Yeni inşa edilen daireler – Nelere dikkat etmeli? Maliyetler ve prosedür

Yeni inşa edilen daireler ağırlıklı olarak büyük şehirlerde ve yapısal olarak güçlü bölgelerde inşa edilmektedir. Kırsal kesimde ve büyük şehirlerden uzakta, yeni konutlar açısından inşaat patlaması çok daha düşüktür. Yeni inşa edilen daireler kiralık veya satılık olarak sunulabilir. Boyut, olanaklar ve konum bakımından farklılık gösterirler. Yeni inşa edilen daireler, eski binalardaki daireler gibi konut piyasasında çok popülerdir. Ä°lk kez kullanıldığında, daha sade bir şekilde döşenmiş sosyal konutlar bile, yıllardır veya on yıllardır ayakta duran ve tekrar tekrar kiralanan dairelerden daha yüksek bir standarda sahiptir. Dairelerin kesimi de daha modern ve hatta çoğu zaman rafine veya sıra dışıdır.

Yeni inşa edilmiş daireleri kiralayabilir veya satın alabilirsiniz. Rheinland-Pfalz veya Hessen’de bir mülk satışı planlıyorsanız ve bireysel tavsiye almak istiyorsanız, MeinHausverkauf.de adresinden bilgi alabilir veya randevu alabilirsiniz. Bölgede yüksek düzeyde deneyime sahibiz ve mülkünüzle ilgili tüm sorularınızda size destek sunuyoruz.

Satmak mı istiyorsun? Vergi, prosedür ve diğer konularla ilgili daha fazla ipucunu Daire Satışı başlığı altında okuyabilirsiniz.

Sosyal konut ve serbest konut piyasası – farklar

Kira fiyatları açısından, yeni inşa edilen daireler ücretsiz ve sübvansiyonlu konutlar olarak ikiye ayrılmaktadır. Serbest konut piyasasında fiyatlar arz ve talebe göre değişirken, sübvansiyonlu konutlar fiyat sabitlemesine tabidir. Sübvansiyonlu konutların hedef kitlesi aileler ve dar veya orta gelirli kişilerdir. Kiralama serbest piyasada yapılmadığı için gelirin kanıtlanması gerekir. Sübvansiyonlu konut sınırlarını aşarsa, daire kiralanamaz.

n Gelir doğrulaması serbest konut piyasasında da yaygındır. Ev sahibi, kiraların zamanında ödenebileceğinden emin olmak ister. Ödeme temerrütleri ve bunlarla ilişkili olası sonuçlar, her ev sahibi için bir sıkıntıdır ve en azından yüksek maliyetlerle ilişkilendirilebilir. Bu nedenle, birçok ev sahibi tüm potansiyel kiracı adaylarının Schufa’sını kontrol eder ve gelir belgesinin ibraz edilmesi gerekir. Düzenli bir işi olmayan, kredi notu düşük olan ya da sadece düşük bir geliri olduğunu kanıtlayabilen herkesin açık konut piyasasında bir daire bulma şansı daha azdır. Sosyal konutlarda, mali zorluklar veya düşük gelir bu kadar katı bir şekilde değerlendirilmez.

Olanaklar açısından sosyal konutlar, açık konut piyasasında yeni inşa edilen konutlardan birçok ayrıntıda farklılık gösterir. Açık konut piyasasında satılık veya kiralık olarak inşa edilen daireler genellikle daha geniş bir yaşam alanına ve daha iyi olanaklara sahiptir. Ancak bunun bedelini daha yüksek bir kira bedeliyle ödersiniz. Alternatif olarak, daireleri satın alabilirsiniz, bu da yalnızca sağlayıcının değişmesi ve daireleri satışa sunması durumunda sosyal konutlarda mümkündür. Bir sosyal konut, çoğu durumda inşaat aşamasında devlet tarafından sübvanse edildiğinden, sosyal konut piyasasında kiralamayı belirleyen gereklilikler vardır. Bu durumda, bu dairelerin satışı mümkün değildir.

Yeni inşa edilen daireler – en önemli özellikler

Yeni inşa edilen daireler bir ila altı odalı çeşitli büyüklüklere sahiptir. Üç ve dört odalı daireler özellikle popülerdir. Bunlar bekarlar, aileler veya çiftler tarafından çeşitli şekillerde kullanılabilir. Bir veya iki odalı daireler bekarlar, öğrenciler ve stajyerler arasında çok popülerdir çünkü çok ucuzdurlar. Beş veya daha fazla odalı daireler yalnızca tek kişilere veya ailelere değil, aynı zamanda ortak bir dairenin parçası olarak da kiralanmaktadır. Yeni inşa edilmiş daireler yaptıran konut dernekleri genellikle gereksinimleri karşılamak zorundadır. Bu çerçevede, yeni inşa edilen dairelerin bir WG’ye kiralanması mümkün değildir. Öte yandan, ev sahibi özel bir kişiyse ve konut sübvanse edilmiyorsa, daireyi kime kiralayacağına ev sahibi tek başına karar verir.

Her yeni daire kendi mutfağı ve en az bir banyo ile donatılmıştır. Modern dairelerde ve biraz daha büyük olanlarda banyoya ek olarak bir misafir tuvaleti de bulunur. Yeni inşa edilen dairelerin çoğunda küçük bir açık hava rekreasyon alanı oluşturmak için bir balkon veya teras bulunmaktadır. Açık hava rekreasyon alanlarına sahip olmayan yeni inşa edilmiş apartman dairelerine nadiren rastlanmaktadır.

Yeni bir bina mı yoksa mevcut bir mülk mü satın alıyorsunuz?

Mutfak ekipmanları

Mutfağın mobilyalı olup olmadığına ev sahibi karar verir. Mutfak mobilyalarının yeni daireye önceden monte edilmiş olması kiracılar için avantajlıdır. Modern mutfaklar gömme dolaplarla döşendiğinden, ilgili odaya tam olarak uyarlanırlar. Bir kiracının mutfağını başka bir daireye götürmesi halinde, bir dönüşüm gereklidir. Adaptasyonun mümkün olmaması ve kiracının yeni bir daireye taşınırken yeni bir mutfağa yatırım yapması da nadir değildir.

Önceki kiracıdan bir mutfak devralmak daha pratiktir. Hijyen nedeniyle ve aynı zamanda daha yüksek maliyetler nedeniyle, birçok ev sahibi mutfağı donatmamaya karar verir ve bunu kiracıya bırakır. Yasaya göre, ev sahibi mutfakta yemek pişirmek ve bulaşık yıkamak için bir olanak sağlamalıdır. Mutfak mobilyası sağlamakla yükümlü değildir.

Mutfak mobilyalarının devralınması sorunu yeni inşa edilen dairelerde ortaya çıkmamaktadır. Ev sahibi mutfağı zaten donatmışsa, mobilyalar yenidir ve kiracı tarafından ilk kez devralınır. Daire müstakil olarak satın alınırsa, yeni mal sahibi mobilyaları her halükarda devralır. Bu nedenle mutfak boş olarak teslim edilir. Yeni inşa edilmiş bir daireyi kiralamak veya satın almak için başvurduğunuzda, mutfak mobilyalarını bütçenize dahil etmeniz gerekip gerekmediğini veya zaten mevcut olup olmadığını öğrenmek önemlidir.

Banyodaki sıhhi nesneler

Banyonun döşenmesi ev sahibinin veya inşaatçının sorumluluğundadır. Banyonun küvet veya duş ya da her iki bileşenle donatılıp donatılmayacağına karar verir. Daha büyük dairelerde banyoda genellikle küvet bulunurken, daha küçük bir misafir WC’sinde duş vardır.

Bir daireye entegre edilen sıhhi nesnelerin türü de ev sahibi tarafından seçilir. Pahalı sıhhi tesisat malzemeleri genellikle açık konut piyasasında kiralanacak yüksek kaliteli dairelere yerleştirilmektedir. Sosyal konutlar daha ucuz çözümlerle idare ediyor. Ancak, yeni bir daire kiralarken veya satın alırken, yüksek kaliteli armatürlere sahip modern bir banyo kullanacağınızı varsayabilirsiniz.

Yeni inşa edilmiş bir dairede duvarlar ve zeminler

Yeni inşa edilmiş bir daire kullanıma hazır olarak teslim edilmiştir. Bu, duvarların ve zeminlerin buna göre döşendiği anlamına gelir. Döşeme veya halı bulacaksınız. Duvarlar genellikle beyaza boyanmıştır. Tasarımı zevkinize göre değiştirebilirsiniz. Ancak, taşınmanız halinde daireyi bulduğunuz gibi teslim etmeniz gerektiğini bilmeniz önemlidir. Bu, kişisel zevkinize göre yaptığınız tüm yenileme çalışmalarını geri almanız gerektiği anlamına gelebilir.

Yeni inşa edilen daireyi satın aldıysanız, odaları nasıl tasarlamak istediğinize istediğiniz zaman karar vermekte özgürsünüz. Zamanında satın alırsanız, inşaat aşamasında zaten söz sahibi olursunuz. Sadece dış cephe tek tip kalmalıdır. Birçok mal sahibi toplantısında bu şekilde karar verilmektedir. Bu, örneğin pencerelerin rengini, şeklini ve yapısını kendiniz belirleyemeyeceğiniz anlamına gelir.

Yeni bir daire satın alın veya kiralayın

Temel olarak, yeni inşa edilmiş bir daireyi doğrudan geliştiriciden mal sahibi olarak satın alma veya bir daire kiralama seçeneğiniz vardır. Yeni inşa edilmiş bir daire satın almak sadece açık konut piyasasında mümkündür. Daireyi daha sonra kiraya vermek üzere satın almayı planlayabilir veya dairede kendiniz yaşamaya karar verebilirsiniz. Bu kararınızı daha sonraki yıllarda istediğiniz zaman değiştirebilirsiniz. Bu, bir daire satın alarak kendinizi kesin olarak bir ikamet yerine bağlamadığınız anlamına gelir. Ancak, bir daireyi satarken gereksiz yere para kaybetmediğinizden emin olun.

Hessen veya Rheinland-Pfalz eyaletlerinde bir daire satmak istiyorsanız, Lukinski size bireysel danışmanlık sunmaktan mutluluk duyacaktır. Piyasayı iyi biliyoruz ve size önemli karar verme yardımcıları sağlayabiliriz. Web sitemiz üzerinden istediğiniz zaman bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bir daireyi satarken bağımsızlığı tercih ediyorsanız, çevrimiçi bir emlak acentesinin hizmetlerini tercih edin.

Size bireysel ihtiyaçlarınıza göre uyarlanmış stressiz bir satış sunuyoruz ve dilerseniz konut satışıyla ilgili tüm gerekli formaliteleri yerine getiriyoruz. Bu, ister yeni inşa edilmiş bir daireyi satmak isteyin ister birkaç yıl ya da on yıllar önce inşa edilmiş bir mülkü teklif edin, tüm müşteriler için geçerlidir. Profesyonel bir emlakçının çalışmalarından yararlanın ve dairenizin satışını hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlayın.