Loft daire: Endüstriyel bir görünümde ayrıcalıklı yaşam? Avantajlar ve dezavantajlar, maliyetler ve ipuçları

Çatı katı dairesi satın alın – Bir daire satın almak veya bir daire satmak mı istiyorsunuz? O zaman ilgili daire tipi hakkında bilgi sahibi olmalısınız! Ä°ster eski bir bina, ister bir çatı katı ya da bir apartman dairesi olsun. Burada çatı katları hakkında her şeyi öğrenebilirsiniz. Özellikle New York ya da Londra gibi büyük şehirlerde loft evler ilk kez 1940’larda inşa edilmiştir. Eski fabrikalar ve depolar yaşam alanına dönüştürüldü. Bu özel mülkler, kısmen büyüklükleri nedeniyle çok popüler, seçkin ve hepsinden önemlisi pahalıdır. Eski endüstriyel arazilerin kat planı cömertçe modernize edilmiş ve çoğunlukla genç, başarılı yetişkinlerden oluşan alıcıların lüks standartlarına uyarlanmıştır. Paranızı bir mülke yatırmak ve böylece yıllarca ek gelir elde etmek mi istiyorsunuz? Daha sonra çatı katlarının avantajları ve dezavantajları ve bir daire satın alırken/kiralarken aklınızda bulundurmanız gerekenler hakkında her şeyi öğrenebilirsiniz. Farklı daire tiplerine genel bakışa dönmek için buraya tıklayın.

Loft: Bu ne anlama geliyor? Özellikler ve tanım

Bu tür mülklerin tarihi geçmişi çok özeldir. Eski endüstriyel binalar lüks yaşam alanlarına dönüştürülmüştür. Bu eşsiz bir şey. Özellikle böyle bir mülk satın almak istiyorsanız, çatı katı henüz yenilenmemişse satın alma fiyatı genellikle çok yüksek değildir. Daireyi yenileme, hazırlama ve daha sonra yüksek bir fiyata kiraya verme olanağına sahipsiniz. Birçok kişi bir çatı katında yaşamak için büyük bir meblağ ödeyecektir çünkü sayıları sınırlıdır. Bu da onu özel kılıyor.

Çatı katı dairesinin özellikleri: tuğla duvarlar, açıkta kalan borular ve ortak alanlar.

Çoğu durumda, bir çatı katı zemin veya zemin katta bulunur ve bir ila iki kat sunar. Daire, bölmeleri olmayan geniş, açık ve serbest bir alandır. Karakteristik özellikler arasında beton zemin ve tavanlar ile özellikle eski fabrikaları anımsatan tuğla veya sıvasız duvarlar yer almaktadır. Açıkta döşenmiş borulara da sıklıkla rastlanmaktadır. Gördüğünüz gibi, bir çatı katı dairesi tarihi cazibesini korumaktadır ve bu mülkü bu kadar özel kılan da budur.

Oda düzeni: yüksek tavanlı geniş, açık oda

Çatı katı genellikle yüksek tavanlı geniş bir odadır. Bunun nedeni dairenin eskiden depo olarak kullanılmış olmasıdır. Tabandan tavana ve geniş pencere cepheleri de nadir değildir. Büyük odayı aydınlık ve samimi hale getirmek için çok fazla gün ışığına sahipsiniz. Ayrıca oda düzeni söz konusu olduğunda hiçbir şeye bağlı değilsiniz. Bir alıcı veya kiracı olarak, yüksek dolaplar veya raflarla kendi sınırlarınızı oluşturma ve her şeyi isteğinize göre düzenleme seçeneğiniz vardır.

Kiracı veya yatırımcı olarak uygun bir daire mi arıyorsunuz? O zaman A’dan Z’ye daire tipleri rehberimize bir göz atın!

Çatı katının avantajları ve dezavantajları: boş alan, alan, maliyetler & Co.

Bir mülke yatırım yapmaya karar vermeden önce, bu tür binaların avantaj ve dezavantajlarını iyice incelemelisiniz. Özellikle bir çatı katı dairesi, yapı bakımından diğer dairelerden büyük ölçüde farklıdır ve ev gibi olması için en az bir kez yenilenmesi ve modernize edilmesi gerekir. Elbette, bu tür bir mimari herkese göre değildir ve böyle bir mülke yatırım yapmak ve bu mülkte yaşamak isteyip istemediğinizi dikkatlice düşünmelisiniz. Karar vermenize yardımcı olmak için, çatı katı dairesinin en önemli avantaj ve dezavantajlarını sizin için özetledik.

Avantajlar: Tasarım özgürlüğü ve abartılı bir ambiyans

Açık bir ortam ve çok fazla boş alan. Bu, özellikle genç yetişkinler için büyük bir avantajdır. Birçok tasarım seçeneğiniz vardır ve bireysel bir oda düzeni oluşturabilirsiniz. Dairenizi buna göre bölerek iş ve özel hayatı bir arada yaşamanız da mümkün. Bir çatı katı dairesinin abartılı ambiyansı ve özel cazibesi onu çok popüler kılmaktadır. Çoğunlukla listelenmiş binanın tarihi geçmişi de çok özel ve benzersiz bir şeydir.

• Bol miktarda boş alan, bireysel oda düzeni
• Abartılı ambiyans
• Çoğunlukla listede
• İş ve özel yaşamın birleşimi

Dezavantajlar: yüksek fiyatlar ve az gizlilik

Bir çatı katı dairesinin sunduğu birçok avantaja rağmen, satın alırken göz önünde bulundurmanız gereken bazı dezavantajlar vardır. Birçok çatı katı, tarihi geçmişleri nedeniyle yenilenmeye ihtiyaç duyar ve bunun için çok fazla zaman ve para yatırmanız gerekir. Mülk zaten modernize edilmişse, daire genellikle çok pahalı olacaktır. Ayrıca, servis ücretlerinin diğer mülklere göre daha yüksek olacağını ve ısıtmanın daha zor olacağını da aklınızda bulundurmalısınız. Tuğla duvarlar nedeniyle, daire genellikle daha az iyi yalıtılmıştır ve burada da ek maliyetleri hesaba katmanız gerekecektir. Son olarak, özellikle yalnız yaşıyorsanız, geri çekilme ve mahremiyetin oldukça zor olduğunu unutmamalısınız.

• Yüksek fiyatlar veya yenileme ihtiyacı
• Yüksek yan maliyetler
• Kötü yalıtımlı, ısıtması zor
• Çok az mahremiyet

Loft: Kimin için uygun? Ofisler, lüks çatı katı veya inziva yeri

Loft daireler iyi bir yatırım ve sermaye varlığıdır. Emlak piyasasında oldukça rağbet görürler ve her şeyden önce sınırlıdırlar. Bu da bu tür konutları daha da ayrıcalıklı kılmaktadır. Eski bir depo satın almayı planlıyorsanız, bir çatı katı birçok şekilde kullanılabileceğinden, onu farklı yönlere dönüştürebilirsiniz. Burada size bir çatı katını kullanmanın iki farklı yolunu ve kiracı olarak mükemmel hedef kitlenin kim olduğunu gösteriyoruz.

Şirket: açık ofis alanı, hoş bir atmosfer ve değişim

Bir çatı katını yalnızca yaşam alanı olarak kullanmak zorunda değilsiniz. Özellikle son yıllarda, mülkün ideal olarak ofis alanı olarak kullanılabileceği ortaya çıkmıştır. Özellikle genç ajanslar veya start-up’lar steril, sınırları belli bir ofis atmosferinden uzaklaşıp rahat ve açık bir ortam yaratmaya çalışıyor. Bu, bir çatı katındaki geniş alan sayesinde mümkün olmaktadır. Birçok genç şirketin felsefesi olan değişim ve işbirliğini teşvik eder. Her çalışan kendi çalışma alanını seçmekte özgürdür ve çalışmayı daha keyifli hale getirmek için oturma yerleri veya yaratıcı köşeler oluşturulabilir. Çatı katının cazibesi uygulamada önemli bir rol oynar.

Yuppies: genç, başarılı yetişkinler

Çatı katı bekar insanlar için de mükemmeldir. Buradaki hedef grup genç, başarılı yetişkinlerdir. Sözde yuppiler. Genç yaşta bu kadar pahalı bir daireyi alabiliyorlar ve eğer imkanınız varsa tasarım anlamında her şey önünüze açık. Kendi alanınızı yaratın ve yaratıcı bir şekilde yaşayın. Çok popüler bir düzen de profesyonel ve özelin bir karışımıdır. Geniş yaşam alanınızı, yatak odası ile özel bir alanınız ve müşterileri veya iş ortaklarını kabul edebileceğiniz ikinci bir alanınız olacak şekilde düzenleyebilirsiniz. Bu şekilde evden kolayca çalışabilir ve ortaklarınızı özel bir ortamda kabul etmeye devam edebilirsiniz.

