Daire satın almak: Almanya’daki en pahalı 10 şehir sıralaması!

in

Kat mülkiyeti satın almak – Metrekaresi en pahalı olan yer neresidir? Münih, 8.993 Euro ve sadece 4 yılda +%48,8’lik bir artışla zirvede yer alıyor. Onu Frankfurt, Stuttgart, Potsdam, Berlin, Hamburg ve Düsseldorf yakından takip etmektedir. Güncel verileri sizin için analiz ettik ve burada Almanya’da kat mülkiyeti satın almak için en pahalı 10 şehri gösteriyoruz. Burada, 2015 ve 2019 karşılaştırmasında metrekare başına avro cinsinden kat mülkiyeti için metrekare başına en yüksek fiyatlara sahip şehirleri görebilirsiniz.

Key Facts -
Münih 8.993 Euro ile (+%48,8)
Frankfurt am Main 6.701 Euro (+%75,7)
Stuttgart 6.324 Euro (%49,2)
Potsdam 6,1,64 Euro (+%85,6)
Berlin 5.578 Euro (+%68,9)
Hamburg 5.507 Euro (+%42,4)
Düsseldorf 5.470 Euro (+%45,2)
Erlangen 5.416 Euro (+%53,3)
Regensburg 5.411 Euro (%49,2)
Freiburg im Breisgau 5.349 Euro (+%16,8)
Gayrimenkul devir vergisi: Gayrimenkul satın almak
Ä°statistikler, veri temeli: satın alma fiyatı ve trafik ışığı; ipuçları
Kaynak: Metrekare başına en yüksek fiyatlara sahip şehirler
Nereden satın almaya değer? Karşılaştırma
Şehirlere göre satın alma gücü
Konut Fiyat Endeksi: Konut Fiyat Gelişimi
Bir yatırım olarak gayrimenkul: Özel
Gayrimenkul kredilerinin en yüksek olduğu şehirler
Komisyoncu olmadan daire satın almak
Gayrimenkul ile para kazanın
Mülkün kiraya verilmesi – konut gereksinimleri
Gayrimenkul ile ciro: alım/satım, aracılık ve yönetim

Münih 8.993 Euro ile (+%48,8)

Daha fazla bilgi ve rakam mı istiyorsunuz? Kat mülkiyeti, ev, satın alma veya kiralama: Fiyatlar Münih.

  • Fiyat 2019: 8.993 Euro / metrekare
  • Fiyat 2015: 6.043 Euro / metrekare
  • Artış: + 2.959 Euro
  • Yüzde olarak artış: 48,81

Frankfurt am Main 6.701 Euro (+%75,7)

Frankfurt am Main’de daire, ev, satın almak veya kiralamak: Fiyatlar Frankfurt am Main.

  • Fiyat 2019: 6.701 Euro / metrekare
  • Fiyat 2015: 3.814 Euro / metrekare
  • Artış: + 2.887 Euro
  • Yüzde olarak artış: 75,69

Stuttgart 6.324 Euro (%49,2)

Frankfurt am Main’de kat mülkiyeti, ev, satın alma veya kiralama: Stuttgart fiyatları.

  • Fiyat 2019: 6.324 Euro / metrekare
  • Fiyat 2015: 4.238 Euro / metrekare
  • Avro’daki artış: + 2.086 Avro
  • Yüzde olarak artış: 49,22

Potsdam 6,1,64 Euro (+%85,6)

  • Fiyat 2019: 6.1.64 Euro / metrekare
  • Fiyat 2015: 3,322 Euro / metrekare
  • Avro cinsinden artış: 2.842 Avro
  • Yüzde olarak artış: 85,55

Berlin 5.578 Euro (+%68,9)

Berlin’de kiralayın, satın alın, yaşayın! Daha fazla bilgi ve rakam mı istiyorsunuz? Daire, ev, satın al veya kirala: Fiyatlar Berlin.

  • Fiyat 2019: 5.578 Euro / metrekare
  • Fiyat 2015: 3.303 Euro / metrekare
  • Avro’daki artış: + 2.275 Avro
  • Yüzde olarak artış: 68,87

Hamburg 5.507 Euro (+%42,4)

Daha fazla bilgi ve rakam mı istiyorsunuz? Kat mülkiyeti, ev, satın alma veya kiralama: Fiyatlar Hamburg.

  • Fiyat 2019: 5.507 Euro / metrekare
  • Fiyat 2015: 3.868 Euro / metrekare
  • Avro’daki artış: + 1.639 Avro
  • Yüzde olarak artış: 42,37

Düsseldorf 5.470 Euro (+%45,2)

Almanya’da modanın başkenti: Düsseldorf hakkında daha fazla bilgi ve rakam mı istiyorsunuz? Kat mülkiyeti, ev, satın alma veya kiralama: Fiyatlar Düsseldorf.

  • Fiyat 2019: 5.470 Euro / metrekare
  • Fiyat 2015: 3.767 Euro / metrekare
  • Avro’daki artış: + 1.703 Avro
  • Yüzde olarak artış: 45,21

Erlangen 5.416 Euro (+%53,3)

  • Fiyat 2019: 5.416 Euro / metrekare
  • Fiyat 2015: 3.534 Euro / metrekare
  • Avro’daki artış: + 1.882 Avro
  • Yüzde olarak artış: 53,25

Regensburg 5.411 Euro (%49,2)

  • Fiyat 2019: 5.411 Euro / metrekare
  • Fiyat 2015: 3.628 Euro / metrekare
  • Avro’daki artış: + 1.783 Avro
  • Yüzde olarak artış: 49,15

Freiburg im Breisgau 5.349 Euro (+%16,8)

  • Fiyat 2019: 5.349 Euro / metrekare
  • Fiyat 2015: 4.580 Euro / metrekare
  • Avro’daki artış: + 769 Avro
  • Yüzde olarak artış: 16,79

Gayrimenkul devir vergisi: Gayrimenkul satın almak

Gayrimenkul devir vergisi, gayrimenkul alımında, daha doğrusu arsa veya arsadaki bir hissenin alımında ödenir. Vergi miktarı her bir federal eyalet tarafından belirlenir. Kural olarak, arazi devir vergisi yüzde 3,5 ile yüzde 6,5 arasında değişmektedir. Güncel arazi devir vergisi oranını, 1 – 5 milyon avroluk örnek satın alma fiyatlarıyla birlikte burada bulabilirsiniz:

Ä°statistikler, veri temeli: satın alma fiyatı ve trafik ışığı; ipuçları

  1. Nereden satın almaya değer? Karşılaştırma >/li>
  2. Almanya’da sahiplik oranı
  3. Şehirlere göre satın alma gücü
  4. Konut Fiyat Endeksi: Konut Fiyat Gelişimi
  5. Gayrimenkul kredilerinin en yüksek olduğu şehirler
  6. 800,00 Euro için ne kadar m²? Dünya çapında karşılaştırma
  7. Emlakçı olmadan daire satın almak

Kaynak: Metrekare başına en yüksek fiyatlara sahip şehirler

2015 ve 2019’da kat mülkiyeti için metrekare başına en yüksek fiyatlara sahip şehirler (metrekare başına avro cinsinden).

Statistik: Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen in den Jahren 2015 und 2019* (in Euro pro Quadratmeter) | Statista<
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Nereden satın almaya değer? Karşılaştırma

Nerede bir mülk satın almaya değer (ev, yarı müstakil ev, kat mülkiyeti, vb.)? Karşılaştırma yapıldığında, özellikle Kuzey Ren Vestfalya ve Hessen’de atıl duran potansiyel görülebilir. Bu grafik, 2018 yılında Almanya’nın metropollerinde ev sahibi olmanın kiralamaya kıyasla maliyet avantajlarını göstermektedir.

  1. Düsseldorf %53,8 ile
  2. Köln %53,6 ile
  3. 50,1 ile Frankfurt
  4. Stuttgart %44,0 ile
  5. Leipzig %41,8 ile
  6. Münih %37,6 ile
  7. Hamburg %35,0 ile
  8. Berlin %26,9 ile

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Şehirlere göre satın alma gücü

Grafik, ulusal ortalamanın yüzdesi olarak en yüksek satın alma gücüne sahip ilçe ve şehirleri göstermektedir.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konut Fiyat Endeksi: Konut Fiyat Gelişimi

Almanya’da konut fiyatlarının 2000’den 2018’e gelişimi (2015 = endeks 100).

Statistik: Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2018 (2015 = Index 100) | Statista
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Bir yatırım olarak gayrimenkul: Özel

  1. Bölüm: Klasik veya egzotik yatırım – Hangi mülk yatırım olarak uygundur?
  2. Parça: Bir yatırım olarak gayrimenkul – Nelere dikkat etmeliyim?

Gayrimenkul kredilerinin en yüksek olduğu şehirler

Grafik, karşılaştırma platformu Check24 tarafından yapılan güncel bir değerlendirmeye dayanarak Almanya’nın en büyük 20 şehrinde en yüksek ortalama konut kredisine göre bir sıralamayı göstermektedir. Burada 101 metrekarelik yaşam alanı ile 500.000 Euro’luk krediler karşılaştırılmaktadır.

