Penthouse: Lüks daire kiralamak, satın almak ve fiyatlandırmak – maliyetler, avantajlar ve dezavantajlar

Bir çatı katı satın alın – Bu tip daireler şehrin çatılarının üzerinde mutlak lüks vaat eder. Bir daire kiralamak veya satın almak istiyorsunuz ve ideal daire tipini mi arıyorsunuz? Emlak piyasasında teras daire, çatı katı veya maisonette gibi çok sayıda daire türü vardır. Burada sizi çatı katıyla tanıştırıyoruz. Çatı katları, genellikle odayı doğal ışıkla dolduran ve nefes kesici manzaranın keyfini çıkarmanızı sağlayan büyük pencerelerle lüks bir şekilde döşenmiş, kendi sınıfında dairelerdir. Lüksün bir bedeli olsa da, her zaman tasarruf potansiyeli vardır. Bir çatı katında nelere dikkat edilmesi gerektiği ve bir çatı katına en iyi nasıl sahip olunabileceği burada açıklanmaktadır. Kendinizi lüks çatı katı dünyasına bırakın, belki de bir sonraki mülkünüz Düsseldorf ‘ta ya da New York‘ta olabilir: çatı katı daireleri dünyanın her yerinde bulunabilir! Genel bakışa geri dönelim: Daire tipleri.

Çatı katı dairesi: Bu abartılı mülkleri yapan nedir? – Tanım

Çatı katları gibi çatı katları da ABD’de ortaya çıkmıştır ve şehir evlerinin üzerinde özel bir yaşam alanı yaratmanın bir yoludur. Şehir içinde müstakil evler için çok az alan bulunduğundan, boş düz çatı alanları zengin müşterilerin taleplerini karşılayan daha fazla yaşam alanı yaratmak için kullanıldı. Bu konsept günümüze kadar devam etti ve Almanya’da bize de sıçradı, ancak daha az sıklıkla tüm çatı katları şeklinde ve çok daha fazla çatı katı daireleri olarak. Lüks faktörü devam etmektedir.

Kiracı veya yatırımcı olarak uygun bir daire mi arıyorsunuz? O zaman A’dan Z’ye daire tipleri rehberimize bir göz atın!

Çatı katı dairesinin özellikleri: Harika manzara ve geniş alan

Bir binanın çatısında veya en üst katlarında yer almak, aksi takdirde sadece birkaç mülkün beraberinde getirdiği yaşam ortamının özel niteliklerine yol açar. Bir yandan, bu çok özel bir görünümle sonuçlanır ve bu da kendi başına bir bedeldir. Buna ek olarak, çatı katlarında mülkün bir parçası olan teras ve çatı bahçelerinin bulunma olasılığı diğer daire tiplerine göre çok daha yüksektir. Tüm bu koşullar, çatı katı dairelerinin en seçkin konut biçimleri arasında yer aldığı anlamına gelmektedir. Buna ek olarak, çatı katlarının kütlesi ortalama bir konut biriminden daha büyüktür. Bu otomatik olarak birkaç yatak odasının ve genellikle birden fazla banyonun dairenin bir parçası olduğu anlamına gelir.

Almanya ‘nın büyük şehirlerinde mi yaşamak istiyorsunuz? Berlin ve Hamburg‘daki en pahalı caddeleri burada bulabilirsiniz!

Çatı katları ve çatı katı daireleri: Karşılaştırma ve farklılıklar

Bir önceki metinde çatı katı ve çatı katı daireleri eşanlamlı olarak kullanılmıştır. İki daire tipi arasında çok büyük benzerlikler olmasına rağmen, tam olarak aynı şey değildirler.

Avantajlar ve dezavantajlar genellikle çok benzerdir ve her iki tür için de geçerlidir. Bununla birlikte, size küçük ama ince farklılıklardan bahsetmek istiyoruz. Özellikle yeni veya hatta ilk evinizi arıyorsanız, iki form arasındaki farkları bilmeniz önemlidir.

Çatı katları aslında bir konut binasının çatısında bulunabilen daha küçük evlerin tamamıdır. Bu ev biçimi, özellikle büyük apartmanların bulunduğu büyük şehirlerde mantıklıdır, çünkü iyi ödeme yapan müşterilere benzersiz bir yaşam deneyimi sunabilir.

Çatı katı daireler genellikle mobilyalarının kalitesi açısından çatı katlarından aşağı değildir; ancak bunlar bir ev değil, genellikle teras veya balkonlarla donatılmış bir apartman bloğunun iyi geliştirilmiş en üst katıdır. Bununla birlikte, burada da geniş bir yaşam alanı bekleyebilirsiniz.

Çatı katının avantajları ve dezavantajları: yükseklik, konum ve fiyatlar

Bina proje yöneticilerinin çatı katları için belirledikleri yüksek standartlara rağmen, kaçınılması kolay ve doğru uygulandığında neredeyse hiç ağırlık taşımayan dezavantajlar olmadan da sınıf dışı yaşam deneyiminin tadını çıkaramazsınız.

Avantajlar: Manzaralı ve huzurlu geniş bir alanda mı yaşıyorsunuz?

Çatı katları ve çatı katı daireleri doğal olarak mülkten mülke değişen bir dizi avantajla birlikte gelir. Lüks olanaklar kesinlikle beklenebilir, ancak bunlar daireye göre değişir. Ancak neredeyse her zaman aşağıdaki avantajlardan yararlanabilirsiniz:

• Teras ve balkon alanları
• Geniş yaşam alanı
• Lüks ekipman

Dezavantajlar: Yükseklik korkusu olan kişiler için değil – Maliyetler ve fiyatlar

Bu yaşam biçiminin doğası, dairelerin en üstte yer almasıdır. Manzara ve geniş açık alanlar, çatı katı dairelerini son derece çekici kılmaktadır. Ancak bazıları için bu durum bazı dezavantajlara da yol açmaktadır:

• Yükseklik korkusu olan kişiler için değil
• Profesyonel temizlik gerektiren geniş pencere alanları
• Genellikle yüksek fiyatlı
• Nadir: Bir çatı katı, örneğin bir daire veya eski bir binadan daha nadir bulunur.

Yatırım olarak çatı katı mı? Verim, yatırım ve karlılık

Yatırımlar söz konusu olduğunda, birçok kişi gayrimenkulü uygun bir seçenek olarak görmektedir, çünkü özellikle şehirler son yıllarda büyük bir değer artışı görmüştür. Ayrıca, belirli konut türlerine olan talep, demografik eğilimlere paralel olarak her zaman artmakta ve azalmaktadır. Dolayısıyla gayrimenkul hala en popüler yatırım biçimlerinden biri. Bu konuda daha fazla bilgiyi aşağıda bulabilirsiniz.

Neden emlak? Satın al ve kirala: Verim ve Gelir

Gayrimenkul, iyi yönetildiği takdirde bazen daha yüksek getiri sağladığı ve değerini hiçbir zaman tamamen kaybetmediği için yatırım olarak diğer sermaye yatırımı türlerine tercih edilmektedir. Bazı insanlar da gayrimenkulü, performansından müştereken sorumlu olma olasılığı ile ilişkilendirir.

Ancak, gayrimenkul hiçbir şekilde hızlı ve kolay para değildir. Bina projeleri ve apartman dairelerinin yanı sıra evler de bakım ve hizmet gerektirir, çünkü kiracılar doğal olarak sadece sunulan yaşam alanı için değil, aynı zamanda bakım ve onarım için de ödeme yaparlar. Ancak bu tezde, kendinizin bir mülkün sahibi ve ev sahibi olduğunuz ve dolayısıyla bu taleplerden doğrudan etkilendiğiniz varsayılmaktadır.

• Mülk satın alın ve kiralayın

Yatırım Formları Gayrimenkul: Finansman, Fonlar ve Krediler

Bu her zaman gerçek değildir. Gayrimenkule yatırım yapmanın farklı yolları vardır. Özellikle bireysel bir yatırımcı olarak, piyasada özellikle korunursunuz, ancak aynı zamanda sınırlı seçenekleriniz vardır. Bireysel yatırımcılar, finansal piyasalar hakkında yalnızca sınırlı bilgiye sahip olan kişilerdir. Bireysel yatırımcılar sadece küçük ve orta miktarlarda yatırım yapabilirler. Küçük Yatırımcıları Koruma Yasası ya da kısaca KASG, kalabalık yatırım durumlarında özel korumadan yararlanmanızı sağlar.

Gayrimenkul ve finans piyasalarına henüz tam olarak güvenmiyorsanız, diğer seçenekler açık uçlu veya kapalı uçlu yatırım fonlarıdır. Bunlar ilginizi çekiyorsa, banka danışmanınızla bir toplantı düzenlemeye veya sizin için uygun olanı bulmak için internette farklı fonları araştırmaya değer.

Bununla birlikte, yatırımlar söz konusu olduğunda her zaman olduğu gibi, bunların her zaman koruyucu bir yasa ile ortadan kaldırılmayan temel bir riskle ilişkili olduğunu akılda tutmak önemlidir. Bu nedenle, seçenekler hakkında kendinizi kapsamlı bir şekilde bilgilendirmeniz tavsiye edilir.

Bir mülkün klasik olarak satın alınması doğrudan bir sermaye yatırımı olarak kabul edilir ve gerçekten de bir sözleşme ile düzenlenir, ancak bir mülke sahip olmak ve özellikle kiralamak az miktarda iş anlamına gelmez. İkincil faaliyet küçümsenmemelidir. Kira gelirinin vergi dilimini de etkilediğini bilmek de önemlidir.

• Gayrimenkul finansmanı

Kontrol listesi çatı katı: Çatı katı satın alırken nelere dikkat edilmeli

Yeni evinizi satın almayı düşündünüz ve sonunda bir ev sahibi olmak için adım atmak istediğinize mi karar verdiniz? O halde, satın almadan önce mutlaka kontrol etmeniz gereken noktaları içeren nihai bir kontrol listemiz var.

• Pencere yalıtımı
• Önceki kiracının hizmet bedeli beyanı
• Hizalama ve Güneş Işığı
• Yenileme ihtiyacı
• Komşuluk
• Toplu taşıma araçlarına yakınlık
• Park olanakları

Emlakçılar: Mükemmel çatı katını bulma şansınız daha mı yüksek?

Özellikle çatı katı daireleri gibi lüks mülkler söz konusu olduğunda, sizin için doğru daireyi bulmak için genellikle bir acente kiralamak işe yarar. Çatı katı dairelerin açık görüşe sunulması nadirdir ve çoğu sadece aracılar vasıtasıyla ilan edilir.

Buna ek olarak, kendi kendini inşa etmek de hemen hemen söz konusu değildir. Teklifler ve fiyatlar hakkında genel bir fikir edinmek için ilgilendiğiniz bölgedeki konut projelerine göz atmak en iyisidir. Seçeneklerin beklentilerinize uymadığını fark ederseniz, bir emlakçı alternatifler bulmanıza yardımcı olabilir.

Acenteler genellikle faaliyet gösterdikleri şehrin konut piyasasını avuçlarının içi gibi bilirler ve gereksinimlerinizi karşılayan mülkleri nerede bulabileceğinizi size kesinlikle söyleyebilecek ve ayrıca fikirlerinizi gerektiği gibi kontrol etmenize ve koşullara uyarlamanıza yardımcı olacaklardır.

Broker komisyonu ve devreye alma

Birçok kişi bir emlakçı tutmanın daire arayışını kolaylaştıracağını düşünür. Bu aslında doğrudur, ancak bir emlakçı ararken gözlerinizi açık tutmalısınız, çünkü emlakçı korunan bir profesyonel unvan değildir. Teorik olarak, herkes kendine emlakçı diyebilir.

Bir emlakçıyı işe alırken dikkat edilmesi gereken birkaç nokta, örneğin ödemenin peşin olarak talep edilmesi olabilir, çünkü aslında bir emlakçının ücreti bir başarı ücretidir ve yalnızca bir daireye aracılık edildiğinde ödenir. Elbette, belirli hizmetler önceden ücretlendirilebilir. Ancak bu maliyetler en başından itibaren şeffaf bir şekilde ele alınmalıdır.

Örneğin, bir emlakçının sizinle önceden görüşmeden sizden ücret almaya devam ettiğini fark ederseniz, bunu kesinlikle ele almalı ve sonuç olarak işbirliğinin değişip değişmediğini görmelisiniz. Özellikle bir daire ararken, acente ücreti için yasal bir üst sınır vardır. İki net soğuk kira artı KDV’den daha yüksek olamaz.

Satın alma sözleşmesi: Kontrol ettirin veya kendiniz kontrol edin

İlk mülkünüzü satın alma işleminiz neredeyse tamamlandı. Satın alma sözleşmenizin önünde duruyorsunuz ve birden panikliyorsunuz. Ya içinde gözden kaçırdığınız bir şey varsa? Bir adım geri atalım ve sözleşmenize geri dönelim.

Satın alma sözleşmesinden önce: özen ve dikkat gereklidir

Tapu kayıtlarına baktınız mı? Bu, aksi takdirde potansiyel olarak sorunlara neden olabilecek birçok şey hakkında size bilgi verebilir. Komşular kimler, satıcı gerçekten tek mal sahibi mi?

Evin ve arazinin tam planları var mı ve bunlar gördüklerinizle uyuşuyor mu? Dürüst bir satıcı, saklayacak hiçbir şeyi olmadığı için size tüm belgeleri isteyerek vermelidir. Ayrıca, tapu kayıtlarını satıcıdan bağımsız olarak internet üzerinden alabilirsiniz.

Satın alma sözleşmesindeki olası tuzaklar: kontrol listesi

Satın alma sözleşmesini, iyice kontrol edebilmeniz için postaya verileceği tarihten en az iki hafta önce noterden almalısınız. Burada bir avukatın yardımı çok yararlı olacaktır. Ancak sözleşmeyi kendiniz kontrol etmek istiyorsanız aşağıdaki noktalara dikkat etmelisiniz:

• Satıcı ve alıcının tüm bilgileri
• Satın alma nesnesinin açık bir şekilde belirtilmesi
• Sabit fiyatlar ve son teslim tarihleri
• Sabit devir süresi
• Eksiklikler

Konu hakkında daha fazla bilgi: Sermaye yatırımı olarak lüks gayrimenkul

Bu makale tüm sorularınızı yanıtlamadı mı, yoksa daha fazlasını mı öğrenmek istiyorsunuz? Daha fazla soruyu yanıtlayan çok çeşitli ek makalelerimiz var, örneğin: Gayrimenkul satın alırken nelere dikkat etmeliyim ya da gayrimenkul bir yatırım olarak değerli midir? Bir yatırım olarak gayrimenkulle de ilgileniyorsanız, emlak piyasasındaki trendlere ilişkin istatistiklerimize bir göz atın!

• Lüks mülk satın alın
• Bir yatırım olarak gayrimenkul
• Emlak istatistikleri