Konutların kiraya verilmesi – ipuçları
Konut mülkünün kiraya verilmesi – Konut mülkünün kiraya verilmesinde alıcı ilkesi geçerli olduğundan, bazı mülk sahipleri acente tutmaktan kaçınmaktadır. Ancak hizmet için ödeme yapsanız bile, avantajları göz önünde bulundurmalı ve bir emlakçının neden en iyi çözüm olduğunu öğrenmelisiniz.
Kiralarken nelere dikkat etmelisiniz
Kural olarak, kiralık daireler apartmanlardaki daireler veya kendinizin kullanmadığı ve örneğin bir yatırım olarak satın aldığınız bir evdir. Kiraya vererek bir yandan yatırımınızdan geri dönüş elde etmek, diğer yandan da boş kalma risklerinden ve maliyetlerinden kaçınmak istersiniz. Konut sıkıntısı piyasayı değiştirdi ve bir teklif için çok sayıda başvuru yapılmasına neden oldu. Bu durum, aralarından seçim yapabileceğiniz çok sayıda kiracı adayı olduğu için karar vermenizi kolaylaştırabilirken, başvuru sayısı nedeniyle büyük bir dikkatle araştırma yapmazsanız olumsuz bir etkiye de sahip olabilir.
Kiralarken yapılan hatalar: kredi itibarı, kira borçları
Bir emlakçı tutmak her zaman faydalıdır ve seçim sürecinde hata yapmanızı ve örneğin kredi notu kısıtlamaları veya kira borçları olan olası bir kiracıyı seçmenizi önler. Yine de özel olarak kiralamak istiyorsanız, tercih edilen bir başvuru sahibini incelemeye çok dikkat etmeyi unutmayın.
Bir an önce yeni bir kiracı bulmak ve arama masraflarınızı mümkün olduÄunca düÅük tutmak istersiniz. Alıcı ilkesi getirildiÄinden beri, bazı mal sahipleri bir emlakçı tutmaktan kaçınmaktadır. Bu bir sorun olmak zorunda deÄildir, ancak kiralama konusunda yeterli deneyime sahip deÄilseniz yüksek bir risk oluÅturabilir. Dairenizi veya evinizi kiraya vermeden önce, baÅvuru sahibi, mali durumu ve kredibilitesi hakkında tüm önemli gerçekleri öÄrenmelisiniz. Ä°lk izlenimler, bir apartmanda avantajlı veya önceden programlanmıŠbir sorunla bir daire kiralayıp kiralamayacaÄınıza karar vermede de belirleyici bir faktördür. Kiralarken yapılan hatalar hakkında her Åey.
Kiralamadan önceki görevler: Kredi itibarını kontrol edin
Her kiralamadan önceki en önemli görevlerden biri, baÅvuru sahiplerinin kredi itibarını kontrol etmektir. Mal sahibi olarak, doÄal olarak gelecekte kira temerrüdü olmayacaÄından ve sonuç olarak sizin için herhangi bir kayıp olmayacaÄından emin olmak istersiniz. ÖrneÄin uzmanlar gibi bir emlakçı tutarsanız, kredi itibarının profesyonel bir Åekilde kontrol edilmesine ve baÅvuru sahiplerinizin Schufa puanının doÄru bir Åekilde deÄerlendirilmesine güvenebilirsiniz. Uzmanlar, muhtemel kiracıların ödeme gücünü kontrol eder ve size itiraz edilemeyecek ve kredibiliteleri nedeniyle kiralamanız için ilk tercih olan öneriler sunar. Kredi itibarını kontrol etme hakkında daha fazla bilgi edinin.
Uygun kiracıların bulunması
Arz ve talebin tutarlılıÄı, kiracı bulmak için uzun süre aramak zorunda kalmayacaÄınız anlamına gelir. Özellikle aranan bir yerde bir mülk kiralıyorsanız, geniÅ bir baÅvuru sahibi seçeneÄiniz olacak ve bireysel olarak karar verebileceksiniz. Bununla birlikte, kiracı aramanızı basitleÅtirmenizi ve uzun bir arama yapmadan mülkünüz için uygun bir baÅvuru sahibi bulmanızı tavsiye ederiz. Kiracı arama hakkında daha fazla bilgi.
Kiralama için ipuçları
Konutların kiraya verilmesinde alıcı öder ilkesi yürürlüÄe girdiÄinden, bazı mülk sahipleri emlakçı tutmaktan kaçınmaktadır. Ancak, hizmet için ödeme yapsanız bile, faydaları göz önünde bulundurmalı ve bir emlakçının neden en iyi çözüm olduÄunu öÄrenmelisiniz. Kiralamayla ilgili daha fazla ipucunu burada bulabilirsiniz
SözleÅme hazırlayın
Bir başvuru sahibine karar verdiniz ve daireyi veya evi tercih ettiğiniz kişiye kiralamak istediğinizden emin misiniz? O zaman yasal olarak geçerli ve hatasız bir kira sözleşmesi hazırlama zorluğuyla karşı karşıya kalırsınız. Ayrılabilirlik maddesi uzun zamandır her kira sözleşmesinin bir parçası olsa da, sözleşmenin diğer noktalarında da hatalardan kaçınmalı ve yasal bir itirazı imkansız hale getirmelisiniz. Sözleşme konusu hakkında daha fazla bilgi edinin.