  1. Münih – 504,000 Euro
  2. Frankfurt – 417,000 Euro
  3. Hamburg – 384,000 Euro
  4. Düsseldorf – 374,000 Euro
  5. Stuttgart – 373,000 Euro
  6. Münster – 358,000 Euro
  7. Bonn – 344,000 Euro
  8. Köln – 329,000 Euro
  9. Berlin – 327,000 Euro
  10. Nürnberg – 295,000 Euro

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

800,00 Euro için ne kadar m²? Dünya çapında karşılaştırma

Almanya küresel karşılaştırmada nerede duruyor? İşte Federal İstatistik Dairesi’nden bir başka mükemmel infografik: 1 milyon (ya da yaklaşık 800.000 Euro) karşılığında kaç metrekare kullanılabilir? Grafik, seçilmiş şehirlerdeki 1 milyon ABD doları fiyatındaki premium mülklerin ortalama büyüklüğünü göstermektedir. Berlin’de şu anda 800.000 avro karşılığında 78 m²’lik bir alan elde edebilirsiniz.

  • Berlin – 78 m² (karşılaştırmalı değer)
  • Monako – 16 m²
  • Hong Kong – 22 m²
  • New York – 25 m²
  • Londra – 28 m²
  • Paris – 46 m²
  • Los Angeles – 58 metrekare
  • Tokyo – 77 metrekare
  • Miami – 78 m²
  • Dubai – 98 m²

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Komisyoncu olmadan daire satın almak

Grafik, 2016 yılında emlakçılar tarafından ilan edilen apartman dairelerinin yüzdesini göstermektedir; bu da pazarın büyük bir kısmının deneyimli emlakçıların elinde olduğunu açıkça göstermektedir. Yüksek kaliteli ve iyi mülkler her zaman bir emlakçının yardımıyla satılır. Sonuçta, mesele “sadece” görüntülemek değildir. Alıcı edinme, ağ kurma, müzakereler, kredi kontrolleri, satın alma sözleşmeleri, tüm bunlar emlakçının işinin bir parçasıdır.

  1. Berlin’deki apartman dairelerinin %78,6’sı emlakçılar aracılığıyla
  2. Broker aracılığıyla %76,0’da Düsseldorf ETW
  3. Hamburg ETW Broker aracılığıyla %65,1
  4. Broker aracılığıyla Köln ETW %63,0
  5. Stuttgart ETW broker aracılığıyla %56,8 ile
  6. Broker aracılığıyla %55,2 ile Münih ETW
  7. Broker aracılığıyla %53,3 ile Frankfurt ETW

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Gayrimenkul ile para kazanın

  1. Mülk kiralamak – konut ihtiyaçları
  2. Gayrimenkul ile ciro: alım, satım, aracılık ve yönetim

Mülkün kiraya verilmesi – konut gereksinimleri

Kendi mülkünüzde kendiniz yaşayabilir veya kiraya verebilirsiniz. Mevcut konut sıkıntısı göz önüne alındığında bu, kira gelirini artırmak için iyi bir yoldur. Çünkü, her zaman olduğu gibi, arz ve talep geçerlidir. Grafik, 2016-2018 döneminde tamamlanan yıllık bina sayısının 2016-2020 dönemindeki yıllık talebe oranını göstermektedir.

  1. Hamburg ve Düsseldorf %86 oranında kapsama alanı/yıl.
  2. Frankfurt am Main kapsamı / 78’de yıl
  3. Berlin kapsamı / 73’te yıl
  4. Münih kapsamı / 67 yaşında yıl
  5. Stuttgart kapsamı / 56’da yıl
  6. Köln kapsamı / 46’da yıl

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Gayrimenkul ile ciro: alım/satım, aracılık ve yönetim

Grafik, Almanya’daki gayrimenkul hizmetleri sektörünün cirosunu göstermektedir (milyarlarca avro olarak). Gayrimenkul sektöründeki en büyük ciro şu anda 11,12 milyar avro ile mülk yönetimi tarafından elde edilmektedir.

Gayrimenkul alım ve satımı

  • Alım ve satım – 8,84 milyar Avro
  • Comp. 2014 – 7,21 milyar avro
  • 22,6’lık artış (1,63 milyar Avro)

Konut emlak komisyonculuğu

  • 8,49 milyar avro/li
  • Comp. 2014 – 6,69 milyar avro
  • 26,9’luk artış (1,8 milyar Avro)

Üçüncü şahıslar için konut amaçlı gayrimenkul yönetimi

  • İdare – 11,12 milyar avro
  • Comp. 2014 – 8,34 milyar avro
  • 33,3’lük artış (2,78 milyar Avro)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Lukinski's