Satın alma fiyatının belirlenmesi: Finansmanınız için en önemli kriterler – kredi notu, özsermaye & co.
Satın alma fiyatının belirlenmesi – Ä°ster kirasız ister kiralık olsun, bir getiri veya yatırım mülkü satın almak istediÄinize Åimdiye kadar karar verdiniz ve yeni mülkünüzün yerini de öÄrendiniz mi? Bir mülk aramaya baÅlamadan önce, satın alma fiyatını belirlemeniz gerekir. Burada hangi faktörlerin önemli olduÄunu ve bunların finansmanınızı nasıl etkilediÄini öÄrenebilirsiniz.
Maksimum satın alma fiyatını belirleyin: Önemli faktörler
Bir mülk satın alırken en önemli adımlardan biri ve genellikle hafife alınan bir adım, mülkün maksimum satın alma fiyatını belirlemektir. Ä°stenmeyen sürprizlerden kaçınmak için, bir mülk aramaya baÅlamadan önce bunu belirlemek önemlidir. Bu genellikle banka danıÅmanınızla oturup mali durumunuzu gözden geçirmeyi içerir. Daha sonra belirli bir miktarda öz sermaye gösterirsiniz ve banka size buna karÅılık gelen bir kredi verir. Bu kredinin miktarı hem kredi deÄerliliÄinize (bunun için bir öz beyan sunmanız gerekir) hem de göstermeniz gereken öz sermayeye baÄlıdır. Mülkün kredi-deÄer oranı ve aylık ipotek de dikkate alınır.
Özkaynak X + Banka kredisi Y
Önemli olan faktörler bunlardır:
- Kredi notu
- Mülkün ipotek kredisi deÄeri
- Mevcut özkaynak
- Aylık yük
Şimdi bireysel faktörleri biraz daha ayrıntılı olarak inceleyelim:
Kredi derecelendirmesi: varlıklara karÅı yükümlülükler
Kredi notunuz kontrol edildiğinde, varlıklarınız ve yükümlülükleriniz listelenir ve karşılaştırılır. Bakiye pozitifse, yani varlıklarınız giderlerinizden ve yükümlülüklerinizden fazlaysa, kredi alma şansınız çok yüksektir. Ve bu kredi notu ne kadar yüksek olursa, öz sermaye yatırımınız o kadar düşük olur. Sonuçta banka da paranızı mümkün olan en kısa sürede geri istiyor ve alacağından emin olmak istiyor.
Varlıklar yükümlülüklerle eşleştirilir
Mülkün ipotek kredisi deÄeri: Piyasa deÄeri & piyasa deÄeri
Mülkün ipotekli kredi deÄeri genellikle piyasa deÄerinden daha düÅüktür. Piyasa deÄeri, evin veya dairenin Åu anda satılması durumunda oluÅacak satıŠfiyatıdır. Bu nedenle piyasa deÄerine ‘teorik piyasa deÄeri’ de denmektedir. Ä°potek kredisi deÄeri bunun ortalama %20 altındadır. Kredi temerrüdü riskini en aza indirmek için bankalar kredilerini piyasa deÄerine göre deÄil, ipotek kredisi deÄerine göre vermektedir.
İpotek kredi değeri = piyasa değeri – %20
Kullanılabilir öz sermaye: varlık bilançosuna baÄımlılık
Genel bir kural olarak, %20 öz sermayeye ihtiyaç vardır. Daha önce de belirtildiÄi gibi, tam öz sermaye miktarı nihayetinde kredi notunuza baÄlıdır. Bilançonuz ne kadar olumlu olursa, göstermeniz gereken öz sermaye o kadar az olur. Böylece %10 veya %15 özkaynaÄa sahip bir mülke de
Kredi notu ne kadar iyi olursa, öz sermaye o kadar az olur
Aylık yük: gelir ve giderler
Finansmanı ve dolayısıyla maksimum satın alma fiyatını etkileyen son önemli faktör aylık yükünüzdür. Kredi kontrolüne benzer şekilde, burada gelir ve giderler karşılaştırılır. Bu banka için önemlidir, çünkü geri ödeme, faiz ve itfa koşullarını belirlemelerine olanak tanır.
Sonuç: Maksimum satın alma fiyatını ve finansmanı belirleyin
Kredi değerliliğinize ve mevcut öz sermayenize ek olarak, aylık finansmanınıza ve ipotek kredisi değerine de bağlıdır. Bu şekilde, bir mülk aramaya başlamadan önce yalnızca maksimum satın alma fiyatını belirlemekle kalmaz, aynı zamanda kredinizi geri ödeme koşullarını da belirleyebilirsiniz.
Mülk satın almak: A’dan Z’ye ÖÄrenme
Maksimum satın alma fiyatı hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, rehberimize bir göz atın:
- Satın alma fiyatı yüksekliÄi (harici)
â Bir rehber â Tüm gerçekler â Ä°çeriden ipuçları â Daireyi satın alırken yeni gelenlerin gayrimenkulle ilgili sorularına iliÅkin satın alma kontrol listeleri: Konut sahibi olmak veya kiralamak, konut finansmanı, ev arama, emlak portalları, aracılar, deÄerleme, satın alma fiyatları, pazarlıklar ve vergiler. Uzmanlardan bilgi ve deneyim, tek bir rehberde. Daire satın alma sürecini ve içeriden birçok ipucunu adım adım öÄrenin!