Stuttgart Satın Al & Kirala: Ev, daire, arsa – metrekare başına fiyat

Stuttgart kaufen & mieten – Die Metropole im Süden Deutschlands mit Autoindustrie, Hightech und vielen Weltmarktführern im Mittelstand. Stuttgart’ta bir mülk satın almak istiyorsanız, ister inşaat arazisi, arsa, kat mülkiyeti veya müstakil bir ev satın almak isteyin, iyi bir emlakçıya ihtiyacınız var. Özellikle kiracılar zorlanıyor, ne de olsa Stuttgart yüksek bir ücret seviyesine sahip. Size bir fikir vermek için bugün Stuttgart’a yakından bakıyoruz. Satın alma, kiralama ve kentsel gelişim. Burada Baden-Württemberg’in başkenti ile ilgili güncel bilgi ve rakamların yanı sıra son 10 yıldaki emlak fiyatlarının gelişimini bulacaksınız. Okuma ipucu! Ev veya daire satışı konusunda ücretsiz rehber ve kontrol listesi.

Stuttgart içinde satın al

İlk olarak, alıcılar için mevcut istatistiklere detaylı bir şekilde göz atıyoruz. Burada, yeni inşa edilmiş bir kat mülkiyeti için satın alma fiyatından mülk kiralamak için ipuçlarına kadar birçok bilgi bulacaksınız.

1. Stuttgart’ta alışveriş mi yapıyorsunuz?
2. Gayrimenkul fiyat gelişimi (10 yıl)
3. Lüks konut satışlarının sayısı
4. Mülkün kiralanmasına izin verin

Nereden satın almaya değer? Karşılaştırma

Nerede bir mülk satın almaya değer (ev, yarı müstakil ev, kat mülkiyeti, vb.)? Karşılaştırma yapıldığında, özellikle Kuzey Ren Vestfalya ve Hessen’de atıl duran potansiyel görülebilir. Bu grafik, 2018 yılında Almanya’nın metropollerinde ev sahibi olmanın kiralamaya kıyasla maliyet avantajlarını göstermektedir.

1. Düsseldorf %53,8 ile
2. Köln %53,6 ile
3. 50,1 ileFrankfurt
4. Stuttgart %44,0 ile
5. Leipzig %41,8 ile
6. Münih %37,6 ile
7. Hamburg %35,0 ile
8. Berlin %26,9 ile

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Stuttgart – Almanya: Karşılaştırmalı satın alma fiyatları

Almanya’nın büyük şehirlerine yönelik bu bireysel rehberler, emlak alıcıları için önemli bölgeleri, altyapıya ilişkin bilgileri ve gelir, kredibilite, bankalar ve öz sermaye gibi satın alma ön koşullarını içermektedir. Ama çok daha önemlisi: hatalar, riskler, kira getirileri ve daha fazlası. Satın alma fiyatı ve değerleme için belirleyici olan nedir? Yer, bina dokusu, tadilat, ekipman ve diğer her şey ücretsiz.

Satın alma, vergiler ve diğer konularda harici kılavuzlar.

(Bağlantı yeni sekmede açılır)

Şehir / Satın alma fiyatı güncel:

• Münih ~ 8,993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlin ~ 5,578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²

Gayrimenkul fiyat gelişimi (10 yıl)

Birçoğu sadece mevcut fiyatlarla değil, aynı zamanda değerlerin gelişimiyle de ilgileniyor. 10 yıllık inceleme özellikle popülerdir. Bu nedenle, 2011 yılının ilk yarısında Saarland ve Baden-Württemberg eyaletlerinde şehirlere göre konut alım fiyatlarına ilişkin 2011 yılı istatistiklerini burada bulabilirsiniz.

• Stuttgart – teraslı ev 467,821 Euro / müstakil ev 685,941 EUro
• …
• Freiburg – teraslı ev 431,528 Euro / müstakil ev 562,552 Euro
• Friedrichshafen – teraslı ev 328,278 Euro / müstakil ev 476,439 Euro
• Heidelberg – teraslı ev 376,731 Euro / müstakil ev 549,292 Euro

<
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Stuttgart’ta emlak devir vergisi

Stuttgart ve Baden-Württemberg’de gayrimenkul, daha doğrusu arsa veya arsa payı satın alındığında emlak devir vergisi ödenir. Vergi miktarı her bir federal eyalet tarafından belirlenir. Kural olarak, arazi devir vergisi yüzde 3,5 ile yüzde 6,5 arasında değişmektedir. Stuttgart için geçerli arazi devir vergisi oranını, 1 – 5 milyon avroluk örnek satın alma fiyatlarıyla birlikte burada bulabilirsiniz:

• Emlak devir vergisi tablosu

Lüks konut satışlarının sayısı

Almanya’da her yıl kaç lüks mülk satılıyor ve satın alınıyor? Bu istatistikler pazarın ne kadar yönetilebilir olduğunu göstermektedir. Burada Almanya’nın seçili şehirlerindeki lüks emlak satışlarının sayısını görebilirsiniz.

<
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Veriler görselleştirme için 2010 ve 2011’in 1. yarısındaki son anketi göstermektedir.

Yeterli sayıda daire var mı?

Kendi mülkünüzde kendiniz yaşayabilir veya kiraya verebilirsiniz. Mevcut konut sıkıntısı göz önüne alındığında bu, kira gelirini artırmak için iyi bir yoldur. Çünkü, her zaman olduğu gibi, arz ve talep geçerlidir. Grafik, 2016-2018 döneminde tamamlanan yıllık bina sayısının 2016-2020 dönemindeki yıllık talebe oranını göstermektedir.

1. Hamburg ve Düsseldorf %86 oranında kapsama alanı/yıl.
2. Frankfurt am Main kapsamı / 78’de yıl
3. Berlin kapsamı / 73’te yıl
4. Münih kapsamı / 67 yaşında yıl
5. Stuttgart kapsamı / 56’da yıl
6. Köln kapsamı / 46’da yıl

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Stuttgart’ta gayrimenkul değerleme

Yan maliyetleri azaltın ve aynı zamanda yatırım sermayesi kazanın – Mülkün değerlemesi ne kadar iyi olursa, yan maliyetler ve işletme vergisi o kadar düşük olur. Bu nedenle Frankfurt’taki gayrimenkullerin değerlemesiyle her zaman yoğun bir şekilde ilgilenmenizi tavsiye ederim.

Bir satın alma fiyatını hemen kabul ederseniz, muhtemelen daha fazla ödersiniz. Bunu eğitim ücreti olarak yazabilirsiniz. Ancak 5 basamaklı bir toplam ise, birçok kişi için hızla acı verici hale gelir. Parayı, örneğin yeni bir ısıtma sistemi gibi, mülkünüzün yenilenmesine veya modernizasyonuna yatırmış olabilirsiniz. Bunun hemen iki olumlu yan etkisi olacaktır:

1. Somut eleştiri noktaları (örn. bina dokusu) aracılığıyla satın alma fiyatının en aza indirilmesi ve
2. Yeniden satışta yenileme / modernizasyon yoluyla değer artışı.

Böylece sadece yan masraflar ve vergiler için daha az ödeme yapmakla kalmaz, aynı zamanda mevcut varlıkları mülkünüzün değerini artırmak için de kullanabilirsiniz. Bu nedenle şunu unutmayın: Mülkü ne kadar ayrıntılı incelerseniz, satın alma fiyatını en aza indirme olasılığınız o kadar artar. Not: Bu arada, çoğu insanın mülk satın almak için Stuttgart’ta emlakçı tutmasının nedenlerinden biri de budur.

Aklınızda belirli bir mülk varsa, arsa, daire, ev ve benzerleri hakkındaki ayrı makaleleri okumanızı tavsiye ederim.

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti değerlendirin

Kiralama

1. Hayalinizdeki daire için kira bedeli
2. Gerçeklik kontrolü: ilk kez kiralayanlar için fiyatlar
3. Karşılaştırmalı olarak hizmet ücretleri
4. Konut piyasası: Güncel talepler ve teklifler
5. Kiralık ofis: Mevcut alan ve uygulamalar

Hayalinizdeki daire için kira bedeli

Mükemmel bir daire için ödenmesi gereken kira söz konusu olduğunda Stuttgart, ülke çapında yapılan ortalama kira karşılaştırmasında açık ara önde yer almaktadır. Grafik, 3 ila 4 odalı (81 ila 105 metrekare) bir dairenin ortalama kirasını göstermektedir.

1. Münih – 1.500 Euro / ay
2. Frankfurt – 1.170 Euro / ay
3. Stuttgart – 1.080 Euro / ay
4. Hamburg – 1.030 Euro / ay
5. Düsseldorf – 900 Euro / ay
6. …

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Gerçeklik kontrolü: ilk kez kiralayanlar için fiyatlar

Grafik, ilk 7 şehirdeki ilk kez kiralanan konutlar için metrekare başına düşen soğuk kira bedellerini göstermektedir.

1. 1. Münih 12,96 Euro’dan 17,42 Euro’ya (+ 4,46 Euro)
   2. Stuttgart 10,00 Euro ile 14,21 Euro arası (+ 4,21 Euro)
   3. Frankfurt 11,57 Euro’dan 14,18 Euro’ya (+ 3,01 Euro)
   4. Hamburg 12,00 Euro ile 13,16 Euro arası (+ 1,16 Euro)
   5. Düsseldorf 8,62 Euro’dan 12,55 Euro’ya (+ 3,93 Euro)
   6. Berlin 7,05 Euro ile 12,40 Euro arası (+ 5,35 Euro)
   7. Köln 9,12 Euro’dan 12,39 Euro’ya (+ 2,59 Euro)
   8. Karşılaştırılabilir değer: Almanya 6,99 Avro’dan 9,58 Avro’ya (+ 2,59 Avro)

Karşılaştırmalı değer:

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Karşılaştırmalı olarak hizmet ücretleri

Grafik, üç kişilik bir hane için yıllık toplam arızi konut maliyetlerini göstermektedir (Euro cinsinden). Almanya’da ortalama yıllık 1.900,84 Euro’dur. Yan maliyetler şehirlerde en ucuzdur:

1. Münih – 1.643,00 Euro / yıl (257,84 Euro daha az)
2. Mainz – 1.686,02 Euro / yıl
3. Hamburg – 1.682,40 Euro / yıl
4. Kiel – 1.682,40 Euro / yıl
5. Stuttgart – 1.729,74 Euro / yıl

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konut piyasası: Güncel talepler ve teklifler

Grafik, Almanya’daki en büyük 14 şehirdeki kiralık daire taleplerini ve tekliflerini göstermektedir. 150.000 kiralık daire ilanı ve bunlara karşılık gelen iletişim talepleri değerlendirilmiştir.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Bir ofis kiralayın: Mevcut alan ve uygulamalar

Mükemmel ofisi bulmak – Stuttgart diğer Alman şehirlerine kıyasla nasıl? Frankfurt, Köln, Düsseldorf, Münih & Co. Bu grafik, 2018 yılında seçilen Alman şehirlerindeki boş ofis alanlarının toplam ofis alanı içindeki payını göstermektedir.

1. Frankfurt am Main – %6,8 boş / %93,2 kiralanmış
2. Düsseldorf – %6,4 boş / %93,6 kiralanmış
3. Hamburg – %3,6 boş / %96,4 kiralanmış
4. Köln – %2,8 boş / %97,2 kiralanmış
5. Stuttgart – %2,3 boş / %97,7 kiralanmış
6. Münih – %1,8 boş / %98,2 kiralanmış
7. Berlin – %1,5 boş / %98,5 kiralanmış

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konut, ekonomi, şehir ve sakinleri

1. Stuttgart şehir haritası
2. Özel haneler: BW’de 2030 yılına kadar tahmin
3. Almanya’nın en yaşanabilir şehirleri arasında 1. sırada
4. Stuttgart aile dostudur

Stuttgart şehir haritası

Özel haneler: 2030 yılına kadar tahmin

Stuttgart bir şehir olarak ve Baden-Württemberg eyaleti olarak nasıl gelişiyor? Burada 2018 yılında Almanya’daki özel hanelerin federal eyaletlere göre sayısını ve 2030 yılı tahminini (1.000 olarak) görebilirsiniz. Konut talebi arttığı için bu, ev sahipleri için en uygun durumdur.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’nın en yaşanabilir şehirleri arasında 1. sırada

Şehrinizin yaşamaya değer olduğunu düşünüyor musunuz?

1. Stuttgart – %89’u şehrin yaşamaya değer olduğunu düşünüyor! Her 10 kişiden 9’u Stuttgart’ta yaşıyor
2. Köln – %89
3. Hamburg – %88
4. Düsseldorf – %87
5. Bremen – %86
6. Münih – %84
7. Berlin – %83
8. Yiyecek – %80
9. Frankfurt – %79
10. Dortmund – %76

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Stuttgart aile dostudur

Şehrinizin aile dostu olduğunu düşünüyor musunuz?

1. Stuttgart – %65
2. Dortmund – %63
3. Bremen – %61
4. Hamburg – %60
5. Köln – %60
6. Düsseldorf – %57
7. Münih – %56
8. Frankfurt – %51
9. Berlin – %48
10. Gıda – %41

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’da satın alın

İpucu! Daire satın almak hakkında daha fazla bilgi edinin : Almanya’nın en pahalı 10 şehri.

• Sıralama: Kat mülkiyeti için metrekare başına fiyatlar
• Konut Fiyat Endeksi: Konut Fiyat Gelişimi
• Almanya’da inşaat yatırımlarının gelişimi
• Almanya’da sahiplik oranı

Sıralama: Kat mülkiyeti için metrekare başına fiyatlar

2015 ve 2019’da kat mülkiyeti için metrekare başına en yüksek fiyatlara sahip şehirler (metrekare başına avro cinsinden).

1. Münih – 8.993 Euro / metrekare
2. Frankfurt am Main – 6.701 Euro / metrekare
3. Stuttgart – 6.324 Euro / metrekare
4. Potsdam – 6.1.64 Euro / metrekare
5. Berlin – 5.578 Euro / metrekare
6. Hamburg – 5.507 Euro / metrekare
7. Düsseldorf – 5.470 Euro / metrekare
8. Erlangen – 5.416 Euro / metrekare
9. Regensburg – 5.411 Euro / metrekare
10. Freiburg im Breisgau – 5.349 Euro / metrekare

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konut Fiyat Endeksi: Konut Fiyat Gelişimi

Almanya’da konut fiyatlarının 2000’den 2018’e gelişimi (2015 = endeks 100).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’da inşaat yatırımlarının gelişimi

Almanya’daki inşaat yatırımlarının 2000’den 2016’ya gelişimi (bir önceki yıla kıyasla).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz