Münih’te emlak satışı: Prosedür, belgeler ve emlakçılar – Arsa, daire ve ev

Münih ‘te mülk satışı – Dairenizi, apartmanınızı veya kendi mülkünüzü burada satmak mı istiyorsunuz? Emlak piyasası hızla gelişiyor ve bu durum Münih’teki emlak fiyatlarına da yansıyor. Münih’te mülk satışına ilişkin ücretsiz rehberlerimizle iyi bir şekilde hazırlandınız. Artı: Mülk değerlemesi, emlakçılar ve süreç hakkında bilmeniz gereken her şey – Münih’e hoş geldiniz! Genel bakışa geri dönmek için buraya tıklayın: Mülk satışı.

Münih’te ev veya daire satmak

Çok çeşitli kültürel olanaklar, nefes kesici mimari ve pitoresk manzaralar Münih’in yeteneğini oluşturmaktadır. Bu durum Münih sakinlerinin yaşamlarını da etkilemektedir: Yaşam standardı yüksek, ekonomi canlanıyor ve işsizlik oranı düşük. Bavyera’nın başkenti her yıl sadece Avrupa’nın dört bir yanından çok sayıda turisti değil, aynı zamanda girişimcileri, yatırımcıları, aileleri ve bekarları da kendine çekmektedir. Münih, herkes için sunabileceği bir şeyler olan, yaşamak için popüler bir yerdir.

En çok rağbet gören bölgeler şunlardır:

1. Neuhausen-Nymphenburg
2. Lehel
3. Eski Şehir
4. Schwabing
5. Bogenhausen
6. Maxvorstadt

Münih şehrindeki en popüler semtler: Genel Bakış

Burada Münih şehrindeki en popüler ve rağbet gören semtlere genel bir bakış atabilirsiniz.

Neuhausen-Nymphenburg: Mükemmel konuma sahip zarif bölge

Neuhausen-Nymphenburg, şehir merkezinin kenarındaki Marsfeld’den batıdaki Schlosspark Nymphenburg’a kadar uzanan ve Olympiapark’tan kuzey-güney yönünde Gern villa kolonisi üzerinden Pasing’deki ana tren istasyonunun raylarına kadar uzanan yaklaşık 100.233 nüfuslu bir bölgedir. Doğuda, Schwabing ve Maxvorstadt’ın popüler yerleşim bölgesi ile sınır komşusu olan bölge, Münih’in eski kentine de çok uzak değildir.

• Neuhausen-Nymphenburg’da gayrimenkul satışı

Lehel: Eşsiz yeteneklere sahip tarihi bölge

Münih’in Lehel ilçesinde yaklaşık 21.126 kişi yaşamaktadır. Lehel, merkezi Marienplatz olan eski kenti ve neo-Gotik tarzdaki yeni belediye binasını içermektedir. Maxvorstadt, Schwabing ve Bogenhausen gibi popüler yerleşim bölgeleri de çok uzakta değildir.

• Lehel’de gayrimenkul satışı

Eski şehir: geleneksel cazibeye sahip seçkin yerleşim bölgesi

Münih’teki Eski Şehir özellikle Ortaçağ tarzı ile ünlüdür. Yaya bölgesindeki uluslararası markaların ya da Bavyera’ya özgü geleneksel kıyafetlerin satıldığı çok sayıdaki amiral mağazası oldukça kalabalıktır ve Münih’in eski kentini çok çekici kılmaktadır. Lehel, Neuhausen-Nymphenburg ve Maxvorstadt semtleri de yakındadır.

• Eski şehirde emlak satışı

Schwabing: seçkin yeşil alanlar ve parklar ile şık bölge

Ünlü Schwabing bölgesi şehrin kuzeyinde yer alır ve Maxvorstadt ile sınır komşusudur. Eski şehir, Lehel, Neuhausen-Nymphenburg ve Maxvorstadt da yakındadır. Bölge, çok sayıda yeşil alan, park ve anıtla karakterize edilmektedir. Geleneksel butikler, geleneksel kostüm mağazaları ve tipik Münih kahvehaneleri de burada yer almakta ve bölgenin cazibesine katkıda bulunmaktadır.

• Schwabing’de gayrimenkul satışı

Bogenhausen: Münih’in kuzey doğusundaki lüks bölge

Ünlü Bogenhausen bölgesi Münih’in kuzey doğusunda yer alır ve bu nedenle çalkantılı şehir merkezinin koşuşturmacasından biraz uzaktır. Ancak Lehel, Neuhausen-Nymphenburg gibi popüler semtler ve tarihi eski şehir arabayla çok uzakta değildir.

• Bogenhausen’da gayrimenkul satışı

Maxvorstadt: Kentsel yeteneklere sahip canlı bölge

Maxvorstadt, Münih’in kuzey kesiminde yer almakta ve sanat, kültür ve bilim için bir cazibe merkezi olarak ilham vermektedir. Maxvorstadt çok sayıda anıt, müze ve sanat kurumuna ev sahipliği yapmaktadır. Ayrıca çeşitli kulüp, bar ve restoranlara da ev sahipliği yapmaktadır.

• Maxvorstadt’ta gayrimenkul satışı

Prosedür: Değerleme, pazarlama & Co.

Bavyera’nın başkenti Münih, Almanya’nın en çok rağbet gören şehirlerinden biridir. Talep ve dolayısıyla emlak fiyatları sürekli artıyor. Ancak bu eğilimin ne kadar süreceğini tahmin etmek zor. Evinizi veya dairenizi bugün satarak çok kârlı bir satış fiyatı elde edebilirsiniz.

Daha fazlasını buradan okuyun: Gayrimenkul satışı

Ä°ster miras kalan bir mülk ister kendi eviniz olsun – satış kesinlikle uzun vadeli olarak planlanmalıdır. Süreç, mülk değerlemesi, en önemli belgeler ve Co hakkında her şeyi burada bulabilirsiniz!

Emlakçı: avantajlar ve görevler

Her şeyden önce, bir komisyoncu deneyim sahibidir ve muhtemelen bölgeyi daha iyi bilir. Bu onlara kişisel olarak daha az stres, başka şeyler için daha fazla zaman ve hepsinden önemlisi daha fazla güvenlik sağlar. Ayrıca, emlakçının iletişim bilgilerini de unutmamalısınız. Piyasada uzun süredir varlık gösteriyorlar, bu da potansiyel alıcıları daha hızlı bulabilecekleri anlamına geliyor. Ancak, tecrübesiyle size destek olabilmesi için saygın ve yetkin bir emlakçı aradığınızdan emin olun.

Gayrimenkul satarken finans, vergi ve benzeri konular hakkında daha fazla bilgi edinin: Gayrimenkul Satışı Vergileri

Yerel pazara uygun profesyonel bir değerlemenin yanı sıra bu, potansiyel alıcılarla başarılı bir şekilde iletişim kurabilmenizi de sağlar. Tüm önemli belgeleri edinmek, görüşmeleri ayarlamak ve yürütmek ve ilgili tarafların ödeme gücünü kendi başınıza kontrol etmek konusunda endişelenmenize gerek yoktur. Birçok mülk sahibi için ev satmak tek seferlik bir olaydır, bu nedenle bilgi birikimi ve önerilen uzmanlık eksikliği vardır. Ek olarak: Mülkünüzü piyasa dışında satmak istiyorsanız, deneyimli bir emlakçı size bu konuda da yardımcı olacaktır.

Bir bakışta bir brokerin görevleri:

• Gayrimenkul değerleme
• Alıcı iletişim
• Önemli belgelerin temin edilmesi
• Turların organizasyonu ve uygulanması
• Uzlaşma ve Satın Alma Sözleşmesi

Özel gayrimenkul satışları: avantajlar

Maxvorstadt, Nymphenburg, Lehel veya Bogenhausen – Evinizi özel olarak satmaya karar verirseniz, potansiyel alıcılar hakkında kendileri bir fikir edinebilir ve bir göz atabilirler. Ayrıca bir emlakçının masraflarını da göz ardı etmemelisiniz. Belki de komisyondan tasarruf ettiğim için daha iyi bir fiyat alırım? Böylece dümeni elinizden bırakmazsınız, her şey kontrolünüz altındadır ve her bir adımı takip edebilirsiniz.

İşte tüm avantajların bir özeti:

• Brokerler için maliyet yok
• Satış süreci üzerinde sürekli kontrol

Değerleme: Satın alma fiyatını belirleyin

Ä°ster eski bir binada geniş bir daire, ister özel bir bungalov veya lüks bir müstakil ev olsun – deneyimler, mal sahiplerinin çok yüksek bir satış fiyatı belirlediğini göstermektedir. Ev çok sevilmiş ve çok zaman ve emek harcanmış. Zevkli ve yüksek kaliteli iç mekan, mülkü satarken potansiyel alıcının genellikle pek ilgisini çekmez ve fiyat primleri kabul edilmez. Potansiyel alıcılar öncelikle mülkün teknik durumu ve oda düzeni ile ilgilenmektedir.

Aşağıdaki sorular mülkünüzün satın alma fiyatını etkiler:

• Neyin rehabilite edilmesi gerekiyor?
• Ev ne durumda?
• Banyo ve mutfağın modernize edilmesi gerekiyor mu?
• Kat planı ne kadar aile dostu?
• Anaokulu ve okul ne kadar uzakta?

Önemli belgeler & evraklar

Bir evin satışı için çeşitli belgelerin alınması gerekir. Potansiyel alıcılarınız ayrıca inşaat ruhsatı, bina tanımı hakkında bilgi arıyor ve mülkle ilgili yasal soruları var. Aşağıdaki belgeler planlanan satıştan önce hazır olmalıdır:

• Enerji sertifikası (ilan verirken zorunludur)
• Tapu kayıt özeti ve kadastro haritası
• Yaşam alanı hesaplaması
• Bina açıklaması
• Kat planları, görünüşler
• İnşaat izinleri
• Bakım, modernizasyon kanıtı & Co.

Belgelerin zamanında ve eksiksiz olarak temin edilebilmesi için yetkili makamlar ve ofislerle zamanında iletişime geçin. Bazı belgeleri temin etmenize yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız. Belgeler sadece satış sırasında gerekli değildir. Enerji sertifikası, ilk emlak ilanı verildiğinde zaten zorunludur ve olası alıcıya sorulmadan görüntüleme sırasında sunulmalıdır.

Belgelerin öncelikle talep edilmesi gerekiyorsa her zaman yeterli zaman ve maliyet ayırın!

Münih’e: Bavyera’nın başkentinde gayrimenkul

Münih, Bavyera’nın en kalabalık şehri ve Almanya’nın üçüncü büyük belediyesidir. Kilometrekare başına yaklaşık 4.800 kişinin düştüğü Bavyera metropolü, aynı zamanda Almanya’nın en yoğun nüfuslu belediyesi. Rakamlar nüfus artışını doğrulamaktadır. Giderek daha fazla insan Bavyera metropolünde yaşamak istiyor. Alplere ve komşu Avusturya’ya yakınlığı Münih’i çok çekici kılmaktadır.

• Emlak Münih

Münih’te satış: Yakınınızdaki semtler

Diğer bölgelerden birinde bir mülk satmak mı istiyorsunuz? O zaman burayı okuyun:

• Neuhausen-Nymphenburg
• Lehel
• Eski Şehir
• Schwabing
• Bogenhausen
• Maxvorstadt

Münih’te satın alıyorum: Popüler yerleşim alanları

İlgili bölgeler hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

• Bogenhausen
• Glockenbachviertel
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Starnberg Gölü
• Tegernsee
• Grünwald