B- / B / B+ Derecelendirme: Almanya’daki Gayrimenkul Lokasyonları – Lukinski Rating
Tüm B derecelendirmeleri sağlam gelişim gösteren şehirleri göstermektedir. Burada ayrıca geri ödeme, faiz ve bakımla ilgili aylık yüklerinizi karşılayacak geliri hemen sağlayan getirili mülkler de bulabilirsiniz. İdeal olarak, aktif varlık birikimi için ek ekstra ile.
Almanya’da B- / B / B+ derecelendirmeleri
Lukinski Rating – Ä°lk kez gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsunuz ve henüz nereye yapacaÄınızı bilmiyor musunuz? Burada analizimizden B- / B / B+ derecelendirmelerini bulacaksınız Emlak Konumu | Lukinski Derecelendirmesi. A’dan Z’ye Almanya’daki tüm Åehirlere genel bir bakıÅı burada bulabilirsiniz: Åehir DeÄerlendirmesi.
İpucu: Burada ayrıca A derecelendirmelerini, C derecelendirmelerini ve
Tümü B+ olan Åehirler listesi
Tüm B+ derecelendirmeleri, alfabetik olarak sıralanmıştır. “Değer” sütununu karşılaştırmak için tam derecelendirmeyi alabilirsiniz. Genel derecelendirmeyi “Derece” altında bulabilirsiniz. “Kısa vadeli” son 10 yılın eğilimini ifade eder, uzun vadeli ise son 30 yıla bakar.
Şehir | BL | Değerlendirme | |||
Not | Değer | Kısa vadeli | Uzun vadeli | ||
Ansbach | BA | B+ | 5,3 | A+ | B- |
Aschaffenburg | BA | B+ | 5,2 | A+ | B- |
Bad Honnef | NRW | B+ | 5,5 | A+ | C+ |
Bergisch Gladbach | NRW | B+ | 5,8 | A- | B+ |
Berlin | BE | B+ | 5,8 | A- | B+ |
Bonn | NRW | B+ | 5 | A+ | C |
Düsseldorf | NRW | B+ | 5,8 | A | B+ |
Ehingen | BW | B+ | 5,4 | A+ | C+ |
Elmshorn | SH | B+ | 5,5 | A+ | C+ |
Ren Nehri Üzerindeki Emmerich | NRW | B+ | 5,6 | A | B |
Friedberg | BA | B+ | 5,6 | A+ | B- |
Friedrichsdorf | HE | B | 5 | A | B- |
Ganderkesee | NS | B+ | 5,8 | A+ | C |
Geislingen Steige üzerinde | BW | B+ | 5,3 | B | B+ |
Gifhorn | NS | B+ | 5,5 | A+ | B- |
Goch | NRW | B+ | 5,3 | A+ | C |
Halle (Westphalia) | NRW | B+ | 5,2 | A+ | C |
Hamburg | HA | B+ | 6 | A+ | B- |
Heppenheim (Bergstrasse) | HE | B+ | 5,4 | A | B- |
Herrenberg | BW | B+ | 5,8 | A+ | C |
Jena | TH | B+ | 5,8 | A | B+ |
Kerpen | NRW | B+ | 5,5 | A+ | C |
Kirchheim unter Teck | BW | B+ | 5,5 | A+ | C+ |
Koblenz | RLP | B+ | 5,5 | B | A- |
Königswinter | NRW | B+ | 5,5 | A+ | C- |
Korschenbroich | NRW | B+ | 5 | A+ | C |
Lörrach | BW | B+ | 5,8 | A+ | C |
Ren Nehri üzerindeki Ludwigshafen | RLP | B+ | 5,2 | B+ | B |
Meerbusch | NRW | B+ | 5,1 | A | B- |
Meppen | NS | B+ | 5,6 | A+ | C |
Neu-Isenburg | HE | B+ | 5,9 | A- | B+ |
Yukarı Pfalz’daki Neumarkt | BA | B+ | 5,7 | A+ | C+ |
Neusäß | BA | B+ | 5,9 | A+ | B |
Offenburg | BW | B+ | 5,4 | A+ | C |
Reutlingen | BW | B+ | 5,6 | A+ | B- |
Rheinfelden (Baden) | BW | B+ | 5 | A+ | C |
Rotenburg (Wümme) | NS | B+ | 5,1 | A+ | C |
Schwandorf | BA | B+ | 6 | A+ | B |
Sinsheim | BW | B+ | 5,8 | A+ | C- |
Stade | NS | B+ | 5,6 | A+ | B- |
Starnberg | BA | B+ | 5 | A+ | C |
Stuttgart | BW | B+ | 5,2 | A | B- |
Taunusstein | HE | B+ | 5,9 | A+ | B- |
Tübingen | BW | B+ | 5,9 | A+ | C+ |
Verden (Aller) | NS | B+ | 5,7 | A+ | B- |
Vreden | NRW | B+ | 5,2 | A+ | C- |
Wachtberg | NRW | B+ | 5,4 | A+ | C- |
Tümü B olan Åehirlerin listesi
B dereceli şehirlerin alfabetik olarak sıralanmış listesi.
Şehir | BL | Değerlendirme | |||
Not | Değer | Kısa vadeli | Uzun vadeli | ||
Baunatal | HE | B | 4,2 | A+ | C- |
Perdeler | NRW | B | 4,4 | A+ | C |
Büren | NRW | B | 4,1 | A+ | D |
Burgdorf | NS | B | 4,2 | A- | B- |
Döbeln | SA | B | 4,4 | D- | A+ |
Dormagen | NRW | B | 4,8 | A+ | C+ |
Dreieich | HE | B | 4,8 | A | B- |
Dülmen | NRW | B | 4,4 | A+ | D |
Elsdorf | NRW | B | 4,5 | A | C+ |
Emsdetten | NRW | B | 4,8 | A+ | C |
Fellbach | BW | B | 4,4 | A+ | C |
Geldern | NRW | B | 4,8 | A+ | C- |
Heilbronn | BW | B | 4,7 | A | C+ |
Hennigsdorf | BR | B | 4,4 | A | C+ |
Ibbenbüren | NRW | B | 4,5 | A+ | C- |
Kaarst | NRW | B | 4,8 | A | B- |
Kevelaer | NRW | B | 4,7 | A+ | D- |
Lampertheim | HE | B | 4,6 | B+ | B |
Lauf an der Pegnitz | BA | B | 4,6 | A+ | C |
Boş | NS | B | 4,7 | A+ | C |
Lehrte | NS | B | 4,2 | A | C+ |
Maintal | HE | B | 4,8 | A | B- |
Melle | NS | B | 4,6 | A+ | C |
Neckarsulm | BW | B | 4,1 | A+ | D |
Obertshausen | HE | B | 4,6 | A- | B- |
Overath | NRW | B | 4,3 | A+ | C- |
Peine | NS | B | 4,4 | A | C+ |
Pulheim | NRW | B | 4,3 | A+ | C |
Ravensburg | BW | B | 4,7 | A+ | C |
Gönder | BA | B | 4,3 | A+ | C- |
Troisdorf | NRW | B | 4,4 | A+ | D |
Uetze | NS | B | 4,8 | A+ | C- |
Weinheim | BW | B | 4,7 | A- | B- |
Şarap Şehri | BW | B | 4,8 | A+ | C |
Solucanlar | RLP | B | 4,2 | A | C+ |
Würselen | NRW | B | 4,9 | A+ | C+ |
Zirndorf | BA | B | 4,9 | A+ | D |
Tümü B- olan Åehirler listesi
Biraz daha riskli olsa da (boşluk oranı) B- dereceli şehirler de caziptir.
Şehir | BL | Değerlendirme | |||
Not | Değer | Kısa vadeli | Uzun vadeli | ||
Aalen | BW | B- | 3,9 | B+ | B- |
Andernach | RLP | B- | 3,6 | A- | C |
Arnstadt | TH | B- | 3 | D- | A |
Bad Homburg vor der Höhe | HE | B- | 3,7 | B | B- |
Baden-Baden | BW | B- | 3,4 | A- | C |
Balingen | BW | B- | 3,7 | A | C |
Bielefeld | NRW | B- | 3,5 | B | B- |
Bietigheim-Bissingen | BW | B- | 3,8 | A+ | C- |
Bitterfeld-Wolfen | SA | B- | 3,9 | A+ | D- |
Bramsche | NS | B- | 3,8 | A+ | C- |
Bremen | BR | B- | 3,2 | C+ | B- |
Bruchköbel | HE | B- | 3,4 | A+ | D |
Bühl | BW | B- | 3,6 | A+ | D- |
Delmenhorst | NS | B- | 3,7 | B- | B |
Detmold | NRW | B- | 3 | B+ | C |
Erfurt | TH | B- | 3,4 | C+ | B |
Frankenthal (Palatinate) | RLP | B- | 3,9 | B- | B |
Gaggenau | BW | B- | 3,3 | B- | B- |
Garmisch-Partenkirchen | BA | B- | 3,4 | C | B |
Geilenkirchen | NRW | B- | 3,9 | A+ | D- |
Göppingen | BW | B- | 3,1 | B+ | C |
Göl üzerinde Haltern | NRW | B- | 3,5 | A+ | C- |
Heide | SH | B- | 3,1 | B- | C+ |
Herford | NRW | B- | 3,7 | B- | B- |
Constance | BW | B- | 3,5 | A+ | D |
Langenfeld (Rhineland) | NRW | B- | 3,1 | A+ | D |
Leichlingen (Rhineland) | NRW | B- | 3,2 | A- | C |
Lindau (Konstanz Gölü) | BA | B- | 3,5 | B | B- |
Lippstadt | NRW | B- | 3,5 | A | C |
Meckenheim | NRW | B- | 3,9 | A | C+ |
