Özel alımlar için komisyoncu komisyonu: Yeni yasa – satıcı aracılık ücretinin %50’sinden fazlasını öder

Özel alımlar için komisyoncu komisyonu – Almanya’da birçok şey aşırı derecede düzenlenmiştir, ancak komisyoncu komisyonu farklı olmuştur. Çoğu durumda, komisyoncunun masraflarını kimin karşılaması gerektiği açıktı: bir mülkün alıcısı. Yeni yılda işler değişecek, çünkü ilk kez komisyoncunun komisyonunun bir mülkün alıcısı ve satıcısı arasındaki dağılımı yasa koyucu tarafından açıkça düzenlenecek. Yeni yasa komisyoncunun komisyonu hakkında ne diyor? İşte hızlı bir içgörü!

Komisyoncu için maliyetler: BGB’de yeni düzenleme

Daha önce de açıklandığı gibi, komisyoncunun komisyonu Almanya’da açıkça düzenlenmemiştir. Son yıllarda, bir mülk satın alırken alıcının acente komisyonunu ödemesi geleneksel hale gelmiştir. Bu, maliyetlerin %100’ünün alıcıya yansıtıldığı anlamına gelmektedir.

Yeni yasa, 23 Aralık 2020 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, artık satıcının komisyoncunun komisyonunun en az yarısını üstlenmesi gerektiğine karar veriyor.

Özel satın alma, ticari olmayan gayrimenkul ticareti

Ancak yeni düzenleme sadece özel alımlar için geçerlidir. Dolayısıyla, bir mülkü ticari olarak satın alırsanız, BGB’deki bu yeni hükme tabi olmazsınız. Bölüm 656c ve 656d yalnızca alıcının tüketici olması halinde geçerlidir.

Bu durum özel mülk alıcıları için çok şey değiştirir, çünkü aracılık ücreti yan satın alma maliyetlerinin büyük bir kısmını oluşturur. Bir ev satın alırken, aynı zamanda bir daire veya arsa satın alırken, alıcı için% 7,14’e kadar ödenmesi gerekecektir.

Aracılık komisyonu genellikle 7,14

Örnek hesaplama: 3.570 Euro tasarruf

Satın alma fiyatı 3.570 Avro olan bir mülkte bile, bu yeni yasa ile bir mülk satın alırken ek maliyetlerinizi etkili bir şekilde azaltmış olursunuz.

• Satın alma fiyatı: 100,000 Euro
• Broker komisyonu: %7,14
• Komisyoncu için maliyetler: 7,140 Euro

Satın alma fiyatı 100.000 avro olan bir kat mülkiyeti için, kendi cebinizden 7.140 avroluk bir komisyoncu komisyonu ödemeniz gerekir.

Yeni yasayla birlikte, bir mülkü özel olarak satın alırken artık satıcı bu masrafların en az yarısını ödemek zorundadır.

Bu, yan satın alma maliyetlerinizi doğrudan 3570 Euro azaltır.

Özel olarak emlak komisyonculuğu mu?! Prosedür

Alıcı, satıcı ve satın alma sözleşmesi – 1) satılacak bir mülk ve 2) bir alıcı biliyor musunuz? Şimdi, mülke aracılık edebileceğiniz ve acentenin komisyonunu alabileceğiniz fikrine sahipsiniz. Ama bu mümkün mü?

Bir mülkün satışı, mülk teşhirinden satış aşamasına, görüntüleme, müzakereler, noter randevusu, satın alma sözleşmesi ve faturaların ödenmesi, noter, emlakçı ve arazi transfer vergisine kadar sabit bir prosedür izler.

Her 3 aşama hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz: Mülk satıyorum.

Gerçek şu ki, emlakçı olmasanız bile, bir mülke aracılık ettiğiniz için komisyon alabilirsiniz. Sloganımız şudur: Sadece yazanlar kalır. Bu nedenle, komisyona hak kazanmak için özel bir kişi olarak da sahip olmanız gereken aracılık sürecine ve aracılık sözleşmesine bir göz atalım.

• Mülkün özel olarak komisyonculuğunu yapmak