Loft daire: Endüstriyel bir görünümde ayrıcalıklı yaşam? Avantajlar ve dezavantajlar, maliyetler ve ipuçları
Çatı katı dairesi satın alın – Bir daire satın almak veya bir daire satmak mı istiyorsunuz? O zaman ilgili daire tipi hakkında bilgi sahibi olmalısınız! Ä°ster eski bir bina, ister bir çatı katı ya da bir apartman dairesi olsun. Burada çatı katları hakkında her Åeyi öÄrenebilirsiniz. Özellikle
Loft: Bu ne anlama geliyor? Özellikler ve tanım
Bu tür mülklerin tarihi geçmiÅi çok özeldir. Eski endüstriyel binalar lüks yaÅam alanlarına dönüÅtürülmüÅtür. Bu eÅsiz bir Åey. Özellikle böyle bir mülk satın almak istiyorsanız, çatı katı henüz yenilenmemiÅse satın alma fiyatı genellikle çok yüksek deÄildir. Daireyi yenileme, hazırlama ve daha sonra yüksek bir fiyata kiraya verme olanaÄına sahipsiniz. Birçok kiÅi bir çatı katında yaÅamak için büyük bir meblaÄ ödeyecektir çünkü sayıları sınırlıdır. Bu da onu özel kılıyor.
Çatı katı dairesinin özellikleri: tuÄla duvarlar, açıkta kalan borular ve ortak alanlar.
Çoğu durumda, bir çatı katı zemin veya zemin katta bulunur ve bir ila iki kat sunar. Daire, bölmeleri olmayan geniş, açık ve serbest bir alandır. Karakteristik özellikler arasında beton zemin ve tavanlar ile özellikle eski fabrikaları anımsatan tuğla veya sıvasız duvarlar yer almaktadır. Açıkta döşenmiş borulara da sıklıkla rastlanmaktadır. Gördüğünüz gibi, bir çatı katı dairesi tarihi cazibesini korumaktadır ve bu mülkü bu kadar özel kılan da budur.
Oda düzeni: yüksek tavanlı geniÅ, açık oda
Çatı katı genellikle yüksek tavanlı geniş bir odadır. Bunun nedeni dairenin eskiden depo olarak kullanılmış olmasıdır. Tabandan tavana ve geniş pencere cepheleri de nadir değildir. Büyük odayı aydınlık ve samimi hale getirmek için çok fazla gün ışığına sahipsiniz. Ayrıca oda düzeni söz konusu olduğunda hiçbir şeye bağlı değilsiniz. Bir alıcı veya kiracı olarak, yüksek dolaplar veya raflarla kendi sınırlarınızı oluşturma ve her şeyi isteğinize göre düzenleme seçeneğiniz vardır.
Kiracı veya yatırımcı olarak uygun bir daire mi arıyorsunuz? O zaman A’dan Z’ye daire tipleri rehberimize bir göz atın!
Çatı katının avantajları ve dezavantajları: boÅ alan, alan, maliyetler & Co.
Bir mülke yatırım yapmaya karar vermeden önce, bu tür binaların avantaj ve dezavantajlarını iyice incelemelisiniz. Özellikle bir çatı katı dairesi, yapı bakımından diÄer dairelerden büyük ölçüde farklıdır ve ev gibi olması için en az bir kez yenilenmesi ve modernize edilmesi gerekir. Elbette, bu tür bir mimari herkese göre deÄildir ve böyle bir mülke yatırım yapmak ve bu mülkte yaÅamak isteyip istemediÄinizi dikkatlice düÅünmelisiniz. Karar vermenize yardımcı olmak için, çatı katı dairesinin en önemli avantaj ve dezavantajlarını sizin için özetledik.
Avantajlar: Tasarım özgürlüÄü ve abartılı bir ambiyans
Açık bir ortam ve çok fazla boş alan. Bu, özellikle genç yetişkinler için büyük bir avantajdır. Birçok tasarım seçeneğiniz vardır ve bireysel bir oda düzeni oluşturabilirsiniz. Dairenizi buna göre bölerek iş ve özel hayatı bir arada yaşamanız da mümkün. Bir çatı katı dairesinin abartılı ambiyansı ve özel cazibesi onu çok popüler kılmaktadır. Çoğunlukla listelenmiş binanın tarihi geçmişi de çok özel ve benzersiz bir şeydir.
