Satın alma fiyatını hesaplayın: Mülkiyet, yan masraflar, vergiler, noter, tapu sicili, … Kontrol listesi + örnek
Yan maliyetler dahil satın alma fiyatının hesaplanması – Bir mülkün nihai satın alma fiyatı nedir? Yan satın alma maliyetleri ne kadar yüksek ve komisyoncu komisyonu nasıl paylaÅtırılıyor? Tapu devir vergisine ek olarak noter, tapu sicil kaydı ve emlakçı masrafları da ödenecektir. Bir kontrol listesi ve örnek dahil olmak üzere mülkünüzün nihai satın alma fiyatını nasıl hesaplayacaÄınızı buradan öÄrenin.
Satın alma fiyatını hesaplayın: Önemli faktörler
Satın alma fiyatının hesaplanmasında çeÅitli faktörler önemlidir. Mülkün konumu, arazisi ve inÅaat yılı önemlidir. Mülk deÄerlemesi sırasında mülkün satın alma fiyatı belirlendikten sonra, yan satın alma maliyetleri eklenmelidir.
Dolayısıyla nihai satın alma fiyatı şunlardan oluşur
- Mülkün satın alma fiyatı
- Arızi satın alma maliyetleri
Arızi satın alma maliyetleri: arazi devir vergisi, emlakçı & Co.
Tüm yan satın alma maliyetleri tüm federal eyaletlerde aynı deÄildir. Arazi devir vergisi gibi bazı yan maliyetler bir federal eyaletten diÄerine farklılık göstermektedir. Bazen bir ev, daire veya apartman
Okuma ipucu: Eyaletlere göre emlak devir vergisi
Peki, yan satın alma maliyetleri olarak ne sayılır?
- Arazi devir vergisi (%3,5-6,5)
- Noter ücretleri (%1,5)
- Tapu kaydı (%0,5)
- Komisyoncu komisyonu (%3,57-7,14; özel alım için 50:50)
kendi evinizde rüya gibi bir ortamda. Buradaki yan satın alma maliyetleri ne kadar yüksek?
Örnek: Arızi satın alma masrafları dahil NRW’de bir ev satın almak
Bu kısa örnek, bu yan satın alma maliyetlerinin orijinal satın alma fiyatına nasıl eklendiÄini göstermektedir. NRW’de müstakil bir
- NRW’de ev için satın alma fiyatı: 100.000 Euro
NRW’de arazi devir vergisini hesaplayın
Federal eyalete bağlı olarak, arazi devir vergisi %3,5 ile %6,5 arasındadır. Mülkümüz NRW’de. Tabloya baktığımızda şunu görüyoruz: NRW’de emlak vergisi %6,5’tir.
- NRW’de arazi devir vergisi (%6,5): 6.500 Euro
Noter masrafları: Satın alma sözleÅmesinin mühürlenmesi
Ayrıca noter ücretlerine de tabi olacaksınız. Sonuçta, satın alma sözleşmesi mühürlenmelidir. Bu tutarı mülkün satın alma fiyatının %1,5’i olarak tahmin edebilirsiniz.
- Noter ücretleri (%1,5): 1.500 Euro
Tapu kaydı Maliyetler: Mülkiyet devri
Noter gibi arazi devir vergisi de ödendi mi? Çok iyi! Sırada tapu kayıtları var. Burada, satın aldığınız mülk artık sizin mülkünüz olarak kaydedilir. Bu transfer için %0,5 oranında izin vermelisiniz.
- Tapu kaydı (%0,5): 500 Euro
Broker maliyetleri: komisyon ve dağıtım
İşin içinde bir komisyoncu varsa, komisyoncunun komisyonu son adımda ödenecektir. Burada dikkat edilmesi gereken önemli bir husus vardır: Eğer özel bir mülk satın alınıyorsa, acentenin komisyonu alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya paylaştırılır. Ancak, mülk alımı ticari bir alımsa (örneğin, bir şirket adına), komisyon ve dağıtım serbestçe müzakere edilebilir. Komisyoncunun komisyon miktarı federal eyalete bağlı olarak değişir. NRW’de bu oran %3,57’dir.
- Aracı komisyonu (%3,57 [3.570 / 2]): 1.785 Euro
Sonuç: Bir bakıÅta satın alma fiyatı ve yan satın alma maliyetleri
Dolayısıyla mülkün gerçek satın alma fiyatı 100.000 Euro’dur. Yan satın alma maliyetleri de eklendiğinde, toplamda 110.285 Avro yatırım yapılması gerekmektedir. Tavsiyemiz: En başından itibaren, maruz kalacağınız yan satın alma maliyetlerinin kısa bir kontrol listesini yapın ve bunları orijinal satın alma fiyatına ekleyin. Bu, finansmanla ilgili herhangi bir kötü sürprizi önleyecektir.
Bir mülke yatırım yapmak istiyorsunuz ve uygun bir rehber mi arıyorsunuz? A’dan Z’ye her şeyi burada bulabilirsiniz: ev sahibi olmak veya kiralamak, kat mülkiyeti finansmanı, daire arama, emlak portalları, emlakçılar, değerleme, satın alma fiyatları, pazarlıklar ve vergiler. Uzmanlardan bilgi ve deneyim, tek bir rehberde.
✓ Bir rehber kitap
✓ Tüm gerçekler
İçeriden ipuçları
✓ Satın alma kontrol listeleri
Daire satın alma sürecini ve içeriden birçok ipucunu adım adım öÄrenin!