Köln Satın Al & Kirala: Ev, daire, arsa – metrekare başına fiyat

Köln satın al & kirala – Ren Nehri kıyısındaki bu medya metropolü, 1 milyonu aşkın nüfusuyla Kuzey Ren Vestfalya’nın ve aynı zamanda Almanya’nın en önemli merkezlerinden biridir. Düsseldorf ve Frankfurt‘a yakınlığının yanı sıra Paris ve Hamburg ‘a da nispeten yakın olması Köln’ü cazip kılmaktadır. Aslında o kadar cazip ki, değerlendirmemizin ilerleyen bölümlerinde göreceğiniz gibi, gayrimenkul sermaye yatırımları tavsiyelerinde ikinci sırada yer alıyor. Burada size Köln’de kiralamak ve satın almak için en iyi ipuçlarını veriyoruz: arsalar, araziler, kat mülkiyeti ve apartmanlar. Burada güncel fiyatları, yeni inşaat maliyetlerini, kira maliyetlerini ve çok daha fazlasını bulacaksınız. Okuma ipucu! Ev veya daire satışı konusunda ücretsiz rehber ve kontrol listesi. Genel bakışa geri dön: Köln Emlak.

Köln’de satın almak veya kiralamak?

İlk olarak, alıcılar için mevcut istatistiklere detaylı bir şekilde göz atıyoruz. Burada, yeni inşa edilmiş bir kat mülkiyeti için satın alma fiyatından mülk kiralamak için ipuçlarına kadar birçok bilgi bulacaksınız. Ayrıca şu soruları da yanıtlıyoruz: Köln’de emlakçı olmadan bir daire satın almak mantıklı mı?

1. Gerçekler ve rakamlar: Satın alma fiyatı ve envanter
2. Mülkün kiralanmasına izin verin
3. Yeni bina: ne inşa ediliyor?
4. Köln’den mi satın alıyorsunuz?
5. Köln’de emlakçı olmadan daire satın almak

Gerçekler ve rakamlar: Satın alma fiyatı ve envanter

Burada Federal İstatistik Dairesi’nin en önemli bilgi ve rakamlarına genel bir bakış bulabilirsiniz. Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz.

Bir yatırım olarak gayrimenkul: Özel

1. Bölüm: Klasik veya egzotik yatırım – Hangi mülk yatırım olarak uygundur?
2. Parça: Bir yatırım olarak gayrimenkul – Nelere dikkat etmeliyim?

Gün batımında Köln silüeti:

Rheinauhafen, birinci sınıf bir konumda seçkin daireler

Satın alma fiyatı

• Köln’de bir kat mülkiyeti için teklif fiyatı – 3.296 Euro / metrekare
• Köln şehir merkezinde bir kat mülkiyeti için satın alma fiyatı – 4.680 Euro / metrekare
• Köln’de müstakil veya yarı müstakil bir ev için satın alma fiyatı – 3.801 Euro / metrekare
• Köln’de yeni inşa edilmiş teraslı bir ev için emlak fiyatı – 465.000 Euro
  Köln’de sahibi tarafından kullanılan evler için arsa satın alma fiyatı – 560 Euro / metrekare

Gayrimenkul portföyü

• Köln’deki konut sayısı – 137.773
• Köln’deki müstakil ev sayısı – 68.965
• Köln’deki daire sayısı – 558.000 Euro
• Köln şehir merkezindeki konut stoku – 81.335
• Köln’de konut ve konut dışı binalarda tamamlanan daire sayısı – 3.923
• Köln’de daireler için boşluk oranı – %1

Köln (NRW) vs Almanya: Karşılaştırmalı olarak satın alma fiyatları

Almanya’nın büyük şehirlerine yönelik bu bireysel rehberler, emlak alıcıları için önemli bölgeleri, altyapıya ilişkin bilgileri ve gelir, kredibilite, bankalar ve öz sermaye gibi satın alma ön koşullarını içermektedir. Ama çok daha önemlisi: hatalar, riskler, kira getirileri ve daha fazlası. Satın alma fiyatı ve değerleme için belirleyici olan nedir? Yer, bina dokusu, tadilat, ekipman ve diğer her şey ücretsiz.

Satın alma, vergiler ve diğer konularda harici kılavuzlar.

(Bağlantı yeni sekmede açılır)

Şehir / Satın alma fiyatı güncel:

• Münih ~ 8,993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlin ~ 5,578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²

Köln’de mülk değerlemesi

Yan maliyetleri azaltın ve aynı zamanda yatırım sermayesi kazanın – Mülkün değerlemesi ne kadar iyi olursa, yan maliyetler ve işletme vergisi o kadar düşük olur. Bu nedenle Köln’deki gayrimenkullerin değerlemesiyle de her zaman yoğun bir şekilde ilgilenmenizi tavsiye ederim.

Bir satın alma fiyatını hemen kabul ederseniz, muhtemelen daha fazla ödersiniz. Bunu eğitim ücreti olarak yazabilirsiniz. Ancak 5 basamaklı bir toplam ise, birçok kişi için hızla acı verici hale gelir. Parayı, örneğin yeni bir ısıtma sistemi gibi, mülkünüzün yenilenmesine veya modernizasyonuna yatırmış olabilirsiniz. Bunun hemen iki olumlu yan etkisi olacaktır:

1. Somut eleştiri noktaları (örneğin bina dokusu) aracılığıyla satın alma fiyatının en aza indirilmesi ve
2. Yeniden satışta yenileme / modernizasyon yoluyla değer artışı.

Böylece sadece yan masraflar ve vergiler için daha az ödeme yapmakla kalmaz, aynı zamanda mevcut varlıkları mülkünüzün değerini artırmak için de kullanabilirsiniz. Bu nedenle, unutmayın: mülkü ne kadar ayrıntılı kontrol ederseniz, satın alma fiyatını en aza indirme olasılığınız o kadar artar. Not: Bu arada, çoğu insanın mülk satın almak için Köln’de emlakçı tutmasının nedenlerinden biri de budur.

Aklınızda belirli bir mülk varsa, arsa, daire, ev ve benzerleri hakkındaki ayrı makaleleri okumanızı tavsiye ederim.

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti değerlendirin

Yaşamak mı, kiralamak mı?

Kendi mülkünüzde kendiniz yaşayabilir veya kiraya verebilirsiniz. Mevcut konut sıkıntısı göz önüne alındığında bu, kira gelirini artırmak için iyi bir yoldur. Çünkü, her zaman olduğu gibi, arz ve talep geçerlidir. Grafik, 2016-2018 döneminde tamamlanan yıllık bina sayısının 2016-2020 dönemindeki yıllık talebe oranını göstermektedir.

1. Hamburg ve Düsseldorf %86 oranında kapsama alanı/yıl.
2. Frankfurt am Main kapsamı / 78’de yıl
3. Berlin kapsamı / 73’te yıl
4. Münih kapsamı / 67 yaşında yıl
5. Stuttgart kapsamı / 56’da yıl
6. Köln kapsamı / 46’da yıl

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Yeni bina: ne inşa ediliyor?

Konut inşaatında başka neler yapılıyor? Burada 2018 yılında Almanya’da inşaat sektörüne göre inşaat hacminin yapısını görebilirsiniz.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Nereden satın almaya değer? Karşılaştırma

Nerede bir mülk satın almaya değer (ev, yarı müstakil ev, kat mülkiyeti, vb.)? Karşılaştırma yapıldığında, özellikle Kuzey Ren Vestfalya ve Hessen’de atıl duran potansiyel görülebilir. Bu grafik, 2018 yılında Almanya’nın metropollerinde ev sahibi olmanın kiralamaya kıyasla maliyet avantajlarını göstermektedir.

1. Düsseldorf %53,8 ile
2. Köln %53,6 ile
3. 50,1 ileFrankfurt
4. Stuttgart %44,0 ile
5. Leipzig %41,8 ile
6. Münih %37,6 ile
7. Hamburg %35,0 ile
8. Berlin %26,9 ile

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Aracı olmadan daire satın almak

Grafik, 2016 yılında emlakçılar tarafından ilan edilen apartman dairelerinin payını göstermektedir.

3 apartman dairesinden 2’si – Köln’deki dairelerin %63’ü emlakçılar tarafından sunuluyor

Burada piyasanın büyük bir kısmının deneyimli emlakçıların elinde olduğunu açıkça görebilirsiniz. Yüksek kaliteli ve iyi mülkler her zaman bir emlakçının yardımıyla satılır. Ne de olsa mesele “sadece” görüntülemek değil. Alıcı edinme, ağ kurma, müzakereler, kredi kontrolleri, satın alma sözleşmeleri, tüm bunlar emlakçının işinin bir parçasıdır.

1. Berlin’deki apartman dairelerinin %78,6’sı emlakçılar aracılığıyla
2. Broker aracılığıyla %76,0’da Düsseldorf ETW
3. Hamburg ETW Broker aracılığıyla %65,1
4. Broker aracılığıyla Köln ETW %63,0
5. Stuttgart ETW broker aracılığıyla %56,8 ile
6. Broker aracılığıyla %55,2 ile Münih ETW
7. Broker aracılığıyla %53,3 ile Frankfurt ETW

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Gece Köln, büyüleyici bir ambiyans

Şehrin ortasında, ana istasyonda yer alan ünlü Köln Katedrali

Köln’de arazi devir vergisi

Köln ve Kuzey Ren Vestfalya’da gayrimenkul, daha doğrusu arsa veya arsa payı satın alındığında emlak devir vergisi ödenir. Vergi miktarı her bir federal eyalet tarafından belirlenir. Kural olarak, arazi devir vergisi yüzde 3,5 ile yüzde 6,5 arasında değişmektedir. Köln için geçerli arazi devir vergisi oranını, 1 – 5 milyon avroluk örnek satın alma fiyatlarıyla birlikte burada bulabilirsiniz:

• Emlak devir vergisi tablosu

Kiralık

1. Konut binalarının sayısı
2. Ticari mülk kiralama
3. Ofis kiralayın
4. Bir ofis kiralayın: Mevcut alan ve uygulamalar

Konut binalarının sayısı

2010’dan 2017’ye kadar Köln’deki konut binalarının sayısı.

• 2010 – 132.812 / 2017 – 137.773
• Artış: Köln’de + 4.961 konut binası

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Ticari mülk kirası

Konum her şeydir! Özellikle girişimciler ve şirketler için, Köln’de de. Ticari mülk kiraları tüm büyük şehirlerde artıyor, sadece Berlin’de aylık kira maliyeti ucuzluyor ve bu da en iyi lokasyonlarda gerçekleşiyor. Bu grafik, Almanya’nın en büyük şehirlerindeki (Hamburg, Köln, Frankfurt, Münih ve Berlin) ticari mülkler için endekslenmiş maliyetlerin bir karşılaştırmasını göstermektedir. Yaygın bir endeks, ana lokasyonlardaki mağaza kiralarını, ikincil merkezlerdeki mağaza kiralarını, şehir merkezlerindeki ofis kiralarını ve ticari mülk fiyatlarını dikkate alır.

1. Hamburg
2. Köln
3. Frankfurt
4. Münih
5. Berlin

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Kiralık ofis

Ofis kiraları şu anda en yüksek nerede? Köln şu anda ortalama 25,50 avro/m² ofis kirasıyla zirvede yer alırken, komşu şehir Düsseldorf’ta metrekare başına +3 avro daha yüksek, ortalama 28,50 avro/m² kira ödeniyor. Almanya’daki şehirlerde en yüksek ofis kiralarını burada görebilirsiniz

1. Frankfurt – 45,50 Euro/m² (+%23,1)
2. Berlin – 39,90 Euro / m² (+% 44,9)
3. Münih – 39,50 Euro / m² (+ %24,6)
4. Hamburg – 29,00 Euro / m² (+ %19,0)
5. Düsseldorf – 28,50 Euro / m² (+ %19,3)
6. Köln – 25,50 Euro / m² (+ %20,4)
7. Stuttgart – 24,00 Euro / m² (+ %21,7)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Bir ofis kiralayın: Mevcut alan ve uygulamalar

Mükemmel ofisi bulmak – Köln diğer Alman şehirlerine kıyasla nasıl? Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart, & Co. Bu grafik, 2018 yılında seçilen Alman şehirlerindeki boş ofis alanlarının toplam ofis alanı içindeki payını göstermektedir.

