Karşılaştırmada kısmi satış sağlayıcıları! Ev, daire, arsa + kısmi satın alma testi kazananı
Kısmi satış sağlayıcı [yıl] – Büyük ev, büyük daire, ama “geçinmek için az para”? Bu kısmi satış sağlayıcı karşılaştırması sizi 1-2 saatlik arama, hesaplama ve “farklılıkları anlama” işlemlerinden kurtarır. Burada tüm önemli sağlayıcıları, maliyetlerini, ücretlerini ve testi kazananları tanıyacaksınız. “Wertfaktor”, “Hausanker”, “Engel & Völkers”, “Wertkauf”, “Hausvorsorge”, “Heimkapital” veya hatta “Deutsche Teilkauf” & Co., bireysel sağlayıcıların koşulları ve sonraki maliyetleri(kullanıcı ücreti) nasıl farklılık gösterir? İşte piyasadaki en önemli sağlayıcılara bir bakış – tüm önemli hesap makineleri, aylık kullanıcı ücretinin bir karşılaştırması. Bir bakışta en önemli şirketler.
Karşılaştırmada 6 sağlayıcı! Test galibi + sıralama
İşte test kazananları ile genel bakış! Listeden sonra, kullanım ücreti ve değer artışı için tüm ayrıntılı hesaplamaları bulacaksınız.
Alman parça alımı – En iyi fiyat / performans
Kısmi satışın 1. adımında ve toplam satışın 2. adımında koşullara göre 1. sırada şu anda Deutsche Teilkauf yer almaktadır (01/22 itibariyle).
- Kullanım ücreti yıllık = %2,89 = 241 Euro
- Değer artışı (toplam satış) = + %41,53.
- Deutsche Teilkauf hakkında puan alın
Ev çapası – En iyi koÅullar
Deutsche Teilkauf’un bir parçası, neredeyse aynı, aylık kullanım maliyetlerinde sadece +1 euro.
- Kullanım ücreti yıllık = %2,90 = 242 Euro
- Değer artışı (toplam satış) = + %41,53.
- Ev çapasına puan verin
DeÄer faktörü
29,13 ile 15 yıl boyunca değer artışı 1. ve 2. sıraya kıyasla -%12,4. Aynı şekilde test birincisine kıyasla aylık +1 avro.
- Kullanım ücreti yıllık = %2,90 = 242 Euro
- Değer artışı (toplam satış) = + %29,13.
- DeÄer faktörünü deÄerlendirdik
Kısmi satış Bir
Teilverkauf One, Deutsche Teilkauf ve Hausanker ile satıcılar için adil koşullar sunmaktadır.
- Kullanım ücreti yıllık = %2,89 = 241 Euro
- Değer artışı (toplam satış) = + %28,50.
- Kısmi Satış Bir‘de puan alın
Ev tedariki
Hausvorsorge ile ayrıca test kazananına kıyasla ayda + 1 euro ödersiniz. Toplam satışlar açısından Hausvorsorge şu anda 1. ve 2. sıraya göre – %15,19’dur.
- Kullanım ücreti yıllık = %2,90 = 242 Euro
- Değer artışı (toplam satış) = + %26,34.
Engels & Völkers
- Kullanıcı ücreti yıllık = %2,75 = 229 Euro
- Değer artışı (toplam satış) = + %25,33.
Alman parça alımı – test galibi
Bir bakışta koşullar (kaynak: Rechner deutsche-teilkauf.de).
- DeÄerleme: Alman parça alımı
Kullanıcı ücreti: 241 € / ay / yıllık %2,89
- Paylaşım: %20
- Kullanıcı ücreti: 241 Euro
Kısmi satış sonrası kullanım ücreti % olarak:
- Kullanıcı ücreti / yıl = 2,892 Euro
- % p.a. = % 2,89
Toplam satışlar: + %41,53 değer artışı
Deutsche’de toplam satış 15 yıl sonra kısmi satın alma, değer artışı ve ücretler dahil.
- 15 yıl içindeki deÄer: 699,128 Euro
- Kalan pay: 566.103 Euro
- Ücret: Uygulama ücreti yok
- Ä°kinci ödeme: 566.103 Avro
Değer artışı ve ücretler % olarak:
- Değer artışı: 41,53
- Ücretler: %0
- Ä°kinci ödeme: 41,53
Böylece toplam gelir (15 yılda) 566.103 Avro’ya ulaşmıştır.
Ev çapası
Hausanker Deutsche Teilkauf’a aittir. Koşullar neredeyse aynı. Sadece aylık + 1 euro ödediğiniz kullanım ücretinde. Bir bakışta koşullar (kaynak: hausanker.de hesap makinesi).
- Ev çapasındaki deÄerlendirme
Kullanıcı ücreti: 242 € / ay / %2,90 pa.
- Paylaşım: %20
- Kullanıcı ücreti: 242 Euro
Kısmi satış sonrası kullanım ücreti % olarak:
- Kullanıcı ücreti / yıl = 2.904 Euro
- % p.a. = 2.90
Toplam satışlar: + %41,53 değer artışı
Deutsche’de toplam satış 15 yıl sonra kısmi satın alma, değer artışı ve ücretler dahil.
- 15 yıl içindeki deÄer: 699,128 Euro
- Kalan pay: 566.103 Euro
- Ücret: Uygulama ücreti yok
- Ä°kinci ödeme: 566.103 Avro
Değer artışı ve ücretler % olarak:
- Değer artışı: 41,53
- Ücretler: %0
- Ä°kinci ödeme: 41,53
Böylece toplam gelir (15 yılda) 566.103 Avro’ya ulaşmıştır.
DeÄer faktörü
Wertfaktor ile 500.000 avro değerindeki bir mülkü %20 gibi düşük bir fiyata, maksimum %50’ye satabilirsiniz. Bir bakışta koşullar (kaynak: Wertfaktor.de hesap makinesi).
Kullanıcı ücreti: 242 € / ay / %2,90 pa.
- Paylaşım: %20
- Kullanıcı ücreti: 242 Euro
Kısmi satış sonrası kullanım ücreti % olarak:
- Kullanıcı ücreti / yıl = 2.904 Euro
- % p.a. = 2.90
Toplam satışlar: + %29,13 değer artışı
Değer artışı ve ücretler dahil olmak üzere 15 yıl sonra değer faktörü üzerinden toplam satış.
- 15 yıl içindeki deÄer: 673,000 Euro
- Kalan pay: 538.400 Euro
- Ücret: – 21,872 Euro
- Ä°kinci ödeme: 516.528 Avro
Değer artışı ve ücretler % olarak:
- Değer kazanımı: 34,60
- Ücretler: %4,06
- Ä°kinci ödeme: 29,13
- Dikkat: Toplam satışlar enflasyonun altında
Böylece toplam gelir (15 yılda) 538.368 avroya ulaşmaktadır.
Ev tedariki
Bir bakışta koşullar (kaynak: Rechner hausvorsorge.com):
Kullanıcı ücreti: 242 € / ay / %2,90 pa.
- Paylaşım: %20
- Kullanıcı ücreti: 242 Euro
Kısmi satış sonrası kullanım ücreti % olarak:
- Kullanıcı ücreti / yıl = 2.904 Euro
- % p.a. = 2.90
Toplam satışlar: + %26,34 değer artışı
Takdir ve ücretler dahil olmak üzere 15 yıl sonra ev karşılığı ile toplam satış.
- 15 yıl içindeki deÄer: 672.934 Euro
- Kalan pay: 538.347 avro
- Ücret: – 32,974 Euro
- Ä°kinci ödeme: 505.373 Avro
Değer artışı ve ücretler % olarak:
- Değer artışı: 34,59
- Ücretler: %6,12
- Ä°kinci ödeme: 26,34
- Dikkat: Toplam satışlar enflasyonun altında
Böylece toplam gelir (15 yılda) 561.813 Avro’ya ulaşmıştır.
Engels & Völkers
Kısmi alıcılar sıralamasında 5. sırada yer alan Engels & Völkers, bir bakışta aşağıdaki koşullara sahiptir (kaynak: ev-liquidhome.com hesaplayıcısı):
Kullanıcı ücreti: 229 € / aylık / %2,75 yıllık.
- Paylaşım: %20
- Kullanıcı ücreti: 229 Euro
Kısmi satış sonrası kullanım ücreti % olarak:
- Kullanıcı ücreti / yıl = 2,748 Euro
- Yıllık % = %2,75
Toplam satışlar: + %25,33 değer artışı
Engels & Völkers Liquidhome’da 15 yıl sonra takdir ve ücretler dahil toplam satış.
- 15 yıl içindeki deÄer: 672.934 Euro
- Kalan pay: 538.347 avro
- Ücret: – 37,011 Euro
- Ä°kinci ödeme: 501.336 Avro
Değer artışı ve ücretler % olarak:
- Değer artışı: 34,59
- Ücretler: %6,86
- Ä°kinci ödeme: 25,33
- Dikkat: Toplam satışlar enflasyonun altında
Böylece toplam gelir (15 yılda) 560.086 avroya ulaşmaktadır.
Kısmi alım mantıklı mı? Kısmi satış + kredi karşılaştırması
Kısmi satın alma – Evinizin bir kısmını satabilir misiniz? Evet. Mülkünüzün bir kısmını satıp içinde yaşamaya devam etmek, özellikle de acil para varsa, cazip gelebilir. Teraslı ev, müstakil ev veya hatta apartmandaki kat mülkiyeti. Elbette birçok parça satın alma sağlayıcısının reklamlarını zaten görmüşsünüzdür. Bu satın alma teklifi özellikle, örneğin daha keyifli bir emeklilik için paraya ihtiyacı olan yaşlı mülk sahiplerine yöneliktir. Ancak kısmi bir satın alma gerçekten mantıklı mı? Kullanım maliyetlerine bir bakış ve küçük bir karşılaştırma, hangisi “daha ucuz”: kısmi satın alma mı yoksa gayrimenkul kredisi mi?
İlk olarak, hızlı ve kısa bir tanım.
Kısmi satın alma ile ne kastedilmektedir?
Kısmi satın alma ile mülkünüzün bir kısmını bir finans şirketine satarsınız. Karşılığında, mülkünüzün ne kadarını satmak istediğinize bağlı olarak satın alma fiyatını (bankalardan / kredilerden bağımsız olarak) alırsınız. Finans şirketi daha sonra kısmi mal sahibi olur. Bu sizi iki taraftan oluşan bir mal sahipleri topluluğu yapar.
Elbette mülkünüze ikinci bir kişi taşınmaz, tek kullanıcı siz kalırsınız. Bununla birlikte, eski tek malik olarak, kısmi satın alma işleminden sonra artık tamamen sahip olmadığınız mülkün bir kısmının kullanımı için kira ile karşılaştırılabilir bir ücret ödersiniz. Bu ödeme “kullanım tazminatı” veya “kullanım karşılığı tazminat” olarak adlandırılır.
Avantaj! Çabuk satıldı, çabuk ödendi
Bu nedenle “avantaj” şu şekilde tanımlanabilir:
- Bankalardan baÄımsız finansman yöntemi
Dezavantaj mı? Maliyet karşılaştırmasında kullanın
Giriş bölümünde açıklandığı üzere, “kısmi satın alma” teklifi özellikle yaşlı mülk sahiplerine yöneliktir.
“Bankalar yaşlılara hiç/az kredi veriyor”.
Bu yaygın bir önyargıdır. Bu nedenle “mülkünüzün kısmi satın alımı” ile reklam yapmak şu anda çok işe yarıyor. Ancak, takip maliyetleri genellikle dikkate alınmamaktadır. Örneğin, mülkün %25’ini satıp ayda 300 Euro kullanım masrafı ödüyorsanız, bu miktarı normal bir gayrimenkul kredisiyle, daha doğrusu bir ipotek kredisiyle mutlaka karşılaştırmalısınız.
Kısmi satın alma için kullanım ücreti – dezavantaj
Şimdi sıra “takip masraflarında”.
Aylık kullanıcı ücreti nedir? Birçoğu şu anda bunu “kolay”, “keyifli”, “bankasız” olarak tanıtıyor. Bu doğru. Ama fiyatı yüksek. Hepsinden önemlisi, finans şirketlerine kısmi satın alımda ortaya çıkan devam eden maliyetler. Finans şirketi ortak sahip haline gelir. Mülkün satılan kısmı tekrar kullanımınıza sunulmuştur.
Yani bahçenizin “yarısını” ya da odalarınızın bir kısmını vermiyorsunuz: mülkünüzü tek başınıza kullanmaya devam ediyorsunuz.
Bunun için “kullanım tazminatı” ödersiniz.
Kullanım için tazminat tutarı
Finans şirketinin mülkün kullanımı için talep ettiği tazminat genellikle şu şekildedir
kullandırılan tutarın %3-5’i arasında
Toplam, her bir durumda 1 yılı ifade etmektedir.
Gayrimenkul kredisi karşılaştırması: %2-4 daha ucuz
Şu anda “klasik” bir gayrimenkul kredisi için ne kadar ödüyorsunuz? Düşük faiz oranı aşaması nedeniyle şu anda yalnızca ödeme yapıyorsunuz:
kullandırılan tutarın yaklaşık %1’i
Toplam satın alma fiyatı çoÄunlukla enflasyonun altında – dezavantaj
Adım 2) toplam satın alma işleminin çevrimiçi hesaplaması hakkında dikkatlice düşünürseniz, mülkün herhangi bir bölgesini(mülk konumu) belirtmediğinizi fark edeceksiniz. Buna göre, değer artışı çok kaba bir değerdir. Ama bunu bir temel olarak alalım.
Enflasyon faktörü – Avrupa Merkez Bankası’na göre yılda %2 olması gereken, ancak şu anda %5’te (01/22 itibariyle) olan enflasyonu ikinci bir faktör olarak eklerseniz, o zaman göreceksiniz:
Sadece %25, 15 yılda %30 değer artışı, enflasyonu bile telafi etmiyor.
Gayrimenkulün kısmi satıÅı
Kısmi satış hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz – kullanım maliyetlerine, avantajlara,