Frankfurt Satın Al & Kiralama: Ev, Düz, Arazi – Metrekare Fiyatı

Bir apartman binasını satmak

Gerçekten nelere dikkat etmelisiniz?

Bir apartman binasını satmak

Frankfurt satın alma & kiralama – Kiralar artıyor, satın alma fiyatları artıyor. Artık Frankfurt’ta yatırım yapmalı mısiniz yoksa bir sonraki gayrimenkul balonu gelir mi? Frankfurt gayrimenkul piyasasına detaylı bir bakış atıyoruz. Gayrimenkul alıcıları ve kiracılar için, arazi, yeni inşaat arazisi, konutlar ve tek aile evlerine kadar her şey için bilgi sunuyoruz. Alıcıların satın alma ipuçlarından sonra kiracılar için de birçok bilgi sunuyoruz, örneğin Frankfurt konut piyasasındaki kiralama ücretleri ve Hessen’de 2030 yılına kadar özel konutların gelişimine dair en son tahminler. Yatırımcılar için sadece Frankfurt değil, özellikle Brexit nedeniyle çevresel alanlar da ilgi çekiyor. Okuma önerisi! Ev satma ve konut satma konusunda ücretsiz rehber ve kontrol listesi. Genel bakışa dönmek için: Frankfurt gayrimenkul.

Frankfurt’ta satın alma

Öncelikle, alıcılar için güncel istatistiklere detaylı bir bakış atıyoruz. Burada, yeni inşa edilmiş bir konutun alım fiyatı gibi birçok bilgiye, gayrimenkulleri kiralamaya dair ipuçlarına kadar birçok bilgi bulabilirsiniz. Ayrıca, son 10 yılda alım fiyatlarının gelişimini de inceledik. Frankfurt am Main ve Hessen ile ilgili sayımız ve faktörlerimiz.

1. Frankfurt ile ilgili sayılar ve faktörler
2. En yüksek gayrimenkul kredileri (FAM ikinci sırada)
3. Lüks gayrimenkul alım fiyatı
4. Frankfurt gayrimenkul balonu mu?
5. Frankfurt’ta satın alma mı?
6. Alım fiyatları: ~10 yıllık gelişim

Saatlık alanlar her sokak köşesinde. Özellikle İngilizce Brexit’den beri Frankfurt merkezindeki yapılaşma hızı arttı.

Sürekli yeni gayrimenkuller oluşturuluyor, özel konutlarla birlikte Daha fazla istatistik için

Modern mimaride birlikte Frankfurt’ta birçok eski bina ve ahşap evler de mevcuttur.

Sayılar ve Fakirler: Alışveriş fiyatları, mevcut sayılar

Teknik! Frankfurt gayrimenkul piyasasına dair uzmanımızın röportajı.

Gayrimenkul olarak yatırım: Özel

1. Bölüm: Klasik ya da otantik yatırım yapmak – Hangi gayrimenkul yatırım için uygundur?
2. Parça: Emlak olarak yatırım – Dikkat etmem gerekenler neler?

Alış fiyatları

• Var olan konutların fiyatı indeksi Frankfurt am Main (Mart 2007 = İndeks 100) – 246,9
  Bir konutun teklif fiyatı Frankfurt am Main’de Main – 5.093 €/m²
• Bir konutun teklif fiyatı Frankfurt Bornheim, Ostende’de – 5.690 €/m²
• Frankfurt am Main’de konut binalarının fiyat indeksi (Mart 2007 = İndeks 100) – 244,6
• Frankfurt am Main’de tek veya iki aile konutunun satın alma fiyatı – 4.298 €/m²
• Frankfurt am Main’de yeni inşa edilmiş satıh evlerinin emlak fiyatı – 650 bin €
• Frankfurt am Main’de kendi evleriniz için arazi satın alma fiyatı – 1.500 €/m²

Var olan sayılar

• Frankfurt am Main’de konut binalarının sayısı – 78.454
• Daha fazla istatistik için
• Frankfurt am Main’de konut sayısı – 393,2 bin
• Frankfurt am Main’da konutlara yeni ve eski konutlarla erişim – 4.901
• Frankfurt am Main’da konutların boşluk oranı – 0,3%
• Frankfurt Bockenheim’de kişi başına konut alanı – 38,7 m²

En yüksek gayrimenkul kredileri: #2 Frankfurt

Grafik, Almanya’nın 20 en büyük şehrindeki ortalama hipotek kredilerine göre yapılan sıralamayı göstermektedir. Bu sıralama, Check24 karşılaştırma platformunun güncel bir analizine dayanmaktadır. Burada 500.000 Euro tutarında ve 101 metrekare konut alanı için krediler karşılaştırılmaktadır.

1. Münih – 504.000 Euro
2. Frankfurt – 417.000 Euro
3. Hamburg – 384.000 Euro
4. … Gayrimenkul Münih hakkında daha fazla bilgi, pazar analizimizde. Gayrimenkul Hamburg için genel bakış ve güncel metrekare fiyatları ile.

Daha fazla istatistik için Statista adresine bakabilirsiniz

Lüks konutların satın alma fiyatı

Bir metrekare en pahalı nerede? Frankfurt’ın Almanya’nın en pahalı şehri olmasının aklınıza gelmiş miydi? Dünyanın high society’si nereye doğru gidiyor? Grafiğin, dünya genelinde seçilen şehirlerde lüks konutların metrekare başına ortalama satın alma fiyatlarını gösterdiğini belirtelim.

1. Monako ile $ 89.240 / metrekare
2. Hong Kong $ 57.632 / metrekare ile
3. Londra ile $ 46.359 / metrekare
4. Tokyo $ 43.142 / metrekare ile
5. New York City ile $ 33.513 / metrekare

Diğer istatistikler için Statista adresine bakabilirsiniz

Frankfurt vs Almanya: Satınalma Fiyatı Karşılaştırması

Bu büyük Alman şehirlerine özel ayrı ayrı rehberlerde, konut alıcıları için önemli mahalleler, altyapı bilgileri, alım için gerekli koşullar gibi gelir, kredi derecelendirmesi, bankalar ve kendi sermaye gibi konular yer alır. Ancak çok daha önemli olan: hatalar, riskler, kira getirileri ve daha fazlası. Satınalma fiyatı ve değerlendirme için ne karar vericidir? Konum, bina yapısı, yeniden yapılanmalar, donanım ve bunların hepsi hakkında her şey, ücretsiz.

Harici satınalma, vergiler & Co. rehberleri

(İşaretleme yeni sekmede açılır)

Şehir / Şu anki satınalma fiyatı:

• Münih ~ 8.993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlin ~ 5.578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²

Privatjet buchen: Beyond First ClassNeu von LukinskiPrivatjet buchen

Gayrimenkul değerlendirme Frankfurt: Sabit alım fiyatı?

Ek maliyetleri azaltmak ve aynı zamanda yatırım sermayesi kazanmak – Gayrimenkulun daha iyi değerlendirilmesi ne kadar az ek maliyetler ve ticari vergi olur. Bu yüzden size, aynı zamanda Frankfurt gayrimenkullerinin değerlendirmesi ile ilgili yoğun bir şekilde ilgilenmenizi öneririm.

Eğer bir fiyat teklifini hemen kabul ederseniz, muhtemelen daha fazlasını ödersiniz. Bu, bir ders ücreti olarak kabul edilebilir. Ancak 5 basamaklı tutarlara gelindiğinde birçok kişi için bu çok acımasız hale gelir. Bu parayı evinizin yeniden yapılanmasına veya modernleşmesine, örneğin yeni bir ısıtma sistemi kurarak da yatırıma dönüştürebilirdiniz. Bu da hemen iki olumlu yan etki yaratabilirdi:

1. Belirli eleştiriler (örneğin yapısal durum) ile satın alma fiyatının azaltılması ve
2. Yeniden satışı sırasında yeniden yapılanma / modernleşme ile değer artışına neden olur.