1. Frankfurt am Main – %6,8 boş / %93,2 kiralanmış
2. Düsseldorf – %6,4 boş / %93,6 kiralanmış
3. Hamburg – %3,6 boş / %96,4 kiralanmış
4. Köln – %2,8 boş / %97,2 kiralanmış
5. Stuttgart – %2,3 boş / %97,7 kiralanmış
6. Münih – %1,8 boş / %98,2 kiralanmış
7. Berlin – %1,5 boş / %98,5 kiralanmış

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konut, ekonomi, şehir ve sakinleri

1. Köln şehir haritası
2. Özel haneler: Kuzey Ren Vestfalya’da 2030 yılına kadar tahmin
3. Almanya’nın en yaşanabilir şehirleri arasında 2. sırada
4. Köln aile dostudur
5. Karşılaştırma: Köln, Berlin, Hamburg ve Münih

Microsoft gibi uluslararası şirketlerin bulunduğu mükemmel ekonomi

Köln şehir haritası

Özel haneler: 2030 yılına kadar tahmin

Köln bir şehir olarak ve bir eyalet olarak Kuzey Ren-Vestfalya’da nasıl gelişiyor? Burada 2018 yılında Almanya’daki özel hanelerin federal eyaletlere göre sayısını ve 2030 yılı tahminini (1.000 olarak) görebilirsiniz. Konut talebi arttığı için bu, ev sahipleri için en uygun durumdur.

<
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’nın en yaşanabilir şehirleri arasında 2. sırada

Şehrinizin yaşamaya değer olduğunu düşünüyor musunuz? Köln %89 ile ikinci sırada yer almaktadır. Bu da Köln’de yaşayan her 10 kişiden 9’unun kentin niteliklerini takdir ettiği anlamına geliyor.

1. Stuttgart – %89’u şehrin yaşamaya değer olduğunu düşünüyor! Her 10 kişiden 9’u Stuttgart’ta yaşıyor
2. Köln – %89
3. Hamburg – %88
4. Düsseldorf – %87
5. Bremen – %86
6. Münih – %84
7. Berlin – %83
8. Yiyecek – %80
9. Frankfurt – %79
10. Dortmund – %76

<
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Köln aile dostudur

Şehrinizin aile dostu olduğunu düşünüyor musunuz?

1. Stuttgart – %65
2. Dortmund – %63
3. Bremen – %61
4. Hamburg – %60
5. Köln – %60
6. Düsseldorf – %57
7. Münih – %56
8. Frankfurt – %51
9. Berlin – %48
10. Gıda- %41

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Karşılaştırma: Köln, Berlin, Hamburg ve Münih

En çok nüfus nerede yaşıyor? Burada Almanya’nın en büyük 4 şehrinin görselleştirmesini görebilirsiniz. Grafik, 31 Aralık 2018 tarihinde, 2018 / 2019 yılının başında Alman megakentlerinde yaşayanların sayısını göstermektedir.

• Berlin – 3.644.826 kişi
• Hamburg – 1.841.179 kişi (- 1.625.647 kişi Berlin’e kıyasla)
• Münih – 1.471.508 kişi (- 2.173.318 bkz. Berlin)
• Köln – 1.085.664 kişi (- Berlin ile karşılaştırıldığında 2.559.162 kişi)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’da satın alın

İpucu! Daire satın almak hakkında daha fazla bilgi edinin : Almanya’nın en pahalı 10 şehri.

1. Sıralama: Kat mülkiyeti için metrekare başına fiyatlar
2. Konut Fiyat Endeksi: Konut Fiyat Gelişimi
3. Almanya’da inşaat yatırımlarının gelişimi
4. Almanya’da sahiplik oranı

Sıralama: Kat mülkiyeti için metrekare başına fiyatlar

2015 ve 2019’da kat mülkiyeti için metrekare başına en yüksek fiyatlara sahip şehirler (metrekare başına avro cinsinden).

1. Münih – 8.993 Euro / metrekare
2. Frankfurt am Main – 6.701 Euro / metrekare
3. Stuttgart – 6.324 Euro / metrekare
4. Potsdam – 6.1.64 Euro / metrekare
5. Berlin – 5.578 Euro / metrekare
6. Hamburg – 5.507 Euro / metrekare
7. Düsseldorf – 5.470 Euro / metrekare
8. Erlangen – 5.416 Euro / metrekare
9. Regensburg – 5.411 Euro / metrekare
10. Freiburg im Breisgau – 5.349 Euro / metrekare

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konut Fiyat Endeksi: Konut Fiyat Gelişimi

Almanya’da konut fiyatlarının 2000’den 2018’e gelişimi (2015 = endeks 100).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’da inşaat yatırımlarının gelişimi

Almanya’daki inşaat yatırımlarının 2000’den 2016’ya gelişimi (bir önceki yıla kıyasla).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz