Oturma hakkına sahip bir daireyi satmak: Nasıl çalışır? – Avantajlar ve özellikler

Yaşama hakkı olan bir daireyi satmak – Bir daireyi satmak zor bir karar olabilir, özellikle de yıllarca yaşadığınız bir ev söz konusu olduğunda. Peki ya dairenizi kişisel veya finansal nedenlerle satmak istiyorsanız? Kayıtlı bir oturma hakkı ile dairenizi vicdanınız rahat bir şekilde satabilir ve evde yaşamaya devam edebilirsiniz. Ömür boyu oturma hakkının ne anlama geldiğini, nelere dikkat etmeniz gerektiğini ve mülkiyet değişikliğinin oturma hakkını nasıl etkilediğini buradan öğrenin.

Ä°kamet hakkı açıklandı

Bir emeklilik planı olarak gayrimenkul söz konusu olduğunda, oturma hakkı kavramını duymuş olabilirsiniz. Oturma hakkı, bir hak sahibine, başkasına ait olsa bile bir mülkü kullanma hakkı verir. Oturma hakkı sınırlı ya da sınırsız bir süre için kararlaştırılabilir ve bir bedel karşılığında ya da bedelsiz olabilir.

İkamet hakkı tanımlar:

• Ä°zin verilen bir mülkün kullanımı
• Ömür boyu vs. sınırlı
• Ücretli ve ücretsiz

Ömür boyu ikamet hakkı söz konusu olduğunda bu durum özellikle ilginç bir hal almaktadır. Ömür boyu ikamet hakkı, mülk satılsa veya miras kalsa bile, hak sahibinin mülkü hayatının geri kalanı boyunca kullanmasına izin verir. Bu tür bir oturma hakkı genellikle yaşlı insanlar veya aile üyeleri için kalıcı bir ev sağlamak amacıyla güvence olarak kullanılır.

Ä°kamet hakkı kimin için değerlidir?

Prensip olarak, ömür boyu ikamet hakkı, bireysel koşullara ve ihtiyaçlara bağlı olarak farklı kişilere verilebilir. Ancak tipik olarak yaşam hakkı, mal sahibinin mülkünde yaşamak isteyen ancak kendi mülkünü satın alamayacak durumda olan yaşlı kişilere veya aile üyelerine verilir.

Yaşlı insanlar, yaşlılıklarında yeni bir mülk satma veya satın alma endişesi duymadan tanıdık çevrelerinde yaşamaya devam edebilmelerini sağlamak için ömür boyu ikamet hakkı elde edebilirler. Bu genellikle bekar olan veya eşi vefat etmiş olan yaşlılar için iyi bir seçenektir.

İkamet hakkı yakın akrabalar, eşler, ebeveynler ve büyükanne ve büyükbabalar için idealdir

Tüm aile için faydalar

Prensip olarak, dairenizi ilgilenen herhangi bir tarafa satabilirsiniz. Ancak, oturma hakkı bazı ilgilileri caydırmaktadır. Bu nedenle, oturma hakkı bulunan daireler aile içinde el değiştirir. Bunun çeşitli avantajları vardır.

Satıcılar için avantajlar

İkamet hakkı, yaşayacak bir yere sahip olmaya devam etmenizi ve aynı zamanda konutun satışından veya hediye edilmesinden mali bir fayda elde etmenizi sağlar. Buna ek olarak, dairenin aile içinde verilmesi veya satılması, mülkün aile içinde kalmasına ve aile içi anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olabilir.

Mirasçılar için avantajlar

Aynı zamanda, oturma hakkı dairenin değerini düşürdüğü için mirasçılarınız daha düşük bir satın alma fiyatından yararlanabilirler. Daire erken el değiştirdiği için veraset vergisinden de tasarruf edebilirler.

Bir bakışta tüm avantajlar:

• Taşınmaya gerek yok
• Satış yoluyla finansal fayda
• Aile içinde kalmak
• Daha düşük satın alma fiyatı
• Miras vergisi tasarrufu

Buna uyulmalıdır

Dairenizi kayıtlı oturma hakkı ile satmaya karar verirseniz, bazı hususların dikkate alınması gerekir. Şimdi böyle bir satışın özelliklerine daha yakından bakacağız.

Ä°kamet hakkının süresi

İkamet hakkı zamanla sınırlı olabileceği gibi ömür boyu da olabilir; yani ya kararlaştırılan sürenin sonunda ya da hak sahibinin ölümüyle sona erer. İkamet hakkının iptali sadece istisnai durumlarda mümkündür. Bununla birlikte, hak sahibi, örneğin bir huzurevine taşınması durumunda, ikamet hakkından her zaman gönüllü olarak feragat edebilir. İkamet hakkının sadece kullanılmaması otomatik olarak iptal edileceği anlamına gelmez. Ancak 30 yıl kullanılmadıktan sonra, hak sahibinin rızası olmadan ikamet hakkı tapu sicilinden silinebilir.

Özetle:

• Süre önceden belirlenir
• Sadece istisnai durumlarda iptal
• Feragat her zaman mümkündür
• 30 yıl kullanılmadıktan sonra iptal

Üçüncü şahıslara miras mümkün değil

Kural olarak, ikamet hakkı miras yoluyla intikal edemez ve ikamet hakkına sahip olan kişinin ölümü ile sona erer. Bu nedenle mirasçılar veya halefler, orijinal sözleşmede açıkça belirtilmediği sürece ikamet hakkını miras alamaz veya devam ettiremez.

Bu, oturma hakkı sahibinin ölümünden sonra, mülk sahibinin mülk üzerinde yine tam tasarruf yetkisine sahip olduğu ve mülkü satabileceği, kiralayabileceği veya başka bir şekilde kullanabileceği anlamına gelir.

Tapu siciline noter kaydı

Ayrıca, oturma hakkının yasal olarak geçerli olabilmesi için noter onaylı olması ve tapu siciline işlenmesi gerekmektedir. Tapu siciline kayıt, ikamet hakkının mülk üzerinde ayni bir hak olarak tesis edilmesi için gereklidir. Noter ataması burada önemli bir rol oynar, çünkü noter gerekli tüm adımlara ve formalitelere uyulmasını sağlar.

İkamet hakkının tapu siciline kaydedilmesi, bir ikamet hakkının var olduğunun ve bu ikamet hakkı sahibinin kim olduğunun herkes tarafından açıkça görülmesini sağlar. Ayrıca, mülkiyet sahibi de dahil olmak üzere üçüncü şahıslara karşı menfaatlerini ileri sürmesine olanak tanıdığından, ikamet hakkı sahibi için yasal koruma sağlar.

İkamet hakkını güvence altına almak için aşağıdakiler gereklidir:

• Noterlik sertifikası
• Tapu siciline kayıt

Oturma hakkı ile daire satışı

Dairenin halihazırda bir oturma hakkı ile ipotekli olduğunu ve şimdi tekrar satılacağını varsayalım. Bu da mümkündür, ancak mevcut bir oturma hakkı ile satış, olmayanlara göre daha karmaşıktır. Peki burada nelere dikkat edilmesi gerekiyor?

İkamet hakkı hala mevcuttur

Oturma hakkına sahip bir mülk satıldığında, belirli düzenlemelere uyulmalıdır. Satıcı, alıcıyı sadece mevcut ikamet hakkı hakkında bilgilendirmekle kalmamalı, aynı zamanda ikamet hakkına sahip kişinin haklarını da korumalıdır. Örneğin, satış ikamet hakkını zedelememeli veya başka bir şekilde tehlikeye atmamalıdır.

Mülkiyet değişikliği durumunda bile ikamet hakkı devam eder

Bu nedenle, mülk satılsa bile ikamet hakkı devam eder ve alıcı ikamet hakkını tanımalı ve kabul etmelidir.

Değer azalması ve daha düşük satın alma fiyatı

Bir mülk edinilmek istendiğinde, amaç genellikle mülk üzerinde sınırsız tasarruf yetkisine sahip olmaktır. Ancak, mevcut bir ikamet hakkı bu özgürlüğü kısıtlayabilir ve dolayısıyla böyle bir mülke olan talebi azaltabilir. Mülkün değeri de mevcut ikamet hakkı nedeniyle azalır, bu nedenle çoğu durumda daha düşük bir satın alma fiyatı elde edilir.

Sonuç: Hazırlık savaşın yarısıdır

Evinizi satmak ama yine de bölgede kalmak istiyorsanız yaşam faizi iyi bir seçenek olabilir. Bu size dairenizin satışından elde edilen sermayeyi kullanma özgürlüğü verirken, tanıdık çevrenizde yaşamaya devam etmenizi sağlar. Ancak, ikamet hakkının miras yoluyla edinilemeyeceğini ve noter tarafından onaylanıp tapu siciline işlenmesi gerektiğini unutmamak önemlidir. Oturma hakkı, hem talebi hem de değeri azalttığı için daha sonraki bir satış üzerinde de etkili olur.

Genel olarak, yaşam mülkü, hayatlarının geri kalanında bir evleri olduğundan emin olmak isteyen insanlar için harika bir seçenek olabilir. Bununla birlikte, önceden yasal hususların ve satış fiyatı üzerindeki olası etkilerin iyi bilinmesi gerekir.