Dolayısıyla sadece daha az ortak maliyet ve vergi ödersiniz, aynı zamanda mevcut varlığınızı da kullanarak emlak değerinizin artmasına yardımcı olabilirsiniz. Bu nedenle unutmayın: Emlakı ne kadar detaylı incelerseniz, satın alma fiyatını o kadar azaltabilirsiniz. PS: Bu aslında çoğu kişinin emlak alımında Frankfurt’taki maklerleri kullanmasının nedenlerinden biridir.

Eğer zaten belirli bir emlak üzerinde duruyorsanız, arazi, konut, ev ve benzeri konulara dair ayrı ayrı makaleleri de okumanızı öneririm.

• Konut değerlendirme
• Ev değerlendirme
• Apartman bloğu değerlendirme
• Arazi değerlemesi

Tapu Vergisi Frankfurt

Kiralama veya daha spesifik olarak arazi veya arazi payı satın alındığında, Frankfurt am Main ve Hessen’de tapu vergisi uygulanır. Vergi oranları, ilgili federal eyaletler tarafından belirlenir. Genellikle tapu vergisi oranı 3,5 ila 6,5 yüzde arasında değişir. Frankfurt için güncel tapu vergisi oranını buradan, 1 – 5 milyon Euro arası örnek satış fiyatlarıyla birlikte bulabilirsiniz:

• Tapu Vergisi Tablosu

Frankfurt’ta Gayrimenkul Balonu?

Grafik, riski bir konut balonunun indeks değerine göre dünya genelinde seçilen büyük şehirlerdeki riskini göstermektedir. UBS Global Real Estate Bubble Index, konut pişasını uzun vadeli bir perspektifte incelemektedir ve küresel şehirlerde konut balonlarının riskini yansıtmayı hedeflemektedir. İndeks 24 büyük şehri inceledi. Frankfurt, en iyi 5 arasında yer alıyor.Daha fazla istatistik için Statista adresine bakabilirsiniz

Nerede satın alma avantajlı? Karşılaştırma

Nerede bir konut (ev, yarım daire, konut sahipliği vb.) satın almak avantajlıdır? Bu karşılaştırmada özellikle NRW ve Hessen’de yatırımla elde edilebilecek potansiyel görülmektedir. Bu grafik, 2018 yılında Almanya’nın yoğun nüfuslu bölgelerinde konut sahipliğinin kira karşılaştırmasında mali avantajlarını göstermektedir.

1. Düsseldorf 53,8%
2. Köln 53,6%
3. Frankfurt 50,1%
4. Stuttgart 44,0%
5. Leipzig 41,8%
6. Münih 37,6%
7. Hamburg 35,0%
8. Berlin 26,9%

Daha fazla istatistik için Statista adresine bakabilirsiniz

Alış fiyatları: ~10 yıllık gelişim

Bir konut balonu olasılığı söz konusu olduğunda geçmişe bakmak her zaman faydalıdır. 10 yıl önce satın alma fiyatları ne kadar yüksekti? Hatırlatma olarak, Frankfurt am Main’de bir konutun mevcut teklif fiyatı aşağıda eklenmiştir:

2020 – 5.093 Euro / metrekare
Karşılaştırma 2010 – 2.447 Euro / metrekare
Artış + 108,1%

Yılda 2011’in ilk yarısında, 2010 yılı sonuyla hemen ardından, Hessen ve Renhan-Falz’daki şehirler bazında konutların satın alma fiyatları aşağıda görülmektedir.

Daha fazla istatistik için Statista adresine bakabilirsiniz.

Frankfurt’ın manzarası, batan ve doğan güneşle birlikte gerçekten dikkat çeken bir manzaradır.

Gece boyu gökyüzünde ışıklar yanar. Güneş batarken Frankfurt am Main’de yaşayanlar için gerçekten bir olaydır.

Kiralama

1. Sayılar ve gerçekler
2. Frankfurt’ta konut kiralama pazarı
3. İdeal konutun kira fiyatı
4. Gerçeklik kontrolü: İlk kiralamalar için fiyatlar
5. İşletmeler için kira alma
6. Ofis kiralamak: Fiyata göre karşılaştırma
7. Ofis kiralamak: Serbest alanlar ve uygulamalar

Sayılar ve Fakiller

Daha fazla istatistik Statista adresinden bulunabilir.

Ticari özellikler

• Frankfurt’taki Zeil’de ticari alanlar satış alanı – 1.130 m²
• Frankfurt am Main’de ticari immobiller için zirve kira – 300 €/m²
• Frankfurter Zeil’de ticari immobiller için zirve kira – 300 €/m²

Frankfurt’taki konut kira piyasası

Frankfurter Düz piyasasındaki teklif kiralama fiyatları, 2017 yılının ikinci yarısında mahallelerine göre ayrıntılı olarak (metrekare başına Euro cinsinden)

<
Diğer istatistikler için Statista adresine bakabilirsiniz.

Ayda ödenmesi gereken ideal düz ücret

Ödeme istekli kira listesinde Frankfurt ikinci sırada yer alıyor ve grafik, 3 ila 4 odalı bir Düz (81 ila 105 m²) için ortalama kira ücretini gösteriyor.

1. Münih – Ayda 1.500 Euro
2. Frankfurt – Ayda 1.170 Euro
3. Stuttgart – Ayda 1.080 Euro
4. Hamburg – Ayda 1.030 Euro
5. Münih – 900 Euro / Ay
6. …

Daha fazla istatistik Statista adresinden bulunabilir.

Gerçeklik Kontrolü: İlk Kiralama Fiyatları

Grafik, en çok kiralanılan 7 şehirde metrekare başına ilk kiralamalar için soğuk kira fiyatlarını göstermektedir.

1. 1. Münih 12,96 Euro’dan 17,42 Euro’ya kadar (+ 4,46 Euro)
   2. Stuttgart 10,00 Euro’dan 14,21 Euro’ya kadar (+ 4,21 Euro)
   3. Frankfurt 11,57 Euro’dan 14,18 Euro’ya kadar (+ 3,01 Euro)
   4. Hamburg 12,00 Euro’dan 13,16 Euro’ya kadar (+ 1,16 Euro)
   5. Düsseldorf 8,62 Euro’dan 12,55 Euro’ya kadar (+ 3,93 Euro)
   6. Berlin 7,05 Euro’dan 12,40 Euro’ya kadar (+ 5,35 Euro)
   7. Köln 9,12 Euro’dan 12,39 Euro’ya kadar (+ 2,59 Euro)
   8. Benzer değer: Almanya 6,99 Euro’dan 9,58 Euro’ya kadar (+ 2,59 Euro)

Karşılaştırmalı değer:Daha fazla istatistik Statista adresinden bulunabilir.

Ticari Konutlarda Kiralama

Konum her şeyi belirler! Özellikle girişimciler ve şirketler için. Tüm büyük şehirlerde ticari immobiller için kira ücretleri artarken, Berlin’de aylık kira maliyetleri en iyi konumda daha ucuza çıkmaktadır. Bu grafik, Almanya’nın en büyük şehirlerinde (Hamburg, Köln, Frankfurt, Münih ve Berlin) ticari immobiller için endekslenmiş maliyetleri karşılaştırmaktadır. Ortak bir endeks, üst düzey konumlardaki mağaza kiralarını, yan merkezlerdeki mağaza kiralarını, şehir merkezlerindeki ofis kiralarını ve ticari immobillerin fiyatlarını dikkate almaktadır.

1. Hamburg
2. Köln
3. Frankfurt
4. Münih
5. Berlin

Daha fazla istatistik için Statista adresine bakabilirsiniz

Ofis kiralamaları: Fiyata göre karşılaştırma

Şu an ofis kiraları hangi şehirde en yüksek? Frankfurt, ofis kiralarında şu anda ortalama 45,50 Euro/m² ile tekrar birinci sırayı alıyor. Burada Almanya’daki şehirlerde ofis alanları için zirve kiralarını görebilirsiniz.

1. Frankfurt – 45,50 Euro / m² (+ 23,1%)
2. Berlin – 39,90 Euro / m² (+ 44,9%)
3. Münih – 39,50 Euro / m² (+ 24,6%)
4. Hamburg – 29,00 Euro / m² (+ 19,0%)
5. Düsseldorf – 28,50 Euro / m² (+ 19,3%)
6. Köln – 25,50 Euro / m² (+ 20,4%)
7. Stuttgart – 24,00 Euro / m² (+ 21,7%)

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Ofis kiralamak: Serbest alanlar ve uygulamalar

Das perfekte Büro finden – Wie schneidet Frankfurt im Vergleich zu anderen deutschen Städten ab? Wie viele Freiräume und Praxen gibt es im Verhältnis zu Köln, Düsseldorf, Hamburg, München & Co. Diese Grafik zeigt den Anteil leerstehender Büroflächen an der gesamten Bürofläche in ausgewählten deutschen Städten im Jahr 2018.

1. Frankfurt am Main – 6,8% frei / 93,2% vermietet
2. Düsseldorf – 6,4% boş / 93,6% kiralık
3. Hamburg – 3,6% leerstehend / 96,4% vermietet
4. Köln – 2,8% boş / 97,2% kiralık
5. Stuttgart – 2,3% frei / 97,7% vermietet
6. Münih – 1,8% boş / 98,2% kiralık
7. Berlin – 1,5% frei / 98,5% vermietet

Daha fazla istatistik Statista adresinden bulunabilir.

Apartmanınızı değerlendirinMülkünüz gerçekte ne kadar değerinde?Apartmanınızı değerlendirin

Konut, Şehir ve Nüfus

1. Frankfurt haritası
2. Özel konutlar: 2030 yılına kadar Hessen’de tahmin

Frankfurt Şehir Planı

Özel konutlar: 2030 yılına kadar tahmin

Frankfurt şehri ve Almanya’daki Hessen eyaleti olarak nasıl gelişiyor? Burada 2018 yılında Almanya’nın ilçelerine göre özel konut sayılarını ve 2030 yılına dair tahmini rakamları (bin cinsinden) görebilirsiniz. Bu, kiracılar için talep arttıkça iyi bir durumdur.

Daha fazla istatistik Statista adresinden bulunabilir.

Satın Almak Almanya’da

Teknik! Düz satın al: Almanya’nın 10 en pahalı şehri hakkında daha fazla bilgi edinin.

1. Sıralama: Taşınmaz evler için metrekare fiyatları
2. Emlak fiyat endeksi: Konut fiyatlarının gelişimi
3. Almanya’daki inşaat yatırımlarının gelişimi
4. Almanya’daki mülkiyet oranı

Sıralama: Taşınmaz evler için metrekare fiyatları

2015 ve 2019 yıllarında taşınmaz evler için en yüksek metrekare fiyatlarına sahip şehirler (metrekare başına Euro).

1. Münih – 8.993 Euro / metrekare
2. Frankfurt am Main – 6.701 Euro / metrekare
3. Stuttgart – 6.324 Euro / metrekare
4. Potsdam – 6.164 Euro / metrekare
5. Berlin – 5.578 Euro / metrekare
6. Hamburg – 5.507 Euro / metrekare
7. Düsseldorf – 5.470 Euro / metrekare
8. Erlangen – 5.416 Euro / metrekare
9. Regensburg – 5.411 Euro / metrekare
10. Freiburg im Breisgau – 5.349 Euro / metrekare

Diğer istatistikler için Statista adresine bakabilirsiniz

Emlak fiyat endeksi: Ev fiyatlarının gelişimi

Almanya’da 2000 ile 2018 yılları arasındaki konut fiyatlarının gelişimi (2015 = 100 indeksi).

Diğer istatistikleri Statista adresinden bulabilirsiniz.

Almanya’da inşaat yatırımlarının gelişimi

2000-2016 yılları arasında Almanya’daki inşaat yatırımlarının gelişimi (önceki yıla göre karşılaştırması).

Daha fazla istatistik için Statista adresini ziyaret edebilirsiniz.