Düsseldorf Satın Al & Kirala: Ev, daire, arsa – metrekare başına fiyat

Düsseldorf kaufen & mieten – Kat mülkiyeti için güncel fiyatlar, aynı zamanda Düsseldorf gayrimenkulünün son 5 ve 15 yıldaki fiyat gelişimi. Tüm yeni veri ve istatistikleri sizler için hazırladık. Düsseldorf emlak piyasası çok caziptir, daha sonra göreceğiniz gibi, Düsseldorf şu anda yatırımcılar için en büyük potansiyele sahip şehirdir, onu Frankfurt ve Köln takip etmektedir. Hepsinden önemlisi, NRW alıcıların beğenisini kazanıyor. Merkezi, Avrupa’daki konumu, modası, kültürü ve mimarisi. Düsseldorf emlak piyasasına arsalar, apartman daireleri ve müstakil evler üzerinden bir bakış. Okuma ipucu! Ev veya daire satışı konusunda ücretsiz rehber ve kontrol listesi.

Premium veya lüks mülk? Daha fazlasını okuyun: Emlakçı Düsseldorf

Düsseldorf, NRW’de satın almak veya kiralamak mı?

İlk olarak, alıcılar için mevcut istatistiklere detaylı bir şekilde göz atıyoruz. Burada yeni inşa edilmiş bir apartman dairesinin satın alma fiyatından mülk kiralamak için ipuçlarına ve büyük soruya kadar birçok bilgi bulacaksınız: Düsseldorf’ta satın almak, evet mi hayır mı?

1. Kat mülkiyeti için teklif fiyatları (ETW)
2. Son 5 yıl / 15 yıldaki fiyat gelişimi
3. Düsseldorf’ta emlakçı olmadan daire satın almak
4. Lüks konut satışlarının sayısı
5. Düsseldorf’ta alışveriş mi?

Moda şehri: Düsseldorf Almanya’nın moda başkentidir. Bunu özel şehir manzarasında görebilirsiniz. Boş zamanlarınızda rahatlayın, işte geçen uzun bir günün ardından özellikle Medienhafen’da birçok yere gidebilirsiniz. Ä°pucu. Düsseldorf’un en pahalı caddeleri hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.

Aynalı, özel apartman daireleri.

Düsseldorf en çok defileye ev sahipliği yapan şehir! Berlin ve Hamburg’dakinden bile daha fazla.

Kat mülkiyeti için teklif fiyatları (ETW)

Bu istatistik (Statista Araştırma Departmanı tarafından 23 Mayıs 2019’da yayınlanmıştır) Düsseldorf’ta (KS) 2004’ten 2019’un 1. çeyreğine kadar olan dönemde kat mülkiyeti fiyatlarındaki eğilimi göstermektedir.

Son 5 yıldaki fiyat gelişimi

• 2014 1. Çeyrek – 2.379 Euro / metrekare
• 2015 4. Çeyrek – 2.639 Euro / metrekare
• 2016 4. Çeyrek – 2.869 Euro / metrekare
• 2017 4. Çeyrek – 3.003 Euro / metrekare
• 2018 4. Çeyrek – 3.172 Euro / metrekare
• 2019 4. Çeyrek – 3.395 Euro / metrekare

5 yıl içinde artış (2014-2019):

+ 1.016 Euro (+%42,7)

Son 15 yıldaki fiyat gelişimi

• 2004 4. Çeyrek – 1.769 Euro / metrekare
• 2009 4. Çeyrek – 1.695 Euro / metrekare
• 2014 4. Çeyrek – 2.379 Euro / metrekare
• 2019 4. Çeyrek – 3.395 Euro / metrekare

15 yıl içinde artış (2004 – 2019 arası)

+ 1.626 Euro (+%91,9)

Düsseldorf’ta emlak devir vergisi

Düsseldorf ve NRW’de gayrimenkul, daha doğrusu arsa veya arsa payı satın alındığında emlak devir vergisi ödenir. Vergi miktarı her bir federal eyalet tarafından belirlenir. Kural olarak, arazi devir vergisi yüzde 3,5 ile yüzde 6,5 arasında değişmektedir. Düsseldorf için geçerli arazi devir vergisi oranını, 1 – 5 milyon avroluk örnek satın alma fiyatlarıyla birlikte burada bulabilirsiniz:

• Emlak devir vergisi tablosu

Düsseldorf’ta mülk değerleme

Yan maliyetleri azaltın + yatırım sermayesi kazanın – Mülkün değerlemesi ne kadar iyi olursa, yan maliyetler ve işletme vergisi o kadar düşük olur. Bu nedenle gayrimenkulün değerlemesiyle her zaman yoğun bir şekilde ilgilenmenizi tavsiye ederim.

Bir satın alma fiyatını hemen kabul ederseniz, muhtemelen bunun üzerine ödeme yapacaksınız. Özellikle şehir merkezi, Kuzey Ren-Vestfalya’nın dört bir yanından çok sayıda kişiyi kendine çekmektedir. Düsseldorf bir cazibe merkezidir ve buna bağlı olarak pahalıdır. Özellikle mahallelerdeki ve birinci sınıf konumlardaki şık apartman daireleri. Ve herkes onları istiyor. Ancak Königsallee’den sadece birkaç sokak ötede, akıllıca bir değerleme ile birçok yerde tasarruf edebilir ve güçlü argümanlarla satın alma fiyatını düşürebilirsiniz.

Dediğim gibi, bir satın alma fiyatını hemen kabul ederseniz, muhtemelen bunun üzerine ödeme yaparsınız. Bunu eğitim ücreti olarak yazabilirsiniz. Ancak, konu 5 basamaklı toplamlara geldiğinde, bu birçok kişi için hızla acı verici bir hal alıyor. Parayı, örneğin yeni bir ısıtma sistemi gibi, mülkünüzün yenilenmesine veya modernizasyonuna yatırmış olabilirsiniz. Bunun hemen iki olumlu yan etkisi olacaktır:

1. Somut eleştiri noktaları (örneğin bina dokusu) aracılığıyla satın alma fiyatının en aza indirilmesi ve
2. Yeniden satışta yenileme / modernizasyon yoluyla değer artışı.

Böylece sadece yan masraflar ve vergiler için daha az ödeme yapmakla kalmaz, aynı zamanda mevcut varlıkları mülkünüzün değerini artırmak için de kullanabilirsiniz. Bu nedenle, şunu unutmayın: Mülkü ne kadar ayrıntılı kontrol ederseniz, satın alma fiyatını en aza indirme olasılığınız o kadar artar. Not: Bu arada, çoğu insanın mülk satın almak için Düsseldorf’taki emlakçıları kullanmasının nedenlerinden biri de budur.

Aklınızda belirli bir mülk varsa, arsa, daire, ev ve benzerleri hakkındaki ayrı makaleleri okumanızı tavsiye ederim.

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti değerlendirin

Komisyoncu olmadan daire satın almak

Grafik, 2016 yılında emlakçılar tarafından ilan edilen apartman dairelerinin payını göstermektedir.

4 apartman dairesinden 3’ü – Düsseldorf’taki dairelerin %76’sı emlakçılar tarafından sunuluyor

Burada piyasanın büyük bir kısmının deneyimli emlakçıların elinde olduğunu açıkça görebilirsiniz. Yüksek kaliteli ve iyi mülkler her zaman bir emlakçının yardımıyla satılır. Sonuçta, mesele “sadece” görüntülemek değildir. Alıcı edinme, ağ kurma, müzakereler, kredi kontrolleri, satın alma sözleşmeleri, tüm bunlar emlakçının işinin bir parçasıdır.

1. Berlin’deki apartman dairelerinin %78,6’sı emlakçılar aracılığıyla
2. Broker aracılığıyla %76,0’da Düsseldorf ETW
3. Hamburg ETW Broker aracılığıyla %65,1
4. Broker aracılığıyla Köln ETW %63,0
5. Stuttgart ETW broker aracılığıyla %56,8 ile
6. Broker aracılığıyla %55,2 ile Münih ETW
7. Broker aracılığıyla %53,3 ile Frankfurt ETW

Bir yatırım olarak gayrimenkul: Özel

1. Bölüm: Klasik veya egzotik yatırım – Hangi mülk yatırım olarak uygundur?
2. Parça: Bir yatırım olarak gayrimenkul – Nelere dikkat etmeliyim?

