Hamburg Satın Al & Kirala: Ev, daire, arsa – metrekare başına fiyat
Hamburg satın al ve kirala – kat mülkiyeti, müstakil evler ve apartmanlar, Hamburg’da her Åey nadirdir! Åehir her zamankinden daha popüler. Kiralar artıyor ama aynı zamanda arazi ve gayrimenkul alım fiyatları da tek bir yöne, yukarıya doÄru gidiyor. Hamburg için güncel rakamlara ve fiyatlara bir göz atıyoruz. Yeni mülkler nerede inÅa ediliyor, bölgeler nasıl geliÅiyor ve bir emlakçı olmadan iyi bir mülk bulmak ne kadar gerçekçi? Ayrıca kiracılar için birçok ipucumuz, daireler, ticari mülkler ve ofisler için kira fiyatlarımız var. Okuma ipucu! Ev veya daire satıÅı konusunda ücretsiz rehber ve kontrol listesi. Genel bakıÅa geri dön: Emlak Hamburg.
Hamburg’da satın almak
İlk olarak, alıcılar için mevcut istatistiklere detaylı bir şekilde göz atıyoruz. Burada, yeni inşa edilmiş bir kat mülkiyeti için satın alma fiyatından mülk kiralamak için ipuçlarına ve şu soruyu yanıtlamaya kadar birçok bilgi bulacaksınız: Hamburg’da satın almak mı?
- Kat mülkiyeti fiyatı
- Yeni bina: ne inşa ediliyor?
- En yüksek gayrimenkul kredileri: 3. sıra Hamburg
- Hamburg’da alışveriş mi?
- Komisyoncu olmadan daire satın almak
- Lüks konut satıÅlarının sayısı
Kat mülkiyeti fiyatı
2008’den 2019’a kadar Hamburg’daki kat mülkiyeti fiyatları, mevcut ve yeni inşaatlara göre ayrılmıştır.
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Bir yatırım olarak gayrimenkul: Özel
- Bölüm: Klasik veya egzotik yatırım – Hangi mülk yatırım olarak uygundur?
- Parça: Bir yatırım olarak gayrimenkul – Nelere dikkat etmeliyim?
Yeni bina: ne inşa ediliyor?
Konut inşaatında başka neler yapılıyor? Burada 2018 yılında Almanya’da inşaat sektörüne göre inşaat hacminin yapısını görebilirsiniz.
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
En yüksek gayrimenkul kredileri: #3 Hamburg
Grafik, karşılaştırma platformu Check24 tarafından yapılan güncel bir değerlendirmeye dayanarak Almanya’nın en büyük 20 şehrinde en yüksek ortalama konut kredisine göre bir sıralamayı göstermektedir. Burada 101 metrekarelik yaşam alanı ile 500.000 Euro’luk krediler karşılaştırılmaktadır.
Hamburg’un ve yeni simge yapı Elbphilharmonie’nin görünümü.
Zemin katta şehir merkezinin, alışveriş caddelerinin ve yoğun hayatın manzarasını görebilirsiniz.
Şehrin birçok yerinde, örneğin eski tersane salonlarından dönüştürülmüş, şimdi çatı katı karakterine sahip özel mülkler de bulacaksınız.
Hamburg vs Almanya: Karşılaştırmalı olarak satın alma fiyatları
Almanya’nın büyük şehirlerine yönelik bu bireysel rehberler, emlak alıcıları için önemli bölgeleri, altyapıya ilişkin bilgileri ve gelir, kredibilite, bankalar ve öz sermaye gibi satın alma ön koşullarını içermektedir. Ama çok daha önemlisi: hatalar, riskler, kira getirileri ve daha fazlası. Satın alma fiyatı ve değerleme için belirleyici olan nedir? Yer, bina dokusu, tadilat, ekipman ve diğer her şey ücretsiz.
Satın alma, vergiler ve diğer konularda harici kılavuzlar.
(Bağlantı yeni sekmede açılır)
Şehir / Satın alma fiyatı güncel:
- Münih ~ 8,993 Euro / m²
- Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
- Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
- Berlin ~ 5,578 Euro / m²
- Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
- Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²
Hamburg’da mülk deÄerlemesi
Yan maliyetleri azaltın + yatırım sermayesi kazanın – Mülkün deÄerlemesi ne kadar iyi olursa, yan maliyetler ve iÅletme vergisi o kadar düÅük olur. Bu nedenle gayrimenkulün deÄerlemesiyle her zaman yoÄun bir Åekilde ilgilenmenizi tavsiye ederim.
Bir satın alma fiyatını hemen kabul ederseniz, muhtemelen daha fazla ödersiniz. Bunu eÄitim ücreti olarak yazabilirsiniz. Ancak 5 basamaklı bir toplam ise, birçok kiÅi için hızla acı verici hale gelir. Parayı, örneÄin yeni bir ısıtma sistemi gibi, mülkünüzün yenilenmesine veya modernizasyonuna yatırmıŠolabilirsiniz. Bunun hemen iki olumlu yan etkisi olacaktır:
- Somut eleÅtiri noktaları (örneÄin bina dokusu) aracılıÄıyla satın alma fiyatının en aza indirilmesi ve
- Yeniden satışta yenileme / modernizasyon yoluyla değer artışı.
Böylece sadece yan masraflar ve vergiler için daha az ödeme yapmakla kalmaz, aynı zamanda mevcut varlıkları mülkünüzün deÄerini artırmak için de kullanabilirsiniz. Bu nedenle Åunu unutmayın: Mülkü ne kadar ayrıntılı incelerseniz, satın alma fiyatını en aza indirme olasılıÄınız o kadar artar. Not: Bu arada, çoÄu insanın mülk satın almak için Hamburg’da emlakçı tutmasının nedenlerinden biri de budur.
Aklınızda belirli bir mülk varsa, arsa, daire, ev ve benzerleri hakkındaki ayrı makaleleri okumanızı tavsiye ederim.
Nereden satın almaya değer? Karşılaştırma
Nerede bir mülk satın almaya değer (ev, yarı müstakil ev, kat mülkiyeti, vb.)? Karşılaştırma yapıldığında, özellikle Kuzey Ren Vestfalya ve Hessen’de atıl duran potansiyel görülebilir. Bu grafik, 2018 yılında Almanya’nın metropollerinde ev sahibi olmanın kiralamaya kıyasla maliyet avantajlarını göstermektedir.
- Düsseldorf %53,8 ile
- Köln %53,6 ile
- 50,1 ileFrankfurt
- Stuttgart %44,0 ile
- Leipzig %41,8 ile
- Münih %37,6 ile
- Hamburg %35,0 ile
- Berlin %26,9 ile
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Aracı olmadan daire satın almak
Grafik, 2016 yılında emlakçılar tarafından ilan edilen apartman dairelerinin payını göstermektedir.
3 apartman dairesinden 2’si – Hamburg’daki mülklerin %65,1’i emlakçılar tarafından sunuluyor
Burada piyasanın büyük bir kısmının deneyimli emlakçıların elinde olduğunu açıkça görebilirsiniz. Yüksek kaliteli ve iyi mülkler her zaman bir emlakçının yardımıyla satılır. Ne de olsa mesele “sadece” görüntülemek değil. Alıcı edinme, ağ kurma, müzakereler, kredi kontrolleri, satın alma sözleşmeleri, tüm bunlar emlakçının işinin bir parçasıdır.
- Berlin’deki apartman dairelerinin %78,6’sı emlakçılar aracılıÄıyla
- Broker aracılıÄıyla %76,0’da Düsseldorf ETW
- Hamburg ETW Broker aracılığıyla %65,1
- Broker aracılıÄıyla Köln ETW %63,0
- Stuttgart ETW broker aracılığıyla %56,8 ile
- Broker aracılıÄıyla %55,2 ile Münih ETW
- Broker aracılığıyla %53,3 ile Frankfurt ETW
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Lüks konut satıÅlarının sayısı
Almanya’da her yıl kaç lüks mülk satılıyor ve satın alınıyor? Bu istatistikler pazarın ne kadar yönetilebilir olduğunu göstermektedir. Burada Almanya’nın seçili şehirlerindeki lüks emlak satışlarının sayısını görebilirsiniz.
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Görselleştirme için veriler 2010 ve 2011’in ilk yarısındaki son anketi göstermektedir. Dünyaca ünlü yeni bir simge daha eklenmiştir: Hamburg’daki Elbphilharmonie.
Özellikle su manzaralı arsalar, evler ve apartman daireleri yüksek talep görmektedir. Buna göre, emlakçılarla çalışmak faydalı olacaktır, çünkü her 4 gayrimenkulden 3’ü sadece emlakçılar aracılığıyla satılmaktadır.
Hamburg’da emlak devir vergisi
Hamburg’da emlak devir vergisi, gayrimenkul veya daha açık bir ifadeyle arazi veya arazideki bir hissenin satın alınması durumunda ödenir. Verginin miktarı her bir federal eyalet tarafından belirlenir. Kural olarak, arazi devir vergisi yüzde 3,5 ile yüzde 6,5 arasında değişmektedir. Hamburg için geçerli arazi devir vergisi oranını, 1 – 5 milyon Euro arasındaki örnek satın alma fiyatlarıyla birlikte burada bulabilirsiniz:
Kira: Fiyatlar, stok ve gelişim
- Daire kirası
- Daire başına yaşam alanı
- Hayalinizdeki daire için kira bedeli
- KarÅılaÅtırmalı olarak hizmet ücretleri
- Konut stokunun geliştirilmesi
- Ticari mülk kiralama
- Kiralama ofisi: fiyatları karşılaştırın
- Bir ofis kiralayın: Mevcut alan ve uygulamalar
Daire kirası
2017’nin ikinci yarısında Hamburg’daki daireler için teklif edilen kiralar, semtlere göre ayrılmıştır (metrekare başına Euro olarak).
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Daire başına yaşam alanı
2018’de Hamburg’da ilçelere göre daire başına düşen yaşam alanı.
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Hayalinizdeki daire için kira bedeli
Bir daire için ödenecek kira sıralamasında Hamburg 4. sırada yer alarak, her zaman olduğu gibi ülke çapında ortalama kira karşılaştırmasında en üst sıraya yerleşti. Grafik, 3 ila 4 odalı (81 ila 105 metrekare) bir dairenin ortalama kirasını göstermektedir.
- Münih – 1.500 Euro / ay
- Frankfurt – 1.170 Euro / ay
- Stuttgart – 1.080 Euro / ay
- Hamburg – 1.030 Euro / ay
- Düsseldorf – 900 Euro / ay
- …
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
KarÅılaÅtırmalı olarak hizmet ücretleri
Grafik, üç kişilik bir hane için yıllık toplam arızi konut maliyetlerini göstermektedir (Euro cinsinden). Almanya’da ortalama yıllık 1.900,84 Euro’dur. Yan maliyetler şehirlerde en ucuzdur:
- Münih – 1.643,00 Euro / yıl (257,84 Euro daha az)
- Mainz – 1.686,02 Euro / yıl
- Hamburg – 1.682,40 Euro / yıl
- Kiel – 1.682,40 Euro / yıl
- Stuttgart – 1.729,74 Euro / yıl
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Konut stokunun geliştirilmesi
2007’den 2018’e kadar Hamburg’daki konut stokunun gelişimi (1.000’de).
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Ticari mülk kirası
Konum her şeydir! Özellikle girişimciler ve işletmeler için. Ticari mülk kiraları tüm büyük şehirlerde artıyor, sadece Berlin’de aylık kira maliyeti ucuzluyor ve bu da en iyi lokasyonlarda gerçekleşiyor. Bu grafik, Almanya’nın en büyük şehirlerindeki (Hamburg, Köln, Frankfurt, Münih ve Berlin) ticari gayrimenkuller için endekslenmiş maliyetleri karşılaştırmalı olarak göstermektedir. Yaygın bir endeks, ana lokasyonlardaki mağaza kiralarını, ikincil merkezlerdeki mağaza kiralarını, şehir merkezlerindeki ofis kiralarını ve ticari mülk fiyatlarını dikkate alır.
- Hamburg
- Köln
- Frankfurt
- Münih
- Berlin
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Bir ofis kiralayın: Karşılaştırmalı fiyatlar
Ofis kiraları şu anda en yüksek nerede? En üst sırada, 29,00 Euro/m²’lik güncel ortalama ofis kiralarıyla Hamburg yer almaktadır. Burada Alman şehirlerindeki en yüksek ofis kiralarını görebilirsiniz.
- Frankfurt – 45,50 Euro/m² (+%23,1)
- Berlin – 39,90 Euro / m² (+% 44,9)
- Münih – 39,50 Euro / m² (+ %24,6)
- Hamburg – 29,00 Euro / m² (+ %19,0)
- Düsseldorf – 28,50 Euro / m² (+ %19,3)
- Köln – 25,50 Euro / m² (+ %20,4)
- Stuttgart – 24,00 Euro / m² (+ %21,7)
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Bir ofis kiralayın: Mevcut alan ve uygulamalar
Mükemmel Hamburg’u ararken – Berlin diğer Alman şehirlerine kıyasla nasıl? Bu grafik, 2018 yılında seçilmiş Alman şehirlerindeki boş ofis alanlarının toplam ofis alanı içindeki payını göstermektedir.
- Frankfurt am Main – %6,8 boş / %93,2 kiralanmış
- Düsseldorf – %6,4 boÅ / %93,6 kiralanmıÅ
- Hamburg – %3,6 boş / %96,4 kiralanmış
- Köln – %2,8 boÅ / %97,2 kiralanmıÅ
- Stuttgart – %2,3 boş / %97,7 kiralanmış
- Münih – %1,8 boÅ / %98,2 kiralanmıÅ
- Berlin – %1,5 boş / %98,5 kiralanmış
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Konut, ekonomi, şehir ve sakinleri
-
- Hamburg şehir haritası
- En kalabalık ilçeler
- Nüfusun ortalama yaÅı
- Almanya’nın en yaşanabilir şehirleri arasında 3. sırada
- Hamburg aile dostudur
- Göç sonrası en popüler bölgeler
- Ekonomik durum
- Start-up’lar
- Toplam gayri safi yurtiçi hasıla
- KiÅi baÅına gayri safi yurtiçi hasıla
- Nüfus
- KarÅılaÅtırma: Hamburg, Berlin, Köln ve Münih
- İşsizlik oranı
- Hamburg’da sorun mu var? Anket.
Hamburg’da sorun mu var?
- Özel haneler: Hamburg’da 2030 yılına kadar olan tahminler
Hamburg şehir haritası
En yoÄun nüfuslu ilçeler
2018’de Hamburg’daki en kalabalık* ilçelerin sıralaması.
<
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Nüfusun ortalama yaÅı
2018’de Hamburg’un ilçelerindeki nüfusun ortalama yaşı.
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Almanya’nın en yaşanabilir şehirleri arasında 3. sırada
Şehrinizin yaşamaya değer olduğunu düşünüyor musunuz? Hamburg %88 ile üçüncü sırada yer almaktadır. Bu, her 10 Hamburgludan 9’unun Wandsbek’ten Eimsbüttel’e kadar şehrin niteliklerini de takdir ettiği anlamına geliyor.
- Stuttgart – %89’u Åehrin yaÅamaya deÄer olduÄunu düÅünüyor! Her 10 kiÅiden 9’u Stuttgart’ta yaÅıyor
- Köln – %89
- Hamburg – %88
- Düsseldorf – %87
- Bremen – %86
- Münih – %84
- Berlin – %83
- Yiyecek – %80
- Frankfurt – %79
- Dortmund – %76
Statist altında daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Åehrinizin aile dostu olduÄunu düÅünüyor musunuz?
- Stuttgart – %65
- Dortmund – %63
- Bremen – %61
- Hamburg – %60
- Köln – %60
- Düsseldorf – %57
- Münih – %56
- Frankfurt – %51
- Berlin – %48
- Gıda – %41
<
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Akın nedeniyle sevilen ilçeler
2018’de ilçelere göre Hamburg’a taşınma sayısı.
- Wadsbek
- Kuzey Hamburg
- Hamburg-Mitte
- Eimsbüttel
- Altona
- Harburg
- Bergedorf
<
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Ekonomik durum
Hamburg’daki mevcut ekonomik durumu nasıl değerlendiriyorsunuz?
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Yeni kurulan şirketler
Burada, 2018 yılında Hamburg’da sektöre göre yeni kurulan şirketlerin sayısını ve Hamburg’daki ilk 3’ü görebilirsiniz:
- Motorlu taşıtların ticareti, bakımı ve onarımı – 3.151 yeni kurulan şirket
- İnşaat – 2.957 yeni temel
- Profesyonel, bilimsel ve teknik hizmetler – 2.488 yeni kurulan şirket
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Gayri safi yurtiçi hasıla, toplam
Hamburg’un 1970’ten 2018’e gayrisafi yurtiçi hasılası (milyonlarca avro olarak).
