Ev satmak: Bensheim’da kendi evinizi başarıyla satmak

Frankfurt ve Heidelberg arasında yer alan Bensheim, 40.000’i aşkın nüfusuyla iyi bir altyapıya, çok sayıda eğitim kurumuna ve çeşitli spor ve eğlence tesislerine sahip orta ölçekli bir kasabadır. Son altı yılda emlak fiyatları istikrarlı bir şekilde arttığından, emlak satıcıları iyi fiyatlar bekleyebilir.

Bensheim’da evinizin değeri ne kadar?

Bensheim, farklı avantajlarla ikna edebilen dokuz bölgeden oluşmaktadır. Şehirde hem yeşil alanlardaki evler hem de merkeze yakın mülkler mevcuttur. Bulunduğu yere bağlı olarak, ilgili mülkün değeri de elbette değişmektedir. Binanın durumu, toplu taşıma bağlantısı ve konut piyasasındaki mevcut dalgalanmalar gibi diğer faktörler de rol oynamaktadır. Dolayısıyla, satın alma fiyatını belirlemek hiç de kolay değildir. Dahası, ev sahipleri genellikle evlerine bağlılık duyarlar ve bu nedenle değerini abartmakta hızlı davranırlar. Burada bir uzmandan iyi bir tavsiye alınması gerekir. Özel satıcılar bir değerleme uzmanı kiralayabilir. Alternatif olarak, Bensheim’daki evinizin satışını deneyimli bir emlakçının ellerine bırakabilirsiniz. Lukinski emlak acentesi Rheinland-Pfalz ve Hessen’de mülk satışı konusunda uzmanlaşmıştır ve bu nedenle Bensheim’daki ev sahipleri için ideal irtibat noktasıdır.

Bir emlakçı olmadan gayrimenkul satmak – ne beklemeniz gerekiyor?

Bir değerleme uzmanının yardımıyla satış fiyatını belirledikten sonra yapılması gereken başka birçok iş vardır. Örneğin, teklifinizi iyi pazarlamanız gerekir. Gazetelere ve internet portallarına verilen ilanlar vazgeçilmezdir. Yeterli sayıda ilgili tarafa ulaşmanın tek yolu budur. Mülkünüzü mümkün olduğunca bilgilendirici bir şekilde tanımlayın ve mülkün yüksek kaliteli fotoğraflarını ve kat planlarını sağlayın. Tüm özelliklerin yanı sıra işletme maliyetlerinin miktarı da belirtilmelidir. Reklamınız ne kadar çok bilgi içerirse o kadar iyi olur. Bu şekilde, potansiyel alıcılar Bensheim’daki mülkünüz hakkında en uygun resmi elde edebilirler.

İlk potansiyel alıcılar sizinle iletişime geçer geçmez, görüntüleme randevuları ayarlanır ve gerçekleştirilir. Ciddi bir alıcı adayının ortaya çıkması halinde sözleşme görüşmeleri başlayacaktır. Alıcı size hiçbir şey vermeyecek ve elbette fiyatı aşağı çekmeye çalışacaktır. Bir anlaşmaya vardığınızda, satın alma sözleşmesi hazırlanır ve noterde imzalanır. Ancak bu gerçekleşene kadar başka birçok adım atmanız gerekir. Önemli belgelerin temin edilmesi ve vergi konularının açıklığa kavuşturulması gerekmektedir. Mülkünüz kiraya verilmişse, kiracılara zamanında haber vermeniz ya da kiracıları devralacak bir alıcı aramanız gerekecektir. Bazen sadece organize edilmesi değil, aynı zamanda ödenmesi gereken yenileme veya tadilat işleri de söz konusu olabilir. Normal işinize ek olarak tüm bunları organize etmeniz ve yönetmeniz gerekiyor. Bir evi satmak için gereken zamanı hafife almayın ve gerçekçi bir program oluşturun.

Güvenlik için gidin ve bir komisyoncu kiralayın

Bensheim’da bir ev satmak, birçok tuzağı olan karmaşık bir iştir. Meslekten olmayan bir kişi evini özel olarak satmak için çok fazla enerji ve zaman harcamak zorundadır. Öte yandan, deneyimli bir emlakçı seçerseniz, görevlerin çoğunu devredebilirsiniz. Lukinski emlak acentesi tüm ev satışıyla ilgilenir, böylece siz hayatınıza normal şekilde devam edebilirsiniz. Ayrıca sizi, genellikle bilgisizlikten kaynaklanan ve satıcıyı ciddi sıkıntıya sokan ciddi hatalardan da kurtarıyoruz. Örneğin vergi hukuku karmaşık bir konudur. Bensheim’da bir mülkü satarken vergi ödemeniz gerekip gerekmediği birçok farklı faktöre bağlıdır. Bir emlakçı size bu konuda kapsamlı tavsiyelerde bulunabilir ve olası sorunlara işaret edebilir, böylece bir ev satma projesinde körü körüne tökezlemezsiniz.

Bensheim’da mülk satarken emlakçı ücretlerini kim öder?

Özel olarak satmaya karar vermezseniz ve bir emlakçı görevlendirmek isterseniz, satış başarılı olursa bir emlakçı komisyonu ödenecektir. Bu miktar federal eyalete göre değişmektedir ve Hessen’de %6’dır. Muhtemelen 2015 yılında uygulamaya konulan ve medyada geniş yer bulan “Bestellerprinzip” (alıcı prensibi) uygulamasını duymuşsunuzdur. Bu ilkeye göre, alıcı olarak aracılık masraflarını sizin ödemeniz gerekecektir. Ancak bu yaygın bir yanılgıdır. Aslında alıcı-satın alıcı ilkesi sadece daire ve ev kiralamada geçerlidir. Bir ev satarken, satıcı ve alıcı genellikle komisyoncunun komisyonunu paylaşır. Ancak Hessen gibi bazı eyaletlerde komisyoncu komisyonunun tamamını alıcı öder. Yani Bensheim’daki evinizi satarken bir emlakçı kullanırsanız, herhangi bir ek maliyete katlanmazsınız. Bu, deneyimli bir emlakçının avantajlarından ücretsiz olarak yararlanabileceğiniz anlamına gelir. Bu şekilde kendinize çok fazla zaman ve stres kazandırabilirsiniz.

Sonuç

Bensheim’daki evinizi bir emlakçının desteğiyle satmaya karar verirseniz, bundan yalnızca siz faydalanabilirsiniz. Lukinski olarak sizi sonuna kadar destekliyor ve organizasyon işini tamamen sizin üzerinizden alıyoruz. Değer tespiti yapıyor, olası alıcılarla görüşüyor ve bir satın alma sözleşmesi hazırlıyoruz. Buna ek olarak, hukuki uzmanlığa sahibiz ve deneyim ve bilgi birikimimizle her durumda size destek olabiliriz. Sadece bizi arayın ve hizmetimizden yararlanın! Komisyoncunun komisyonu alıcı tarafından ödendiği için sizin için herhangi bir maliyet yoktur.