Yeni inşa edilen konutlar – Dikkat edilmesi gerekenler? Maliyet ve süreç

Yeni inşaat konutları – kırsal bölgelerde inşaat patlaması daha sakin seyretse de, şehir merkezlerinde yeni inşaat konutları topraktan sıçrayarak çıkmaktadır. Ancak sadece konum değil, boyut, ekipman ve kiralama ya da satın alma seçenekleri de onları konut piyasasında çok aranan bir konu haline getirmektedir. Bir konut kiralama ya da bir konut satın alma istiyorsanız ve ideal konut türünü arıyorsanız, buradan yeni inşaat konutlarının avantajlarını ve maliyetlerini öğrenin. Genel bakışa buradan ulaşabilirsiniz: Konut türleri.

Sosyal konut ve öz konut pazarı: Farklar

Kiralama fiyatları açısından yeni inşa edilen konutlar, serbest ve desteklenen konutlar arasında ayrım gözetilir. Serbest konut piyasasında fiyatlar arz ve talebe göre değişirken, desteklenen konutlar fiyat bağlamalarına tabidir. Desteklenen konutların hedef kitleleri aileler ve küçük ya da orta gelirli bireylerdir. Serbest piyasadaki kiralamadan farklı olarak, gelirin belgelenmesi gerekir. Eğer gelir, desteklenen konutlar için belirlenen sınırları aşıyorsa, konut kiralanamaz.

Kredi derecelendirme: Kredi derecelendirme kontrolü

Ob Teras Düz, Loft veya Maisonette Düz – Bir Kredi derecelendirmesi özgür düzlük pazarında da yaygın bir uygulamadır. Kiracı, kiraların zamanında ödenip ödenemeyeceğini kontrol etmek ister. Ödeme eksiklikleri ve bunlarla birlikte gelebilecek olası sonuçlar her kiracı için bir sıkıntı olabilir ve bu da yüksek maliyetlerle sonuçlanabilir. Bu nedenle birçok kiracı, potansiyel ilgililerin tüm Schufa bilgilerini kontrol eder ve gelir belgeleri sunulması gerekir.

Herhangi bir düzenli iş yapmayan, kötü bir kredi derecelendirmesiyle mücadele eden veya sadece düşük bir gelir gösterenler özgür düzlük pazarında bir düze sahip olma şansları daha azdır. Sosyal konut inşaatlarında mali zorluklar veya düşük gelirler o kadar sert değerlendirilmez.

Kredi derecelendirmesi ne kadar kötüyse, düze sahip olma şansları o kadar düşüktür.

Ekipman: Yeni inşaların daha büyük alanı

Ekipman açısından, kamusal konutlar ile serbest konut piyasasında inşa edilen yeni konutlar birçok detayda farklılık gösterir. Serbest konut piyasasında satış veya kiralama amacıyla inşa edilen konutlar genellikle daha büyük bir yaşam alanı ve daha iyi bir ekipman sunar. Ancak bu konutlar için daha yüksek kira ödemek zorundasınız.

Serbest piyasadaki yeni inşalar: daha büyük yaşam alanı, daha iyi ekipman, daha yüksek kira

Kamusal konut satın almak: Sadece taşıyıcı değişikliği durumunda

Alternatif olarak konutları satın alabilirsiniz, ancak kamusal konutlarda bu sadece taşıyıcı değişikliği ve konutların satışa sunulması durumunda mümkündür. Bir kamusal konutun çoğu zaman inşaat aşamasında devlet desteği ile desteklendiği için sıklıkla sosyal konut piyasasında kiralanması zorunluluğu olan koşullar bulunur. Bu durumda bu konutların satışı mümkün değildir.

Yeni inşalar: En önemli özellikler

Yeni inşa edilen konutlar, bir odalıdan altı odalıya kadar çeşitli büyüklüklerde mevcuttur. Üç ve dört odalı konutlar özellikle popülerdir. Bu konutlar tek bireyler, aileler ya da çiftler tarafından çok çeşitli şekilde kullanılabilir. Bir ya da iki odalı konutlar, tek bireyler, öğrenciler ve stajyerler arasında çok popülerdir çünkü fiyat olarak oldukça uygunlardır. Beş odalı ve üzeri konutlar sadece bireysel kişiler ya da ailelere değil, aynı zamanda kiralık konut olarak da kiralanabilir.

Her yeni inşa edilen konut, kendi mutfak ve en az bir banyosuyla donatılmıştır. Modern konutlar ve daha büyük olanlar, banyonun yanı sıra misafir tuvaleti de içerebilir. Çoğu yeni inşa edilen konut, dış alanlarda küçük bir dinlenme alanını oluşturmak için bir balkon ya da teras ile donatılmıştır. Yeni inşa edilen konutlarda dış alanlarda hiçbir dinlenme alanı olmayanlar çok nadirdir.

Yeni inşa edilen konutların özellikleri bir bakışta:

• Çeşitli kullanım alanları: Bireyler, çiftler, aileler, öğrenciler, stajyerler
• Popüler boyutlar: Tek ya da iki odalı, tek bireyler ve öğrenciler için; beş odalı ve üzeri, WG’ler için de uygun
• Standart ekipman: Kendi mutfağı, en az bir banyo
• Ekstra donatlar: Misafir tuvaleti modern ve daha büyük konutlarda mevcuttur
• Yatış alanları: Çoğu yeni inşa edilen konutlarda balkon veya teras mevcuttur

Yeni inşalar mı yoksa mevcut konutları mı satın almalısınız?

