Şunun için etiket arşivi: Oda

Tipik hata! İlk mülkünüzü satın almak: Ne yanlış gidebilir?

Burada benimle birlikte Almanya’da getiri, sermaye yatırımı ve gayrimenkul satışı hakkında çok şey öğreneceksiniz. Ancak nadiren, ilk kez gayrimenkul satın alma hakkında daha ayrıntılı konuşuyoruz. İlk kez gayrimenkul alacaklar, ilk kat mülkiyetini ararken ne pahasına olursa olsun üç hatadan kaçınmalıdır. Bu 3 ipucu size doğrudan yardımcı olacaktır. Almanya’da satın alma: Ä°lk mülk İyi şeyler başkalarına […]

İnşaat yılına göre gayrimenkul kusurları: bina dokusu, duvarcılık, yalıtım & Co. – Değerleme

Mevcut eski mülkler ve kusurları – Sermaye yatırımı olarak bir mülke yatırım yapmak mı istiyorsunuz? Ä°ster 1920, ister 1930 veya 1960 yılında inÅŸa edilmiÅŸ olsun, eski mülklerin yeni binalara kıyasla kendilerine özgü kusurları ve dezavantajları vardır. 1938’de inÅŸa edilmiÅŸ uygun bir daire buldunuz mu? Ya da satın almak istediÄŸiniz 1982 yılında inÅŸa edilmiÅŸ bir apartman […]

Gayrimenkul satarken yapılan 15 hata: ev, daire, değerleme, kredi notu & Co.

Gayrimenkul satışındaki hatalar – çok yüksek değerleme, yanlış alıcılar ve yanmış evler, neredeyse hiç kimse ev ve daire satma konusunda deneyime sahip değildir. Arazi, orman arazisi ve hatta tarım arazisi ile daha da az. Almanya’da her yıl sadece yaklaşık 271.000 gayrimenkulün satıldığını biliyor muydunuz? Yani neredeyse hiç kimse emlak satışı konusunda deneyim sahibi değil. Buna […]

Sorumluluk: kusurlar, hasarlar ve satın alma fiyatının düşürülmesi

Sorumluluk – Bir evi satarken, ev sahipleri çok sayıda şeyi göz önünde bulundurmak zorundadır. Buna örneğin sorumluluk konusu da dahildir. Daha önce bildirilmeyen kusurlar satıştan sonra ortaya çıkarsa kim sorumlu tutulabilir? Alıcı ne zaman tazminat veya satın alma fiyatında indirim talep etme hakkına sahiptir? Tüm bunları bizden öğrenebilirsiniz. Satıcı ne zaman sorumlu olmalıdır? Prensip olarak, […]

11 ipucu – bir görüntüleme randevusu sırasında kesinlikle aklınızda bulundurmanız gerekenler

Görüşme randevusu – Uzun süredir yeni bir mülk arıyorsunuz. Berlin, Hamburg, Köln veya Münih, ev herkes için çok küçük olduğundan aile için bir ev, eşinizle birlikte taşınmak istediğiniz için yeni bir daire veya sadece yeni bir şehre taşınmak. Bir daire ararken, her zaman bir noktaya gelirsiniz – görüntüleme randevusu. Birçokları için bu heyecan verici bir […]

Bir mülkün yaş değerinde azalma

Yaş değerindeki azalma – Yaş değerindeki azalma, piyasa değeri ile bağlantılı olarak bir mülkün toplam faydalı ömrünü ifade eder. Bir mülkün kalan ömrü kısalırsa, yaş değerinde bir azalma dikkate alınır. Dikkate alınması gereken faktörler arasında örneğin inşaat kusurları veya binanın teknik açıdan eskimiş olması, örneğin nemli bodrumlar veya tek camlı pencereler yer almaktadır. Bir bakışta […]

Gerçek durumların kötü niyetle gizlenmesi (Sözlük)

Aldatma niyetiyle gizleme (tanım, anlam) – Aldatma niyetiyle gizleme durumunda, satıcı veya komisyoncu, diğer şeylerin yanı sıra, mülkteki kusurları gizlemekle suçlanır. Satıcı veya acentenin açıklama yükümlülüğü olduğu halde farkında olduğu kusurları gizlemeye çalışması halinde, hileli gizleme suçlaması ön plana çıkmaktadır. Gizleme, bir hatanın sürdürülmesini veya gerçeklerin gizlenmesini içerir. Bir bakışta aldatma niyetiyle gizleme: Gerçek durumların […]

Esnaf – görevler, sorumluluklar ve yasal durum

Esnafla ilgili sorunu kim bilmez? Yıllar geçtikçe bir klişe haline geldi, ancak deneyim kendini tekrar tekrar doğruluyor. Zanaatkârlar geç kalıyor, randevularına uymuyor veya işyerlerinden gerektiği gibi ayrılmıyorlar. Elbette bu önyargının pek çok istisnası vardır. Peki tüccarlar yanlış davranırsa ne gibi hak ve talepleriniz olur? Esnafla sorun yaÅŸamaktan kaçınma – gecikmeler, hatalar ve atık bertarafı Esnafın […]

Yapı denetimi – taşınmadan önce tüm inşaatçılar için bir zorunluluk

Aylarca bekledikten ve çok fazla stres yaşadıktan sonra nihayet zamanı geldi. Evin inşaatı bitti, tüm iç işler tamamlandı ve taşınma vakti yaklaştı. Ancak, son düzlükte bile, inşaatçıların unutmaması veya ihmal etmemesi gereken önemli bir şey vardır. Bina denetimi kesinlikle mal sahibi taşınmadan önce yapılmalıdır. Ama aslında neden? Yapı denetimi inÅŸaatçılar için neden bu kadar önemli! […]

Daire devri – protokol, hasar ve haklarınız

Devir teslim hem eski hem de yeni kiracı için önemli bir tarihtir. Eski kiracı mülk üzerindeki son hakkını da teslim eder ve yeni kiracı mülke erişerek taşınmaya başlayabilir. Ancak, bu tarihte her iki tarafın ve ev sahibinin dikkate alması gereken bazı hususlar vardır! Düz devir protokolü – içerik, devir ve hasar Düz devir protokolü, ilgili […]

İç tasarım: Hayalinizdeki yeni mülkü nasıl planlayabilirsiniz?

Uzun bir arayıştan sonra nihayet zamanı geldi. Hayalinizdeki yeni mülkü buldunuz. Sözleşmeler imzalandı ve şimdi planlamaya başlama zamanı. Ancak taşınmanın eli kulağında olmakla kalmayıp, yapılması gereken ilk şey yeni mobilyaları planlamaktır. Yeni bir mülk her zaman yeni bir yerleşim planı, birkaç yeni mobilya parçası ve elbette mevcut mobilyaları yeni yaşam alanına entegre etme sanatını içerir. […]