Nettetal | NRW | B- | 3,9 | A | C |
Neustadt am Rübenberge | NS | B- | 3,1 | A+ | D- |
Nordhorn | NS | B- | 3,7 | A | C |
Nürtingen | BW | B- | 3,6 | A- | C |
Passau | BA | B- | 3,6 | B- | B- |
Rheinbach | NRW | B- | 3,8 | A+ | D- |
Schwetzingen | BW | B- | 3,2 | A+ | D |
Seevetal | NS | B- | 3,6 | A+ | D |
Sonthofen | BA | B- | 3,4 | B | C+ |
Speyer | RLP | B- | 3,9 | A | C |
Stadtlohn | NRW | B- | 3,1 | A+ | D- |
Steinfurt | NRW | B- | 3,9 | A | C |
Tönisvorst | NRW | B- | 4 | A+ | D- |
Ren Nehri Üzerinde Weil | BW | B- | 3,5 | A+ | C- |
Wetzlar | HE | B- | 3 | C+ | B- |
Willich | NRW | B- | 3 | A+ | D- |
Wunstorf | NS | B- | 3,3 | A | C |
Almanya Değerlendirmesi: Sermaye Yatırım Yeri Karşılaştırması
Güncel Lukinski Reytingleri:
A / A+ Derecelendirmeleri: Gizli Şampiyonlar
A / A+ derecelendirmeleri oldukça güvenli performans anlamına gelir. Düşük getirili ancak yüksek yeniden satış değerine sahip yatırım amaçlı gayrimenkuller için mükemmeldir. Aynı zamanda, enflasyona karşı güçlü bir koruma. Ancak, Münih gibi metropollerde, yeterli özsermayeye sahip olmayan yeni başlayanlar için değil.
C- / C / C+ Derecelendirmeler
Tüm C derecelendirmeleri daha düşük büyüme oranlarına sahip şehirleri göstermektedir. Burada, bir yatırım olarak gayrimenkul dikkatli bir şekilde ele alınmalıdır, çünkü boşluk riski daha fazladır. Bu, mülkünüzün kiralanmadığı her ay için daha fazla ödeme yapmanız anlamına gelir. Buna ek olarak, mülkün değerindeki artış, hiç değilse çok düşüktür.
D- / D Derecelendirmeleri: Risk Şampiyonları
D notuna sahip şehirler yüksek risk altındadır, çünkü tüm yapıları son derece durgun ve hatta gerilemektedir. Ekonomi, nüfus, altyapı, bunların hepsi birer göstergedir. D derecelendirmeleri kesinlikle yeni başlayanlar için değildir. Burada sadece deneyime değil, aynı zamanda az sayıda karlı mülkü bulmak için çok iyi yerel bilgiye de ihtiyacınız var. Ancak, burada neredeyse hiç değer artışı yaşamayacaksınız.
Metropoller (17) 500.000 ve daha fazla nüfuslu
Burada 500.000’den fazla nüfusa sahip 17 metropolün tamamını bulacaksınız. İlk sermaye yatırımınız için ilk 8’den kesinlikle kaçınmalısınız, çünkü burada elde edilecek getiri ya hiç yoktur ya da çok zordur. Berlin, Hamburg, Münih & Co.
500.000 nüfusa kadar olan büyük Åehirler (67)
Almanya’daki çok sayıda büyük şehir, çoğu zaman metropollerden daha ilgi çekici. Doğudan (Leipzig) batıya (Bonn), kuzeyden (Rostock) ve güneyden (Nürnberg). Burada A ve B derecelerine sahip iyi getirili mülkler bulacaksınız.
Nüfusu 100.000’e kadar olan Åehirler
Nüfusu 40.000 ile 100.000 arasında olan şehirlerde avantajınız nedir? Daha az ulusal ve uluslararası rekabete sahipsiniz. Özellikle yerelde yaşıyorsanız, emlak işine yeni başlayanlar için de iyi ve stratejik bir avantaj. Şehrinizin derecesi nedir? Buradan öğrenebilirsiniz: