Daire satmak: 12 tipik hata! Satın alma fiyatı çok yüksek, eksik belgeler, yanlış zamanlama vb.

Daire satarken yapılan 12 tipik hata – Bir kat mülkiyetini başarılı bir şekilde satmanın yolu potansiyel tuzaklarla döşelidir. Bunlardan kaçınmak ve en iyi sonuçları elde etmek için dikkatli planlama yapmak ve tipik hatalardan kaçınmak şarttır. İşte satıcılar tarafından yapılan 12 tipik hata ve hazırlık aşamasında bunlardan nasıl kaçınılacağına dair 12 pratik ipucu. Hatalardan kaçınmak mı? İyi emlakçıların satış uzmanlığını kullanın. Emlakçı önerimiz, Lukinski! Yazın, arayın, biz ve ben sizinle konuşmak için sabırsızlanıyoruz: İletişim.

Kontrol listesi: Satış yaparken yapılan 12 hata

Bir bakışta 12 hata. Tablodan sonra, her risk için pratik ipuçları ile tüm hatalar ayrıntılı olarak.

Hata (❗)	Pratik ipuçları
Yanlış fiyatlandırma	İpucu #1: Kapsamlı pazar araştırması yapın, bir uzman görevlendirin.
Hazırlık eksikliği	İpucu #2: Onarımlar, kapsamlı temizlik.
Profesyonel olmayan sunum	İpucu #3: Yüksek kaliteli fotoğraflar, çekici açıklamalar.
Eksik veya net olmayan belgeler	İpucu #4: Tüm belgeleri hazır bulundurun.
Yetersiz müzakere becerileri	İpucu #5: Komisyonculuk veya müzakere eğitimi.
Yasal koruma eksikliği	6. İpucu: Satın alma sözleşmesini kontrol ettirin.
Uygunsuz zamanlar	İpucu #7: Satış zamanı için piyasa gözlemi.
Finansmanın netleştirilmemesi	İpucu #8: Görüşmelerden önce kredi kontrolü yapın.
Belirsiz devir teslim	İpucu #9: Devir teslimle ilgili ayrıntılı dokümantasyon.
Bilgilendirilmemiş vergi kararları	İpucu #10: Bir vergi danışmanına danışın.
Sabır eksikliği	İpucu #11: Gerçekçi planlama, sabırlı olun.
Yetersiz yasal inceleme	İpucu #12: Yasal durumu bir avukatla kontrol edin.

Yanlış fiyatlandırma❗

Çok yüksek veya çok düşük bir fiyat belirlemek potansiyel alıcıları caydırabilir. Doğru satış fiyatını belirlemek için kapsamlı bir piyasa araştırması önemlidir.

Ne yapmalı? İpucu #1

İpucu: Kapsamlı bir piyasa araştırması yapın. Gerçekçi bir satış fiyatı belirlemek için bölgenizdeki benzer mülkleri analiz edin. Mülkünüzün değerini belirlemek için profesyonel bir değerleme uzmanı da tutabilirsiniz. Bu, iyi bir satış fiyatı belirlemenize yardımcı olacaktır.

Hazırlık eksikliği❗

Hazırlıksız veya bakımsız bir daire alıcıların ilgisini azaltabilir. Küçük onarımlar ve kapsamlı bir temizlik, mülkün izlenimini önemli ölçüde iyileştirebilir.

Ne yapmalı? İpucu #2

İpucu: Evinizi iyice gözden geçirin ve satmadan önce yapılması gereken onarım veya tadilatları not edin. Bakımlı bir ilk izlenim mülkün değerini artırabilir. Yeterli zaman ayırarak dairenizi satışa hazırlayabilir ve değerini artırabilirsiniz.

Profesyonel olmayan sunum

Kötü fotoğraflar, eksik açıklamalar veya emlak portallarındaki eksik bilgiler potansiyel alıcıları kaçırabilir. Çekici bir sunum, satışın başarısı için çok önemlidir.

Ne yapmalı? İpucu #3

İpucu: Evinizin en iyi özelliklerini vurgulayan yüksek kaliteli fotoğraflara yatırım yapın. Emlak portalları için ayrıntılı ve çekici bir açıklama yazın. Ayrıca bir sanal tur veya videonun sunumu iyileştirip iyileştiremeyeceğini düşünün. Tüm bunlar daha sonra bitmiş tanıtıma eklenir.

