Düz satmak maliyetleri: Noter, Aracı, Enerji belgesi & Co. – Satıcı & Alıcı için

Düz satma maliyetleri – Bir düzinenin satışı, işlem türü ve kapsamına göre değişebilecek farklı maliyetlerle ilişkilidir. Genellikle en önemli maliyet kalemleri, aracılık ücretleri ve noter ücretleri ile belgelerin hazırlanmasında oluşan tüm maliyetlerdir. Satış sırasında karşılaşılabilecek ekstra ek maliyetlerin neler olduğunu ve bunları kimin karşılayacağını burada öğreneceksiniz – ek bir liste ile birlikte.

Doğrudan satış ek maliyetleri: Liste

Bir düzinin satışı, ülkeye ve bölgeye göre değişebilecek farklı maliyetlerle ilişkilidir.

İndividue maliyetleri daha yakından incelemeye başlamadan önce, en önemli maliyet kalemlerine genel bir bakış sunuyoruz:

1. Araçlık ücretleri
2. Noter maliyetleri
3. Tapu vergisi
4. Değer raporu maliyetleri
5. En önemli belgelerin maliyetleri

Çoğu zaman sahipler, konutunu özel olarak satmak tercih etmekten ziyade bir makler ile konutun satışı işini yaptırmaktadırlar. Bu nedenle, genellikle makler ücretleri ek maliyetlerin büyük bir kısmını oluşturmaktadır. Bir Gayrimenkul Değer Tespiti ne zaman faydalı olur ve ne kadar maliyetlidir, buna dair bilgilerimizdeki rehberde bulabilirsiniz. Makler ücretlerinin genellikle ek maliyetlerin büyük bir kısmını oluşturduğunu daha yakından inceleyelim.

Makler Ücretleri Pazarlama & Satış İçin

İfreniz bir Emlakçı ile kontrat vererek evinizi satmak istiyorsanız, genellikle bir Emlakçılık ücreti ödemelisiniz. Emlakçılık ücreti hesaplayıcısı ile alıcı ve satıcı için tüm maliyetleri bir bakışta görebilirsiniz. Bu ücret emlakçıya göre değişir ve satış fiyatının %3’ünden %7’sine kadar değişebilir. Emlakçılık ücretleri genellikle emlakın pazarlaması, gezilmesi, satın alma fiyatının müzakere edilmesinde desteklenmesi ve satın alma anlaşmasının hazırlanması maliyetlerini içerir.

%3 ile %7 arasında olan satın alma fiyatı

Noter masrafları işleminde

Evrensel bir kural olarak, konut satışı sırasında noter aracılığıyla yapılması yasal olarak zorunludur. Bu nedenle burada da noter ücretlerinden kaçamazsınız. Noter ücretleri, emlakın satış fiyatına göre ve yasal olarak belirlenmiş olan çeşitli ücretlerden oluşur. Bu ücretler, satış fiyatının 1,5 – 2’si kadarlık bir miktardır. Bunlara örneğin, emlakın değerine göre belirlenen temel ücret ve belge ve belgelemelerin hazırlanması için alınan ücretler dahildir.

1,5 ile 2 arasındaki satış fiyatının yüzdesi

Çoğu durumda noter ücretlerini alıcı karşılar.

Tapu vergisi: Alıcının ödemesi gereken

Bir evin satışı sırasında emlak kazancı vergisi da alınır. Bu vergi de alıcı tarafından ödenir. Emlak kazancı vergisinin yüksekliği eyaletlere göre değişir ve satın alma fiyatının %3,5 ile %6,5’ini oluşturmaktadır. Bu vergi satın alma fiyatına göre hesaplanır ve satın alma sonrası birkaç hafta içinde maliye idaresine ödenmelidir.

Satın alma fiyatının %3,5 ile %6,5’ini

Konuyla ilgili daha fazlasını buradan öğrenin:

• Evin Satışı Vergileri

Emlak Değerlendirme Maliyetleri

Ya maisonet düzi ya da mikro apartman – Satmadan önce bu düzinin değeri ne kadar olduğunu bilmelisiniz. Bu amaçla düz, sertifikalı bir değerliye tarafından durum ve olası eksiklikler kontrol edilir ve değerliye raporu hazırlanır. Bu, daha sonra satış fiyatının temelini oluşturur. Değerliye raporunun maliyeti, raporun kapsamına ve türüne göre birkaç yüz ila birkaç bin Euro arasında değişebilir.

Belçikalılar için ücretler

Konut satışı için ayrıca yeni sahibine sadece vermeniz gereken değil, aynı zamanda satış sözleşmesi ve satış süreci için de ihtiyaç duyduğunuz birkaç belgeye ihtiyacınız vardır. Bunlar arasında enerji belgesi, tapu tapu harcı ve yapı planı gibi belgeler yer alır. Tüketim odaklı enerji belgesi 100 Euro’dan daha az bir fiyata alınabilir, ihtiyaç odaklı belge için ise birkaç yüz Euro ile hesaplanmalıdır. Tapu harcı da unutulmamalıdır. Bu belge, noter onaylı olmayan haliyle 10 Euro, noter onaylı haliyle 20 Euro tutarında olur.

İşte satış belgelerinin teminindeki bazı maliyetlerin genel bir bakış:

• Tüketim odaklı enerji belgesi: 100 Euro’dan az
• İhtiyaç odaklı enerji belgesi: 100 Euro’dan fazla
• Noter onaylı olmayan tapu harcı: 10 Euro
• Noter onaylı tapu harcı: 20 Euro

İsteğe Bağlı: Onarım & Modernizasyon Maliyetleri

Evrensel emlak değerini artırmak ve satış fiyatını yükseltmek için bazı sahipler, satışın hemen öncesinde konutlarını yeniden düzenlemeye ve modernleştirmeye karar verirler. Burada ortaya çıkacak maliyetler, yeniden yapılanmanın kapsamına ve kullanılan malzemelere ve konutun büyüklüğüne bağlıdır.

Sonuç: Maliyetleri önceden hesaplayın

Genel olarak, bir konutun satışı, önceden dikkatlice hesaplanması gereken çeşitli maliyetlerle ilişkilidir. Doğru bir planlama ve hazırlık, istenmeyen sürprizleri ve gereksiz maliyetleri önlemeye yardımcı olabilir. Bu nedenle, önceden kapsamlı bilgi edinmek ve detaylı bir maliyet özetlemesi oluşturmak önerilir.