Konut inşaatı fiyatları, maliyetleri, arsa ve emlak vergisi: İnşaatınızı planlayın

Bir ev inşa etmek – Bir ev inşa ederken birçok soru vardır. Emlakçılar olarak, inşaatçı adaylarından sürekli e-posta ve telefon alıyoruz: “Bir ev inşa ettirmenin maliyeti nedir?”, “Ucuz bir evin maliyeti nedir?” gibi sorulardan ” Prefabrik bir evde (anahtar kelime: madde) ne kadar süre yaşayabilirsiniz?” gibi daha spesifik sorulara kadar. – en önemli̇ sorulariniza cevaplarimiz var.

Bir ev inşa etmek: arazi, inşaat ve maliyetler

1. Onunla ne ilişkilendiriyorsunuz?
2. Ä°nşaat arazisi fiyatı yönlendirir (arazi fiyatları)
3. Arazi inşa etmek daha pahalı hale geliyor (+%79,6)
4. Karşılaştırmalı fiyat gelişimi: bölgeler
5. Karşılaştırmalı olarak emlak vergisi
6. Tarım arazilerinin fiyat gelişimi
7. Almanya’da inşaat yatırımlarının gelişimi
8. Prefabrik yapı: Onay hacmi

Almanya’da mülk inşa etmek ve satın almak: Fiyatlar ve gelişim

Burada ayrıca Almanya’nın önemli şehirleri hakkında ayrı bölümler bulacaksınız:

• Berlin
• Düsseldorf
• Köln
• Frankfurt
• Münih
• Hamburg
• Stuttgart

Bir yatırım olarak gayrimenkul: Özel

1. Bölüm: Klasik veya egzotik yatırım – Hangi mülk yatırım olarak uygundur?
2. Parça: Bir yatırım olarak gayrimenkul – Nelere dikkat etmeliyim?

Konut inşası: Bununla neyi ilişkilendiriyorsunuz?

Çoğu insan için bir ev inşa etmek, bir yuva yaratmak anlamına gelir; %35’i için ise odak noktası kendini gerçekleştirmektir. Grafikte “ev inşa etme” konusuna ilişkin seçilmiş veriler gösterilmektedir.

Ä°nşaat arazisi fiyatı yönlendirir (arazi fiyatları)

Grafik, bireysel gelişim için arsa fiyatlarının gelişimini göstermektedir.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Arazi inşa etmek daha pahalı hale geliyor (+%79,6)

Federal İstatistik Ofisi’nin güncel verilerine göre, Almanya’da inşaat arazisi fiyatları 2018’de de artacak – üst üste yedinci yıl.

• 2005 – 95,82 Euro / metrekare
• 2008 – 82,25 Euro / metrekare
• 2010 – 94,05 Euro / metrekare
• 2013 – 106,48 Euro / metrekare
• 2015 – 116,81 Euro / metrekare
• 2018 – 147,73 Euro / metrekare
• Son 10 yılda artış + %79,61 (2008-2018)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Karşılaştırmalı fiyat gelişimi: Güney, Doğu, Kuzey &Ampel; Merkez

Güneyde, müstakil ev fiyatları 310.000 Euro’dan (2007) 480.000 Euro’ya (+%54,84) yükselerek en fazla artış gösteren gayrimenkul grubu olmuştur. Almanya’da müstakil evler için ortalama fiyat gelişimi (1.000 Euro cinsinden).

• Güney – 310,000 Euro (2007) 480,000 Euro’ya kadar
• Güneyde 170.000 Euro / + %54,84 oranında artış.
• Orta – 250.000 avro ila 280.000 avro
• Ortada 30.000 Euro’luk artış (+%12)
• Kuzey – 180,000 Euro ila 230,000 Euro
• Doğu – 130,000 Euro ila 190,000 Euro

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Karşılaştırmalı olarak emlak vergisi

Emlak vergisi mülkiyet üzerinden alınmakla birlikte, aynı zamanda gayrimenkul üzerindeki miras yoluyla geçen inşaat hakları üzerinden de alınmaktadır. Emlak vergisi için değerlendirme esası genellikle mülkün değeridir. Vergi oranı genellikle belediye düzeyinde belirlenir. Bu infografik, Alman belediyelerinin vergi türlerine göre vergi gelirlerini göstermektedir (milyarlarca avro olarak).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Tarım arazilerinin fiyat gelişimi

Grafik, çiftçilere Almanya’daki tarım arazileri için hektar başına Euro cinsinden ortalama satın alma değerini göstermektedir. 1994’ten 2014’e kadar olan artış +%63,6 veya hektar başına 7.000 avrodur.

• 1994 ~ 11.000 Euro
• 1999 ~ 9.000 Euro
• 2004 ~ 9.500 Euro
• 2009 ~ 11.000 Euro
• 2014 ~ 18.000 Euro (+%63,6)

Almanya’da inşaat yatırımlarının gelişimi

Almanya’daki inşaat yatırımlarının 2000’den 2016’ya gelişimi (bir önceki yıla kıyasla).

Prefabrik yapı: Onay hacmi

Prefabrik yapı
2001-2018 yılları arasında bina türüne göre Almanya’da prefabrik inşaatta yeni konut ve konut dışı binalar için onay hacmi (milyar Euro olarak).

Konut binası

• 2001 – 3,69 milyar Euro
• 2018 – 6,24 milyar avro
• 2,55 milyar Euro’luk artış (+%69,1)

Konut dışı binalar

• 2001 – 9,04 milyar Euro
• 2018 – 10,06 milyar avro
• 1,02 milyar Avro artış (+%11,28)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Finansman

İpucu: Kredi ve finansman konusunda daha fazla bilgi

Senin evin için çalıştığı sürece

Bu grafik, Almanya’nın en büyük on şehrinde 100 metrekarelik bir konut için ne kadar net yıllık gelir harcanması gerektiğini göstermektedir.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Gayrimenkul kredilerinin en yüksek olduğu şehirler

Grafik, karşılaştırma platformu Check24 tarafından yapılan güncel bir değerlendirmeye dayanarak Almanya’nın en büyük 20 şehrinde en yüksek ortalama konut kredisine göre bir sıralamayı göstermektedir. Burada 101 metrekarelik yaşam alanı ile 500.000 Euro’luk krediler karşılaştırılmaktadır.

Münih ilk sırada: Burada iyi bir konut için en fazla yatırımı yapmanız gerekir.

1. Münih – 504,000 Euro
2. Frankfurt – 417,000 Euro
3. Hamburg – 384,000 Euro
4. Düsseldorf – 374,000 Euro
5. Stuttgart – 373,000 Euro
6. Münster – 358,000 Euro
7. Bonn – 344,000 Euro
8. Köln – 329,000 Euro
9. Berlin – 327,000 Euro
10. Nürnberg – 295,000 Euro

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz?

Okuma İpucu! Ev sat ma ve daire satma konusunda ücretsiz rehber ve kontrol listesi.