Dreieich’te bir ev satmak

Deneyimli bir emlak danışmanından profesyonel yardım – Güney Hessen’deki Dreieich’in nüfusu yaklaşık 20.000’dir ve 2018’deki 4.487,02 EUR/m²’lik emlak fiyatıyla Hessen ortalamasının oldukça üzerindedir. Kasaba mükemmel bir altyapı sunmakta ve yarı ahşap eski evler ile modern yeni binaların görsel olarak çekici bir karışımına ilham vermektedir.

Dreieich’te gayrimenkulü karla satmak – özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi?

Dreieich, ortalamanın üzerinde sayıda iyi ve lüks yerleşim yeri sunmaktadır. Burada mülk sahibi olanlar genellikle bunu kârla satabilirler. Dreieich emlak piyasasındaki mevcut yükseliş eğilimi, evlerin ve dairelerin değerinde otomatik bir artış vaat ediyor. Hem evler hem de daireler beş yıl öncesine göre çok daha yüksek fiyatlara satılabiliyor. Beş bölge de alıcılar için caziptir, bu nedenle Dreieich’te bir ev sahibi olarak kazançlı bir satış fiyatı elde etme şansınız yüksektir. Progolar emlak piyasası için her zaman zor bir şey olduğundan, bu durum elbette gelecekte değişebilir. Ama şimdi satarsanız kâr edebilirsiniz.

Ancak, birçok mal sahibi hangi fiyatın gerçekten uygun olduğunu değerlendirmekte çok zorlanmaktadır. Genellikle evinizin değerini çok yüksek belirlersiniz. Sonuç olarak kimse teklife yanıt vermez ve nihayetinde alıcı bulunamaz. Diğerleri evi bir an önce satmak için çaresizdir ve genellikle değerinden daha düşük bir fiyata verirler. Durum böyle olmak zorunda değildir. Bir emlakçının yardımıyla mülkünüz için en iyi fiyatı alabilirsiniz. Lukinski gibi bir emlak acentesi size eviniz için hiçbir yükümlülük altına girmeden bir değerleme sunacak ve tüm faktörleri göz önünde bulundurarak gerçekçi bir fiyat belirleyecektir. Buna ek olarak, emlakçılar iyi pazarlık becerilerine sahiptir ve bu nedenle genellikle fiyatı özel bir satıcıdan daha iyi savunabilirler. Aynı zamanda, müzakere ortağına doğru bir adım atma zamanının geldiğini de bilirler. Bu, özel satıcılar için genellikle çok zordur. Sadece deneyim eksikliği değil, aynı zamanda mülke duygusal bir bağlılıkları da vardır. Evinizi özel olarak satmaya karar verirseniz, mülkün değerini belirlemek için mutlaka bir eksper tutmalısınız. Bunun maliyeti 1800 ila 2500 avro arasında olacaktır. Mülkün değerini belirlemek için çevrimiçi portalların kullanılması tavsiye edilmez, çünkü mülkün bir profesyonel tarafından incelenmesi kesinlikle gereklidir.

Deichau’daki evinizin değeri çeşitli faktörlerle ölçülür. Mobilyalar ve evin durumuna ek olarak, diğer birçok özellik de önemli bir rol oynamaktadır. İyi bir altyapı ve okullar gibi kamu tesislerine yakınlık ve popüler bir konum mülkünüzün değerini artıracaktır. Ancak, yenileme ihtiyacı, merkezi olmayan bir konum ve yüksek ortam gürültüsü evinizin değerini düşürebilir.

Dreieich’de ev satışı için bu belgelere ihtiyacınız var

Gayrimenkul satışı için çeşitli belgeler gereklidir. Bazı belgeler potansiyel alıcıların ilgisini çekerken, diğerlerinin notere veya yetkililere sunulması gerekir. Örneğin, tapu sicilinden bir alıntıya, bir inşaat ruhsatına, bir bina tanımına, bina planlarına ve bir kat planına ihtiyacınız olacaktır. Bir ev yerine bir kat mülkiyeti satmak istiyorsanız, ayrıca bir bölünme beyanına da ihtiyacınız vardır. Ayrıca bir enerji sertifikası için başvuruda bulunmalı, yangın ve bina sigortası belgelerinin yanı sıra mikro konumun bir tanımını da hazır bulundurmalısınız. Sadece bu liste bile özel gayrimenkul satışının ne kadar zaman alıcı olduğunu göstermektedir. Bir emlakçı gerekli belgeleri toplamanıza yardımcı olabilir. Ayrıca, mevcut olmayan belgeler için nasıl başvurulacağını da biliyor.

Dreieich’te gayrimenkul satışı için vergi var mı?

En az iki yıl boyunca özel olarak kullanılan gayrimenkuller vergiden muaf olarak satılabilir. Sadece arazi devir vergisinin ödenmesi gerekmektedir. Hessen’de bu oran %6’dır ve genellikle alıcı tarafından ödenir. Üçüncü şahıslar tarafından kullanılan ve en az 10 yıl ve bir gün süreyle mülkiyetinizde bulunan gayrimenkuller de vergiden muaf olarak satılabilir. Mülk, işletme varlıklarının bir parçasıysa, her durumda vergiye tabidir. Alman vergi cangılında yolunu bulmak, meslekten olmayanlar için hiç de kolay değildir. Ev satışlarıyla düzenli olarak ilgilenmiyorsanız, öncelikle büyük hatalar yapmaktan kaçınmak için gerekli bilgileri edinmeniz gerekir. Örneğin, kısa bir süre içinde birkaç ev satarsanız, vergi dairesi özel bir ev satışı yerine ticari mülk ticaretinden şüphelendiği için şüphelenebilir. Burada da bir emlakçı yararlı bir destek olabilir. Mevcut vergi düzenlemelerini tam olarak bilir ve müvekkilini mali sonuçları olan geniş kapsamlı hatalardan koruyabilir.

Sonuç

Dreieich’teki yüksek emlak fiyatları nedeniyle, mülk sahipleri şu anda evlerini başarılı bir şekilde satabilmektedir. En uygun fiyatı belirlemek için, özel olarak görevlendirilmiş bir değerleme uzmanı veya bir emlak acentesi mutlaka bir değerleme yapmalıdır. Lukinski emlak acentesi burada size sadece değerleme konusunda yardımcı olmakla kalmayacak, aynı zamanda gerekli belgeleri temin etmek ve vergi ile ilgili sorunları sizin için çözecek değerli bir ortak olabilir. Sadece bizi arayın, mülkünüz hakkında bilgi verin ve Dreieich’teki evinizin satışını güvenle ellerimize bırakın. Sizin için tüm organizasyonu üstleneceğiz ve ilk görüşmeden sözleşmenin imzalanmasına kadar size eşlik edeceğiz.