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
KiÅi baÅına gayri safi yurtiçi hasıla
1991-2018 yılları arasında Hamburg’da çalışan kişi başına gayrisafi yurtiçi hasıla (GSYİH).
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Nüfus sayısı
1960’tan 2018’e Hamburg’da nüfus.
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
KarÅılaÅtırma: Hamburg, Berlin, Köln ve Münih
En çok nüfus nerede yaşıyor? Burada Almanya’nın en büyük 4 şehrinin görselleştirmesini görebilirsiniz. Grafik, 31 Aralık 2018 tarihinde, 2018 / 2019 yılının başında Alman megakentlerinde yaşayanların sayısını göstermektedir.
- Berlin – 3.644.826 kişi
- Hamburg – 1.841.179 kişi (- 1.625.647 kişi Berlin’e kıyasla)
- Münih – 1.471.508 kiÅi (- 2.173.318 bkz. Berlin)
- Köln – 1.085.664 kiÅi (- Berlin ile karÅılaÅtırıldıÄında 2.559.162 kiÅi)
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Hamburg’da işsizlik oranı
2001’den 2019’a Hamburg’daki işsizlik oranı.
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Hamburg’da sorun mu var? Anket
Hamburg’da sorun mu var?
Sizce Hamburg’da acilen çözülmesi gereken en önemli siyasi sorunlar nelerdir?
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Özel haneler: 2030 yılına kadar tahmin
Hamburg bir şehir ve eyalet olarak nasıl gelişiyor? Burada 2018 yılında Almanya’daki özel hanelerin federal eyaletlere göre sayısını ve 2030 yılı tahminini (1.000 olarak) görebilirsiniz. Konut talebi arttığı için bu, ev sahipleri için en uygun durumdur.
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Almanya’da satın alın
İpucu! Daire satın almak hakkında daha fazla bilgi edinin
- Sıralama: Kat mülkiyeti için metrekare baÅına fiyatlar
- Konut Fiyat Endeksi: Konut Fiyat Gelişimi
- Almanya’da inşaat yatırımlarının gelişimi
- Almanya’da sahiplik oranı
Sıralama: Kat mülkiyeti için metrekare baÅına fiyatlar
2015 ve 2019’da kat mülkiyeti için metrekare başına en yüksek fiyatlara sahip şehirler (metrekare başına avro cinsinden).
- Münih – 8.993 Euro / metrekare
- Frankfurt am Main – 6.701 Euro / metrekare
- Stuttgart – 6.324 Euro / metrekare
- Potsdam – 6.1.64 Euro / metrekare
- Berlin – 5.578 Euro / metrekare
- Hamburg – 5.507 Euro / metrekare
- Düsseldorf – 5.470 Euro / metrekare
- Erlangen – 5.416 Euro / metrekare
- Regensburg – 5.411 Euro / metrekare
- Freiburg im Breisgau – 5.349 Euro / metrekare
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Konut Fiyat Endeksi: Konut Fiyat Gelişimi
Almanya’da konut fiyatlarının 2000’den 2018’e gelişimi (2015 = endeks 100).
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Almanya’da inşaat yatırımlarının gelişimi
Almanya’daki inşaat yatırımlarının 2000’den 2016’ya gelişimi (bir önceki yıla kıyasla).
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Almanya’daki Kiralamalar
İpucu! Daire kiralama hakkında daha fazla bilgi edinin
- Kira endeksinin geliştirilmesi
- Sıralama: Daire kiraları
- Yeni inşa edilen konut binalarının sayısı
Kira endeksinin geliştirilmesi
1995-2019 yılları arasında Almanya için kira fiyat endeksinin gelişimi (2015 = Endeks 100)
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Sıralama: Daire kiraları
2019’un 4. çeyreğinde Almanya’da daire kira fiyatlarının en yüksek olduğu şehirler (metrekare başına Euro olarak)
Yeni inşa edilen konut binalarının sayısı
Yeni inşaat: Yeni konutlar nerede inşa ediliyor? Almanya’da 2017 ve 2018 yıllarında federal eyalete göre yeni inşa edilen konut binalarının sayısı (1.000 olarak).