Emlak Korona krizi: Ev, daire, apartman satışı – talep artıyor
Bugünlerde pek çok kiÅi Almanya’ya ve aynı zamanda tüm dünyaya gelmekte olan ikinci dalgadan bahsediyor. Korona salgınının baÅlangıcında, birçok ekonomik ve aynı zamanda finansal haber, sonbaharda bir iflas dalgasının önümüze çıkacaÄı konusunda uyarıda bulundu. Ä°flasın mantıklı bir sonucu da, sadece mücevher, araba veya mobilya Åeklinde deÄil, Almanya’daki iflas oranının artması halinde elbette gayrimenkullerin de etkilenecek olmasıdır. Müstakil evler ve aynı zamanda birden fazla kiracısı olan apartmanlar.
Özel: Emlak & Korona – Güncellemeler
Korona krizinde gayrimenkul konusunda daha fazla makale ve analiz:
- Talep artıyor (Google Trends): Gayrimenkul satışları
- Emlak balonu patlıyor mu? Fiyat geliştirme
- Emlak balonu, bu ne anlama geliyor?
- COVID-19: Koronavirüsün Anlamı
Analiz ve değerlendirme: Gayrimenkul temel rakamları
Birkaç hafta önce bildirmiÅtik, Corona 2. emlak balonunu mu patlatıyor?
Trendler ne diyor? Online pazarlama uzmanımızla birlikte mevcut sorguları analiz etmeye başladık. Almanya’daki arama sorgularının %90’ından biraz azı Google üzerinden yapılmaktadır. Buna göre, Google’ın sağladığı verilerden çok şey okunabilir.
Trendler (arama sorguları) aracılığıyla veri toplama
Talebi analiz etmek için özel bir araç Google Trends’tir. Google Trends, belirli şehirlerin, federal eyaletlerin, ülkelerin ve aynı zamanda dünya genelindeki arama davranışlarına bakar. Bu sayede eğilimler erkenden tespit edilebilmekte ve aynı zamanda uzun vadeli sonuçlar çıkarılabilmektedir.
Parametreler (arama terimleri)
Trend çalışmamız için özellikle aşağıdaki sorulara yanıt aradık:
- Mülk satmak
- Satılık daire / kat mülkiyeti
- Ev satmak / müstakil ev
- Daire ev satmak
Son 12 ayda talep nasıl gelişti ve önümüzdeki 30 gün için eğilim nedir?
Uzun Kuyruk’a da artan ilgi
Buna ek olarak, kendi çevrimiçi istatistiklerimizden de bir fikir edinebiliyoruz. Bu, Google’da 2., 3., 4. sayfadaki arama sonuçları anlamına gelen “uzun kuyruğa” bakar. Kullanıcılar sadece 1. sayfada kalmakla kalmayıp daha fazla tıkladıkça, bir konuya olan mevcut ilginin daha yüksek olduğu görülmektedir. Daha fazla, daha ayrıntılı veya basitçe daha fazla bilgi arıyor gibi görünüyorlar ve bu nedenle 1. sayfadan 2, 3 ve 4. sayfalara geçiyorlar.
Faktör: DeÄerleme
Değerlendirme için 12 aylık bir karşılaştırma dönemi kullandık. 100 değeri, son 12 ay içindeki en yüksek arama hacmini temsil eder.
Mülk satmak: Sonuçlar
Gayrimenkul satışları alanındaki trend analizi (08/20) artan taleple ilgilidir. Diğerlerinin yanı sıra “mülk satmak” ana anahtar kelimesinde çok doğrudan görünür. Grafikler ve son 12 ayın değerlendirmesi aşağıda bulunabilir.
Konut ve kat mülkiyeti satışları ortalama 2 ila 3 puan olmak üzere orta düzeyde artmıştır. Dolayısıyla burada arama sorgularının hacminde henüz büyük bir değişiklik görünmüyor.
Bununla birlikte, “apartman satma” yönündeki eğilim çok dikkat çekicidir. Birazdan bireysel analizlerde ve grafiklerde göreceğiniz gibi, trend bugünlerde yukarı doğru sıçrıyor.
Gayrimenkul satışı” da aşırı bir artış gösteriyor
- +/ – Durgunluk: “Ev sat”, “Daire sat”.
- + Yükseliyor: “Mülk satmak
- ++ Kesinlikle yükseliyor: “Apartman dairesini sat”
Emlak satmak: Analiz ve infografik
Bir ev satmak, bir daire satmak, birlikte ortalama en fazla 2 artış (olası 100). Bununla birlikte, “gayrimenkul satma” talebi keskin bir şekilde artmaktadır. Son 12 aylık karşılaştırma döneminde ise 26 faktörden 79/100’e yükselmiştir.
- Anahtar Kelime Ara: Gayrimenkul Satışı
- Dönem: 12 ay (07/19-07/20)
- Portal: Google Trends
Kim mülkünü satmak ister?
Arama sayısı bakımından Brandenburg ve Hamburg listenin baÅında yer almaktadır. Ayrıca Bavyera ve Baden-Württemberg ile güney çok daha önde. Burası aynı zamanda sahiplik oranının en yüksek olduÄu yerdir. Emlak istatistikleri hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.
- Brandenburg
- Hamburg
- Thüringen
- Baden-Württemberg
- Bavyera
Ev satmak: Analiz ve infografik
Çok aileli evlerin analizine geçmeden önce, daha küçük hanelere ya da müstakil ev ve teraslı ev sahiplerine bir göz atalım. Hareketler ortalama 2 ila 3 puan olmak üzere sadece ılımlı bir şekilde artmıştır. Talepler, 100’lük bir ölçekte aşırı bir değişiklik göstermemiş, hatta tipik ortalamanın altında kalmıştır.
- Anahtar Kelime Ara: Haus verkaufen
- Dönem: 12 ay (07/19-07/20)
- Portal: Google Trends
Bir daire satıyorum: Analiz ve infografik
Daire veya kat mülkiyeti satışları alanındaki artışlar da çok ılımlıdır. Burada da kısa vadede ortalama 3 ila 4 puandır. Son 12 aylık karşılaştırmalı dönemde talep, Temmuz-Aralık 2019’da Ocak-Temmuz 2020’ye kıyasla biraz daha düşmüştür.
- Anahtar Kelime Ara: daire satmak
- Dönem: 12 ay (07/19-07/20)
- Portal: Google Trends
Apartman satmak: Aşırı artış
Ancak, söz konusu apartman binalarının satışı olduğunda trend eğrisi tam anlamıyla patlıyor. Özellikle son günlerde yaşanan hareketlilikten de görebileceğiniz gibi, mülk sahipleri arasında ilgide belirgin bir artış var gibi görünüyor.
- Anahtar Kelime Ara: Mehrfamilienhaus verkaufen
- Dönem: 12 ay (07/19-07/20)
- Portal: Google Trends
Ä°çeriden: Umutsuz bir arayıŠmı? Bir gösterge olarak faiz
Ancak daha da ilginç olanı, arama sorgularının “uzun kuyruğuna” bakmaktır.
Daha önce açıklandığı gibi, gayrimenkul satışı konusuna artan ilginin bir başka göstergesi de sadece ilk sayfadaki arama sonuçlarının görüntülenmesi değil, daha ayrıntılı, daha fazla bilgi aranmasıdır. Bu durum, analizde de görülebileceği gibi, Google’da 2., 3. ve 4. sayfalara daha fazla kişinin tıklamasından kaynaklanmaktadır:
Ev satmak: Analiz emlak portalı
Kaynak (ekran görüntüsü): Google Arama Konsolu
İflas
- Hamburg
- Bremen
- Kuzey Ren-Vestfalya
- Schleswig-Holstein
- Baden-Württemberg
İflas: analiz ve infografik
- Anahtar Kelime Ara: İflas
- Dönem: 12 ay (07/19-07/20)
- Portal: Google Trends
İstatistikler: İflas sayısı
Nisan 2019’dan Nisan 2020’ye kadar Almanya’daki toplam iflas davası sayısı:
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Gayrimenkul payı
- Rhineland-Palatinate
- Bavyera
- Hesse
- Baden-Württemberg
- Berlin
Gayrimenkul payı: analiz ve infografik
- Arama anahtar kelimesi: Immobilienaktie
- Dönem: 12 ay (07/19-07/20)
- Portal: Google Trends