak: Bu, lehte konuÅuyor
Bu durumda, ilanlar oluşturmak ve görüşmeleri organize etmek de dahil olmak üzere satış süreciyle kendiniz ilgilenmeniz gerekecektir.
Şimdi avantaj ve dezavantajlara daha yakından bakalım.
Avantajlar: Tasarruf edilen maliyetler ve daha hızlı işleme
En önemli avantajlardan biri, başarılı bir satışta genellikle tahakkuk eden emlakçı komisyonundan tasarruf edebilmenizdir. Bu komisyon genellikle birkaç bin Euro tutarındadır ve bu nedenle satış fiyatının önemli bir bölümünü oluşturabilir. Buna ek olarak, satış süreci üzerinde her zaman tam kontrole sahip olursunuz ve görüntüleme, alıcı ve ortakları hakkında her zaman kendiniz karar verebilirsiniz.
Bir bakışta en büyük avantajlar:
- Komisyoncu komisyonundan tasarruf
- SatıŠsüreci üzerinde kontrol
- Potansiyel alıcılarla doğrudan temas
- Daha kiÅisel görünüm
- Formalitelerin daha hızlı işlenmesi
Dezavantajlar: Profesyonel destek eksikliği
Ancak emlakçı olmadan satış yapmanın da bazı dezavantajları vardır. Örneğin, ilanları oluşturma ve görüntüleme organizasyonunu kendiniz yapmak zorundasınız ve daireyi değerlendirme ve sözleşmeyi yürütme konusunda profesyonel bir emlakçının desteğine sahip değilsiniz. Ayrıca, mülk satışı konusunda geniş bir ağınız veya deneyiminiz yoksa uygun bir alıcı bulmak zor olabilir.
Tüm dezavantajlar özetlenmiştir:
- Zaman ve kaynak tüketimi
- Profesyonel bir brokerden destek yok
- Gayrimenkul satışında ağ ve deneyim eksikliği
Gördüğünüz gibi: Emlakçı olmadan satış yapmaya değer. Deneyiminiz olmasa bile, özel bir daire satışı imkansız değildir. Aşağıdaki adımları izlerseniz, satış başarınızın önünde hiçbir engel kalmayacaktır.
Prosedür: DeÄerlemeden satın alma sözleÅmesine
Dairenizi bir emlakçının yardımı olmadan satmaya karar verirseniz, aşağıdaki adımları izlemelisiniz.
Sürece genel bir bakış:
- Dairenize deÄer biçtirin
- Bir satış reklamı oluşturun
- Turlar düzenleyin
- Satın alma fiyatını görüÅün
- Satın alma sözleÅmesi oluÅturma
- Daire alıcıya teslim edildi
Dairenize deÄer biçtirin
Yapmanız gereken ilk şey, dairenizin değerinin ne kadar olduğunu bulmaktır. Bunu yapmak için çeşitli çevrimiçi araçları veya emlak portallarını kullanarak dairenize değer biçebilir ve bölgenizdeki metrekare başına ortalama fiyatı öğrenebilirsiniz. Bir eksper tarafından profesyonel bir mülk değerlemesi de mümkündür.
Bir satış reklamı oluşturun
Dairenin değerini belirledikten sonra, potansiyel alıcıları dairenizden haberdar etmek için bir ilan oluşturmanız gerekir. Gazetelere, çevrimiçi emlak portallarına veya sosyal medya platformlarına ilan verebilirsiniz. Anlamlı fotoğraflar ve daire hakkında ayrıntılı bilgiler eklediğinizden emin olun.
Turlar düzenleyin
Potansiyel alıcılardan talep alır almaz, görüntüleme randevuları düzenlemeli ve gerçekleştirmelisiniz. Mümkün olduğunca çok sayıda ilgiliyi ağırlamak için esnek olmalı ve hafta sonları veya akşamları randevu vermelisiniz.
Satın alma fiyatını görüÅün
Bir alıcı bulunduğunda, satış fiyatı için pazarlık yapmanız gerekir. Gerçekçi bir fiyat belirlemek ve çok fazla fiyat istememek önemlidir. Ayrıca alıcının tüm sorularını yanıtladığınızdan ve gerekirse daha fazla belge veya bilgi sağladığınızdan emin olun.
Satın alma sözleÅmesi oluÅturma
Alıcı ve satıcı bir fiyat üzerinde anlaştıktan sonra, satın alma sözleşmesini hazırlamanız gerekir. Bunun için standart sözleşme şablonlarını kullanabilir veya bir avukattan tavsiye alabilirsiniz. Sözleşme, daire ve satış koşulları hakkında tüm önemli bilgileri içermelidir.
Daire alıcıya teslim edildi
Artık satışı tamamlamak için sadece noter randevusu almanız gerekiyor. Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra daireyi alıcıya teslim etmeniz gerekir. Gerekli tüm belgeleri ve anahtarları sağlamanız ve ayrıca herhangi bir hasar veya kusuru kaydetmek için bir devir teslim raporu hazırlamanız gerekecektir.
Satış sürecinin her adımında dikkatli davranmanız ve süreci organize etmek ve yürütmek için yeterli zaman ayırmanız önemlidir. Emin değilseniz veya yardıma ihtiyacınız varsa, tüm yasal formalitelere uyulduğundan emin olmak için bir notere veya avukata da danışabilirsiniz.
Masraflar: Noter, enerji sertifikası & Co.
Daha önce de belirtildiği gibi, emlakçı olmadan satmaya karar verirseniz emlakçı komisyonundan tasarruf edebilirsiniz. Ancak, yine de satışla birlikte gelen bazı maliyetlere katlanmanız gerekecektir. İşte satıcı olarak karşılaşabileceğiniz maliyetlerden bazıları:
- Noter ücretleri
- Enerji sertifikası baÅvurusu için masraflar
- Pazarlama ve Reklam Maliyetleri
Genel olarak, bir daireyi emlakçı olmadan satmanın maliyeti, mülkün değerine ve kullanılan hizmetlerin kapsamına bağlı olarak değişebilir. Satış gelirlerinin gerçekçi bir hesaplamasını yapmak için olası maliyetler hakkında önceden bilgi edinmeniz tavsiye edilir.
Bir bakıÅta önemli belgeler
Hepimizin bildiği gibi, iyi bir hazırlık savaşın yarısıdır. Bu durum belgeler için de geçerlidir. En iyisi bunları önceden derlemek ve istediğiniz zaman erişebileceğiniz önemli bir klasörde saklamaktır.
Hiçbir koşulda bu belgeler olmadan yapmamalısınız:
- Arazi kayıt özeti
- Enerji sertifikası
- Satın alma sözleÅmesi
- Parsel haritası
- Kat planı
- Bina açıklaması
- Yaşam alanı hesaplaması
- Bakım önlemlerinin listesi
- Konut ödemelerine genel bakıÅ
Tüm belgelerin her zaman eksiksiz olduğundan emin olun. Özellikle enerji sertifikası başvurusu ve tapu sicilinden alınacak belge için ek maliyetler ortaya çıkabilir.
En önemli belgeler hakkında bilmeniz gereken her şeyi burada bulabilirsiniz:
Kontrol Listesi: Dikkat etmeniz gerekenler şunlardır
Evinizi bir emlakçı olmadan satıp satmamayı düşünürken kendinize sormanız gereken bazı önemli soruların kontrol listesini burada bulabilirsiniz:
- Daire satıÅını kendiniz gerçekleÅtirmek için zamanınız ve kaynaklarınız var mı?
- Mülk satıÅı konusunda deneyiminiz var mı?
- Evinizin deÄerini gerçekçi bir Åekilde deÄerlendirebiliyor musunuz?
- Gerekli tüm evrak ve belgeleri bir araya getirdiniz mi?
- Potansiyel alıcılarla pazarlık yapmaya hazır mısınız?
- SatıŠaçısından ne elde etmek istediÄinize dair net bir fikriniz var mı?
- SatıÅla baÄlantılı yasal konuları açıklıÄa kavuÅturmak için gerekli bilgiye sahip misiniz?
Sonuç: Bir daireyi emlakçı olmadan satmak zahmete deÄer
Özetle, bir daireyi emlakçı olmadan satmak birçok avantajı olan bir seçenektir. Her şeyden önce, aksi takdirde ödenmesi gereken ve özellikle pahalı mülkler için önemli bir miktar olabilen emlakçı komisyonundan tasarruf edersiniz.
Aynı zamanda, emlakçı olmadan satış yapmak da çok fazla zaman ve iş gerektirir, çünkü satıcının tüm görevleri kendisinin üstlenmesi gerekir. Örneğin, dairenin reklamını yapmak, görüşmeleri ve müzakereleri yürütmek, ayrıca gerekli belgeleri hazırlamak ve kontrol etmek de buna dahildir. Ancak, kişi bu görevleri üstlenmeye istekliyse ve gerekli bilgi ve becerilere sahipse, bir temsilci olmadan satış yapmak, başarılı ve tatmin edici bir satış deneyimine yol açan mantıklı bir karar olabilir.