Sosyal taahhüt ile mülk satın almak: Maliyet Kirası, Müteakip Taahhüt ve Konut Hak Sahipliği Belgesi açıklandı

Sosyal bağlayıcı ile mülk satın almak – Sosyal bağlayıcı ne anlama geliyor? Sosyal taahhüt ne kadar sürecek? Peki böyle bir mülke yapılan yatırım ne zaman değerli hale gelir? Ä°ster ev sahibi ister yatırımcı olun, sosyal sorumluluk taşıyan gayrimenkuller hakkında bilmeniz gereken her şeyi burada bulabilirsiniz!

Sosyal ve bağlanma sonrası: Tanım ve Açıklama

Sosyal bağlayıcılık ne anlama geliyor? Sosyal taahhüt, mülkün fiyat taahhüdüdür. Devlet, düşük gelirli vatandaşları desteklemek amacıyla sosyal konutlar sunmaktadır.

Önemli: Burada kiralamak istiyorsanız, konut için uygunluk belgesine ihtiyacınız vardır.

Bu, düşük faizli krediler ve kamu makamlarından alınan sübvansiyonlar gibi kamu fonlarının desteği ile desteklenmektedir. Sosyal taahhüdü olan bir mülk satın almak istiyorsanız, kamu kredileri ve hibeleri geri ödenene kadar buna bağlı kalırsınız. Her şey ödendikten sonra, sosyal taahhüdün resmi olarak sona ermesi için bir 10 yıl daha geçmesi gerekmektedir: Taahhüt sonrası.

Maksimum kira: maliyet kirası ve kira artışı

Sosyal taahhüdü olan bir mülkün ev sahibi olarak ne kadar kira bekleyebilirsiniz? Uygun fiyatlı konut sağlamak amacıyla burada yalnızca “maliyet kirası” alınmaktadır. Bunun için, finansman maliyetleri ve kamu bina kredisi gibi yalnızca mülkün işletme maliyetleri dikkate alınır. Bu durumda kira artışı sadece 3 yılda bir yapılabilir. Ek taahhüt süresinin bitiminden sonra, kirayı güncel kira fiyatlarına göre ayarlayabilirsiniz.

Bu faktörler kira bedelinde dikkate alınmaktadır:

• İşletme maliyetleri
• Finansman maliyetleri
• Kamu bi̇na kredi̇leri̇

Özet: Sosyal bağ nedir?

İşte bir bakışta özetlenen en önemli noktalar:

• Kamu fonları aracılığıyla finansman
• Konut hak sahipliği belgesi olan düşük gelirli kişilere kiralama
• Ödemesiz dönem, kamu kredilerinin tamamen geri ödenmesinden 10 yıl sonra sona erer
• Maksimum kira bedeli maliyet kirası ile sınırlıdır

Sosyal sorumluluğu olan bir mülke yatırım yapın

Sosyal olarak taahhüt edilmiş bir mülkün ne olduğunu açıklığa kavuşturduğumuza göre, doğal olarak şu soru ortaya çıkıyor: Böyle bir mülke mülk sahibi ve sermaye yatırımcısı olarak yatırım yapmaya değer mi? Şimdi iki vakaya daha yakından bakalım:

Ev sahibi olmak için sosyal bağlayıcılığı olan mülk satın almak

Daha önce de belirtildiği gibi, yalnızca düşük gelirleri nedeniyle konut hak sahipliği belgesine sahip kişiler sosyal taahhütlü bir mülke taşınabilirler. Bu durum ev sahibi olarak ikamet edenler için de geçerlidir. Dolayısıyla, bir alıcı olarak sadece düşük bir maaş kazanıyorsanız, ev sahibi olarak kullanım için sosyal bağlayıcılığı olan bir mülk satın almak oldukça mümkündür. Ancak, çok fazla kazanıyorsanız, ekstra bir muafiyet için başvurmanız gerekecektir. Bu durum, eksik doluluk vergisi ödemeniz gerekeceğinden, arızi satın alma maliyetlerinin artmasına da yol açabilir.

En önemli özet:

• Sadece düşük gelirli alıcılar için
• Maaş çok yüksekse: muafiyet için başvurun ve eksik vergi ödeyin

Sermaye yatırımı olarak sosyal taahhütlü gayrimenkul

Sermaye yatırımı olarak sosyal yükümlülüğü olan bir mülke yatırım yaparsanız, her zaman bir eksiklik beklemek zorundasınız. Bu nedenle, sosyal sorumluluk taşıyan gayrimenkuller, sermaye yatırımcıları için finansal bir yatırım olarak ancak düşük getirinin uygun bir satın alma fiyatı üzerinde etkisi varsa ve hedefiniz vergisiz değer artışı ise gerçekten ilgi çekicidir.

Sonuç: Sosyal bağlayıcılığı olan bir mülk satın almalı mısınız?

Bir yatırımcı olarak, sosyal bir bağ olarak bir mülke yatırım yapmak, ancak zaman baskısı olmadan vergisiz değer kazanmaya odaklanıldığında faydalı olacaktır. Ev sahipleri ise, özellikle kendilerinin konut hak sahipliği belgesine sahip olmaları halinde bundan faydalanmaktadır.

Sosyal bağlama ile emlakçılık hakkında daha fazla ipucunu burada bulabilirsiniz:

• Sosyal bağlayıcılık: Mülkiyet, sosyal konut, yükümlülük, kira kontrolü ve zaman sınırlamaları (harici)

Ä°lk daire / ilk ev: Ücretsiz öğrenin

Web sitesinin arkasındaki düşüncem? Tüm satın alma süreci, tek bir sayfada, ayrıntılı olarak, ipuçları ve içeriden ipuçlarıyla. Tipik 1, 2, 3 işlemlerini içeren tek bir sayfa değil.

Haftanın 7 günü, 24 saat, tamamen ücretsiz olarak çevrimiçi öğrenin. Önemli hesaplamalarla birlikte, elbette hesaplamalar ve formüllerin yanı sıra hesaplama yöntemleri, kontrol listeleri ve aynı zamanda değerli deneyimler ve hatalar.

Başka sorularınız varsa, bana ve ekibime web sitesi üzerinden her zaman yazabilirsiniz. Daha sonra bu ek soruları Sorular ve Yanıtlar bölümümüze dahil edeceğiz.

Bu, sorduğunuz her soruyla platformumuzun daha iyi hale geldiği anlamına geliyor! Mülk alımının hazırlanmasından, satın alma fiyatı müzakeresine ve mülkünüzü bir yatırım olarak satın almanız durumunda sonraki kiralamaya kadar.

• Real Estate Experience.com