Lüks konut satışlarının sayısı

Almanya’da her yıl kaç lüks mülk satılıyor ve satın alınıyor? Bu istatistikler pazarın ne kadar yönetilebilir olduğunu göstermektedir. Burada Almanya’nın seçili şehirlerindeki lüks mülk satışlarının sayısını görebilirsiniz.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Veriler görselleştirme için 2010 ve 2011’in 1. yarısındaki son anketi göstermektedir.

Satın almaya değecek yer neresi? Karşılaştırma

Nerede bir mülk satın almaya değer (ev, yarı müstakil ev, kat mülkiyeti, vb.)? Karşılaştırma yapıldığında, özellikle Kuzey Ren Vestfalya ve Hessen’de atıl duran potansiyel görülebilir. Bu grafik, 2018 yılında Almanya’nın metropollerinde ev sahibi olmanın kiralamaya kıyasla maliyet avantajlarını göstermektedir.

1. Düsseldorf %53,8 ile
2. Köln %53,6 ile
3. 50,1 ile Frankfurt
4. Stuttgart %44,0 ile
5. Leipzig %41,8 ile
6. Münih %37,6 ile
7. Hamburg %35,0 ile
8. Berlin %26,9 ile

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Moda, lüks tasarımcılar, seçkin mobilyalar ve mobilyalar. Düsseldorf’un şehir merkezinde kalbinizin istediği her şeyi bulabilirsiniz.

Kö-Graben, ilkbaharda, yazın ve burada olduğu gibi sonbaharda davetkârdır.

Düsseldorf vs Almanya: Karşılaştırmalı olarak satın alma fiyatları

Almanya’nın büyük şehirlerine yönelik bu bireysel rehberler, emlak alıcıları için önemli bölgeleri, altyapıya ilişkin bilgileri ve gelir, kredibilite, bankalar ve öz sermaye gibi satın alma ön koşullarını içermektedir. Ama çok daha önemlisi: hatalar, riskler, kira getirileri ve daha fazlası. Satın alma fiyatı ve değerleme için belirleyici olan nedir? Yer, bina dokusu, tadilat, ekipman ve diğer her şey ücretsiz.

Satın alma, vergiler ve diğer konularda harici kılavuzlar.

(Bağlantı yeni sekmede açılır)

Şehir / Satın alma fiyatı güncel:

• Münih ~ 8,993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlin ~ 5,578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²

NRW’de kiralama

1. Hayalinizdeki daire için kira bedeli
2. Kiralık ofis: fiyat karşılaştırması
3. Kiralık ofis: Mevcut alan ve uygulamalar

Hayalinizdeki daire için kira bedeli

Düsseldorf, mükemmel bir daire için ödemeye hazır olduğunuz kira söz konusu olduğunda ilk 5 arasında yer almaktadır. Grafik, 3 ila 4 odalı (81 ila 105 metrekare) bir dairenin ortalama kirasını göstermektedir.

1. Münih – 1.500 Euro / ay
2. Frankfurt – 1.170 Euro / ay
3. Stuttgart – 1.080 Euro / ay
4. Hamburg – 1.030 Euro / ay
5. Düsseldorf – 900 Euro / ay
6. …

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Kira ofisi: Fiyat karşılaştırması

Ofis kiraları şu anda en yüksek nerede? Düsseldorf, 28,50 Euro/m²’lik güncel ortalama ofis kiralarıyla zirvede yer alıyor. Komşu Köln, mevcut 25,50 avro/m² seviyesinin -3 avro altında. Almanya’daki şehirlerde en yüksek ofis kiralarını burada görebilirsiniz

1. Frankfurt – 45,50 Euro/m² (+%23,1)
2. Berlin – 39,90 Euro / m² (+% 44,9)
3. Münih – 39,50 Euro / m² (+ %24,6)
4. Hamburg – 29,00 Euro / m² (+ %19,0)
5. Düsseldorf – 28,50 Euro / m² (+ %19,3)
6. Köln – 25,50 Euro / m² (+ %20,4)
7. Stuttgart – 24,00 Euro / m² (+ %21,7)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Bir ofis kiralayın: Mevcut alan ve uygulamalar

Mükemmel ofisi bulmak – Berlin diğer Alman şehirlerine kıyasla nasıl? Bu grafik, 2018 yılında seçilmiş Alman şehirlerindeki boş ofis alanlarının toplam ofis alanı içindeki payını göstermektedir.

1. Frankfurt am Main – %6,8 boş / %93,2 kiralanmış
2. Düsseldorf – %6,4 boş / %93,6 kiralanmış
3. Hamburg – %3,6 boş / %96,4 kiralanmış
4. Köln – %2,8 boş / %97,2 kiralanmış
5. Stuttgart – %2,3 boş / %97,7 kiralanmış
6. Münih – %1,8 boş / %98,2 kiralanmış
7. Berlin – %1,5 boş / %98,5 kiralanmış

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konut, ekonomi, şehir ve sakinleri

1. Düsseldorf şehir haritası
2. Özel haneler: Kuzey Ren Vestfalya’da 2030 yılına kadar tahmin
3. Almanya’nın en yaşanabilir şehirlerinden 4. Kare
4. Düsseldorf aile dostudur

Düsseldorf şehir haritası

Özel haneler: 2030 yılına kadar tahmin

Düsseldorf bir şehir olarak ve bir eyalet olarak Kuzey Ren-Vestfalya’da nasıl gelişiyor? Burada 2018 yılında Almanya’daki özel hanelerin federal eyaletlere göre sayısını ve 2030 yılı tahminini (1.000 olarak) görebilirsiniz. Konut talebi arttığı için bu, ev sahipleri için en uygun durumdur.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’nın en yaşanabilir şehirleri arasında 4. sırada

Şehrinizin yaşamaya değer olduğunu düşünüyor musunuz? Düsseldorf %87 ile sıralamanın en üstünde yer almaktadır. Bu da her 10 Düsseldorfludan 9’unun şehrin niteliklerini takdir ettiği anlamına geliyor.

1. Stuttgart – %89’u şehrin yaşamaya değer olduğunu düşünüyor! Her 10 kişiden 9’u Stuttgart’ta yaşıyor
2. Köln – %89
3. Hamburg – %88
4. Düsseldorf – %87
5. Bremen – %86
6. Münih – %84
7. Berlin – %83
8. Akşam Yemeği – %80
9. Frankfurt – %79
10. Dortmund – %76

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Düsseldorf aile dostu h3>
Şehrinizin aile dostu olduğunu düşünüyor musunuz?

1. Stuttgart – %65
2. Dortmund – %63
3. Bremen – %61
4. Hamburg – %60
5. Köln – %60
6. Düsseldorf – %57
7. Münih – %56
8. Frankfurt – %51
9. Berlin – %48
10. Gıda – %41

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Düsseldorf’ta yeni bina, en iyi konum, modern inşaat yöntemi

İnşaat sahası, Düsseldorf’ta yeni bina.

Gün batımında Düsseldorf, TV kulesinden köprüye kadar harika bir ambiyans.

Almanya’da satın alın

İpucu! Daire satın almak hakkında daha fazla bilgi edinin : Almanya’nın en pahalı 10 şehri.

1. Sıralama: Kat mülkiyeti için metrekare başına fiyatlar
2. Konut Fiyat Endeksi: Konut Fiyat Gelişimi
3. Almanya’da inşaat yatırımlarının gelişimi
4. Almanya’da sahiplik oranı

Sıralama: Kat mülkiyeti için metrekare başına fiyatlar

2015 ve 2019’da kat mülkiyeti için metrekare başına en yüksek fiyatlara sahip şehirler (metrekare başına avro cinsinden).

1. Münih – 8.993 Euro / metrekare
2. Frankfurt am Main – 6.701 Euro / metrekare
3. Stuttgart – 6.324 Euro / metrekare
4. Potsdam – 6,1,64 Euro / metrekare
5. Berlin – 5.578 Euro / metrekare
6. Hamburg – 5.507 Euro / metrekare
7. Düsseldorf – 5.470 Euro / metrekare
8. Erlangen – 5.416 Euro / metrekare
9. Regensburg – 5.411 Euro / metrekare
10. Freiburg im Breisgau – 5.349 Euro / metrekare

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konut Fiyat Endeksi: Konut Fiyat Gelişimi

Almanya’da konut fiyatlarının 2000’den 2018’e gelişimi (2015 = endeks 100).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’da inşaat yatırımlarının gelişimi

Almanya’daki inşaat yatırımlarının 2000’den 2016’ya gelişimi (bir önceki yıla kıyasla).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz