Mülkün kısmi satışı mantıklı mı? Avantajlar ve gereksinimler

Gayrimenkulünüzün kısmi satışı mantıklı mı? Gayrimenkulün kısmi satışı, kendi gayrimenkul varlıklarınızı tasfiye etmenin ve böylece finansal hareket alanı yaratmanın bir yoludur. Yaşlılıkta evinizden taşınmak zorunda kalmadan ek bir finansal yastığa sahip olmak istiyorsanız, kısmi satış idealdir. Hayattaki her karar gibi, mülkünüzün kısmi satışı da iyi düşünülmüş bir adım olmalıdır. Mülkünüzün kısmi satışının özellikle ne zaman faydalı olduğunu burada bulabilirsiniz. Ayrıca: Avantaj ve dezavantajlara genel bir bakış.

Ev ve dairenin orantılı satışı açıklanmaktadır

Bir mülkün kısmi satışı, gayrimenkul sermayenizin bir kısmını serbest bırakmanın ve tek ikamet ve kullanım hakkını elinde tutmaya devam etmenin iyi bir yoludur. Kısmi satışta, mülkünüzün yarısına kadarı bir kısmi satış sağlayıcısına satılır. Satın alma bedelini hemen alırsınız. İntifa hakkı tapu sicilinde güvence altına alınır ve karşılığında kısmi alıcıya aylık bir kullanım ücreti ödersiniz.

Bu da çok sayıda avantajı beraberinde getiriyor. Şimdi bunlara daha yakından bakalım.

Kısmi satışın avantajları

Evinizin bir bölümünü ister özel olarak ister profesyonel bir parça satışı sağlayıcısı aracılığıyla satın – finansal bağımsızlığınızı korur, tanıdık çevrenizde kalır ve ayrıca ek nakit akışından yararlanabilirsiniz.

Kısmi satışın avantajlarına bir bakış:

• Geliştirilmiş likidite
• Mülkten taşınmaya gerek yok
• Mülk üzerinde tek intifa hakkı
• Mülkü kullanmaya devam etme veya kiraya verme imkanı
• Satıcı veya mirasçılar tarafından geri alım mümkün

Anında ödeme sayesinde daha fazla finansal özgürlük

Kısmi mülk satışının en büyük avantajlarından biri, mülkü tamamen satmak zorunda kalmadan anında likit fonlara sahip olmanızdır. Böylece, finansal yükümlülüklerinizi yerine getirmek, yatırım yapmak veya ömür boyu sürecek bir dileğinizi gerçekleştirmek için hızlı ve kolay bir şekilde para elde edebilirsiniz.

Mülk üzerinde tek intifa hakkı

Kısmi satıcı olarak, evinizde yaşama ve onu dilediğiniz gibi kullanma hakkına sahip olursunuz. Mülkü kendi kullanımınız için kullanabilir ve aile üyelerinin veya bakıcıların taşınmasını sağlayabilirsiniz. Ayrıca, intifa hakkı mülkünüzü kiraya vermenize de olanak tanır.

Kiralama ve değer kazanma yoluyla servet birikimi

Kısmi mülk satışı, mülkü kiraya vererek servet birikimine katkıda bulunmak için de bir fırsat olabilir. Mülkün kiraya verilmesi düzenli kira geliri yaratabilir ve bu da ek gelir olarak kullanılabilir.

Mülkün değerinde bir artış olması durumunda, örneğin mülkünüzü 10 yıl sonra tamamen satmaya karar verirseniz, bundan da faydalanırsınız.

Satıcılar ve mirasçılar yararlanır

Kısmi satıştan yalnızca satıcı olarak siz değil, mirasçılarınız da yararlanır. Likiditeniz artarken aile de mali açıdan rahatlar. Ölümünüzden sonra mirasçılara satılan hisseyi öncelikli olarak geri alma hakkı da tanınır. Mirasçılarınız mülkün tamamını satmaya karar verirse, kısmi alıcı anlaşmayı devralır ve mirasçılarınızın hiçbir şey için endişelenmesine gerek kalmaz.

Bir parçayı satarken göz önünde bulundurulması gereken birkaç husus da vardır. Peki kısmi satışın dezavantajları nelerdir?

Kısmi satışın dezavantajları

Ömür boyu rant gibi diğer modellerle karşılaştırıldığında, kısmi satışla mülkün sahibi olarak kalırsınız. Kayıtlı intifa hakkı sayesinde mülkten ek nakit akışı sağlayabilirsiniz, ancak bu aynı zamanda bazı maliyetleri de beraberinde getirir.

Kullanıcı ücreti: Kısmi alıcılara yapılan aylık ödemeler

Daha önce de belirtildiği gibi, intifa hakkı sahibi olarak alıcıya aylık bir kullanım ücreti ödemeniz gerekir. Kullanım ücretinin miktarı, mevcut ekonomik durum ve ödenen satın alma fiyatı gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Kullanıcı ücretinin miktarı kısmi satış sağlayıcısına bağlı olarak farklılık gösterdiğinden, sizin için mümkün olan en iyi teklifi bulmak için farklı kısmi satış şirketlerini karşılaştırmanız önerilir.

Masraflar: Sörveyör, noter & Co.

Aylık kullanım ücretine ek olarak, kısmi gayrimenkul satışına bir dizi başka maliyet ve ücret de eşlik edebilir. En önemli maliyet unsurlarından biri, noter tarafından onaylanması gereken kısmi satış sözleşmesinin hazırlanmasıdır. Ayrıca mülkün güncel değerini belirleyen bir ekspertiz için de masraflar vardır. Hangi ücretleri sizin ödemeniz gerektiği ve hangi masrafların kısmi alıcı tarafından karşılanacağı da sağlayıcıdan sağlayıcıya değişir.

Kısmi satıcı olarak bu masraflara maruz kalabilirsiniz:

• Kullanıcı ücreti
• Uzman ücreti
• Tapu ve noter ücretleri
• Bakım maliyetleri
• İdari maliyetler
• Uygulama maliyetleri
• Spekülasyon vergisi, eğer varsa

Bu nedenle, uzun vadeli finansal planlamayı kolaylaştırmak için beklenen maliyetler hakkında önceden bilgi edinilmesi tavsiye edilir.

Gereksinimler: Kısmi satış kimin için değerlidir?

Dolayısıyla, avantaj ve dezavantajlara baktıktan sonra soru şu hale geliyor:

Kısmi mülk satışı kimler için değerlidir?

Orantılı bir satışın ne zaman mantıklı olup olmadığı mülkünüze ve kişisel koşullarınıza bağlıdır. Çoğu durumda, satılan kısmın satın alma fiyatı 100.000 Euro’dan az olmamalıdır. Kısmi satışta mülkün en fazla %50’si satın alındığından, genellikle yalnızca minimum piyasa değeri 200.000 Euro olan mülkler uygundur. Gayrimenkulün kısmi satışı bir gayrimenkul rantı modeli olduğundan, teklif genellikle daha çok yaşlı vatandaşlara yöneliktir.

Bu ön koşulları yanınızda getirmelisiniz:

• Mülkün değeri: en az 200.000 avro
• Ödeme: en az 100.000 Euro
• Satıcının asgari yaşı
• Ä°deal olarak: tamamen / büyük ölçüde ödenmiş mülk

Kısmi satış, likiditeye ihtiyaç duyan ancak gayrimenkul varlıklarından tamamen vazgeçmek istemeyen ve varisler daha sonra mülkle ne yapacaklarına karar verene kadar mülkün ailede kalmasını isteyen mülk sahipleri için en ilginç olanıdır – ömür boyu yıllık gelir ve ters ipoteğin sunmadığı bir seçenek.

Sonuç: Sağlayıcıların karşılaştırılması faydalı olacaktır

Genel olarak, gayrimenkulün kısmi satışı, mülk sahiplerinin mülkün tamamını satmak zorunda kalmadan hızlı ve kolay bir şekilde likidite elde etmeleri için cazip bir seçenek sunar. Kısmi satış, özellikle yaşlı insanlar için finansal özgürlük elde etmek için iyi bir seçenek olabilir. Buna ek olarak, mülkün kalan kısmının kiraya verilmesi veya değer artışı, varlıkların biriktirilmesine yardımcı olabilir. Koşullar farklılık gösterdiğinden, farklı kısmi satış sağlayıcılarını birbirleriyle karşılaştırmak ve böylece sizin için en iyi teklifi bulmak için önceden yeterli zaman ayırmalısınız.