Büyükanne dairesi: satın alma, genişletme, kiralama ve kiraya verme – kullanım, avantajlar ve dezavantajlar & finansman
Büyükanne daireleri – Bir daire mi satın almak istiyorsunuz? O zaman ilgili daire veya ev tipinin avantaj ve dezavantajlarının farkında olmalısınız. Eski bina dairesi, çatı katı veya
Büyükanne dairesi nedir? Tanım ve kriterler
Alman Konut Kanunu’nun 11. maddesine göre, büyükanne dairesi, ev sahibi tarafından kullanılan bir evde yer alıyorsa ve ana konuta kıyasla ikincil öneme sahipse bu şekilde tanımlanır. Bu bağlılık geçerli değilse, bu iki aileli bir ev olarak adlandırılır. Büyükanne ek binasının evde ikincil bir rol oynaması gerekse bile, evin özerk bir şekilde yönetilmesi kriterinin mutlaka karşılanması gerektiği kuralı geçerlidir. Bu geçerli değilse, bir büyükanne dairesinden değil, bir oda kiralamadan söz edilir.
Tanımda büyük ve belirleyici bir rol, düz erişim tarafından oynanır. Büyükanne dairesinin daire erişimine dışarıdan erişilememelidir. Daireye tek giriş merdiven veya antre üzerinden olabilir. Mimari olarak, büyükanne dairesi genellikle evin çatı katında veya bodrum katında yer alır. İsteğe bağlı olarak mobilyalı veya mobilyasız daireler kiralık olarak sunulmaktadır. Mobilya için yapılan bu ek ödeme tek seferlik bir ödeme olarak yapılabileceği gibi aylık olarak kiraya da dahil edilebilir. Ev işleri de sözleşmede belirtilmelidir, örneğin bahçe bakımı veya kış hizmetlerine katılım gibi.
Kiracı veya yatırımcı olarak uygun bir daire mi arıyorsunuz? O zaman A’dan Z’ye daire tipleri rehberimize bir göz atın!
Oda düzeni ve kullanımı: ofis, hobi odası veya alt kiralama
Büyükanne dairesinde ev işlerinin bağımsız olarak yürütülebilmesi koşulu dışında, oda düzenine ilişkin herhangi bir özel gereklilik veya düzenleme bulunmamaktadır. Her büyükanne dairesinde oda boyutu ve sayısı esnek ve bireyseldir. Tek şart toplam minimum 25 metrekaredir. Ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmaya bağlı olarak, bahçe ve teras gibi açık alanlar paylaşılabilir.
Serbest meslek sahipleri, büyükanne dairesindeki odaları ofis veya atölye olarak kullanabilir. Bu şekilde, işyeri kişinin kendi evindedir ve yine de yaşam alanından ayrılmıştır.
Bir büyükanne ek binasının diğer olası kullanımları, örneğin, binayı misafirler için konaklama yeri olarak kullanmak veya hobiler ve eğlence için tesis olarak kullanmaktır. Fitness salonları, sağlıklı yaşam cennetleri veya hobi atölyeleri popüler olanaklardır.
Büyükanne dairesinin avantajları ve dezavantajları: fiyat, gizlilik ve fesih bildirimi
Kiracı ve ev sahibi olarak her iki taraf için de büyükanne dairesi birçok farklı avantaj ve dezavantajı beraberinde getirir. Başka bir hane halkıyla birlikte yaşarken net kurallar belirlenmeli ve bunlar dikkate alınmalıdır. Takip eden iki bölümde bu tip dairelerin çeşitli artı ve eksilerine işaret edeceğiz.
Avantajlar: DüÅük fiyat, yüksek perakende deÄeri ve sosyal baÄlantılar
Büyükanne dairesinde yaşamak veya bu daireye sahip olmak her iki taraf için de çok sayıda fayda sağlar. Ev sahipleri, aksi takdirde kullanılmayan alandan para kazanılabileceği için fayda sağlar. Ekstra kazançlar biriktirilebilir ve emeklilik tasarrufu olarak kullanılabilir. Bu konut seçeneği özellikle çok kuşaklı haneler arasında popülerdir. Çocukların ebeveyn evinden taşınması gerekmese de, büyükanne dairesi onlara büyük ölçüde mahremiyet sağlar ve bağımsız olarak yaşayabilirler.
Daire yerine evin tamamı kiraya verilirse ve büyükanne dairesi ev sahibi tarafından kullanılırsa daha yüksek gelir elde edilebilir. Büyükanne dairesi, satıldığında evin değerini de artırır. Büyükanne dairesi vergi avantajları da sunabilir. Vergi yükünün azalması ve masrafların düşülebilir olması da olumlu yönler arasındadır.
Daire avcıları, büyükanne dairesini geleneksel bir veya iki yatak odalı dairelere göre uygun maliyetli bir alternatif olarak görmektedir.
- DüÅük kira
- Sadece bir komÅuyu düÅünmek
- ÇoÄunlukla ortak bahçe kullanımı
- Genellikle önceden döÅenmiÅ
- Sosyal temas ve komşuluk yardımı
- Ev sahibi için ek gelir
- Evin satıŠdeÄeri daha yüksek
- Birlikte yaÅayan birkaç nesil için ideal
- Uygulanabilir olması halinde masraflar vergiden düÅülebilir
Dezavantajlar: Gizlilik eksikliÄi, ihbar süresi & Co.
Büyükanne dairesinin en büyük dezavantajı, her iki tarafın da mahremiyetinin kısıtlanmasıdır. Büyükanne ek binasının girişi evin içinde yer aldığından ve evin sakini her girip çıktığında evin yaşam alanlarından geçmek zorunda kaldığından, hem büyükanne ek binasının sakini hem de evin sakini mahremiyetini kaybeder.
Büyükanne dairesinin ihbar süresi uzun olduğundan, ev sahipleri için sorunlu olabilir. Kiracılarla ilgili sorunlar veya ödemede gecikmeler varsa bu özellikle zor olabilir.
- Her iki taraf için de sınırlı mahremiyet
- UzatılmıŠihbar süresi
- Normal bir daireye göre muhtemelen daha küçük boyutta
- Bahçe bakımı ve kıŠservisine katılım
- Karşı taraf ile iyi ilişkiler avantajdır
Kiralamalar ve kiracılar: Aileler, öÄrenciler ve bekarlar için uygundur
Birçok avantajı nedeniyle, büyükanne daireleri birçok hedef grup için caziptir. Özellikle birkaç nesilden oluşan aileler, tek bir çatı altında birlikte yaşamak için büyükanne dairesini mükemmel bir çözüm olarak görüyor. Birkaç nesil aynı çatı altında yaşayabilir, ancak ayrı büyükanne dairesi bir ev içinde mahremiyet sağlar. Bakıcılar veya çocuk bakıcıları gibi bir evde özel olarak çalışan profesyoneller bu tip daireleri cazip bir çözüm olarak görmektedir. Dolayısıyla, işverenin aynı evde yaşaması halinde işe gidip gelme süresinden tasarruf edilmiş olacaktır.
Bekar profesyoneller: uygun fiyatlı kira ve komşuluk yardımı
Bekârlar özellikle daha düşük kiralardan faydalanabilir. Çalışan genç yetişkinler başka bir hane ile birlikte yaşamaktan çekinmemeli, bunu sosyalleşmek ve ortak akşamlardan ve komşu yardımından faydalanmak için bir fırsat olarak kullanmalıdır.
ÖÄrenciler ve Stajyerler: PaylaÅımlı odalara ve öÄrenci yurtlarına alternatif
Paylaşılan bir odaya veya öğrenci yurdundaki bir odaya alternatif olarak, büyükanne dairesi birçok öğrenci ve stajyer için bir seçenektir. Bir daireden daha ucuzdur ve ortak bir dairedeki bir odadan daha fazla mahremiyet sunar. Çatı katında veya bodrumda bulunan genç yetişkinler, ders çalışmak için geri çekilebilir ve yeterli boş alanın tadını çıkarabilir.
Çok kuÅaklı aileler: birkaç akraba için yeterli alan
Aileler, büyükanne dairesine sahip müstakil bir evde mükemmel bir Åekilde yerleÅebilirler. Bir ailenin birkaç nesli burada tek bir çatı altında birlikte yaÅayabilir ve yine de ayrı daire aracılıÄıyla geri çekilme olanaklarına sahip olabilir. YetiÅkin çocuklar veya büyükanne ve büyükbabalar, büyükanne dairesinde mahremiyet ve inziva yeri bulabilirler. Bir evde birkaç kuÅak için bir baÅka çözüm de bodrum katı olabilir. Bodrum katında yer alan bu odalar genç yetiÅkinler ve hatta yaÅlılar için idealdir.
Büyükanne dairesi satın almadan/kiralamadan önce nelere dikkat etmelisiniz?
Hem kiracı hem de ev sahibi olarak bir büyükanne dairesi için kira sözleşmesi yapmadan önce, karşı tarafla bazı önemli noktaların açıklığa kavuşturulması gerekir.
Bu önemli noktalardan biri de hassas işletme maliyetleridir. Burada, bunların yalnızca yaşam alanının bir yüzdesi olarak ücretlendirildiği unutulmamalıdır. Daha iyi bir alternatif, gaz ve elektrik sayaçlarının yanı sıra ayrı bir su sayacının da entegre edilmesi olacaktır. Esnaf tarafından gerçekleştirilen onarımlar nedeniyle ortaya çıkan ek masraflar da iki taraf arasında paylaştırılır. Bazı durumlarda, ev sahibinin mobilyaları için aylık ek masraflar da söz konusudur.
Yeni bir sitede yer alan bir büyükanne dairesi satın almak için özellikle caziptir. Kendi evlerini finanse etmek için sermayeye ihtiyaç duyan çok sayıda inşaatçı, bodrum katlarını bir bodrum büyükanne dairesine dönüştürüp satışa sunuyor. Bunun satın alma fiyatı genellikle düşük fiyat segmentindedir ve normal bir daireden önemli ölçüde daha ucuzdur. Bu nedenle ileri yaşlarda yaşam için bir yatırım olarak da uygundur.
- Oluşan işletme maliyetleri
- Mobilyalı bir daire için ek maliyetler
- Yeni geliÅim alanında büyükanne ek binası için satın alma önerisi
Ä°pucu! Daire satın alma ve kiralama hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.
GörüÅme randevusu: Sorular, fotoÄraflar, görünüm – kontrol listesi
Sempatik bir görünüm ve dostane bir ilk izlenim, ev sahibiyle aynı çatı altında yaşamak zorunda olduğunuz için bir büyükanne dairesi için özellikle önemlidir. Bu doğrultuda, randevuya giderken bakımlı bir görünüm, kendinden emin bir duruş ve iyi bir hazırlık sergilemek için özel bir çaba göstermelisiniz. Ortaya çıkan sorular önceden düşünülmeli ve not edilmelidir, böylece sonunda hiçbir önemli nokta atlanmamış olur.
Nüfus cüzdanı ve gelir belgesi gibi kişisel belgeler de sorulmadan getirilmelidir. Kullanılabilir tüm tesisler görülmeli ve tercihen fotoğraflarla belgelenmelidir.
- Sempatik ve profesyonel görünüm
- Önemli sorular ve noktalar not edilmelidir
- Kişisel belgelerinizi getirin
- Fotoğraflar aracılığıyla belgeleme
Finansman ve Yatırım: Krediler, Krediler ve Özkaynaklar
Büyükanne dairesinin kiralanmasından elde edilen gelir, örneğin yeni inşa edilen ev için finansman olarak kullanılabilir. KfW’den alınan krediler konut birimi başına verilmektedir. Büyükanne eklentisi olan müstakil bir ev iki konut birimi olduğundan, burada buna göre iki kredi verilir. Evin enerji tasarruflu inşaat için enerji standartlarını karşılaması halinde, KfW tarafından 120.000 €’ya kadar düşük faizli kredi verilebilir.
- Gayrimenkul finansmanı: kredi türleri, faiz oranları, karÅılaÅtırmalar & Co.
Büyükanne dairesi için kontrol listesi: kiralama süresi, iÅletme maliyetleri ve ortak.
Büyükanne dairesinde yaşamak, hesaba katılması gereken anlık birlikte yaşam nedeniyle bazı özel noktaları ön plana çıkarır. Dairenin incelenmesi sırasında, ilgili sorular doğrudan ev sahibi ile açıklığa kavuşturulabilir. Bu kişisel görüşme sırasında, kiracı ve ev sahibi yakın alanlarda birlikte yaşadıkları için, kiracılığın her iki taraf için de bir seçenek olup olmadığı da belirlenebilir.
Burada, büyükanne dairesi için kira sözleşmesini imzalamadan önce kendinize sormanız gereken en önemli sorulara dikkat çekiyoruz:
- Olası kiralama süresi?
- Metrekare mi?
- Bodrum mu tavan arası mı?
- Daireye giriş var mı?
- Banyonun döÅenmesi?
- Mutfak ekipmanı mı?
- Kullanılacak tesisler?
- Ayrı su sayacı, gaz sayacı ve elektrik sayacı mı?
- Yeterli ses yalıtımı var mı?
- Ev sahibi ile ilişki?
- Eşyalı mı eşyasız mı?
- Bahçe bakımı ve kıŠhizmetlerine katılım gibi sözleÅmeli ev iÅleri?
- Ev aletlerinin ve açık alanların paylaÅımı?
Ä°puçları ve püf noktaları: satıÅ, kira sözleÅmesi, finansman, vergiler & Co.
Bir mülkü satın almak, satmak veya kiralamak, satın alma fiyatını yükseltmekten daha fazlasıdır. Seçim, değerleme, satın alma, işleme, maliyetler ve daha pek çok konuyla ilgilenmeniz gerekecektir. Burada, kira/satın alma sözleşmeleri, vergiler ve gayrimenkul alımı konularında faydalı bilgiler ve diğer makalelerden bir seçki bulacaksınız. Alıcı ve satıcılar tarafından yapılan tipik hatalardan kaçınmak ve mülkünüzde başarılı olmak için bu ipuçlarını kullanın!
Satın alma sözleÅmesini kontrol edin: KoÅullar ve gizli maliyetler
Kira veya satın alma sözleşmesi, satın alma sürecinde her iki tarafın da uyması gereken tüm genel koşulları ve şartları belirler.
Sözleşmede belirtilmesi gereken önemli bir nokta da ev içi ortak görevlere katılımdır. Buna, diğer hususların yanı sıra, bahçe bakımı ve kış hizmetlerine katılım da dahildir. Ek masraflar, işletme masraflarının yanı sıra mobilyalı bir büyükanne dairesinin mobilya masrafları da dahil olmak üzere yapılan tüm masraflar. Bu makalede daire satın alma hakkında daha fazla bilgi edinin:
Büyükanne dairesi ile vergilerden tasarruf edin
Büyükanne ek binasında vergi tasarrufu sağlayabilmek için, ev sahibi tarafından kullanılan eve olan bağlılığın açıkça fark edilebilir olması gerekir, çünkü Alman vergi yasasındaki vergi avantajları yalnızca iki ailelik bir ev değilse geçerli olur.
Büyükanne dairesinin inşası sırasında yalnızca büyükanne dairesine atfedilebilecek maliyetler ortaya çıkarsa, bu maliyetler vergiden düşülebilir. Buna bir örnek olarak mutfak kurulumu verilebilir. Vergi yükünde bir azalma sağlanabilir, ancak bunun koşulu kira gelirinin de vergilendirilmesidir.
Arazi satın almak: Ä°nÅaatçılar, Arama, Maliyetler & KoÅullar
Ev inşa edilmeden önce, birçok inşaatçı ilk olarak uygun bir arsa satın almak zorundadır. Eğer yeni bir ev inşa etmek için bir arsa satın alınmak isteniyorsa, ilgili taraflar bu arsanın gerçekten inşaat arsası olduğundan ve inşaat için onaylandığından emin olmalıdır. Arazi alımına ilişkin çeşitli bölümler ve önemli bilgiler aşağıdaki makalede bulunabilir: