Daire: Yatırım, kiralama ve ortak kullanım için modern küçük dairelerin avantajları ve dezavantajları.

Daire satın almak – Mükemmel bir yatırım amaçlı gayrimenkul mü arıyorsunuz, yoksa bir daire satın almak istiyorsunuz ancak farklı daire türlerine aşina değil misiniz veya daireler hakkında daha fazla bilgi edinmek mi istiyorsunuz? Burada daireler hakkında her şeyi öğrenebilirsiniz: boyut, özellikler ve dikkat edilmesi gerekenler? Apartman daireleri gibi, bodrum kat daireleri veya çatı katı daireleri de ortalama bir odaya sahip daha küçük daireler arasındadır. Daire tipine bağlı olarak dairenin oda düzeni farklılık göstermektedir. Aşağıda daire tipi apartman hakkında rapor veriyoruz ve avantajlar ve dezavantajlar, hedef kitle ve daire görüntüleme gibi tüm önemli bilgileri açıklıyoruz. Tüm yaygın daire tiplerine genel bir bakış için buraya tıklayın.

Düz: Bununla ne demek istiyoruz? Özellikler, odalar ve ortak alanlar.

Daireler özellikle ilk daire için çok popülerdir, ancak küçük daireler de diğer daire avcıları için çok caziptir. Daire, sadece bir veya en fazla bir buçuk odası olan küçük bir dairedir. Daireler çoğu zaman modern bir tarzda döşenmiştir ve yüksek kaliteli mobilyalara sahiptir.

Klasik dairelerin yanı sıra mobilyalı daireler de bulunmaktadır. Bu tip daireler özellikle sadece belirli bir süre için geçici bir daire arayan kişiler arasında popülerdir. Sabit bir fiyat karşılığında, mal sahibi veya ev sahibi mobilya ve donanımları devralabilir. Bu miktar genellikle aylık kiraya eklenir.

Flat kelimesi tatil evi ile eşanlamlı olarak da kullanılmaktadır.

Kiracı veya yatırımcı olarak uygun bir daire mi arıyorsunuz? O zaman A’dan Z’ye daire tipleri rehberimize bir göz atın!

Oda düzeni ve alt tipleri: Tek Kişilik & Stüdyo Daire

Bir apartman dairesinde oturan kişinin emrinde genellikle en fazla 50 metrekare olmak üzere 1-1,5 oda bulunur. Lüks mobilyalara sahip daha pahalı mülkler de 100 metrekareye kadar bir alana sahip olabilir. Ayrıca, küçük ailelerin yanı sıra çiftler, öğrenciler ve bekarlar da burada kendilerini rahat hissettiklerinden, birçok dairenin mülk büyüklüğü daha sonraki bir tarihte yeniden satış için idealdir.

Tüm daireler aynı değildir. Tek bir daire ile stüdyo daire arasında bir ayrım yapılmaktadır. Tek kişilik daire, aynı odada oturma odası ve yatak odası bulunan standart tek odalı dairedir. Mutfak ayrı bir odada veya dairede ankastre bir mini mutfak şeklinde olabilir. Banyo ayrı bir odadadır.

Stüdyo Daire, Tek Kişilik Daireye benzer. Yatak odası ve oturma alanı aynı odadadır. İki daire tipi arasındaki fark mutfaktır. Birçok stüdyo dairede, evin birkaç sakini tarafından kullanılan ortak bir mutfak vardır. Ancak mutfak, oturma odasında kompakt bir mini mutfak şeklinde de kurulabilir. Banyo olanakları da ayrı bir odada yer almaktadır.

Bir dairenin avantajları ve dezavantajları: maliyet, boyut ve talep

Daireler, kullanıcılarına ve sahiplerine bir dizi avantaj ve dezavantaj sunar; buna göre bir dairenin mevcut yaşam isteklerini ve gereksinimlerini karşılayıp karşılamadığına karar verilmelidir. Boyut, fiyat ve diğer hususlar bazı insanlar için bir avantaj, bazıları için ise bir dezavantaj veya alakasız olabilir.

Avantajlar: Geçici yaşam için ucuz ve mobilyalı daire

Bir apartman dairesinin tüm avantajları arasında, düşük maliyetler en büyük avantaj olabilir. Yan maliyetler de yönetilebilir bir aralıktadır. Bir daire, sadece geçici konaklama arayan kişiler için de uygundur.

Mobilyalı daireler özellikle üniversite yakınında ucuz bir daire arayan öğrenciler için caziptir. Kiralık daireler ara dönem kiralamaları için idealdir.

• Uygun kiralama veya satın alma fiyatı
• Yönetilebilir yan maliyetler
• Geçici konut seçeneği (gerekirse mobilyalı da olabilir)
• Kiralamaya ve geçici kiralamaya uygun

Dezavantajlar: Küçük metrekareli dairelere yüksek talep

Konuma bağlı olarak daireler çok popülerdir, bu da onlara büyük bir talep olduğu anlamına gelir. Bunu bilerek daire arayışına erken başlanmalıdır, çünkü daireyi görmek için randevu almak haftalar veya aylar sürebilir. Bir diğer olumsuz yön ise çoğu dairenin bahçe, teras veya balkona sahip olmamasıdır.

• Küçük boy
• Sadece bir kişi için uygundur
• Yüksek talep
• Çoğunlukla balkon, bahçe veya teras yok

Daire satın almadan/kiralamadan önce nelere dikkat etmelisiniz

Bir daire satın alırken veya kiralarken göz önünde bulundurulması gereken birçok husus vardır. Kiralık mı yoksa kiralanmamış mı satın alıyorsunuz? Toplumsal bir zorunluluk var mı? Mülk sahibi olduğunuzu bildirmeniz gerekiyor mu? Bir dairenin en önemli özelliği muhtemelen ortaya çıkan maliyetlerdir – hem işletme maliyetleri hem de yan satın alma maliyetleri. Burada tüm masrafları (örneğin ısınma masrafları) göz önünde bulundurmalı ve ödenecek nihai tutar konusunda net olmalısınız. Kiralama süresi gibi noktalar da sözleşmede belirtilmelidir.

Dairenin konumu ve çevresi daire seçimi için belirleyicidir. Taşınmadan önce ulaşım bağlantıları ve altyapı mutlaka kontrol edilmelidir. Kiler, park alanı ve bahçe – çoğu kişi bunları hafife alır, ancak özellikle küçük bir dairede, kiler gibi odalar inceleme sırasında unutulmamalıdır. Özellikle eski binalarda, mülkün durumuna ve kusurlarına daha yakından bakmalısınız. Merdiven temizliği veya kar küreme gibi gelecekteki görevler de önceden netleştirilmelidir. Evcil hayvan sahipleri de dairede evcil hayvan kabul edilip edilmediğini sormalıdır.

Zaten bir mülkünüz var ve onu satmak mı istiyorsunuz? Tavsiyemiz: Dairenizi satın!

Daire kimler için uygundur: Bekarlar, öğrenciler ve yaşlılar için daire

Bir dairenin en önemli özelliği küçük boyutudur, bu nedenle daireler özellikle bekar insanlar için uygundur. Bir dairenin hedef grupları hem gençler hem de yaşlılardır. Öğrenciler veya emekliler gibi düşük gelirliler bu tip dairelerin düşük fiyatlarından faydalanmaktadır.

Bekarlar: 4 duvara sahip olmak için düşük kira

Özellikle büyük şehirlerde daire talebi yüksek, birçok bekar insan burada daire arıyor. Tek odalı dairelerin yanı sıra, 2 odalı veya çok odalı daireler de burada özellikle popülerdir. Çalışan genç bekarlar için bir apartman dairesine yerleşmek tam da aradıkları şey olabilir. Daire arzı özellikle büyük şehirlerde çok fazladır. Düşük kira nedeniyle, boş zaman etkinlikleri için kullanılabilecek veya gelecekte daha pahalı bir mülk için biriktirilebilecek para bir kenara ayrılabilir ve biriktirilebilir.

Öğrenciler: Mahremiyet, kişisel sorumluluk ve bağımsızlık

Ortak daireler ve öğrenci yurtlarındaki odaların yanı sıra, apartman daireleri de genellikle düşük gelirli öğrenciler için uygun fiyatlı bir alternatiftir. Kendi daireleri, öğrencilere ve stajyerlere mahremiyetin yanı sıra büyük ölçüde kişisel sorumluluk da sunmaktadır. Bodrum kat daireleri öğrenciler için de idealdir. Bu tip daireler genellikle daha ucuzdur ve şehir merkezinin ortasında yer alır.

Yaşlılar: İyi altyapının kullanımı (uzmanlar, perakende ve benzeri)

Bir daire için bir diğer büyük hedef kitle de yaşlılardır. Eskiden banliyölerde yaşayan yaşlı insanlar artık büyük şehre geri dönüyor. Bu hareket genellikle şehirdeki daha iyi altyapı ile gerekçelendirilmektedir. Yakın çevrede uzmanlar, marketler ve eczaneler bulunmaktadır. Eşi olmayan yaşlılar için zemin katta engelsiz tek odalı bir daire en uygunudur. Çatı katı dairelerinin yaşlılar için de ideal olduğunu biliyor muydunuz? Bir kat yüksekliğinde oldukları için merdiven gibi engeller yoktur, bu da yaralanma riskini en aza indirir.

Görüntüleme randevusu: kontrol listesi & bilgi

Hayalinizdeki daireyi görmeye gitmeden önce göz önünde bulundurmanız gereken birkaç şey var. Bu kontrol listesi, bakımlı bir ilk izlenimden ev sahibi/acentenin sorularına kadar, hatalardan kaçınmanıza ve en önemli noktaları aklınızda tutmanıza yardımcı olacaktır.

• Bakımlı ve profesyonel görünüm
• Dakik görünüm
• Bir arkadaş getirin
• Gün ışığında görüntüleme
• Soruları düşünün ve sorun (evcil hayvanlar, ek maliyetler, yükümlülükler vb.)
• Kişisel belgelerinizi getirin (kimlik kartı, gelir belgesi, iş sözleşmesi vb.)
• Ev sahibi/vekilden gelebilecek olası sorulara hazırlıklı olun
• Kusurlara dikkat edin (küf, sıva, döşeme vb.)
• Nesnenin fotoğraflarını çekin
• Daire kararı hakkında düşünmek/karar vermek için zaman tanımak

Konutunuzun finansmanı ve yatırım

Önemli bir nokta da finansmandır. İster öz sermaye ister kredi yoluyla olsun. Özel inşaat kredisi hesaplayıcıları dairenin inşaat faiz oranını belirleyebilir. Ancak yine de kendi sermayenizin en az %20-30’unu mülke yatırmanız tavsiye edilir. Özkaynak payı ne kadar yüksek olursa, koşullar o kadar düşük olur ve daha düşük faiz oranlarından faydalanırsınız.

Gayrimenkule yatırım yapmak isteyen ancak elinde çok fazla parası olmayanlar için bir daire doğru çözüm olabilir. Bir daireye büyük bir daire ya da hatta bir ev kadar para yatırmak zorunda değilsiniz. Büyük bir talep olduğu için hızlı bir şekilde kiracı bulunabiliyor.

İpucu! Gayrimenkul finansmanı ile ilgili kapsamlı makalede, krediler, faiz oranları ve Co.

Satın alma sözleşmesini / kira sözleşmesini kontrol edin: Liste

Sözleşme, satın alma veya kiralama olup olmadığına bakılmaksızın, anlaşmayı mühürler ve bu nedenle gözden geçirilmelidir. Bu yapılmazsa, alıcı ve kiracı ciddi sonuçları olan tuzaklara düşebilir. Her iki tarafça yerine getirilmesi gereken tüm hüküm ve koşulları içermelidir.

Her durumda tanımlanması gereken içerikler şunlardır:

• Alıcı ve satıcı iki tarafın kişisel bilgileri
• Satın alma amacı
• Mülk açıklaması
• Satın alma fiyatı ve ödeme koşulları
• Arazi devir vergisi
• Mülkün devir tarihi ve ekonomik devir
• Gizli kusur durumunda alıcının cayma hakkı
• Kiralamalar ve kiracılıklar
• Taşıma
• Kalıcı vekaletname
• Ön Rezervasyon
• Yenileme veya iç mekan anlaşmaları
• Diğer noktalar

Daire satın almak: masraflar, emlakçılar ve kiralama

Bir daire satın almak küçük bir mesele değildir ve düşünmek için çok zaman ve iyi bir hazırlık gerektirir. Sonunda bir mülke yatırım yapmaya karar veren herkes yeni görevlerle karşı karşıya kalır. Başlangıçtan itibaren hatalardan kaçınmak için dikkate alınması gereken birçok husus vardır. Daire satın almakla ilgili kapsamlı makalede, kat mülkiyetinizi mümkün olduğunca sorunsuz bir şekilde satın alabilmeniz için maliyetler, emlakçılar, yenileme ve kiralama gibi konularda ipuçları ve açıklamalar bulacaksınız. Yatırımın zamanlaması da burada tartışılmaktadır.

• Daire satın al
• Bir daire veya ev kiralamak

Daireniz için kontrol listesi: kiralama süresi, fiyat vb.

Genel bakışı kaybetmemek için, yeni konut için bir kontrol listesi yapılmalıdır. Bu, optimum bir oryantasyon kılavuzu görevi görecek ve tüm önemli bilgileri içerecektir. Bu faktörleri göz önünde bulundurursanız ve gerekli tüm hususlar yerine getirilirse, dairenizi satın almanızın veya kiralamanızın önünde hiçbir engel kalmaz.

• Kira bedeli
• Kiralama süresi
• Hizmet ücretleri
• Mutfak tasarımı (mini mutfak, ortak mutfak, bireysel mutfak)
• Dairenin diğer odaları
• Kiracılık kapsamındaki görevler