Gayrimenkul satın alırken öz sermaye: Aylık yük, yuvarlanan öz sermaye & Co!

Gayrimenkul satın alırken öz sermaye – Ä°ster yatırımcı ister mülk sahibi olun, banka her mülk satın aldığınızda sizden belirli bir öz sermaye yüzdesi talep eder. Ne kadar öz sermayeye ihtiyacınız var? Bu, yatırım stratejinizin yanı sıra kredi notunuza da bağlıdır. Şimdi her iki satın alma profiline, hangi faktörlere dikkat etmeniz gerektiğine ve yuvarlanan öz sermayeyi kendiniz için nasıl kullanabileceğinize bir göz atalım.

Gayrimenkul alımında özkaynak yatırımı

Ä°ster kendi kullanımınız için ister yatırım olarak olsun, her mülk alımında öz sermaye gereklidir. Özellikle ilk mülkünüzü satın alıyorsanız, katkıda bulunmanız gereken öz sermaye miktarı önemlidir. Kendi kullanımınız için bir mülk satın alıyorsanız, mümkün olduğunca fazla öz sermaye katkısında bulunmalısınız. Bir mülke sermaye yatırımı olarak yatırım yapıyorsanız, daha azı daha çoktur.

Temel bir kural olarak:

• Kişisel çıkar = Mümkün olduğunca çok öz sermaye
• Sermaye yatırımı = Mümkün olduğunca az öz sermaye

Nedenmiş o?

Bir güvenlik mekanizması olarak eşitlik

Bankanın mülkünüz için size kredi verebilmesi için, bu parayı daha sonra tam olarak geri alacağına dair belirli bir miktar güvenceye ihtiyacı vardır. Bu nedenle kredi itibarınız önceden kontrol edilir. Mali durumunuz ne kadar likit olursa, o kadar az öz sermayeye ihtiyacınız olur. Ancak, giderleriniz gelirinizden fazlaysa, daha fazla öz sermayeye ihtiyacınız olacaktır. Kredinizi aldıktan sonra, geri ödemeler yoluyla aylık olarak geri ödersiniz.

Kredi notunuz ne kadar iyiyse, o kadar az öz sermayeye sahip olursunuz

Önemli: Ev sahibi olarak, kredinizin faizini kendiniz geri ödemek zorundasınız. Öte yandan yatırımcılar bunları vergilerinden düşebilirler.

Öz çıkar: Bu, ne kadar öz sermayeye ihtiyacınız olduğudur

Bu nedenle, ev sahibi olarak mümkün olduğunca fazla öz sermaye getirmelisiniz. Ayrıca, öz sermaye ne kadar yüksek olursa, faiz yükü de o kadar düşük olur. Ne kadar çok özkaynak getirirseniz, finansman bankası için o kadar az risk olur ve faiz oranları o kadar düşük hesaplanır.

Genel bir kural olarak: ev sahipleri için %20 öz sermaye

Aylık maliyetler ve gelir

Peki her ay ne kadar kazanmalısınız? Tavsiyemiz: Kredinizin aylık maliyeti net gelirinizin %40’ını geçmemelidir.

İşte bir hesaplama örneği:

• Gelir (net): 3,000 Euro
• 40 = 1.300 Euro

Bu nedenle faiz dahil aylık geri ödeme 1.300 Euro’yu geçmemelidir.

Sermaye yatırımı: Bu, ne kadar az öz sermayeye ihtiyacınız olduğunu gösterir

Ev sahibi olmak için mümkün olduğunca fazla öz sermayeye ihtiyacınız olsa da, bir yatırımcı olarak çok daha az öz sermaye katkısında bulunma avantajına sahipsiniz. Faizi vergilerinizden de düşebilirsiniz. İdeal olarak, kiracı bile dolaylı olarak faizinizi öder. Bir mülkü yatırım olarak satın alan bir alıcı olarak öz sermayeniz maliyetlerin yalnızca %10-15’ini karşılar.

Bunlar şunları içerir:

• Arızi satın alma maliyetleri
• Arazi devir vergisi
• Noter ücretleri
• Mahkeme masrafları
• Aracılık maliyetleri

Rolling Equity: Hızlı Yatırımlar

Önerimiz: Döner sermayenizi kullanın. Ama nasıl çalışıyor? Çok basit: Bir mülk satın alırsınız ve öz sermayeye katkıda bulunursunuz. Şimdi bu, itfa yoluyla tekrar ödenir ve bunu doğrudan bir sonraki yatırımınız için kullanabilirsiniz.

Sonuç: İşte bu kadar öz sermayeye ihtiyacınız var!

İşte yine temel kural:

• Kişisel çıkar = Mümkün olduğunca çok öz sermaye
• Sermaye yatırımı = Mümkün olduğunca az öz sermaye

Kişisel kullanım durumunda, öz sermayeniz banka için paranızı er ya da geç kesinlikle geri alacağına dair bir teminat görevi görür. Prensip olarak, koyduğunuz öz sermaye net maaşınızın %40’ını geçmemelidir. Yatırımcı olarak ise öz sermaye olarak yalnızca yüzde 10 ila 15 oranında katkıda bulunmanız gerekir. Faiz kiracı tarafından karşılanacaktır ve dönen öz sermaye yardımıyla doğrudan bir sonraki mülke yatırım yapabilirsiniz.

Gayrimenkul alıcılarına yönelik yeni projemde (Immobilien-Erfahrung.de) öz sermaye ve gayrimenkul finansmanı hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz:

• Özkaynak (harici)