Bodrum kat daire: tanımı, özellikleri ve geliştirmek, satmak veya kiralamak için bodrum kat daire

Bodrum kat daire – Bir daire kiralamak, bir daire satın almak istiyorsunuz veya evinize bir büyükanne dairesi inşa etmeyi mi düşünüyorsunuz? O zaman bir bodrum katı doğru seçim olabilir. Bodrum – Nedir bu? Bu tip daireler yeraltında, yani bodrum katında yer almaktadır. Bu tür konutları genellikle şehir merkezinin ortasında, yani mükemmel bir konumda bulabilirsiniz. Ancak, potansiyel kiracılar/alıcılar, binadaki konumu nedeniyle böyle bir mülkü satın almaktan genellikle caymaktadır. Daha sonra kiraya vermek üzere böyle bir daireyi kiralamak veya satın almakla ilgileniyor musunuz? Sizin için araştırdık ve avantajlar, dezavantajlar, olası kalıplar, kiralama fiyatları ve çok daha fazlası hakkında her şeyi öğrendik. Genel bakışa buradan dönebilirsiniz: Daire tipleri.

Bodrum katı: Nedir bu? – Özellikler ve tanım

Bir bodrum katı her şeyden önce ucuzdur. Nispeten düşük kirasına rağmen, genellikle şehir merkezinin ortasında yer alan mülk oldukça popüler değildir ve bazı yönleri potansiyel kiracıları caydırmaktadır. Buna rağmen, birkaç basit numara ile bir bodrum katını kolayca bir daireye dönüştürebilir ve ek olarak biraz para kazanabilirsiniz. Kendi bodrum katınızı dönüştürüp kiraya verme veya şehirde bir kat mülkiyeti satın alma seçeneğiniz vardır. Burada bodrum daireleri hakkında her şeyi öğrenebilirsiniz.

Kiracı veya yatırımcı olarak uygun bir daire mi arıyorsunuz? O zaman A’dan Z’ye daire tipleri rehberimize bir göz atın!

Önemli özellikler: Bodrum katında yaşamak

Daha önce de deneyimlediğiniz gibi, bir bodrum katı bodrum katında veya mahzende yer alır. Ancak bu, yaşam alanınızın rahatsız veya kasvetli olacağı anlamına gelmez. Souterrainler artık birçok evin yapımına dahil edilmekte ve bu nedenle uygun daireler olarak tasarlanmaktadır. Genellikle dairenize çıkan kendi merdiveniniz olacak ve çoğu durumda balkon yerine küçük bir teras veya yeşil alan dahil edilecektir. Bazı avantajlarına rağmen kusurlarını da göz ardı etmemelisiniz. Tavanlar biraz daha alçak olacak ve genellikle pencereler daha küçük olacak ve nispeten daha az gün ışığı alacaksınız.

Her bodrum katı bir bodrum dairesi olabilir mi?

Bodrum katı genellikle kişisel kullanım için küçük bir daireye dönüştürülür. Örneğin, çocuklar biraz daha mahremiyet istiyorsa, bodrum katını dönüştürme ve ayrı bir merdivenle ikinci bir giriş oluşturma seçeneğiniz vardır. Ancak, kendi bodrum katınızı daha sonra kiraya vermek üzere bir daireye dönüştürmeyi planlıyorsanız, bazı yönergelere uymanız gerekir. Bunlardan en önemlisi, belirli bir boyutu garanti etmesi gereken tavan yüksekliğidir. Bu yönergeler her federal eyalette farklıdır. Bu makale boyunca, inşaat hakkında daha fazla bilgi edineceksiniz.

Bir bodrum katının avantajları ve dezavantajları: iklim, gün ışığı, merdivenler ve benzeri.

Her dairede olduğu gibi, bir bodrum katının avantaj ve dezavantajlarını göz önünde bulundurmalısınız. Bodrum katınızı bir daireye dönüştürmeyi, bir daireye taşınmayı veya bir bodrum katı satın almayı planlamadan önce, bir bodrum katının sizin için doğru olduğundan emin olmanız gerekir. Doğru seçimi yapabilmeniz için en önemli gerçekleri burada özetledik.

Avantajlar: iyi iç mekan iklimi, kısa mesafeler, kendi terası

Bir bodrum katındaki iç mekan iklimi büyük bir artıdır. Zemin seviyesinin altında olduğu için yazın oldukça serin kalır ve çok az ısı içeri girebilir. Aynı zamanda kışın sıcak hava hızlı bir şekilde dışarı çıkamaz. Bir diğer avantaj ise dairenizdeki mesafelerin kısa olmasıdır. Diğer kiracıların aksine, bodrum katındaki bir dairenin kendi merdiveni ile ayrı bir girişi vardır, bu da içecek kasalarınızı ve alışveriş çantalarınızı uzun süre taşımak zorunda kalmayacağınız anlamına gelir. Balkon yerine kendi terasınızın ve muhtemelen küçük bir yeşil alanınızın olması da alışılmadık bir durum değildir. Son olarak, en büyük artı noktası elbette nispeten düşük bir fiyat karşılığında şehir merkezinde genellikle mükemmel bir konuma sahip olmasıdır.

• Ä°yi iç mekan iklimi
• Kısa mesafeler, az sayıda merdiven
• Kendine ait teras, yeşil alan
• Şehir merkezine rağmen düşük fiyatlar

Dezavantajlar: az gün ışığı ve daha yüksek ısıtma maliyetleri

Muhtemelen en büyük dezavantajı, küçük pencereler nedeniyle gün ışığı almamasıdır. Buna ek olarak, duvarlar genellikle diğer dairelere göre daha alçaktır ve kullanmak zorunda olduğunuz merdivenler, bir bodrum katının engelsiz olmadığı anlamına gelir. Bir diğer dezavantaj ise ısıtma maliyetlerinin daha yüksek olabilmesidir. Normalde komşu kiracılarınızın ısıtılmış duvarlarından faydalanabilirsiniz, ancak bodrum katında durum böyle değildir. Ayrıca dairenizin girişinin genellikle sokakta olduğunu ve bu nedenle hırsızlık olasılığının daha yüksek olduğunu bilmelisiniz.

• Daha az günlük balık
• Alçak duvarlar
• Engelsiz değil
• Muhtemelen daha yüksek ısıtma maliyetleri

Bir daire satın almakla ilgileniyor musunuz? Burada faydalı ipuçları ve konuyla ilgili tüm önemli bilgileri bulacaksınız!

Bodrum kat daire: Bodrum kat daire kimler için uygundur?

Bir bodrum katı diğer dairelerden farklıdır. Başka türlü sahip olamayacağınız bazı dezavantajları kabul etmek zorunda kalırsınız. Bir bodrum katına yatırım yapmak isteseniz veya bodrum katınızı daha sonra kiraya vermek üzere dönüştürmeyi planlasanız bile, potansiyel kiracılara dikkat etmelisiniz. Sizin için bodrum katına mükemmel uyum sağlayacak iki grup listeledik.

Öğrenciler: Üniversiteye yakın ve küçük kira

Öğrenciler bodrum kat kiracıları için muhtemelen ilk tercihtir. Bunun belirleyici bir nedeni, böyle bir dairenin konumudur. Bu tür konaklama yerlerini genellikle şehir merkezinin ortasında ve üniversiteye yakın bir yerde bulabilirsiniz. Bu size çok fazla esneklik sağlar. Kira bedeli de belirleyici bir rol oynamaktadır. Özellikle öğrencilerin servet sahibi olmadıkları bilinir, bu nedenle bir bodrum katı onlar için mükemmel olacaktır. Çok merkezi bir yerde yaşayabilir ve bunun için yüksek bir kira ödemezsiniz. Buna karşılık çoğu genç de bazı dezavantajları kabul etmektedir. Bir başka artı nokta da, dairenin birkaç alanında sadece 1m-2m tavan yüksekliği varsa kirayı düşürme olasılığıdır. Karşılık gelen metrekarelerde, yalnızca fiyatın/metrekarenin yarısını ödemeniz gerekir.

Bekarlar: mükemmel geçiş dairesi

Bekarlar veya yalnız yaşayanlar için bodrum katı idealdir. Merkezi konum ve düşük maliyetler de onlar için büyük bir faktör. İyi bağlantılara sahipsiniz ve genellikle çalışmak için yalnızca kısa mesafeleriniz var. Ayrıca kendi terasınıza ve kişisel isteklerinize göre tasarlayabileceğiniz küçük bir yeşil alana sahip olma seçeneğiniz de vardır. Bir bodrum katı genellikle ebeveynlerin evinin içine inşa edilir veya tasarruf etmek için geçici bir ev olarak kullanılır.

Görüntüleme randevusu: Işık, iklim ve sigorta

Özellikle bodrum kat dairelerinde, inceleme sırasında bazı önemli noktalara dikkat etmeniz gerekir. Paranızı böyle bir mülke yatırmayı planlıyorsanız, bu konuda her şeyi bilmeli ve paranızla plan yapabilmeniz için bazı hususları dikkate almalısınız. Bir bodrum dairesi geleneksel bir daireden farklıdır. Taşınırken veya satın alırken her şeye hazırlıklı olmanız için, inceleme sırasında en önemli noktaları özetledik ve listeledik.

Ä°pucu! Kat mülkiyeti hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, burada faydalı bir makale bulabilirsiniz!

Işık ve Pencereler: günün doğru saatinde ziyaret edin

Bu ipucu ilk başta biraz garip gelebilir, ancak görüntüleme randevunuzu öğleden sonra (12:00-16:00) planlamanızı öneririz. Bunun basit nedeni, bu zamanın daireye en fazla ışığın geldiği zaman olması ve gelen gün ışığının sizin için yeterli olup olmadığını görebilmenizdir. Pencerelerin yönüne de dikkat etmelisiniz. Sokağa bakıyorlarsa, yoldan geçenlerin içeri bakması mümkündür ve ek gizlilik perdeleri takmanız gerekebilir. Pencereler yeşil bir alana bakıyorsa, oda daha aydınlık ve davetkar görünecektir.

Ä°klim: Küf belirtileri arayın

Bir bodrum katında iklim de önemli bir rol oynar. İçeri girdiğinizde olası kokulara bakın. Nemli, küflü veya bayat kokuyor mu? Ne yazık ki bunlar küf belirtileridir ve bir bodrum katında bu durum hızla ortaya çıkabilir. Bu nedenle pencere pervazlarını ve duvarları kontrol edin ve leke veya renk değişikliği olup olmadığına bakın. Küfe neden olan sızıntı yapan borular veya kötü yalıtılmış duvarlar olabilir. Bunların hepsi satın almadan/kiralamadan önce kontrol etmeniz gereken önemli hususlardır.

Sigorta: sel ve fırtına hasarları için

Ayrıca dairenin durgun su sigortası olup olmadığını ve sigortanızın sel veya fırtına hasarını ödeyip ödemediğini öğrenin. Bazen şiddetli fırtınalar sırasında bodrum katına su girebilir, ancak bu sefer su giren sizin daireniz olur. Dolayısıyla, ister ev sahibi ister kiracı olun, en kötü durumda başınıza bir şey gelmemesi için sigortalı olmalısınız.

Bodrumunuzu dönüştürün: Bodrum katınızı planlayın

Özellikle büyük şehirlerde yaşam alanları giderek azalıyor ve bodrum katları her zamankinden daha popüler hale geliyor. Birçok apartman sahibi, daha sonra kiraya vermek üzere bodrum katında yaşam alanları oluşturuyor. Eğer siz de bir ev sahibi olarak bodrum katı dönüşümüyle ilgileniyorsanız, göz önünde bulundurmanız gereken en önemli gerçekleri burada bulabilirsiniz. Ev gibi olması için bazı resmi kurallara uymanız gerekiyor ve biz bunları sizin için özetledik.

Bodrum katı dönüşümü ve bina yönetmelikleri: Aklınızda bulundurmanız gerekenler

Özellikle bodrum katlarını dönüştürürken dikkat edilmesi gereken birkaç husus vardır. Her federal eyalette, bina yönetmelikleri ve dolayısıyla yaşam alanları için asgari gereklilikler farklı yorumlanır ve dönüşüm sırasında yönetmeliklerinize uymanız gerekir. Örneğin, asgari oda yüksekliği Berlin’de 2,50 metre iken Schleswig-Holstein’da sadece 2,30 metredir. Kılavuzlar ayrıca pencere alanlarının boyutu konusunda da farklılık göstermektedir. Çoğu eyalette, pencere alanları oda taban alanının %10’unu oluşturmalıdır. Bavyera’da bu oran %12,5’tir. Bu nedenle, cezalardan kaçınmak için inşa etmeden önce kendinizi dikkatlice bilgilendirmelisiniz.

Dönüşüm sırasında yüksek maliyetler: yan maliyetler, kanalizasyon sistemi ve daha fazlası

İlk bakışta, bir bodrum katı inşa etmek özellikle kolay ve ucuz görünmektedir. Ancak, dönüşümde yer alan miktarlar göz ardı edilmemelidir. Bu, planlama ve onay maliyetleriyle başlar, çünkü bir mimarın diğer şeylerin yanı sıra binayı yetkililere onaylatması gerekir. Ayrıca tavana ses yalıtımı yapılmalı ve ısıtma sistemleri kurulmalıdır. Aynı zamanda, genellikle kanalizasyon kaldırma ünitelerine ihtiyaç duyulur ve pencereler büyütülmelidir. Genellikle dış duvarların da ek yalıtıma ihtiyacı vardır. Kabaca söylemek gerekirse, bir bodrum katını bodrum dairesine dönüştürmek için 2000€/metrekare ek maliyet oluşabilir.

Ä°pucu! Yatırım olarak gayrimenkulle ilgileniyor musunuz? O zaman yazımıza bir göz atın!