Kısmi satış dezavantajları? Koşullar: Kullanım ücreti, toplam satış – Deneyim

Kısmi satış mantıklı mı? – İster ev, ister daire veya arsa olsun, mülklerinin bir kısmını satmayı düşünenlerin sayısı her geçen gün artıyor. Peki kısmi satışın dezavantajları olabilir mi? Bu kısa rehberde, satıcıların ve şirketlerin koşullarına, daha doğrusu: kullanım ücreti ve toplam satış toplamına (X yıl sonra) dikkat çekmek istiyorum. İpucu. En önemli kısmi satış sağlayıcılarını, dezavantajlarını, avantajlarını ve koşullarını sizin için kullanım ücreti ve toplam satış tutarı ile karşılaştırdım: Kısmi satış sağlayıcı karşılaştırması.

Gayrimenkulün kısmi satışı ne anlama geliyor?

Kısmi satış ile mülkünüzün bir hissesini satarsınız ve böylece iki taraftan oluşan bir ev sahipleri birliği veya kat malikleri birliği haline gelirsiniz. Tek kullanıcı olarak kaldığınız için finans şirketi sizden aylık bir kullanım ücreti alır. Hesaplamanın doğru olması için mülkünüzün mevcut piyasa değerini bilmeniz gerekir.

Kısmi alım / kısmi satış öncesi en önemli sorular

Bir bakışta en önemli sorular:

• Evin yarısını satabilir miyim? Evet, çoğu satıcı ~ %20-50’sini satar.
• Dairemin bir kısmını satabilir miyim? Evet, satabilirsiniz.
• Arazi için de kısmi satın alma mı? Evet.
• Avantaj mı? Hızlı, karmaşık olmayan satın alma fiyatı transferi.
• Dezavantaj mı? Kullanıcı ücreti (~ yıllık %3)
• Ayrıca, toplam satışlar için: Bazen enflasyonun altında

Parça satın alırken önemli faktörler

Kısmi satış için kilit faktörler:

• Mülkündeğeri = 500.000 Euro
• Ä°stenen acil ödeme = 100.000 Euro
• Satılık hisse = %20
• Aylık kullanım ücreti = ?
• (eğer) X yıl sonra toplam satış = ?

Karşılaştırmada iki temel soruya cevap vermeniz gerekiyor:

1. Aylık kullanım ücreti ne kadar?
2. (Toplam satışta, daha sonra) takdir ve ücretler?

İpucu! Sıralamadan sonra avantajlar, dezavantajlar ve ipuçları (erken miras, hediye, intifa vb.) bulacaksınız. Faktörler, avantajlar ve dezavantajlar hakkında daha fazla bilgi için XL Kılavuzu: Kısmi Satış.

Kısmi satış mantıklı mı?

Faktör 1: Kullanıcı ücreti = ne kadar yüksek?

Aylık kullanım ücretinin ne kadar olduğunu öğrenmek istiyoruz – tüm önemli hesaplayıcılar, tek bir karşılaştırma! Bunu yapmak için, bireysel sağlayıcıların halka açık hesaplayıcılarını kullanıyoruz ve sonuçları buradaki örneğimizde gösteriyoruz. Temelimiz bir mülk, bir ev veya bir daire olsun.

Faktör 1: Mülk değeri ve payı

• Mülkündeğeri = 500.000 Euro
• Satılık hisse = %20

Ayrıca, kırsal kesimde, örneğin 5 partili bir evde, apartman binalarının kısmi mülkiyeti için:

Aynı şekilde şehir merkezindeki apartman daireleri için de:

Faktör 2: X yıl sonra toplam satışlar

1. adımda mülkünüzün yalnızca bir kısmını satarsınız. Ancak hepsi, değer artışı da dahil olmak üzere mülkün tamamını X yıl içinde satma seçeneği de sunmaktadır. Bu seçeneği kullanırsanız, 1) bireysel sağlayıcıların uyguladığı değer artışı farklıdır ve 2) hepsi de elbette farklı olan bir ücret talep eder.

Bu nedenle burada ikinci adımı, yani evin ve dairenin harçlar dahil toplam satışını da karşılaştırıyoruz.

Faktör 2: X yıl sonra toplam satışlar

• Örnek: 15 yıl sonra satış

10, 15 veya 20 yıl sonra satış yapmak için önemli bir ipucu.

Kullanım maliyeti ve değer artışındaki farklılıklar

Farklılıklar – Sağlayıcılar aylık kullanım ücretinde neredeyse hiç farklılık göstermez. En büyük fark, tüm sağlayıcıların kısmi satın alma işleminden hemen sonra bir seçenek olarak sunduğu müteakip toplam satıştır.

Değer kazanımı ve enflasyon – enflasyonu hesaba katın! ECB’den sonra %2 düzenli, 10 yıl sonra %20 değer kazanırsa sıfır anlaşma olur.

Şimdi sağlayıcıların karşılaştırması ile başlayalım (01/22 itibariyle).

Bir kez daha belirtmek isterim ki, bunlar yalnızca şeffaf çevrimiçi hesaplayıcılara sahip sağlayıcılardır. Hesaplamanın doğru olabilmesi için mülkünüzün mevcut piyasa değerini bilmeniz gerekir.

İpucu! En iyi sağlayıcıyı bulun

En önemli kısmi satış sağlayıcılarını, avantajlarını, dezavantajlarını ve koşullarını sizin için karşılaştırdım! Basit, anlaşılır ve açık.

• Kısmi satış sağlayıcı karşılaştırması