12 tipik hata ev satışı sırasında — Kullanım değerine uygun olmayan bir evin satışı, satıcının beş ya da altı basamaklı maliyetlerle karşı karşıya kalmasına neden olabilir. Münih’te fiyatlandırması yüksek bir ev, altı ay bekletilmesi durumunda piyasa değerinin 10–15’ini aşmayan bir fiyata satılabilir — 850.000 €’lık bir emlakta bu, kısa sürede 100.000 € kayba neden olabilir. […]
6 Hata Villa satışı – Zaten gördüğünüz gibi, özel gayrimenkul satışı zor olabilir. Ancak özel satışta ortaya çıkabilecek riskler ve hatalar daha da kötüdür. Bu hatalar sonunda satış fiyatının düşmesine ve dolayısıyla satıcınız olarak doğrudan mali kayıplara neden olabilir. Burada büyük gayrimenkullerin satışı sırasında en sık görülen satış hataları. Değerlendirme veya satışla ilgili hâlâ sorunuz […]
Bir evi satarken yapılan tipik hatalar kısa sürede binlerce ya da on binlerce avroya mal olabilir. İyi düşünülmüş bir daire satış sürecinde bile, kendini tekrar tekrar kanıtlayan bir gerçek vardır: Her satış, dairenin kendisi kadar bireyseldir. Her durum kendi zorluklarını ve fırsatlarını beraberinde getirse de, diğer satıcıların deneyimleri yine de değerli bilgiler sunabilir. Farklı yaş […]
Düz satmak Alım sözleşmesi — Notarial alım sözleşmesi, her konut satışının hukuki döndü ve merkez noktası gibidir. Almanya’da bu olmadan hiçbir şey yapılamaz: § 311b BGB, konut alım sözleşmeleri için notarial belgeleme zorunluluğunu öngörür. Sözleşmede ne yazdığı, bir konutun sahibi olan satıcının hazırlaması gereken belgeler, notaryın gerçekten neyi kontrol ettiğini (ve neyi etmediğini), maliyetlerin ne […]
Mirasçılar topluluğunda bir dairenin satılması – Ölen kişi bir ev veya kat mülkiyeti bıraktığında, mirasçılar mülkle ne yapacakları sorusuyla karşı karşıya kalırlar. Genellikle satmaya karar verirler. Ancak, bir evin mirasçılar topluluğu tarafından satılması, çok sayıda zorluğu beraberinde getiren karmaşık bir konu olabilir. Burada ortak miras kalan bir dairenin satışının nasıl ilerlediğini, mirasçılık belgesi ile ilgili […]
Dairenizi yıllık gelir için satmak – Yıllık gelir, evinizden vazgeçmek zorunda kalmadan size finansal istikrar sağlar. Evlerine ve bağımsızlıklarına değer veren ve mümkün olduğunca uzun süre bağımsız yaşamayı tercih eden birçok insan olduğu için bu özellikle önemlidir. Hayat sigortanızı mı yoksa evinizin tamamını mı satacağınıza karar verirken, gerekliliklerden vergilendirmeye kadar göz önünde bulundurmanız gereken bir […]
Düz satmak ve konut hakkı — kendi konutunuzu yaşam boyu konut hakkı ile satmak, mirasın önceden belirlenmiş şekilde aktarılmasının en güçlü araçlarından biridir. Doğru şekilde yapılandırıldığında, bir aile bu sayede bağış ve miras vergisi açısından altı basamaklı tasarruf sağlar, satıcı ise kendi dört duvarı arasında yaşlılık dönemini geçirmektedir. Yanlış şekilde yapılandırıldığında ise bakım maliyetleri üzerine […]
Kiracı ile düz satmak, kiralanmış bir konutun satışı, sermayenizi serbest bırakmak, bağlanmış kendi sermayenizi yeniden yatırmak veya portföyünüzü stratejik olarak yeniden yapılandırmak için karlı bir yöntem olabilir. Ancak bu süreç önemli farklılıklar içerir: kiracı hakları, fesih yasağı süreleri, öncelikli satın alma hakları ve oldukça daha küçük bir alıcı kitlesi, pratikte boş konut satışıyla kıyaslanda 20 […]
Düz satma maliyetleri – Bir düzinenin satışı, işlem türü ve kapsamına göre değişebilecek farklı maliyetlerle ilişkilidir. Genellikle en önemli maliyet kalemleri, aracılık ücretleri ve noter ücretleri ile belgelerin hazırlanmasında oluşan tüm maliyetlerdir. Satış sırasında karşılaşılabilecek ekstra ek maliyetlerin neler olduğunu ve bunları kimin karşılayacağını burada öğreneceksiniz – ek bir liste ile birlikte. Doğrudan satış ek […]
Bir daireyi satmak ve yerinde kalmak – Bir daireyi satmak, birçok kişi için, özellikle de mali açıdan zor durumdaysalar, ek gelir veya likidite yaratmak için iyi bir yol olabilir. Ancak çoğu durumda, alıştığınız evinizden ayrılmak ve yeni bir çevreye taşınmak o kadar kolay değildir. Evinizi satmanıza ve içinde yaşamaya devam etmenize olanak tanıyan çeşitli seçenekler […]
Düz satmak – Bir konutun satışı için iki yol vardır: makler aracılığıyla veya kendi başına. Özel satım yapmak, genellikle 3,57 % (kullanıcı ve satıcı payı birlikte genellikle 7,14 %) dahil KDV’li makler komisyonunu tasarruf eder – 500.000 €’lık bir satış fiyatı için bu, her iki taraftan 17.850 €’lık bir tasarruf demektir. Aynı zamanda tam riski […]
Daire satışı Vergiler – Bir daire satmak istiyorsanız, ilgili vergi düzenlemeleriyle ilgilenmek önemlidir. Sonuçta, vergi ödemeleri dikkate alınması gereken en önemli maliyet faktörlerinden biridir. Doğru hazırlık ile çok sayıda vergiden tasarruf edilebilir. Spekülasyon vergisi, miras & Co. nasıl işlediğini burada açıklıyoruz. Daire satışı hakkında bilmeniz gereken her şeyi burada bulabilirsiniz: Daire satmak. Bir dairenin satışı […]
