Daire satın almak | Gerçekleri kontrol edin – rüya gibi bir dairenin kabusa dönüşmemesi için

Kiracı olarak yanlış bir karar can sıkıcıdır ama finansal bir fiyaskoya ve kabusa dönüşmez. Eğer taşındığınız daire ihtiyaçlarınızı karşılamıyorsa, kolayca yönünüzü değiştirebilir ve taşınabilirsiniz. Bir daire satın aldığınızda, büyük bir finansal çaba gerektiren ve çoğu alıcı için bir yaşam kararı olan bir karar vermiş olursunuz. Satın alma işlemine daha yakından bakmadan önce, hedeflerinizi somut bir şekilde tanımlayın ve bir kat mülkiyetini kendi kullanımınız için mi yoksa yatırım olarak mı tercih ettiğinizi düşünün.

Kendiniz taşınmak istiyorsanız ve artık bir mal sahibine aylık kira ödemek istemiyorsanız, somut fikirleriniz odak noktasıdır. Getiriye odaklı bir daire satın alıyorsanız, örneğin emeklilik karşılığı olarak, diğer kriterler odak noktasıdır. Çünkü o zaman yerleşim yeri seçimi sizin ihtiyaçlarınızla değil, talep düzeyi ve aylık elde edilebilir kira ile ilgilidir. Bir yatırım olarak konut, özellikle gelişen ve sürekli büyüyen şehirlerde uygundur. Burada sadece en yüksek getiriye sahip olmakla kalmaz, aynı zamanda uzun süre çözücü bir kiracı aramayacağınızdan da emin olursunuz.

Daire satın almadan önce dikkat edilmesi gereken finansal hususlar

Çoğu durumda, bir dairenin satın alınması kredi yoluyla gerçekleştirilir. Yüzde 20 ila 30 arasında bir özkaynak oranıyla, kısa vadede uygun finansman elde etme şansınız yüksektir. Ancak önce kendinize dairenin ne kadara mal olabileceğini ve kısıtlama olmaksızın aylık ne kadar kredi geri ödeyebileceğinizi sormalısınız. Bu bağlamda, mevcut hane geliri ile giderleri karşılaştırın ve her ay geriye kalan ve kredi geri ödemesi için kullanılabilir olan miktarı hesaplayın. Mevcut kira giderlerini buraya ekleyebilirsiniz, çünkü bunlar bir daire satın alırken geçerli değildir.

Çoğu durumda, ev alıcıları mevcut kira ödemesine eşit bir geri ödeme oranı hedefler. Burada dikkatli olunması tavsiye edilir. Kiraya tüm yan masraflar dahil olsa da, örneğin çöp toplama ücretleri vardır. Kapıcı masrafları ve kat mülkiyetindeki işletme masrafları kredi tutarına ektir. Mali durumunuza eleştirel bir gözle bakın ve kariyeriniz ve dolayısıyla mali durumunuz değişse bile krediyi geri ödeyip ödeyemeyeceğinizi düşünün. Ne kadar az kredi alırsanız, vade o kadar kısa olur ve taksitleri o kadar düşük belirleyebilirsiniz.

Bu nedenle, dairenin satın alma fiyatının göz önünde bulundurulması faydalı olacaktır ve farklı seçenekleri değerlendirmek ve örneğin, istediğiniz bölgeye yakın daireleri de değerlendirmeye dahil etmek için bir fırsat olmalıdır. Ayrıca, bir daire satın alırken bazı arızi satın alma maliyetlerinin ortaya çıktığını ve genellikle kendi sermayenizden ödendiğini unutmamalısınız.

Satın almak mı, kiralamak mı? Kimin için daire satın almaya değer!

Son 20 yıldaki kira ödemelerinizi toplayın. Bu meblağ bir kat mülkiyeti için mevcut satın alma fiyatını aşıyorsa, iki kez düşünmenize gerek yoktur ve satın almanız çok daha iyi olur. Kiraların aşırı yüksek olduğu bölgelerde, daire satın alma fiyatları da ulusal ortalamanın önemli ölçüde üzerindedir. Karşılaştırma yapmak faydalı olabilir ve örneğin, bulunduğunuz yerden çok uzakta olmayan bir konut için metrekare başına daha düşük fiyatlar ödemenize yol açabilir. Satın alma işleminin kredi verene karşı uzun vadeli bir yükümlülük olduğunu unutmayın.

Bu nedenle bir daire satın alırken kişisel, mesleki ve finansal faktörler de göz önünde bulundurulmalıdır. Uygun bir faiz oranı ve düşük risklerle finansman sağlarsanız satın alma işlemi karlı olur. Mesleki geleceğiniz de güvendeyse kararınız da güvenlidir. Finansman sağlarken, en geç emeklilik yaşına geldiğinizde geri ödemeyi bitirmiş olacağınızı aklınızda bulundurun. Çocuklarınız varsa, bir daire satın alarak değer artırıcı bir mirasa ve böylece yavrularınızın gelecekteki güvenliğine karar vermiş olursunuz. Emeklilik için bir daire satın almayı planlıyorsanız, en iyisi güvenli değer artışı olan bölgelere odaklanmaktır.

Talebin en yüksek olduğu yerlerde metrekare başına daha fazla para ödersiniz, ancak daha yüksek kiralara da güvenebilirsiniz. Konum, ister ev sahibi olmak için ister yatırım amaçlı satın alıyor olun, genel bir karar kriteridir. Her iki durumda da, önemli ön koşullara sahipseniz ve emekli olmadan önce finansmanınızı ödediyseniz, bir daire satın almak iyi bir karardır.

Ziyaret: doğru zaman ve dönem

İzleme için en az bir saat, tercihen iki saat planlamalısınız. Görüntüleme randevusunu gündüz saatlerinde ayarlayın ve ideal olarak öğleden sonrayı kullanın. Sabah ve öğle saatlerinde birçok komşu evden çıkarken ve sokaktaki trafik neredeyse durma noktasına gelirken, öğleden sonra kapanış saatinde durum farklı olabilir. Çevresel gürültü hakkında gerçek bir izlenim edinmek için, komşuların evde olduğu ve arabaların yolda olduğu zamanlarda ziyaret edin.

Randevuya çiftler halinde gelmek en iyisidir. Bilindiği gibi, dört göz daha fazla görür ve size eşlik edildiğinde hiçbir şey için acele etmeme ve yardımcı ipuçlarıyla daha yakından bakabilme avantajına sahip olursunuz. Kiralık bir daireyi genellikle yalnızca bir kez ziyaret ederken, bir daire satın alırken iki veya üç ziyaret olağandışı değildir. İlk randevuda, dışarıdan gelen sesleri öğrendiniz ve öğleden sonra en sevdiğiniz dairenin ne kadar aydınlık olduğunu gördünüz.

Lukinski olarak, kat mülkiyetini sabah ve akşam birer kez kontrol etmenizi de tavsiye ederiz. Bu size aydınlatma koşulları hakkında somut bir genel bakış sunacak ve yeni dairenizde yaşamınızın nasıl olabileceğine dair bir fikir verecektir. Her üç randevu için de 4 ila 6 saat arasında bir süreye ihtiyacınız olacaktır. Buna karşılık, gürültü veya aydınlatma koşulları açısından hoş olmayan sürprizler olmayacağından emin olabilirsiniz.

İnceleme sırasında birkaç fotoğraf çekerseniz, boş zamanlarınızda evde daireye tekrar bakabilir ve izlenimlerinizi derinleştirebilirsiniz. Bunun avantajı, coşkuyla karar vermekten kaçınabilmeniz ve dışarıdan bir etki olmadan daire ve binanın kendisi hakkında ne hissettiğinizi bir kez daha düşünebilmenizdir.

Eski bina mı yeni bina mı? Ekipman için gerekenler

Büyüleyici eski bir binaya mı yoksa konforlu yeni bir daireye mi taşınmak istediğiniz, hayalinizdeki daire hakkındaki kişisel fikirlerinize bağlıdır. Bir daire satın alırken bireysel oda düzeni ve mobilya fikirlerini uygulamak istiyorsanız, yeni bir bina genellikle en iyi seçenektir. Ancak burada, henüz inşa edilmemiş bir daire mi satın aldığınızı yoksa incelediğiniz dairenin satılık olup olmadığını tartmanız gerekir.

Yeni inşaat projelerinde, daire satışının temel atma töreninden önce gerçekleşmesi ve gördüğünüz dairenin bir gösteri dairesi olması alışılmadık bir durum değildir. Bu daire satış modeli, sermaye yatırımcıları veya kat mülkiyetini kendi fikirlerine göre geliştirmek isteyen aileler için uygundur. Öte yandan, mahalle bilgisine ve ortam gürültüsüne önem veriyorsanız, henüz inşa edilmemiş bir daire satın almaktan kaçınmalısınız. Ayrıca, ikinci kullanım için veya tamamlandıktan sonra ilk kullanım için sunulan apartman dairelerinde modern ve konforlu donanımlar bulacaksınız.

Ev sahipleri için bu teklifler veya eski bina özellikle ilgi çekicidir. Mevcut bir daireyi satın alırsanız, yapısal değişiklikler yalnızca sınırlı ölçüde mümkündür. Eski bir binada daire satın almayı tercih ediyorsanız, teknik donanıma, elektrik tesisatının işlevselliğine ve yapılan yenileme çalışmaları için ustaların ödediği faturalara özellikle dikkat edin. Enerji tadilatı tamamlanmamışsa veya mülk için enerji sertifikası yoksa imzalamayın. Ayrıca, satın alma sözleşmesini imzaladığınızda yalnızca daireyi değil, aynı zamanda miras kalan yükleri de devraldığınız ve bunların sorumluluğunu üstlendiğiniz için, ödenmemiş ek masraflar da olmamalıdır.

Hayalinizdeki daireye giden yol – deneyimli bir emlakçı size yardımcı olabilir!

Kural olarak, hayatınız boyunca bir daire satın alırsınız. Bu, özellikle dikkatli olmanız ve kararda herhangi bir uzlaşmayı dışlamanız gerektiği anlamına gelir. Lukinski size tavsiyelerde bulunmaktan ve arayışınızda size destek olmaktan mutluluk duyacaktır, böylece çok zaman kazanırsınız ve satın almak için doğru daireyi hızlı bir şekilde bulursunuz. İsteklerinizi bize bildirin, biz de sizin için doğru daireyi araştırıp bulalım. Ev satın almak bir güven meselesidir ve çoğu aile için hayatlarının en büyük satın alma işlemidir. Uygun finansman, doğru odaklanma ve ayrıntılı danışmanlık ile kat mülkiyetinizin doğru karar olduğundan emin olabilirsiniz. Arama başlamadan önce, hayalinizdeki dairenin konumu, satın alma fiyatı, mobilyaları ve detaylarından ne beklediğinize yakından bakmalısınız. Bu ipuçları ve profesyonel emlak ofisimiz sayesinde daire satın almak kabus olmaktan çıkacaktır.