Mutfak donatımı

Mutfak donatımına karar verme görevi kiralayan kişiye aittir. Yeni inşa edilen konutlarda bulunan donatılmış mutfaklar kiracılar için avantaj sağlar çünkü alanla tamamen uyumludur. Kendi mutfakla birlikte taşınmak genellikle ayarlamalar veya yeni bir yatırım gerektirir. Önceki kiracıdan mutfak almak pratik olabilir, ancak birçok kiralayan, hijyenik ve mali nedenlerden dolayı mutfak donatımını kiracıya bırakır. Yasal olarak kiralayan, pişirme ve yemek yıkama imkanlarını sunmak zorundadır, ancak mutfak eşyaları konumlandırılmak zorunda değildir. Yeni inşa edilen konutlarda mutfak eşyalarının alınmasından kaynaklanan sorun ortaya çıkmaz.

Yasal olarak kiralayan, pişirme ve yemek yıkama imkanlarını sunmak zorundadır, ancak mutfak eşyaları konumlandırılmak zorunda değildir

Eğer kiracı ev sahibi tarafından zaten donatılmış bir mutfağa sahipse, mobilyalar yenidir ve kiracı tarafından ilk kez alınır. Eğer daire mal sahipliği olarak alınacaksa, yeni sahibin bu ekipmanı zaten alması gerekir. Önemli olan, yeni bir konut kiralamak veya satın almak için kaydolurken, mutfağın mobilyalarını bütçenize dahil etmeniz gerekip gerekmediğini ya da bu mobilyaların zaten mevcut olup olmadığını öğrenmenizdir.

Banyoda Temizlik Ürünleri

Banyo donanımının sorumluluğu kiracı veya inşaat sahibine aittir. Banyonun bir havuzla, şampuanla ya da her ikisiyle donatılıp donatılmayacağını bu kişi karar verir. Büyük dairelerde banyoda genellikle bir havuz bulunurken, küçük bir misafir banyosunda ise genellikle bir şampuan bulunur.

Daireye entegre edilecek tuvalet eşyalarının türü de kiracı tarafından seçilir. Serbest konut piyasasında kiralanmak istenen yüksek kaliteli dairelerde genellikle daha pahalı tuvalet eşyaları kullanılır. Sosyal konutlar ise daha ucuz çözümlerle yetinir. Ancak yeni inşa edilen bir konutun kiralanması veya satın alınması durumunda modern ve yüksek kaliteli bir banyoyla karşılaşacağınızdan emin olabilirsiniz.

Banyo ile ilgili en önemlileri özetle:

• Banyo donanımı kiracı/inşaat sahibine aittir
• Havuz, şampuan ya da her ikisiyle donatma kararı
• Büyük daireler: Genellikle havuz, küçük alanlar: Şampuan
• Tuvalet eşyaları kiracı seçimiyle değişir
• Yüksek kaliteli daireler: Genellikle daha pahalı tuvalet eşyaları
• Sosyal konutlar: Daha ucuz çözümler
• Genel olarak yeni inşa edilmiş konutlarda modern ve kaliteli banyolar

Yeni inşa edilmiş bir konuttaki duvarlar ve zeminler

Yeni inşa edilmiş bir konut, kullanım amacına uygun şekilde teslim edilir. Bu, duvarların ve zeminlerin uygun şekilde donatılmış olması anlamına gelir. Zeminde bir zemin kaplaması veya halı bulacaksınız. Duvarlar genellikle beyaz boyanmıştır. Tercihinize göre bu tasarımın değişmesine izin verilir. Ancak burada dikkat etmeniz gereken önemli bir nokta vardır: Eğer bir süre sonra konutu terk ediyorsanız, konutu başlangıçta bulduğunuz şekilde teslim etmeniz gerekir. Bu, size bireysel tadınıza göre yaptığınız tüm tadilatları geri almanızı gerektirebilir.

Konut, taşınma sırasında başlangıçta bulunan durumda teslim edilmelidir

İnşaat aşamasında söz hakkınız

Yeni inşa edilen konutu satın aldıysanız, odaların nasıl tasarlanacağını her zaman özgürce karar verebilirsiniz. Uygun zamanda bir satın alma yaparsanız, inşaat süreci sırasında söz sahibi olabilirsiniz. Sadece dış cephe birlikte kalması zorunludur. Bu, birçok mal sahipleri toplantısında kararlaştırılır. Bu da örneğin, pencere renklerini, şekillerini ve yapısını kendiniz belirleyememeniz anlamına gelir.

Sonuç: Yeni inşa edilen konutu satın almak ya da kiralamak

Temel olarak yeni inşa edilen konutlar, doğrudan inşaat firmasından satın alınabilir ya da kiralanabilir. Satın alma işlemi serbest konut piyasasında yapılır ve kiralamaya veya kendi kullanımına geçme seçeneği sunar. Konut yerlerinde esneklik mevcuttur, ancak olası bir satışta zarar görmemek için dikkatli olunmalıdır. Lukinski, Hessen ve Renhanı-Falz bölgesinde konut satışları için bireysel danışmanlık sunar, bireysel ihtiyaçlara uygun stressiz bir satış süreci ve tüm formalitelerde profesyonel destek sunar.