B- / B / B+ Derecelendirme: Almanya’daki Gayrimenkul Lokasyonları – Lukinski Rating

in , , ,

Tüm B derecelendirmeleri sağlam gelişim gösteren şehirleri göstermektedir. Burada ayrıca geri ödeme, faiz ve bakımla ilgili aylık yüklerinizi karşılayacak geliri hemen sağlayan getirili mülkler de bulabilirsiniz. İdeal olarak, aktif varlık birikimi için ek ekstra ile.

Key Facts -
Almanya’da B- / B / B+ derecelendirmeleri
Tümü B+ olan şehirler listesi
Tümü B olan şehirlerin listesi
Tümü B- olan şehirler listesi
Almanya Değerlendirmesi: Sermaye Yatırım Yeri Karşılaştırması
A / A+ Derecelendirmeleri: Gizli Şampiyonlar
C- / C / C+ Derecelendirmeler
D- / D Derecelendirmeleri: Risk Şampiyonları
Metropoller (17) 500.000 ve daha fazla nüfuslu
500.000 nüfusa kadar olan büyük şehirler (67)
Nüfusu 100.000’e kadar olan şehirler

Almanya’da B- / B / B+ derecelendirmeleri

Lukinski Rating – Ä°lk kez gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsunuz ve henüz nereye yapacağınızı bilmiyor musunuz? Burada analizimizden B- / B / B+ derecelendirmelerini bulacaksınız Emlak Konumu | Lukinski Derecelendirmesi. A’dan Z’ye Almanya’daki tüm şehirlere genel bir bakışı burada bulabilirsiniz: Şehir Değerlendirmesi.

İpucu: Burada ayrıca A derecelendirmelerini, C derecelendirmelerini ve D derecelendirmelerini bulacaksınız.

Tümü B+ olan şehirler listesi

Tüm B+ derecelendirmeleri, alfabetik olarak sıralanmıştır. “Değer” sütununu karşılaştırmak için tam derecelendirmeyi alabilirsiniz. Genel derecelendirmeyi “Derece” altında bulabilirsiniz. “Kısa vadeli” son 10 yılın eğilimini ifade eder, uzun vadeli ise son 30 yıla bakar.

Şehir BL Değerlendirme
Not Değer Kısa vadeli Uzun vadeli
Ansbach BA B+ 5,3 A+ B-
Aschaffenburg BA B+ 5,2 A+ B-
Bad Honnef NRW B+ 5,5 A+ C+
Bergisch Gladbach NRW B+ 5,8 A- B+
Berlin BE B+ 5,8 A- B+
Bonn NRW B+ 5 A+ C
Düsseldorf NRW B+ 5,8 A B+
Ehingen BW B+ 5,4 A+ C+
Elmshorn SH B+ 5,5 A+ C+
Ren Nehri Üzerindeki Emmerich NRW B+ 5,6 A B
Friedberg BA B+ 5,6 A+ B-
Friedrichsdorf HE B 5 A B-
Ganderkesee NS B+ 5,8 A+ C
Geislingen Steige üzerinde BW B+ 5,3 B B+
Gifhorn NS B+ 5,5 A+ B-
Goch NRW B+ 5,3 A+ C
Halle (Westphalia) NRW B+ 5,2 A+ C
Hamburg HA B+ 6 A+ B-
Heppenheim (Bergstrasse) HE B+ 5,4 A B-
Herrenberg BW B+ 5,8 A+ C
Jena TH B+ 5,8 A B+
Kerpen NRW B+ 5,5 A+ C
Kirchheim unter Teck BW B+ 5,5 A+ C+
Koblenz RLP B+ 5,5 B A-
Königswinter NRW B+ 5,5 A+ C-
Korschenbroich NRW B+ 5 A+ C
Lörrach BW B+ 5,8 A+ C
Ren Nehri üzerindeki Ludwigshafen RLP B+ 5,2 B+ B
Meerbusch NRW B+ 5,1 A B-
Meppen NS B+ 5,6 A+ C
Neu-Isenburg HE B+ 5,9 A- B+
Yukarı Pfalz’daki Neumarkt BA B+ 5,7 A+ C+
Neusäß BA B+ 5,9 A+ B
Offenburg BW B+ 5,4 A+ C
Reutlingen BW B+ 5,6 A+ B-
Rheinfelden (Baden) BW B+ 5 A+ C
Rotenburg (Wümme) NS B+ 5,1 A+ C
Schwandorf BA B+ 6 A+ B
Sinsheim BW B+ 5,8 A+ C-
Stade NS B+ 5,6 A+ B-
Starnberg BA B+ 5 A+ C
Stuttgart BW B+ 5,2 A B-
Taunusstein HE B+ 5,9 A+ B-
Tübingen BW B+ 5,9 A+ C+
Verden (Aller) NS B+ 5,7 A+ B-
Vreden NRW B+ 5,2 A+ C-
Wachtberg NRW B+ 5,4 A+ C-

Tümü B olan şehirlerin listesi

B dereceli şehirlerin alfabetik olarak sıralanmış listesi.

Şehir BL Değerlendirme
Not Değer Kısa vadeli Uzun vadeli
Baunatal HE B 4,2 A+ C-
Perdeler NRW B 4,4 A+ C
Büren NRW B 4,1 A+ D
Burgdorf NS B 4,2 A- B-
Döbeln SA B 4,4 D- A+
Dormagen NRW B 4,8 A+ C+
Dreieich HE B 4,8 A B-
Dülmen NRW B 4,4 A+ D
Elsdorf NRW B 4,5 A C+
Emsdetten NRW B 4,8 A+ C
Fellbach BW B 4,4 A+ C
Geldern NRW B 4,8 A+ C-
Heilbronn BW B 4,7 A C+
Hennigsdorf BR B 4,4 A C+
Ibbenbüren NRW B 4,5 A+ C-
Kaarst NRW B 4,8 A B-
Kevelaer NRW B 4,7 A+ D-
Lampertheim HE B 4,6 B+ B
Lauf an der Pegnitz BA B 4,6 A+ C
Boş NS B 4,7 A+ C
Lehrte NS B 4,2 A C+
Maintal HE B 4,8 A B-
Melle NS B 4,6 A+ C
Neckarsulm BW B 4,1 A+ D
Obertshausen HE B 4,6 A- B-
Overath NRW B 4,3 A+ C-
Peine NS B 4,4 A C+
Pulheim NRW B 4,3 A+ C
Ravensburg BW B 4,7 A+ C
Gönder BA B 4,3 A+ C-
Troisdorf NRW B 4,4 A+ D
Uetze NS B 4,8 A+ C-
Weinheim BW B 4,7 A- B-
Şarap Şehri BW B 4,8 A+ C
Solucanlar RLP B 4,2 A C+
Würselen NRW B 4,9 A+ C+
Zirndorf BA B 4,9 A+ D

Tümü B- olan şehirler listesi

Biraz daha riskli olsa da (boşluk oranı) B- dereceli şehirler de caziptir.

Şehir BL Değerlendirme
Not Değer Kısa vadeli Uzun vadeli
Aalen BW B- 3,9 B+ B-
Andernach RLP B- 3,6 A- C
Arnstadt TH B- 3 D- A
Bad Homburg vor der Höhe HE B- 3,7 B B-
Baden-Baden BW B- 3,4 A- C
Balingen BW B- 3,7 A C
Bielefeld NRW B- 3,5 B B-
Bietigheim-Bissingen BW B- 3,8 A+ C-
Bitterfeld-Wolfen SA B- 3,9 A+ D-
Bramsche NS B- 3,8 A+ C-
Bremen BR B- 3,2 C+ B-
Bruchköbel HE B- 3,4 A+ D
Bühl BW B- 3,6 A+ D-
Delmenhorst NS B- 3,7 B- B
Detmold NRW B- 3 B+ C
Erfurt TH B- 3,4 C+ B
Frankenthal (Palatinate) RLP B- 3,9 B- B
Gaggenau BW B- 3,3 B- B-
Garmisch-Partenkirchen BA B- 3,4 C B
Geilenkirchen NRW B- 3,9 A+ D-
Göppingen BW B- 3,1 B+ C
Göl üzerinde Haltern NRW B- 3,5 A+ C-
Heide SH B- 3,1 B- C+
Herford NRW B- 3,7 B- B-
Constance BW B- 3,5 A+ D
Langenfeld (Rhineland) NRW B- 3,1 A+ D
Leichlingen (Rhineland) NRW B- 3,2 A- C
Lindau (Konstanz Gölü) BA B- 3,5 B B-
Lippstadt NRW B- 3,5 A C
Meckenheim NRW B- 3,9 A C+
Nettetal NRW B- 3,9 A C
Neustadt am Rübenberge NS B- 3,1 A+ D-
Nordhorn NS B- 3,7 A C
Nürtingen BW B- 3,6 A- C
Passau BA B- 3,6 B- B-
Rheinbach NRW B- 3,8 A+ D-
Schwetzingen BW B- 3,2 A+ D
Seevetal NS B- 3,6 A+ D
Sonthofen BA B- 3,4 B C+
Speyer RLP B- 3,9 A C
Stadtlohn NRW B- 3,1 A+ D-
Steinfurt NRW B- 3,9 A C
Tönisvorst NRW B- 4 A+ D-
Ren Nehri Üzerinde Weil BW B- 3,5 A+ C-
Wetzlar HE B- 3 C+ B-
Willich NRW B- 3 A+ D-
Wunstorf NS B- 3,3 A C

Almanya Değerlendirmesi: Sermaye Yatırım Yeri Karşılaştırması

Güncel Lukinski Reytingleri:

A / A+ Derecelendirmeleri: Gizli Şampiyonlar

A / A+ derecelendirmeleri oldukça güvenli performans anlamına gelir. Düşük getirili ancak yüksek yeniden satış değerine sahip yatırım amaçlı gayrimenkuller için mükemmeldir. Aynı zamanda, enflasyona karşı güçlü bir koruma. Ancak, Münih gibi metropollerde, yeterli özsermayeye sahip olmayan yeni başlayanlar için değil.

C- / C / C+ Derecelendirmeler

Tüm C derecelendirmeleri daha düşük büyüme oranlarına sahip şehirleri göstermektedir. Burada, bir yatırım olarak gayrimenkul dikkatli bir şekilde ele alınmalıdır, çünkü boşluk riski daha fazladır. Bu, mülkünüzün kiralanmadığı her ay için daha fazla ödeme yapmanız anlamına gelir. Buna ek olarak, mülkün değerindeki artış, hiç değilse çok düşüktür.

D- / D Derecelendirmeleri: Risk Şampiyonları

D notuna sahip şehirler yüksek risk altındadır, çünkü tüm yapıları son derece durgun ve hatta gerilemektedir. Ekonomi, nüfus, altyapı, bunların hepsi birer göstergedir. D derecelendirmeleri kesinlikle yeni başlayanlar için değildir. Burada sadece deneyime değil, aynı zamanda az sayıda karlı mülkü bulmak için çok iyi yerel bilgiye de ihtiyacınız var. Ancak, burada neredeyse hiç değer artışı yaşamayacaksınız.

Metropoller (17) 500.000 ve daha fazla nüfuslu

Burada 500.000’den fazla nüfusa sahip 17 metropolün tamamını bulacaksınız. İlk sermaye yatırımınız için ilk 8’den kesinlikle kaçınmalısınız, çünkü burada elde edilecek getiri ya hiç yoktur ya da çok zordur. Berlin, Hamburg, Münih & Co.

500.000 nüfusa kadar olan büyük şehirler (67)

Almanya’daki çok sayıda büyük şehir, çoğu zaman metropollerden daha ilgi çekici. Doğudan (Leipzig) batıya (Bonn), kuzeyden (Rostock) ve güneyden (Nürnberg). Burada A ve B derecelerine sahip iyi getirili mülkler bulacaksınız.

Nüfusu 100.000’e kadar olan şehirler

Nüfusu 40.000 ile 100.000 arasında olan şehirlerde avantajınız nedir? Daha az ulusal ve uluslararası rekabete sahipsiniz. Özellikle yerelde yaşıyorsanız, emlak işine yeni başlayanlar için de iyi ve stratejik bir avantaj. Şehrinizin derecesi nedir? Buradan öğrenebilirsiniz:

Lukinski Blog