Eksik veya net olmayan belgeler❗

Önemli belgelerin eksik veya tamamlanmamış olması satış sürecini geciktirebilir, hatta rayından çıkarabilir. Gerekli tüm belgeleri hazır bulundurduğunuzdan emin olun.

Nasıl hazırlanmalı? İpucu #4

İpucu: Daireyi satışa çıkarmadan önce ilgili tüm belgeleri topladığınızdan emin olun. Buna tapu kayıtları, taksim beyannameleri, enerji performans sertifikaları ve diğer yasal belgeler dahildir. İşte satış için gerekli belgelerin küçük bir listesi.

Yetersiz müzakere becerileri

Kötü müzakere becerileri daha düşük bir satış fiyatına yol açabilir. Makul bir fiyat elde etmek için müzakereleri profesyonelce yürütmek önemlidir.

Ne yapmalı? İpucu #5

İpucu: Müzakere becerilerinizden emin değilseniz, profesyonel bir komisyoncu tutmak size yardımcı olabilir. Alternatif olarak, müzakere tekniklerini kendiniz okuyabilir veya hatta eğitim kurslarına katılabilirsiniz.

Yasal koruma eksikliği❗

İyi hazırlanmamış bir satın alma sözleşmesi yasal sorunlara yol açabilir. Bir avukat, ilgili tüm hususların kapsandığından emin olmak için sözleşmeyi gözden geçirmelidir.

Ne yapmalı? İpucu #6

İpucu: Satın alma sözleşmesini deneyimli bir avukata kontrol ettirin. Bu, ilgili tüm hususların dikkate alınmasını ve yasal olarak korunmanızı sağlayacaktır.

Elverişsiz zamanlar

Satış için doğru zamanın seçilmesi başarıyı etkileyebilir. Olumsuz bir piyasa veya mevsimsel dalgalanmalar, özellikle de mülk hızlı bir şekilde satılacaksa, satışı daha zor hale getirebilir.

Ne yapmalı? İpucu #7

İpucu: Emlak piyasasını izleyin ve satış için talebin arttığı veya olumlu bir piyasa trendine denk gelen bir zaman seçin.

Finansman konusunun açıklığa kavuşturulmaması

Potansiyel alıcının güvenli finansmanı yoksa, satış süreci durma noktasına gelebilir. Alıcının gerekli finansal kaynaklara sahip olduğundan emin olun.

Üç ya da dört ay sonra “mükemmel” alıcıyı bulursunuz ve sonra anlaşma suya düşer – bunun olmasını istemezsiniz.

Fikri olan var mı? İpucu #8

İpucu: Potansiyel bir alıcıyla ciddi müzakerelere girmeden önce, finansman sağlayıp sağlamadıklarını kontrol edin. Bu sizi gereksiz yere zaman kaybetmekten kurtaracaktır. Satıcılar için de bir kredi kontrolü vardır.

Belirsiz devir teslim

Dairenin durumuyla ilgili sonradan ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkları önlemek için dairenin teslimi açıkça belgelenmelidir.

Ne yapmalı? İpucu #9

İpucu: Devir teslimden önce fotoğraf çekerek ve bir protokol hazırlayarak dairenin durumunu ayrıntılı olarak belgeleyin. Bu daha sonra anlaşmazlıkları önleyebilir.

Bilgilendirilmemiş vergi kararları❗

Vergi konuları satış gelirleri üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir. Yanlış kararlar beklenmedik vergi yüklerine yol açabilir.

Bunu yapar mısın? İpucu #10

İpucu: Satışın vergi etkilerini anlamak ve olası optimizasyonları tartışmak için bir vergi danışmanına danışın.

Sabır eksikliği❗

Satış süreci zaman alabilir. Sabırsız davranmak aceleci kararlara yol açabilir.

Ya şimdi? İpucu #11

İpucu: Satış sürecini gerçekçi bir şekilde planlayın ve sabırlı olun. Acele verilen kararlar mali kayıplara yol açabilir.

Yetersiz yasal inceleme

Örneğin devam eden anlaşmazlıklar veya belirsiz mülkiyet nedeniyle satışın önünde herhangi bir yasal engel olmadığından emin olun.

Ne yapalım? İpucu #12

İpucu: Satışı tehlikeye atabilecek herhangi bir engel veya anlaşmazlık olmadığından emin olmak için evinizin yasal durumunu bir avukata kontrol ettirin.

Bu ipuçlarını dikkate alarak, kat mülkiyetinizin başarılı ve sorunsuz bir şekilde satılma şansını artırabilirsiniz!