Ä°pucu! Lüks gayrimenkul satın almak la ilgileniyor ve bu konuda daha fazla bilgi edinmek mi istiyorsunuz? Burada faydalı ipuçları içeren bir makale bulacaksınız!

Bir çatı katı alanı satın almadan/kiralamadan önce nelere dikkat etmelisiniz?

Özellikle çatı katları da dahil olmak üzere eski binalarda, kiralamadan veya satın almadan önce bina hakkında iyice bilgi sahibi olmalısınız. Özellikle satın alırken, mülke çok fazla para yatırırsınız ve beklenmedik maliyetlerden kaçınmak istersiniz. Birkaç şeye özellikle dikkat etmeniz gerekiyor ve biz de sizin için bazı araştırmalar yaptık. En önemli noktaları burada bulabilirsiniz.

Daire satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, ayrıntılı bir makaleyi burada bulabilirsiniz!

Çevre ve konum: Şehir merkezi değil, çevre bir bölge

Bu makale boyunca daha önce öğrendiğiniz gibi, çatı katı daireleri eski endüstriyel arazilerden ve depolardan oluşturulmaktadır. Elbette bunları şehir merkezinin ortasında değil, (çoğunlukla eski) sanayi bölgelerinde bulabilirsiniz. Bu mahalleler birçok durumda modernize edilmiştir ve fabrikalar arasında yaşamak zorunda değilsiniz, ancak yine de popüler dairelerin bulunduğu yerler genellikle periferik bölgelerdir. Toplu taşıma araçlarına bağlı olmanız gerekip gerekmediğini veya kendinizin bir arabası olup olmadığını düşünün. Bir arabanız olsaydı, muhtemelen otoyola hızlı bir şekilde ulaşabilir ve park yeri bulmakta sorun yaşamazdınız. Satın almadan önce mülkünüzün konumunu bildiğinizden emin olun. Konum doğru değilse, iyi ödeme yapan bir kiracı bulmak zor olacaktır.

Yeniden Geliştirme ve Yenileme: Lüks Bir Mülk Yaratın

Bir diğer önemli husus da, satın almadan önce kontrol etmeniz gereken mülkünüzü yenileme ihtiyacıdır. Birçok kahverengi alan henüz yeterince modernize edilmemiştir ve özellikle lüks bir mülk inşa etmeyi düşünüyorsanız, genellikle çok fazla para yatırmanız gerekecektir. Satın alma kararınızda size yardımcı olabilecek bir uzmana danışmanızı tavsiye ederiz. Potansiyel dairenizi önceden inceletin ve ilgili masrafların bir listesini yapın. Daha sonra bu yatırımı yapmak isteyip istemediğinizi ve nihai tutarın bütçenize uygun olup olmadığını değerlendirebilirsiniz.

Bir diğer husus da çatı katındaki ısı yalıtımıdır. Genellikle bakması güzel ama iyi yalıtılmamış tuğla duvarlarla karşılaşırsınız. Bu durumda, ısıtma nedeniyle kullanım maliyetleriniz daha yüksek olacaktır. Bu yüzden bunu da kontrol edin ve buna göre iyileştirmeler yapın.

Görüşme randevusu: Ofis alanı ve kontrol listesi

Daha önce de deneyimlediğiniz gibi, bir çatı katı sadece bir yaşam alanı olarak değil, aynı zamanda bir ofis alanı olarak da uygundur. Siz de bir girişimci misiniz ve ekibinizle birlikte yeni bir binaya taşınmak mı istiyorsunuz? O halde ofis aramanız ve görmeniz için en önemli ipuçlarını burada bulacaksınız. Özel dikkat gerektiren ve aklınıza gelmemiş olabilecek hususları içeren bir kontrol listesi edinin.

Doğru ofis: doğru ofis ortamı sayesinde üretkenlik

Araştırmalar, ofis ortamının çalışma atmosferi ve dolayısıyla bir şirketin verimliliği üzerinde etkisi olduğunu kanıtlamaktadır. Bu nedenle, yeni ofis alanınızı dikkatlice seçmeli ve bazı hususları göz önünde bulundurmalısınız. Her şirketin ve her girişimcinin ideal ofis alanı hakkında bireysel fikirleri vardır ve özellikle genç ajanslar veya start-up’lar açık ve samimi bir atmosferi tercih eder. Çalışanlar arasındaki alışveriş, iş verimliliğinde belirleyici bir rol oynar ve tesisler bu göz önünde bulundurularak tasarlanmalıdır. Bir çatı katı birçok avantaj sunar ve bu hedeflere ulaşmak için idealdir.

Yatırım mı yapmak istiyorsun? Ticari gayrimenkul hakkında her şeyi burada bulabilirsiniz.

Girişimciler için kontrol listesi

Burada, özellikle girişimcilerin doğru ofis mülkünü seçmelerine yardımcı olacak bir kontrol listesi bulacaksınız. Bir ofis seçerken bu faktörler her zaman göz önünde bulundurulmalıdır.

• Ofisin konumu (saha, altyapı, yeşil alanlar)
• Ofis alanı (büyüme fırsatı, verimlilik, mutfak vb.)
• Ofis ekipmanları (enerji maliyetleri, yüksek hızlı internet, sıcaklık, ışık)
• Kiralama fiyatları (yan maliyetler,…)
• Ziyaret sırasında (trafik, çevre, komşular, hoş atmosfer,…)

Bir çatı katının finansmanı: krediler, gereksinimler ve ortak

Çatı katı dairesi satın almak ideal bir yatırımdır. Eski bir fabrika zeminini dönüştürmek istiyorsanız çok fazla yatırım yapmanız gerekir, ancak buna değecektir. Örneğin, pencere cephesinin çağdaş bir şekilde camlanması ve verimli bir ısıtma sisteminin kurulması gerekir. Bununla birlikte, mülkünüz listelenmişse, yenileme masraflarını genellikle vergilerinizden düşebilirsiniz.

Krediler ve borçlar: Farklılıklar, karşılaştırma ve kredi başvurusu

Bir çatı katı satın almak istiyorsanız, neredeyse her zaman kredi almak zorundasınız, çünkü tüm tutarı kendi sermayenizden ödeyemezsiniz. Kural olarak, bir gayrimenkul kredisine ihtiyacınız vardır. Genellikle, her ikisinin de avantajları ve dezavantajları olan bir yıllık gelir kredisi ile sabit faizli bir kredi arasında seçim yapabilirsiniz. Anüite kredisinde her ay aynı taksiti ödemeniz gerekir, ancak faiz ve geri ödeme oranı değişir. Öte yandan, sabit faizli bir kredide her ay yalnızca bir faiz ödemesi ve bir tür itfa ödemesi yapılır.

Burada krediler konusunda daha fazla bilgi bulabilirsiniz!

Gayrimenkul kredisi için gerekenler: kredibilite, öz sermaye ve belgeler

Bir çatı katını finanse etmek üzere bankadan kredi alabilmek için çeşitli gereklilikleri yerine getirmeniz gerekir. Bu özellikle koruma içindir, çünkü banka kredinin geri ödenebileceğinden emin olmak ister. Müstakbel bir borçlunun düzenli ve güvenli bir geliri olmalıdır. Buna ek olarak, iyi bir kredi notu ve olumlu Schufa bilgileri avantajlıdır. Bankalar ayrıca bir Alman cari hesabı ve bir Alman ikametgahı aramaktadır.

• Gayrimenkul kredisi

Gayrimenkul finansman özkaynağı: yatırım, maliyetler ve yatırım karşılaştırması

Birçok banka mülk satın alırken belirli bir miktarda öz sermaye talep etmektedir. Genel olarak, satın alma fiyatının yaklaşık %20’si alıcı tarafından şahsen karşılanmalı ve bu tutar daha sonra yan satın alma masraflarını (tapu kaydı, noter) ödemek için kullanılmalıdır. Bazı kredi kuruluşları da tam finansman sunmakta, böylece öz sermaye katkısı gerekmemektedir. Ancak bu sadece nadir durumlarda mümkündür, genellikle daha yüksek maliyetlidir ve çok iyi bir kredi notu gerektirir.

• Gayrimenkul finansmanı