Ticari denetim: kira sözleşmeleri, işletme maliyetleri, bakım – Ev ve daire değerlemesi

Mülk satın almadan önce ticari inceleme – Bir mülke yatırım yapmadan önce, gerçekçi bir satın alma fiyatı hesaplamak için mülkün ticari açıdan incelenmesi önemlidir. Buradaki en önemli faktörler işletme maliyetleri, bakım maliyetleri ve kira sözleşmeleri ve borçlarıdır. Ticari değerlemede hangi kriterlerin önemli olduğunu buradan öğrenin.

Ticari inceleme: Satın alma fiyatının hesaplanması

Dolayısıyla, beğendiğiniz bir mülk bulduysanız, önce onu kontrol etmelisiniz. Bunu yapmak için atabileceğiniz iki adım vardır:

  1. Ticari muayene
  2. Teknik test

Satın alma fiyatını hesaplamak için tüm olumsuz noktaları önceden yazmalısınız. Bunlara yalnızca satın alma fiyatı hesaplaması için değil, aynı zamanda satıcıyla daha sonra yapacağınız satın alma fiyatı görüşmeleri için de ihtiyacınız olacaktır. Bunlar, bir mülkün her ticari incelemesinde ortaya çıkan önemli, genel noktalardır.

Kira sözleşmesi, kira borçları ve kira indirimi

Kendi kullanımınız için kiralanmamış bir mülk satın alıyorsanız, bu noktalar sizin için daha az önemlidir. Ancak, mülkünüz hala kiradaysa veya bir yatırım olarak satın almak istiyorsanız, depozitonun yanı sıra kira sözleşmelerindeki tüm özel özellikleri ve bireysel anlaşmaları da not etmelisiniz.

  • Devam eden tüm işletme maliyetleri kiracılara paylaştırılabilir mi?
  • Kararlaştırılmış bir depozito var mı?
  • Kira sözleşmelerinde hangi özellikler kararlaştırıldı?

Kira indirimleri ve artışları da ticari denetim için önemlidir ve bu amaçla not edilmelidir.

Paylaştırılamayan işletme maliyetleri: Kontrol listesi

Bazı işletme maliyetleri kiracılarınıza yansıtılabilir, ancak bazıları yansıtılamaz. Her şeyden önce, mülk yönetimi ve bakımı ile amortisman giderleri her zaman ev sahibi tarafından karşılanmalıdır.

Paylaştırılamayan masraflar var mı?

İşte birkaç örnek:

  • Mülk yönetimi için maliyetler
  • Bakım maliyetleri
  • Onarım masrafları
  • Amortisman
  • Rezervler

Her şeyden önce, mülkün bakımına hizmet eden yenileme ve tadilat önlemleri kiracıya aktarılamaz.

Bakım: Konut borçları ve yaklaşan tadilatlar

Bakım da ticari denetimde önemli bir kriterdir. Bu amaçla, en son hane halkı gider beyanını isteyerek, bakım rezervini en son hane halkı gider beyanını temel alarak kontrol etmenizi öneririz. Metrekare başına tipik ortalama 1 euro +/- 20 sent hesaplayın. Yaklaşan yenileme ve modernizasyon önlemlerini karar koleksiyonunda bulabilirsiniz.

Bu yüzden buna kesinlikle dikkat etmelisiniz:

  • Bakım rezervinin miktarı
  • Mevcut ev parası borçlarının tutarı
  • Karar koleksiyonunun incelenmesi

Kontrol Listesi: Ticari Sınav

İşte – tipik – 11 test noktasının bir özeti:

  1. Devam eden tüm işletme maliyetlerini kiracı(lar)ınıza yansıtabilir misiniz?
  2. Depozito üzerinde anlaşıldı mı?
  3. Kira sözleşmelerinde herhangi bir özellik var mı?
  4. Şu anda ödenmemiş kira borcu var mı?
  5. Herhangi bir aktif kira indirimi var mı?
  6. En son ne zaman kira artışı yapıldı?
  7. Yeni bir kira sözleşmesi ile ne kadar kira elde edilebilir?
  8. Paylaştırılamayan maliyetler bekliyor musunuz?
  9. WEG’in bakım rezervi ne kadar yüksek?
  10. WEG’in ev ödemelerinde herhangi bir gecikme var mı?
  11. Karar koleksiyonunu kontrol ettiniz mi?

Ä°pucu. Gayrimenkul satın almak: A’dan Z’ye Öğrenme

A’dan Z’ye her şey: ev sahibi olmak veya kiralamak, kat mülkiyeti finansmanı, daire arama, emlak portalları, emlakçılar, değerleme, satın alma fiyatları, pazarlıklar ve vergiler. Uzmanlardan bilgi ve deneyim, tek bir rehberde.

✓ Bir rehber kitap
✓ Tüm gerçekler
İçeriden ipuçları
✓ Satın alma kontrol listeleri

Daire satın alma sürecini ve içeriden birçok ipucunu adım adım öğrenin!

How useful was this post?

Click on a star to rate it!

Average rating 0 / 5. Vote count: 0

No votes so far! Be the first to rate this post.