Yeni inşaat: kiralamak mı, satın almak mı, yaşamak mı? İnşaat, finansman ve endüstri – gerçekler

Yeni inşaat – Yeni inşaatın ortalama maliyeti nedir? Ortalama bir müstakil ev ne kadara mal olur? En sık sorulan sorulara yanıt veriyoruz! Emlakçılar olarak pek çok soru alıyoruz. Satın almak mı, inşa etmek mi? Gerçekten değerli olan nedir? Burada yeni emlak inşaatı konusunda önemli ve ilginç bilgiler bulacaksınız. Bir ipucu! Daire satın almak ve ev inşa etmek hakkında daha fazla bilgi edinin. Yardımla mı yoksa özel olarak mı inşa etmek istiyorsunuz? Yeni inşaat ve emlak geliştiricileri hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.

Kirala, satın al, yaşa

1. Satın almak mı, inşa etmek mi? Anket
2. Eviniz için bu kadar süre çalışıyorsunuz
3. Arazi inşa etmek fiyatı artırıyor
4. Karşılaştırmalı olarak emlak vergisi

Bir yatırım olarak gayrimenkul: Özel

1. Bölüm: Klasik veya egzotik yatırım – Hangi mülk yatırım olarak uygundur?
2. Parça: Bir yatırım olarak gayrimenkul – Nelere dikkat etmeliyim?

Satın almak mı, inşa etmek mi? Anket

Mevcut bir mülkü satın almayı mı yoksa yeni bir mülk inşa etmeyi mi tercih edersiniz?

1. Mevcut gayrimenkulün satın alınması – %47
2. Yeni inşa edin – %38
3. Kira tercihi – %9

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Her zaman devam eden bir inşaat var! Örneğin Frankfurt’u ele alalım. Özellikle Brexit ve etkilerinden sonra şehir merkezi canlanıyor.

Eviniz için bu kadar süre çalışıyorsunuz

Bu grafik, Almanya’nın en büyük on şehrinde 100 metrekarelik bir konut için ne kadar net yıllık gelir harcanması gerektiğini göstermektedir.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Ä°nşaat arazisi fiyatı yönlendirir (arazi fiyatları)

Grafik, bireysel gelişim için arsa fiyatlarının gelişimini göstermektedir.

Karşılaştırmalı olarak emlak vergisi

Emlak vergisi, arazinin yanı sıra, arazi üzerindeki kalıtsal inşaat hakları üzerinden de alınmaktadır. Arazi vergisi için değerlendirme esası genellikle arazinin değeridir. Vergi oranı genellikle belediye düzeyinde belirlenir. Bu infografik, Alman belediyelerinin vergi türlerine göre vergi gelirlerini göstermektedir (milyarlarca avro olarak).

Gayrimenkul alımında emlak devir vergisi

Birçok kişi inşaat için yeni bir arsa edinir. Bu, Almanya’da emlak devir vergisine tabidir. Verginin miktarı her bir federal eyalet tarafından belirlenir. Kural olarak, arazi devir vergisi yüzde 3,5 ile yüzde 6,5 arasında değişmektedir. Güncel arazi devir vergisi oranını, 1 – 5 milyon avroluk örnek satın alma fiyatlarıyla birlikte burada bulabilirsiniz:

• Emlak devir vergisi tablosu

Konut binaları: satın alın, inşa edin, kiralayın

1. Yeni inşa edilen konut binalarının sayısı
2. Yeni inşaat ve yenileme sonrası konutlar
3. Daireler için inşaat izinleri
4. Onay hacmi (konut inşaatı)
5. Düz tamamlama
6. Bina hacminin bina alanlarına göre yapılandırılması
7. Odak noktası: Ticari gayrimenkul
8. Mülkü terk edin: Konut ihtiyacı
9. Ciro: Alım/satım, aracılık ve yönetim

Yeni inşa edilen konut binalarının sayısı

Almanya’da 2017 ve 2018 yıllarında federal eyaletlere göre yeni inşa edilen konut binalarının sayısı (1.000 olarak)

Yeni inşaat ve yenileme sonrası konutlar

Almanya’da 2001’den 2018’e kadar yeni inşaat ve yenileme yoluyla konut inşaatının yapısı.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Düsseldorf’ta yeni bir bina. Burada özel apartman dairelerinden oluşan bir site inşa ediliyor.

Daireler için inşaat izinleri

1995-2018 yılları arasında Almanya’da konut ve konut dışı binalarda onaylanan konut sayısı.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Onay hacmi (konut inşaatı)

Burada, 18 yıl öncesine bakarak, 2000’den 2018’e kadar Almanya’da yeni konut ve konut dışı binalar için verilen izinlerin hacminin gelişimini görebilirsiniz (milyarlarca avro olarak). Son ölçüm olan 2018’de ileriye doğru büyük bir sıçrama daha oldu. Konut yaratmak için çok fazla yatırım yapılacaktır.

Dairelerin inşaat işlerinin tamamlanması

Almanya’da 2001’den 2018’e kadar tamamlanan konut ve konut dışı bina inşaatları* (bin adet).

Bina hacminin bina alanlarına göre yapılandırılması

Konut inşaatında başka neler yapılıyor? Burada 2018 yılında Almanya’da inşaat sektörüne göre inşaat hacminin yapısını görebilirsiniz.

1. Konut – %56,8
2. Ticari bina inşaatı – %25,5
3. Ticari Ä°nşaat Mühendisliği – %8,9
4. Kamu inşaatı – %8,7
5. Kamu binaları – %5,1

Odak noktası: Ticari gayrimenkul

Almanya’da 2017 ve 2018 yıllarında bina türüne göre onaylanan ticari inşaat projelerinin sayısı.

1. Depo inşaatı ~ 6.000 inşaat projesi
2. Tarımsal çiftlik binaları ~ 5.000 inşaat projesi
3. Fabrika ve atölye binaları ~ 3.500 inşaat projesi
4. Ofis ve idari binalar ~ 2.000 inşaat projesi
5. Ticari binalar ~ 1.300 inşaat projesi
6. Oteller ve restoranlar ~ 700 inşaat projesi

Mülkiyete izin ver: Konut ihtiyacı

Kendi mülkünüzde kendiniz yaşayabilir veya kiraya verebilirsiniz. Mevcut konut sıkıntısı göz önüne alındığında bu, kira gelirini artırmak için iyi bir yoldur. Çünkü, her zaman olduğu gibi, arz ve talep geçerlidir. Grafik, 2016-2018 döneminde tamamlanan yıllık binaların 2016-2020 dönemindeki yıllık talep içindeki payını göstermektedir.

1. Frankfurt am Main kapsamı / 78’de yıl
2. Berlin kapsamı / 73’te yıl
3. Münih kapsamı / 67 yaşında yıl
4. Stuttgart kapsamı / 56’da yıl
5. Köln kapsamı / 46’da yıl

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Ä°lk kez kiralayanlar için fiyatlar: Karşılaştırma

Grafik, ilk 7 şehirdeki ilk kez kiralanan konutlar için metrekare başına düşen soğuk kira bedellerini göstermektedir.

1. 1. Münih 12,96 Euro’dan 17,42 Euro’ya (+ 4,46 Euro)
   2. Stuttgart 10,00 Euro ile 14,21 Euro arası (+ 4,21 Euro)
   3. Frankfurt 11,57 Euro’dan 14,18 Euro’ya (+ 3,01 Euro)
   4. Hamburg 12,00 Euro ile 13,16 Euro arası (+ 1,16 Euro)
   5. Düsseldorf 8,62 Euro’dan 12,55 Euro’ya (+ 3,93 Euro)
   6. Berlin 7,05 Euro ile 12,40 Euro arası (+ 5,35 Euro)
   7. Köln 9,12 Euro’dan 12,39 Euro’ya (+ 2,59 Euro)
   8. Karşılaştırılabilir değer: Almanya 6,99 Avro’dan 9,58 Avro’ya (+ 2,59 Avro)

Karşılaştırmalı değer:

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Yeni inşaat ve trafik ışığı; Avrupa’daki yatırımlar: Fransa, İtalya

1. İtalya’da Konut
2. Fransa’da Konut

İtalya’da Konut

1995-2009 yılları arasında İtalya’da konut yatırımları (milyon Euro olarak).

Fransa’da Konut

1995-2009 yılları arasında Fransa’da konut yatırımları (milyon Euro olarak).