Sorumluluk: kusurlar, hasarlar ve satın alma fiyatının düşürülmesi

Sorumluluk – Bir evi satarken, ev sahipleri çok sayıda şeyi göz önünde bulundurmak zorundadır. Buna örneğin sorumluluk konusu da dahildir. Daha önce bildirilmeyen kusurlar satıştan sonra ortaya çıkarsa kim sorumlu tutulabilir? Alıcı ne zaman tazminat veya satın alma fiyatında indirim talep etme hakkına sahiptir? Tüm bunları bizden öğrenebilirsiniz.

Satıcı ne zaman sorumlu olmalıdır?

Prensip olarak, satıcılar satış sırasında farkında oldukları ancak yine de gizledikleri kusurlardan sorumlu olmalıdır. İyi bir emlakçı size bu konuda tavsiyelerde bulunabilir ve hangi kusurları önceden açıklamanız gerektiğini söyleyebilir. Bu sizi daha sonra çok fazla sorundan kurtarabilir. Sorun şu ki, pek çok özel kişi sonuçta sorumlu olduklarını ve tazminat ödemek zorunda olduklarını bile bilmiyor. Bu nedenle Rheinland-Pfalz veya Hessen’deki bir evin satışı, mümkünse her zaman deneyimli bir emlakçının ellerine bırakılmalıdır.

Alıcının talepleri

Alıcı bir mülkü satın aldığında, kusurların giderilmesini talep etme hakkına sahiptir. Bu durum, alıcının kusurları bilerek gizlemesi ve bunların satın alma sözleşmesine kaydedilmemesi halinde geçerlidir. Beş yıllık bir sürenin ardından, bu kusur düzeltme hakkı sona erer. Gayrimenkul satışında maddi ayıp ve mülkiyet ayıbı olmak üzere iki tür ayıp vardır.

Maddi kusurlar: Maddi hasar, küf, elektrik

Maddi kusur, mülkün amacına uygun olarak kullanılamamasını sağlayan bir kusurdur. Bu, örneğin kiralık bir mülkün kiralanmasını engelleyen ve böylece alıcının büyük maddi zarara uğramasına neden olan bir kusur için geçerlidir. Olası maddi kusurlar, örneğin nem hasarı, küf istilası, elektrik tesisatında hasar veya ısıtma sistemindeki kusurlardır. Üçüncü tarafların mülk üzerinde satıcı tarafından gizlenen bir hak iddiası varsa, bir mülkiyet kusuru mevcuttur. Bu, mülkü izinsiz olarak yeniden sattığı anlamına gelmektedir. Emlakçınız olarak, satın alma işleminden önce size kapsamlı tavsiyelerde bulunacak ve evinizi satmak için gerekli tüm izinlere sahip olmanızı sağlayacağız. Ayrıca, ilk etapta hiçbir şüphenin ortaya çıkmaması için tüm belgelerin mevcut olduğundan emin oluruz.

Özel satıcı olarak tazminat

Mevcut bir mülkü özel bir satıcı olarak satıyorsanız, genellikle maddi kusurlar konusunda çok fazla endişelenmeniz gerekmez. Bunun nedeni, bu mülklerin görüldüğü gibi satın alınması ve satın alma sözleşmesinde garantinin hariç tutulmasıdır. Ancak, daha sonra bir kusuru hileli bir şekilde gizlediğiniz ortaya çıkarsa, satıcı yine de kusurun giderilmesini talep etme hakkına sahip olabilir. Öte yandan, alıcı kusuru biliyorsa ve sözleşmede bir garanti istisnası varsa, alıcının tazminat veya başka bir tazminat hakkı yoktur.

Hoş olmayan sürprizlerden kaçının ve bir emlakçı tutun

Bir mülkün satışı birçok tuzakla doludur. Hepsinden önemlisi, birçok özel satıcı sorumluluğun farkında değildir. Emlakçılar, aniden yüksek tazminatlar ödemek zorunda kalmamanız için size destek olabilir ve konuyla ilgili kapsamlı tavsiyelerde bulunabilir. Size tam olarak hangi kusurları ifşa etmeniz gerektiğini açıklayacak ve sizi ek ödemelerden koruyan bir sözleşme hazırlayacaklardır. Bu nedenle, bir eviniz varsa, bir emlakçı ile iletişime geçin ve uzmanlık ve deneyimden yararlanın.

Ev satışı hakkında daha fazla bilgi:

Broker sözleşmesi: ipuçları ve yardım

Bir ev veya daire satmak istiyorsunuz, emlak piyasasında hiç deneyiminiz yok ve her ne pahasına olursa olsun hatalardan kaçınmak mı istiyorsunuz? O halde bir emlak acentesinin kapsamlı hizmetlerinden yararlanmanız ve konutunuzun zaman alıcı ve karmaşık satışını basitleştirmeniz tavsiye edilir. Bir emlakçı tuttuğunuzda, mülkünüzün satışını programınıza dahil etmek zorunda kalmazsınız, çünkü tüm görevler doğrudan emlakçınız tarafından üstlenilir ve sizin çıkarınız doğrultusunda yürütülür.

Satmak

Bir mülkü satmayı düşünmenize neden olan çeşitli nedenler vardır. Müşterilerimizin birçoğu, ebeveynlerinin evi kendilerine miras kaldığında zaten kendi evlerine veya kat mülkiyetlerine sahip oluyorlar ve mirasla şimdi nasıl başa çıkacaklarını bilmiyorlar. Bu soruyla mı karşı karşıyasınız yoksa evinizi satmak için başka bir nedeniniz mi var? Profesyonel online emlakçılarımız sizi destekleyecek ve mülkünüz için en iyi fiyatı almanıza ve satış sırasında uzun süre beklemenize gerek kalmamasına yardımcı olacaktır. Tek mal sahibi olarak özel satış da yapabilseniz de, mirasçılar topluluğunun sahip olduğu bir ev veya daire daha büyük zorluklar ortaya çıkarır.

Bir brokerin görevleri

Temel olarak bir emlakçı, satış ve kiralama aşamasından önce ve bu aşamalar sırasında önemli olan tüm görevleri yerine getirir. Bir tanıtım hazırlar, mülkünüzün piyasa değerini belirler, mülkünüzün reklamını yapar ve ardından sizinle ilgili taraflar arasında arabuluculuk yapar. Bir ilanın oluşturulması ve yayınlanması zaman alan ancak tek seferlik bir görev olsa da, müşteri sorularını yanıtlamak bir emlakçının günlük işinin bir parçasıdır.

• Burada bir brokerin görevleri hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz.

Broker için komisyon – En önemli düzenlemeler

Satılık veya kiralık tüm mülklerin yüzde 80’inden fazlasına aracılık edilmektedir. Bu, mal sahibinin teklifini ilan etmesi ve sözleşmenin imzalanmasına kadar olan tüm görevleri kendi adına yerine getirmesi için bir emlakçı görevlendirdiği anlamına gelir. Profesyonel aracılık, müşteri ile emlakçı arasında kararlaştırılan bir hizmettir. Hizmet verildikten sonra, aracılık ücreti olarak adlandırılan bir komisyon ödenmesi gerekir. Komisyonu kimin ödeyeceği, komisyonun türüne ve komisyonun nedenine bağlıdır. Mülkünüzü bir emlakçı aracılığıyla satarsanız, genellikle alıcı ödeme yapar. Kiralamalar için 2015 yılından bu yana alıcı ilkesi uygulanmaktadır, böylece fatura alıcısı ve komisyon ödeyicisi, aracılık hizmeti alan kişi ile aynı olmaktadır.

• Burada komisyoncu komisyonu hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz.