Daire satış vergileri: Daire satarken vergiden nasıl tasarruf edilir?

Daire satışı Vergiler – Bir daire satmak istiyorsanız, ilgili vergi düzenlemeleriyle ilgilenmek önemlidir. Sonuçta, vergi ödemeleri dikkate alınması gereken en önemli maliyet faktörlerinden biridir. Doğru hazırlık ile çok sayıda vergiden tasarruf edilebilir. Spekülasyon vergisi, miras & Co. nasıl işlediğini burada açıklıyoruz. Daire satışı hakkında bilmeniz gereken her şeyi burada bulabilirsiniz: Daire satmak.

Bir dairenin satışı vergiden muaf mıdır?

Ev, daire ve arsa alımında olduğu gibi satışında da vergi ödenmesi gerekebilir. Ödemeniz gereken vergiler ve ödemeniz gereken vergi miktarı, mülkün değerine ve dairenin kullanımına bağlıdır. Belirli koşullar altında, kesinlikle vergiden tasarruf edebilirsiniz. Spekülasyon vergisi olarak adlandırılan vergi önemli bir rol oynar.

Kiralık ve ev sahipleri için spekülasyon vergisi

Kural olarak, spekülasyon vergisi, bir mülkün satın alındıktan sonra belirli bir süre içinde yeniden satılması ve birincil konut olarak kullanılmaması durumunda ortaya çıkar. Almanya’da bu spekülasyon süresi genellikle 10 yıldır. Satış bu süre içinde gerçekleşirse, satıştan elde edilen kâr gelir vergisine tabidir ve spekülasyon vergisi olarak adlandırılır.

Satın alma ve satış arasında 10 yıldan fazla süre varsa vergiden muaftır

Dairede siz veya çocuklarınız oturuyorsa, alım ve satım arasında 10 yıldan az bir süre olsa bile spekülasyon vergisi ödenmesi gerekmez. Ancak, daire kiralık bir mülkse, spekülasyon dönemine uymanız gerekir.

Üç nesne sınırı itibariyle ticari ticaret

Üç mülk sınırı genellikle kısa bir süre içinde çok sayıda mülk alıp satan emlak satıcıları ve spekülatörlerle ilgilidir. Bir satıcının beş yıllık bir süre içinde üçten fazla mülk satması, ticari gayrimenkul tüccarı olarak sınıflandırılmasına ve dolayısıyla vergiye tabi olmasına yol açabilir. Bu durumda, sermaye kazançları gelir olarak vergilendirilebilir ve bu da daha yüksek bir vergi yüküne neden olur.

Dolayısıyla, yakın zamanda birkaç mülk sattıysanız, ek vergilerden kaçınmak için dairenizi yalnızca 5 yıl sonra satmanız tavsiye edilir.

Veraset ve intikal vergileri

Ancak daire miras kalan bir mülkse hangi vergiler uygulanır? Miras kalan bir daireyi satmaya karar verirseniz, spekülasyon dönemine tabi olabilir. Burada da belirleyici soru şudur: Ev sahibi olarak mı yoksa kiracı olarak mı?

Ancak, özel bir özellik dikkate alınmalıdır: Spekülasyon döneminin başlangıcı miras veya hediye günü değil, dairenin asıl sahibi tarafından satın alındığı gündür.

Mirasla birlikte, mirasa bağlı spekülasyon süresi de mirasçıya geçer

Örneğin, 15 yıl önce edinilmiş kiralık bir daire miras olarak size kalırsa, spekülasyon dönemi sona erer ve spekülasyon vergisi ödemek zorunda kalmadan daireyi satabilirsiniz.

Sonuç: Vergilerden bu şekilde tasarruf edebilirsiniz

Özetle, bir daireyi satarken çeşitli vergiler ortaya çıkabilir. Spekülasyon dönemi ve üç nesne sınırı özellikle önemli bir rol oynamaktadır. Ayrıca, bir dairenin miras veya hediye sonrası satışı için de özel düzenlemeler geçerlidir ve bunların dikkate alınması gerekir. Bu nedenle, bir daireyi satmadan önce ilgili vergi kuralları ve düzenlemeleri hakkında bilgi sahibi olmanız ve oluşacak vergi ödemelerini maliyetlerinize dahil etmeniz tavsiye edilir.