Daire: Aile yaşam ortamını satın almak ve kiralamak için ipuçları

Daire – Doğru daireyi seçmek kolay değildir, özellikle de yatırım amaçlı bir mülk için. Ä°ster kendi dairenizi satmak ister yeni bir daire satın almak isteyin, söz konusu mülkün özelliklerini her zaman iyi bilmeniz gerekir. Birçok farklı daire tipi vardır ve hepsinin farklı avantajları ve dezavantajları vardır. Örneğin, eski bir binada, çatı katında veya teras katında bir daire. Daire tipi hakkında bilmeniz gereken her şeyi burada bulabilirsiniz Daire: Apartman katları çok fazla alan ve geniş bir alanda kendi istek ve fikirlerinizi gerçeğe dönüştürme imkanı vaat ediyor. Ancak bir daire satın alırken her zaman dikkatle düşünülmelidir. Katta bir daire sizin için doğru şey mi? Buradan öğrenebilirsiniz. Diğer daire türleriyle ilgileniyorsanız veya dairelerin kapsamlı bir resmini görmek istiyorsanız, genel bakışa bir göz atın: Daire tipleri.

Düz: Nedir bu? Tanım ve diğer terimler

Çok katlı daireler söz konusu olduğunda isim her şeyi anlatıyor. Çünkü bir katı daire yapan şey, dairenin bir apartmanın tüm bir katına yayılmasıdır. Ancak bazen kafa karışıklığına yol açan şey de tam olarak budur, çünkü birçok kişi bir kattaki bir dairenin birkaç katı kapsadığını düşünür. Ne yazık ki bu yanlış. Birkaç katlı bir daire arıyorsanız, maisonetler, galeri daireler veya dubleks daireler hakkında daha fazla bilgi edinmek isteyebilirsiniz.

Kiracı veya yatırımcı olarak uygun bir daire mi arıyorsunuz? O zaman A’dan Z’ye daire tipleri rehberimize bir göz atın!

Düz vs. düz: Farkı yaratan nedir?

Bir kattaki dairenin en kolay karşılaştırılabileceği konut biçimi muhtemelen apartman dairesidir. Bunun nedeni, dairelerin aynı zamanda konut binasının yalnızca bir katında bulunan odalar olmasıdır. Bir kattaki daire, temelde evin katının bir kısmı yerine tüm kata yayılan dairenin özel bir şeklidir.

Bir daire ararken, gördüklerinize ve doğrudan ev sahibinden aldığınız bilgilere dikkat etmeniz önemlidir. Bunlar sorgulanmalıdır, ancak özellikle daire tiplerinin tanımı söz konusu olduğunda, her zaman tam bir mutabakat yoktur. Ev sahipleri ve satıcılar da her zaman emlak işinde profesyonel değildir ve elbette daireyi sizin için cazip hale getirmekte de çıkarları vardır. Bu nedenle, bir daire için sahip olduğunuz temel gereksinimleri önceden düşünmeniz ve hatta belki de yazmanız tavsiye edilir. Bu şekilde, belirli özellikler hakkında daha spesifik sorular sorabileceğiniz için uygun bir daire bulmak daha kolaydır.

Avantajlar ve dezavantajlar: Yaşam alanı, komşular ve daha fazlası

Her daire tipinin avantajları ve dezavantajları vardır. Dairenin sadece olumlu yönleri değil, aynı zamanda yaşam mutluluğunuzu sınırlayabilecek birkaç olumsuz tarafı da vardır. Özellikle satın almadan önce hazırlıklı olmanız için, kararınızı verirken göz önünde bulundurmanız gereken en büyük avantaj ve dezavantajlara genel bir bakış.

Avantajlar: Geniş yaşam alanı mı?

Katta bir dairenin avantajları öncelikle bu daire tipinin doğasından kaynaklanmaktadır. Bir yandan, tek kattaki bir daire, bir katın tüm yaşam alanını kapladığı için genellikle bazı dairelerden daha fazla alan sunar. Bu oda düzeni, dairelerin engelsiz olarak tasarlanmasının da kolay olduğu anlamına gelmektedir.

• Geniş
• Engelsiz

Dezavantajlar: Yüksek yan maliyetler mi?

Her şeyden önce, dairenin büyüklüğü, örneğin artan yan maliyetler gibi dezavantajları da beraberinde getirir. Birden fazla kişi söz konusu olduğunda bu bir sorun teşkil etmez, çünkü bu durumda kişi başına düşen fatura maliyet tuzağını bir şekilde dengelemektedir. Ancak daireler kendi içlerinde aileler ve daire paylaşımlı topluluklar için çok uygundur.

• Daha yüksek ısıtma maliyetleri
• Ortam gürültüsü

Boyut ve fiyat: Aileler ve daire paylaşımlı topluluklar için mükemmel

Sonunda kendiniz ve aileniz için kendi evinizi mi satın almak istiyorsunuz? O zaman tek katlı bir daire tam size göre olabilir, çünkü size geniş bir alan ve genellikle herkesin kendi istek ve gereksinimlerine göre döşenebilecek bir odaya sahip olma imkanı sunar.

Kat dairelerinin büyük bir avantajı, onları neredeyse her yerde bulabilmenizdir. İster kırsal kesimde, ister banliyölerde ya da şehrin ortasında olsun: büyük konut birimleri düşündüğünüzden daha yaygındır. Bununla birlikte, fiyatlar elbette konuma bağlı olarak son derece değişmektedir. Bu nedenle, bir katta daire arıyorsanız, seçiminiz için özellikle konuma bakın ve kaba tahminlere çok fazla güvenmeyin.

Kira endeksleri, doğru fiyatı bulmanızda ve yeni eviniz için çok fazla ödeme yapmamanızda da yardımcı olur. Kira endeksleri, bir yerleşim bölgesinde metrekare başına ortalama fiyatı gösterir. Ancak bu, orada listelenen fiyatın çok üstünde veya altında satılık daireler olmayabileceği anlamına gelmez. Binanın genel durumu da size fiyat hakkında bilgi verebilir.

Görüşme randevusu: kontrol listesi, hazırlık ve ipuçları

Özellikle şehir ve banliyölerdeki daireler şu anda oldukça rekabetçidir, ancak hayalinizdeki daireyi almanızı garanti altına almak için her görüntüleme randevusu hazırlanmalıdır. Çünkü görüntüleme randevuları temelde mal sahibi ile kiracı veya alıcı arasındaki iş görüşmeleri gibidir.

Hazırlık: Araştırma ve daha fazlası

Kiracıların ve alıcıların interneti bir kaynak olarak kullanması gibi, ev sahipleri ve satıcılar da kimin söz konusu olduğunu belirlemeye yardımcı olan ipuçlarına bakarlar. Güvenilirlik ve sempatiklik burada listenin başında yer alıyor. Bu nedenle rahat olun ve spesifik sorular sorarak görev bilincinizi ve güvenilirliğinizi kanıtlamaya çalışın. Ve her şeyden önemlisi, hiçbir şeyi saklamamaya çalışın, çünkü yanlış beyanlara dayanan bir kiracılık hızla tatsız hale gelebilir.

Ayrıca, kişisel verileri yanınızda bulundurmanız veya görüntüleme randevusundan önce veya sonra satıcıya veya emlakçıya elektronik olarak göndermeniz de faydalı olacaktır. Aşağıdaki belgeler önemli olabilir:

• Maaş beyanı
• Schufa hakkında bilgi
• Garanti bildirimi
• Eski ev sahibinin iletişim bilgileri
• Kişisel veriler

Bakıyorum: Yaşam ortamı, mal sahibi/ev sahibi, fiyat ve işbirliği hakkında ipuçları.

Sadece birbirinizi tanımakla kalmaz, aynı zamanda kişinin mülk için en uygun eşleşme olup olmadığını da değerlendirmeye çalışırsınız. Bu nedenle, sağlayıcının ne aradığını ve sizin bu resme uyup uymadığınızı anlamak için ilana ve yaşam ortamı hakkındaki bilgilere yakından bakmalısınız. Kimse bir apartmanda gürültülü bir daire paylaşım topluluğuna ev sahipliği yapmak istemez, ancak profesyonel ve uygun görünürseniz, ev sahipleri sizi sevecektir.

Aynı şey aileler için de geçerlidir. Ä°zleme randevusuna çocuklarınızı getirmekten çekinmeyin, ancak sadece küçüklerin tekerleğinize çomak sokmayacağından eminseniz. Ä°zleme çocuklar için hızla sıkıcı hale gelebilir ve çocuğunuz yapacak bir şeyler arayacaktır. Bu nedenle çocuğunuzu yanınıza alın, ancak onu oyalayacak bir şeyler bulundurmayı unutmayın. Ayrıca dairenin alanını da göz önünde bulundurmalısınız. Lüks bir bölgede yaşamak istiyorsanız, Almanya’nın en pahalı caddeleri hakkında tüm bilgileri burada bulabilirsiniz.

Daire kontrol listesi: çevre, mülk ve kira fiyatları

Hazırlık sonrasında ve görüntüleme randevusu sırasında bir kontrol listesine sahip olmak avantajlıdır. Bunu yazının başında daire aramaya başlamak için zaten tavsiye etmiştik, ancak aktif kısım sırasında da arka planda kalmamalıdır.

Fiyat aralığı, toplu taşıma araçlarına uzaklık ve benzeri bilgiler yine de akılda tutulmalıdır. Kontrol listeniz kişisel olmalı ve kişisel isteklerinizi yansıtmalıdır. Aynı zamanda, fikirlerinizin gerçekçi olup olmadığını da düşünmelisiniz. Eğer bir aileyseniz, herkesin fikirlerini listeye dahil etmeye çalışın, ancak bunlara öncelik verin.

Genel olarak, kontrol listenizin içermesi gereken belirli noktalar vardır. Bunlar göz önünde bulundurmanız gereken noktalardır:

• Fiyat aralığı
• Yerleşim alanı
• Toplu taşıma araçlarına yakınlık
• Park yerleri ve araç park alanı
• Oda düzeni
• Yakındaki anaokulları ve okullar
• Ekipman (mutfak, ıslak odalar, vb.)
• Hizmet ücretleri (muhtemelen önceki kiracıların hesaplarını kontrol edin)
• Komşuluk (mal sahipleri toplantı tutanakları?)

Bir mülk satın almak ve satmak: arazi transfer vergisi, bir daire satın almak & Co.

Bir mülk satın almak büyük bir adımdır ve bir alıcı olarak kendinizi kapsamlı bir şekilde hazırlamanız gerekir. Burada, kat mülkiyetinizi mümkün olduğunca rahat bir şekilde satın alabilmeniz için daire satın alma, arazi devir vergisi gibi konularda bazı ek makaleler bulacaksınız.

Bir daire satın al: Acenteler, maliyetler ve kiralama – ipuçları

Bir kat mülkiyeti (ETW) satın alma kararı çoğu alıcı tarafından iki nedenden dolayı verilir: Alıcı ya daireyi kendisi yaşamak için kullanmak ister. Ya da alıcı orta veya uzun vadede iyi bir kar getirecek finansal bir yatırım arıyor. Aşağıdaki makalede, bir daire satın alırken nelere dikkat etmeniz gerektiğini ve kiralama ile mülkiyetin tam olarak nasıl işlediğini öğreneceksiniz.

• Daire satın al

Gayrimenkul devir vergisi: ipuçları, miktar ve maliyetler

Bir mülk satın alırken – ister bir daire ister bir ev olsun – arazi devir vergisi adı verilen vergi alınır. Birçok potansiyel alıcı, ilk hesaplamalarında bu ek maliyetleri dikkate almamaktadır. Ancak, arazi devir vergisi her durumda ödenmelidir ve miktarı federal eyalete bağlı olarak değişir. Burada bağlantısı verilen makalede arazi devir vergisinin ne olduğunu, mülkünüzün bulunduğu federal eyalette ne kadar yüksek olduğunu ve başka nelerin dikkate alınması gerektiğini öğrenebilirsiniz.

• Arazi devir vergisini hesaplayın

Değerleme: Satın alma fiyatının hesaplanması ve kat mülkiyetinin satılması

Bir kat mülkiyetiniz var ve değerini mi öğrenmek istiyorsunuz? Elbette bu soruyla hemen bir değerleme uzmanına ve/veya emlakçıya gidebilirsiniz. Ancak, kesin değerleme en geç daireyi satmak veya miras bırakmak istediğinizde önem kazanır. Mülkü ipotek ettiriyor olsanız bile – örneğin, başka bir mülk satın almak istediğiniz için – değer çok kesin bir şekilde belirlenmelidir. O zaman uzman devreye giriyor. Değer faktörleri, konum, mobilyalar, piyasa değeri, gerçekçi fiyat: Dairenize bu şekilde değer biçebilirsiniz.

• Düz oran