Yaşasın enflasyon! Demonetizasyon ve mal sahipleri için gayrimenkul finansmanı

Haberlerde bugün: ABD’de enflasyon %5’in üzerinde! Enflasyonun büyük hayaleti geri döndü. Enflasyon “paranın değer kaybetmesi” anlamına gelir. Ne yani, param daha mı değersiz? Herkes için bir şok ama herkes için değil. Kredili gayrimenkul alıcıları enflasyondan memnun! Para daha az değerli = devalüasyonu telafi etmek için mallar daha pahalı. Yani 1) aynı kredi miktarı için daha fazla kira alırsınız ve 2) para değer kaybederken mülkünüz aynı değerde kalır. Bunun ne anlama geldiğini buradan öğrenebilirsiniz!

Enflasyon nedir?

Enflasyon ve gayrimenkul finansmanı birlikte para yatırımcıları için son derece ilginç ve önemli bir konudur!

Enflasyon nedir?

Basitçe açıklamak gerekirse: 30 yıl sonra paranın değeri sadece yarısı kadar olabilir.

Örnek olarak, bugün 10.000 Euro karşılığında 10 ton odun alıyorsunuz. 30 yıl içinde 10.000 oduna karşılık sadece 5 ton odun elde edeceksiniz. Çünkü paranızın değeri sadece yarısı kadar.

Oldukça basit:

Geleneksel yatırım: tasarruf defteri

Eğer 10.000 Euro yatırım yaptıysanız, 30 yıl sonra “hala” yaklaşık 10.000 + X (faiz / fiyat artışları) paranız olacaktır. Temel olan her zaman sizin yatırdığınız paradır.

• Bugün: 10,000 Euro
• 30 yıl içinde (örnek): 10.000 Euro + X (faiz / fiyat artışları)

Buna tasarruf defterleri, bağış sigortası, Riester savings & Co. dahildir.

Bir yatırım olarak gayrimenkul: karşılaştırma

Yeni başlangıç durumu, aynı gelişme, 30 yıl içinde para sadece yarısı kadar değerli. Ancak bu kez bir mülke yatırım yaptınız. “Tasarruf sahibi” 10.000 Euro + X’e sahipken, siz bir mülke yatırım yaptınız. Bir yandan 30 yıl boyunca getiriden (kira) faydalandınız ve şimdi mülkünüzü 20.000 Euro + X (değer artışı) karşılığında satabilirsiniz.

• Bugün: 10,000 Euro
• 30 yıl içinde (örnek): 20.000 Euro + X (değer artışı)

Enflasyon, kredi sahibi olarak en iyi dostunuz

Mülk artık “iki kat daha değerli” (yani 20.000), ancak siz hala başlangıçtaki tutarınızı (yani 10.000 Euro) ödüyorsunuz.

Sermaye yatırımcıları için bir diğer avantaj, kira olarak ödediğiniz para miktarı da artar. Kiracınız şimdi ayda 300 avro ödüyorsa, daha sonra ayda 600 avro ödeyecektir.

Enflasyon (bir borçlu olarak) neden en iyi dostunuzdur?

Enflasyon nedeniyle krediniz azalıyor!

Anket: Enflasyon karşısında en güvenli yatırım şekli nedir?

Enflasyondan korunma söz konusu olduğunda, burada da görüldüğü gibi gayrimenkul ön plana çıkmaktadır. İster kişisel kullanım için ister yatırım olarak.

• 75 – Sahibi tarafından kullanılan gayrimenkuller
• 62 – Yatırım amaçlı gayrimenkul
• 32 – bağış sigortası
• …

Gayrimenkul satın alma hakkında daha fazla bilgi: Servet birikimi

Enflasyon riskini bir ev ve apartman dairesiyle en aza indirmek mi yoksa tamamen “görmezden gelip” servet biriktirmek mi? Klasik tasarruf defteri ile uzun vadede reel olarak değer kaybedersiniz. Gayrimenkul enflasyona karşı korur. Konuyla ilgili daha fazla bilgiyi alıcılara yönelik yeni sitem Immobilien-Erfahrung.de’den okuyabilirsiniz:

• Gayrimenkul ve Enflasyon (harici)

Haberler! ABD enflasyonu uzun bir süre için yeniden %5,3’ün üzerinde

ABD enflasyonu uzun süredir %5,3’ün üzerinde seyrederken, Almanya’nın enflasyonu bugün itibariyle %3,8 seviyesindedir.

ABD #Enflasyon Güncellemesi: Zirvenin geride kaldığına dair değerlendirmemizin teyit edildiğini görmek için ikinci ondalık basamağa gitmeniz gerekiyor. Manşet oran %5,3’te kaldı, en azından çekirdek enflasyon Bloomberg anketinde beklenenden daha az arttı pic.twitter.com/RA8t6bHgGG

– Marc Brütsch (@MarcBruetsch) 11 Ağustos 2021

Almanya’da Enflasyon: İstatistikler

Burada Temmuz 2020’den Temmuz 2021’e kadar Almanya’daki enflasyon oranını görebilirsiniz (bir önceki yılın aynı ayına kıyasla tüketici fiyat endeksindeki artış).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Avrupa’da Enflasyon: İstatistikler

Burada Avro Bölgesini, daha doğrusu Haziran 2021’de üye ülkelerdeki enflasyon oranlarını görebilirsiniz (bir önceki yılın aynı ayına kıyasla).

Dünya’da Enflasyon: Ä°statistikler

Burada 1980’den 2020’ye kadar dünya genelindeki enflasyon oranını ve 2026’ya kadar olan tahminleri (bir önceki yıla kıyasla) görebilirsiniz.

Ne daha pahalı hale geldi? Sıralama

Bu tweet, hangi ürünlerin enflasyonun ana belirleyicisi olduğunu göstermektedir.

Bir değişiklik için somut olarak gösterildi: # Enflasyon 2019’dan beri örnek#Servicetweet

â¦@World_Moneyâ© pic.twitter.com/TKJ85gy3Gh

– Johannes Zenner (@JoZenner) 12 Ağustos 2021

Enflasyon emekli maaşları için ne anlama geliyor?

Bu yazıda, yaşlılık yardımı ile ilgili bir başka yazıda, emekli maaşını birlikte hesaplıyoruz. Ancak, düzenli %2’lik enflasyon ve emekli olarak ödediğiniz tüm kesintiler dikkate alındığında.

Enflasyon ve kesintiler ne kadar emekli maaşını yok ediyor?

Yüksek gelirli bir çalışan olarak 35 yıl çalıştıktan sonra (> 60.000 brüt / yıl), enflasyon (%2) ve kesintilerden (vergi, sağlık ve uzun süreli bakım sigortası) sonra 2.393,30 Euro brüt emekli maaşının 739,91 Euro’sunun nasıl kaldığını görün.

İşte sadece 35 yıldaki enflasyon:

Yıl	Satın alma gücü	Enflasyon
2021	2393,30	2%
2022	2345,43	2%
2023	2298,53	2%
2024	2252,55	2%
2025	2207,50	2%
2026	2163,35	2%
2027	2120,09	2%
2028	2077,68	2%
2029	2036,13	2%
2030	1995,41	2%
2031	1955,50	2%
…	…	…
2045	1473,75	2%
2046	1444,27	2%
2047	1415,39	2%
2048	1387,08	2%
2049	1359,34	2%
2050	1332,15	2%
2051	1305,51	2%
2052	1279,40	2%
2053	1253,81	2%
2054	1228,73	2%
2055	1204,16	2%
2056	1180,08	2%

Ne yapmalıyım? Çözümün bir parçası: Yatırım amaçlı gayrimenkul.

Aşağıda, enflasyon ve vergilerin gelecekteki emeklilik maaşınız üzerindeki etkisini açıklıyor ve gayrimenkulün finansal ürünler (Riester pension & Co gibi) aracılığıyla bireysel emeklilik sağlamaya kıyasla daha cazip bir yatırım olup olmadığını soruyoruz.

• Emeklilik karşılığı: Ne kadar emekli maaşı alıyorsunuz?