- Bol miktarda boÅ alan, bireysel oda düzeni
- Abartılı ambiyans
- ÇoÄunlukla listede
- Ä°Å ve özel yaÅamın birleÅimi
Dezavantajlar: yüksek fiyatlar ve az gizlilik
Bir çatı katı dairesinin sunduÄu birçok avantaja raÄmen, satın alırken göz önünde bulundurmanız gereken bazı dezavantajlar vardır. Birçok çatı katı, tarihi geçmiÅleri nedeniyle yenilenmeye ihtiyaç duyar ve bunun için çok fazla zaman ve para yatırmanız gerekir. Mülk zaten modernize edilmiÅse, daire genellikle çok pahalı olacaktır. Ayrıca, servis ücretlerinin diÄer mülklere göre daha yüksek olacaÄını ve ısıtmanın daha zor olacaÄını da aklınızda bulundurmalısınız. TuÄla duvarlar nedeniyle, daire genellikle daha az iyi yalıtılmıÅtır ve burada da ek maliyetleri hesaba katmanız gerekecektir. Son olarak, özellikle yalnız yaÅıyorsanız, geri çekilme ve mahremiyetin oldukça zor olduÄunu unutmamalısınız.
- Yüksek fiyatlar veya yenileme ihtiyacı
- Yüksek yan maliyetler
- Kötü yalıtımlı, ısıtması zor
- Çok az mahremiyet
Loft: Kimin için uygun? Ofisler, lüks çatı katı veya inziva yeri
Loft daireler iyi bir yatırım ve sermaye varlıÄıdır. Emlak piyasasında oldukça raÄbet görürler ve her Åeyden önce sınırlıdırlar. Bu da bu tür konutları daha da ayrıcalıklı kılmaktadır. Eski bir depo satın almayı planlıyorsanız, bir çatı katı birçok Åekilde kullanılabileceÄinden, onu farklı yönlere dönüÅtürebilirsiniz. Burada size bir çatı katını kullanmanın iki farklı yolunu ve kiracı olarak mükemmel hedef kitlenin kim olduÄunu gösteriyoruz.
Åirket: açık ofis alanı, hoÅ bir atmosfer ve deÄiÅim
Bir çatı katını yalnızca yaşam alanı olarak kullanmak zorunda değilsiniz. Özellikle son yıllarda, mülkün ideal olarak ofis alanı olarak kullanılabileceği ortaya çıkmıştır. Özellikle genç ajanslar veya start-up’lar steril, sınırları belli bir ofis atmosferinden uzaklaşıp rahat ve açık bir ortam yaratmaya çalışıyor. Bu, bir çatı katındaki geniş alan sayesinde mümkün olmaktadır. Birçok genç şirketin felsefesi olan değişim ve işbirliğini teşvik eder. Her çalışan kendi çalışma alanını seçmekte özgürdür ve çalışmayı daha keyifli hale getirmek için oturma yerleri veya yaratıcı köşeler oluşturulabilir. Çatı katının cazibesi uygulamada önemli bir rol oynar.
Yuppies: genç, baÅarılı yetiÅkinler
Çatı katı bekar insanlar için de mükemmeldir. Buradaki hedef grup genç, başarılı yetişkinlerdir. Sözde yuppiler. Genç yaşta bu kadar pahalı bir daireyi alabiliyorlar ve eğer imkanınız varsa tasarım anlamında her şey önünüze açık. Kendi alanınızı yaratın ve yaratıcı bir şekilde yaşayın. Çok popüler bir düzen de profesyonel ve özelin bir karışımıdır. Geniş yaşam alanınızı, yatak odası ile özel bir alanınız ve müşterileri veya iş ortaklarını kabul edebileceğiniz ikinci bir alanınız olacak şekilde düzenleyebilirsiniz. Bu şekilde evden kolayca çalışabilir ve ortaklarınızı özel bir ortamda kabul etmeye devam edebilirsiniz.
Ä°pucu! Lüks gayrimenkul satın almak la ilgileniyor ve bu konuda daha fazla bilgi edinmek mi istiyorsunuz? Burada faydalı ipuçları içeren bir makale bulacaksınız!
Bir çatı katı alanı satın almadan/kiralamadan önce nelere dikkat etmelisiniz?
Özellikle çatı katları da dahil olmak üzere eski binalarda, kiralamadan veya satın almadan önce bina hakkında iyice bilgi sahibi olmalısınız. Özellikle satın alırken, mülke çok fazla para yatırırsınız ve beklenmedik maliyetlerden kaçınmak istersiniz. Birkaç şeye özellikle dikkat etmeniz gerekiyor ve biz de sizin için bazı araştırmalar yaptık. En önemli noktaları burada bulabilirsiniz.
Daire satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, ayrıntılı bir makaleyi burada bulabilirsiniz!
Çevre ve konum: Åehir merkezi deÄil, çevre bir bölge
Bu makale boyunca daha önce öğrendiğiniz gibi, çatı katı daireleri eski endüstriyel arazilerden ve depolardan oluşturulmaktadır. Elbette bunları şehir merkezinin ortasında değil, (çoğunlukla eski) sanayi bölgelerinde bulabilirsiniz. Bu mahalleler birçok durumda modernize edilmiştir ve fabrikalar arasında yaşamak zorunda değilsiniz, ancak yine de popüler dairelerin bulunduğu yerler genellikle periferik bölgelerdir. Toplu taşıma araçlarına bağlı olmanız gerekip gerekmediğini veya kendinizin bir arabası olup olmadığını düşünün. Bir arabanız olsaydı, muhtemelen otoyola hızlı bir şekilde ulaşabilir ve park yeri bulmakta sorun yaşamazdınız. Satın almadan önce mülkünüzün konumunu bildiğinizden emin olun. Konum doğru değilse, iyi ödeme yapan bir kiracı bulmak zor olacaktır.
Yeniden GeliÅtirme ve Yenileme: Lüks Bir Mülk Yaratın
Bir diğer önemli husus da, satın almadan önce kontrol etmeniz gereken mülkünüzü yenileme ihtiyacıdır. Birçok kahverengi alan henüz yeterince modernize edilmemiştir ve özellikle lüks bir mülk inşa etmeyi düşünüyorsanız, genellikle çok fazla para yatırmanız gerekecektir. Satın alma kararınızda size yardımcı olabilecek bir uzmana danışmanızı tavsiye ederiz. Potansiyel dairenizi önceden inceletin ve ilgili masrafların bir listesini yapın. Daha sonra bu yatırımı yapmak isteyip istemediğinizi ve nihai tutarın bütçenize uygun olup olmadığını değerlendirebilirsiniz.
Bir diğer husus da çatı katındaki ısı yalıtımıdır. Genellikle bakması güzel ama iyi yalıtılmamış tuğla duvarlarla karşılaşırsınız. Bu durumda, ısıtma nedeniyle kullanım maliyetleriniz daha yüksek olacaktır. Bu yüzden bunu da kontrol edin ve buna göre iyileştirmeler yapın.
GörüÅme randevusu: Ofis alanı ve kontrol listesi
Daha önce de deneyimlediğiniz gibi, bir çatı katı sadece bir yaşam alanı olarak değil, aynı zamanda bir ofis alanı olarak da uygundur. Siz de bir girişimci misiniz ve ekibinizle birlikte yeni bir binaya taşınmak mı istiyorsunuz? O halde ofis aramanız ve görmeniz için en önemli ipuçlarını burada bulacaksınız. Özel dikkat gerektiren ve aklınıza gelmemiş olabilecek hususları içeren bir kontrol listesi edinin.
DoÄru ofis: doÄru ofis ortamı sayesinde üretkenlik
Araştırmalar, ofis ortamının çalışma atmosferi ve dolayısıyla bir şirketin verimliliği üzerinde etkisi olduğunu kanıtlamaktadır. Bu nedenle, yeni ofis alanınızı dikkatlice seçmeli ve bazı hususları göz önünde bulundurmalısınız. Her şirketin ve her girişimcinin ideal ofis alanı hakkında bireysel fikirleri vardır ve özellikle genç ajanslar veya start-up’lar açık ve samimi bir atmosferi tercih eder. Çalışanlar arasındaki alışveriş, iş verimliliğinde belirleyici bir rol oynar ve tesisler bu göz önünde bulundurularak tasarlanmalıdır. Bir çatı katı birçok avantaj sunar ve bu hedeflere ulaşmak için idealdir.
Yatırım mı yapmak istiyorsun? Ticari gayrimenkul hakkında her şeyi burada bulabilirsiniz.
GiriÅimciler için kontrol listesi
Burada, özellikle girişimcilerin doğru ofis mülkünü seçmelerine yardımcı olacak bir kontrol listesi bulacaksınız. Bir ofis seçerken bu faktörler her zaman göz önünde bulundurulmalıdır.
- Ofisin konumu (saha, altyapı, yeşil alanlar)
- Ofis alanı (büyüme fırsatı, verimlilik, mutfak vb.)
- Ofis ekipmanları (enerji maliyetleri, yüksek hızlı internet, sıcaklık, ıÅık)
- Kiralama fiyatları (yan maliyetler,…)
- Ziyaret sırasında (trafik, çevre, komÅular, hoÅ atmosfer,…)
Bir çatı katının finansmanı: krediler, gereksinimler ve ortak
Çatı katı dairesi satın almak ideal bir yatırımdır. Eski bir fabrika zeminini dönüştürmek istiyorsanız çok fazla yatırım yapmanız gerekir, ancak buna değecektir. Örneğin, pencere cephesinin çağdaş bir şekilde camlanması ve verimli bir ısıtma sisteminin kurulması gerekir. Bununla birlikte, mülkünüz listelenmişse, yenileme masraflarını genellikle vergilerinizden düşebilirsiniz.
Krediler ve borçlar: Farklılıklar, karÅılaÅtırma ve kredi baÅvurusu
Bir çatı katı satın almak istiyorsanız, neredeyse her zaman kredi almak zorundasınız, çünkü tüm tutarı kendi sermayenizden ödeyemezsiniz. Kural olarak, bir gayrimenkul kredisine ihtiyacınız vardır. Genellikle, her ikisinin de avantajları ve dezavantajları olan bir yıllık gelir kredisi ile sabit faizli bir kredi arasında seçim yapabilirsiniz. Anüite kredisinde her ay aynı taksiti ödemeniz gerekir, ancak faiz ve geri ödeme oranı değişir. Öte yandan, sabit faizli bir kredide her ay yalnızca bir faiz ödemesi ve bir tür itfa ödemesi yapılır.
Burada krediler konusunda daha fazla bilgi bulabilirsiniz!
Gayrimenkul kredisi için gerekenler: kredibilite, öz sermaye ve belgeler
Bir çatı katını finanse etmek üzere bankadan kredi alabilmek için çeşitli gereklilikleri yerine getirmeniz gerekir. Bu özellikle koruma içindir, çünkü banka kredinin geri ödenebileceğinden emin olmak ister. Müstakbel bir borçlunun düzenli ve güvenli bir geliri olmalıdır. Buna ek olarak, iyi bir kredi notu ve olumlu Schufa bilgileri avantajlıdır. Bankalar ayrıca bir Alman cari hesabı ve bir Alman ikametgahı aramaktadır.
Gayrimenkul finansman özkaynaÄı: yatırım, maliyetler ve yatırım karÅılaÅtırması
Birçok banka mülk satın alırken belirli bir miktarda öz sermaye talep etmektedir. Genel olarak, satın alma fiyatının yaklaşık %20’si alıcı tarafından şahsen karşılanmalı ve bu tutar daha sonra yan satın alma masraflarını (tapu kaydı, noter) ödemek için kullanılmalıdır. Bazı kredi kuruluşları da tam finansman sunmakta, böylece öz sermaye katkısı gerekmemektedir. Ancak bu sadece nadir durumlarda mümkündür, genellikle daha yüksek maliyetlidir ve çok iyi bir kredi notu gerektirir.