Gayrimenkul satın alırken öz sermaye: Aylık yük, yuvarlanan öz sermaye & Co!
Gayrimenkul satın alırken öz sermaye – Ä°ster yatırımcı ister mülk
Gayrimenkul alımında özkaynak yatırımı
Ä°ster kendi kullanımınız için ister yatırım olarak olsun, her mülk alımında öz sermaye gereklidir. Özellikle ilk mülkünüzü satın alıyorsanız, katkıda bulunmanız gereken öz sermaye miktarı önemlidir. Kendi kullanımınız için bir mülk satın alıyorsanız, mümkün olduÄunca fazla öz sermaye katkısında bulunmalısınız. Bir mülke sermaye yatırımı olarak yatırım yapıyorsanız, daha azı daha çoktur.
Temel bir kural olarak:
- KiÅisel çıkar = Mümkün olduÄunca çok öz sermaye
- Sermaye yatırımı = Mümkün olduÄunca az öz sermaye
Nedenmiş o?
Bir güvenlik mekanizması olarak eÅitlik
Bankanın mülkünüz için size kredi verebilmesi için, bu parayı daha sonra tam olarak geri alacaÄına dair belirli bir miktar güvenceye ihtiyacı vardır. Bu nedenle kredi itibarınız önceden kontrol edilir. Mali durumunuz ne kadar likit olursa, o kadar az öz sermayeye ihtiyacınız olur. Ancak, giderleriniz gelirinizden fazlaysa, daha fazla öz sermayeye ihtiyacınız olacaktır. Kredinizi aldıktan sonra, geri
Kredi notunuz ne kadar iyiyse, o kadar az öz sermayeye sahip olursunuz
Önemli: Ev sahibi olarak, kredinizin faizini kendiniz geri ödemek zorundasınız. Öte yandan yatırımcılar bunları vergilerinden düşebilirler.
Öz çıkar: Bu, ne kadar öz sermayeye ihtiyacınız olduÄudur
Bu nedenle, ev sahibi olarak mümkün olduğunca fazla öz sermaye getirmelisiniz. Ayrıca, öz sermaye ne kadar yüksek olursa, faiz yükü de o kadar düşük olur. Ne kadar çok özkaynak getirirseniz, finansman bankası için o kadar az risk olur ve faiz oranları o kadar düşük hesaplanır.
Genel bir kural olarak: ev sahipleri için %20 öz sermaye
Aylık maliyetler ve gelir
Peki her ay ne kadar kazanmalısınız? Tavsiyemiz: Kredinizin aylık maliyeti net gelirinizin %40’ını geçmemelidir.
İşte bir hesaplama örneği:
- Gelir (net): 3,000 Euro
- 40 = 1.300 Euro
Bu nedenle faiz dahil aylık geri ödeme 1.300 Euro’yu geçmemelidir.
Sermaye yatırımı: Bu, ne kadar az öz sermayeye ihtiyacınız olduÄunu gösterir
Ev sahibi olmak için mümkün olduğunca fazla öz sermayeye ihtiyacınız olsa da, bir yatırımcı olarak çok daha az öz sermaye katkısında bulunma avantajına sahipsiniz. Faizi vergilerinizden de düşebilirsiniz. İdeal olarak, kiracı bile dolaylı olarak faizinizi öder. Bir mülkü yatırım olarak satın alan bir alıcı olarak öz sermayeniz maliyetlerin yalnızca %10-15’ini karşılar.
Bunlar şunları içerir:
- Arızi satın alma maliyetleri
- Arazi devir vergisi
- Noter ücretleri
- Mahkeme masrafları
- Aracılık maliyetleri
Rolling Equity: Hızlı Yatırımlar
Önerimiz: Döner sermayenizi kullanın. Ama nasıl çalışıyor? Çok basit: Bir mülk satın alırsınız ve öz sermayeye katkıda bulunursunuz. Şimdi bu, itfa yoluyla tekrar ödenir ve bunu doğrudan bir sonraki yatırımınız için kullanabilirsiniz.
Sonuç: Ä°Åte bu kadar öz sermayeye ihtiyacınız var!
İşte yine temel kural:
- KiÅisel çıkar = Mümkün olduÄunca çok öz sermaye
- Sermaye yatırımı = Mümkün olduÄunca az öz sermaye
Kişisel kullanım durumunda, öz sermayeniz banka için paranızı er ya da geç kesinlikle geri alacağına dair bir teminat görevi görür. Prensip olarak, koyduğunuz öz sermaye net maaşınızın %40’ını geçmemelidir. Yatırımcı olarak ise öz sermaye olarak yalnızca yüzde 10 ila 15 oranında katkıda bulunmanız gerekir. Faiz kiracı tarafından karşılanacaktır ve dönen öz sermaye yardımıyla doğrudan bir sonraki mülke yatırım yapabilirsiniz.
Gayrimenkul alıcılarına yönelik yeni projemde (Immobilien-Erfahrung.de) öz sermaye ve gayrimenkul finansmanı hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz:
- Özkaynak (harici)