Ortak evden taşınmak: Yollar ayrıldığında
BoÅanmadan sonra taÅınma – Ayrılık acı vericidir ve etkilenen kiÅilerden sabır ve dayanıklılık bekler. Duygular yükselirken, net düÅünmek ve gelecekteki ayrı yollar hakkında konuÅmak zordur. Ortak ev ve mekânsal ayrılık sorunu kısa sürede ortaya çıkar. BoÅanma evrakları dosyalandıktan sonra, yasal boÅanmanın gerçekleÅmesi için en geç ayrılık yılı boyunca yasal olarak mekansal ayrılık gereklidir. Kılavuza geri dönün: BoÅanma ve Emlak.
Ayrıldıktan sonra ortak evden taşınma
Burada, maÄdurlar genellikle kimin evde yaÅamaya hakkı olduÄunu ve kimin mülkten taÅınması gerektiÄini kendilerine sorarlar. Bakım, ortaklaÅa alınan kredi ve tapu kaydı ile ilgili sorular da birçok uykusuz geceye neden oluyor. Mülkünüz hakkında kiÅisel tavsiye ister misiniz? Evinizi satmakla ilgili sorularınız mı var ve daha fazla bilgi mi istiyorsunuz? Size Åahsen yardımcı olmaktan ve durumunuzla ilgilenmekten mutluluk duyacaÄız.
Ortak evden kim taşınmalı?
Evden taşınma sorusu çoğu insan için ayrılıktan kısa bir süre sonra ortaya çıkar. Çocuklar söz konusuysa, dava genellikle çocukları yanında tutan eşin evde yaşamaya devam edeceği şekilde yapılandırılır.
Eşler arasında evin kullanımına ilişkin anlaşmazlıklar varsa durum daha zordur. Bu noktada, eşlerden hiçbirinin diğerini ortak evden taşınmaya zorlayamayacağını belirtmek gerekir. Ayrılma yılı için evden taşınmak da gerekli değildir. Her ikisinin de yaşam ve uyku alanlarının ayrı olduğunu kanıtlaması yeterlidir.
Eşlerden biri evi kendi isteğiyle terk eder ancak kişisel eşyalarını evde bırakırsa, yasal olarak istediği zaman mülke geri dönme hakkına sahiptir. Öte yandan, ortaklardan biri tamamen, yani kişisel ev eşyalarıyla birlikte taşınmışsa, ancak bu taşınma tarihinden itibaren 6 ay içinde gerçekleşirse geri taşınabilir.
Taşınmanın gönüllü olması ve sonraki altı ay içinde iptal edilmemesi halinde, geri taşınma yasal olarak geçerli değildir. Evden taşınan kişinin evin tek sahibi olması durumunda bile bu durum hariç tutulmaktadır.
Evi terk eden kiÅi, kullanım için tazminat alma hakkına sahiptir.
Evde kalanlar, eşin kullanım tazminatı talep edebilmesini sağlamalıdır. Burada, mülkün her iki eşe ait olup olmadığı veya evin tek mülkiyetli olup olmadığı önemli değildir. Kullanım tazminatı talebi, evin mahkeme kararı olmaksızın ortak tarafından gönüllü olarak terk edilmesi durumunda da ortaya çıkmaktadır. Ayrılık nafakası ödeniyorsa ve konut yardımı zaten dikkate alınıyorsa durum farklıdır.
Kullanım tazminatının miktarı, tek bir kişi için makul olan bir dairenin yerel kirasına dayanmaktadır. Ayrıca, kullanım tazminatının tutarı özkaynak ilkesine dayanmaktadır. Objektif kira değerinin yanı sıra, eşlerin mali durumları da tazminat miktarını etkiler.
Ortak kredi
Mülkü satın alırken alınan kredi için, sözleÅmeyi imzalayan kiÅi ödeme yapmakla yükümlüdür. SözleÅme sadece eÅlerden biri tarafından imzalanmıÅsa, diÄer eÅ ödeme yapmakla yükümlü deÄildir. Kendisinden krediyi geri ödemesi istenemez ve bu konuda mali taleplerden korkması gerekmez.
Kredi her iki eş tarafından imzalanmışsa, her ikisi de müşterek borçlu olarak bankanın karşısına çıkar. Bu, her ikisinin de krediyi eşit paylarla ödemekle yükümlü olduğu anlamına gelir.
Boşanma durumunda, evin kredisi işlemeye devam eder ve bunun sonucunda masrafların karşılanmaya devam etmesi gerekir. Eğer eşlerden biri kendi payını ödeyemeyecek durumdaysa, diğer eşten ödeme yapması istenir.
Anlaşmazlıkları önlemek için, borç vereni ziyaret etmeniz ve iki eşten birini sözleşmeden çıkarmanız tavsiye edilir. Bu durum sözleşmeye uygun şekilde kaydedilmelidir.
Buna ek olarak, kredinin orijinal haliyle muhafaza edilmesi ve her iki eş tarafından ödenmeye devam edilmesi seçeneği de bulunmaktadır. Bu geri ödeme ayrılık nafakasından mahsup edilebilir.
Buna ek olarak, ortaklaşa edinilen mülkün satılması ve böylece ortak krediye ilişkin anlaşmazlıkların önlenmesi seçeneği de elbette mevcuttur.
Ayrılık sırasında ortak evden taÅınmak ve mülkü satmak
Ortaklaşa edinilen mülkü satmadan önce boşanmanın kesinleşmesini beklemek gerekli değildir. Bunun yerine, bu adım boşanma sırasında atılabilir ve özellikle her iki eşin de ayrılık nedeniyle mali yük altında olması veya evin bakım masraflarının bireyin mali çerçevesini aşması durumunda mantıklıdır.
Evin satılmasıyla gereksiz çekişme noktalarından ve çok sayıda tartışmadan kaçınılabilir. Mülkün mümkün olan en iyi fiyata satılması her iki tarafın da çıkarınadır. Elde edilen gelir ikiye bölünür ve her bir ortağa ödenir.
Ancak bu, yalnızca eşler arasında evin satışı konusunda anlaşma olması halinde mümkündür. Bu düzenleme, eşlerden yalnızca birinin tapu siciline kayıtlı olması, ancak mülkün çiftin ana varlığını temsil etmesi durumunda da geçerlidir.
BoÅanmanın kendisi, etkilenen kiÅiler için zaten büyük bir duygusal yüktür. Duyguların iniÅli çıkıÅlı yolculuÄu ve avukatla olan sayısız randevu arasında, müÅterek evin satıÅıyla ilgilenmek için genellikle yeterli zaman yoktur. Bu nedenle bir emlakçının hizmetlerinden yararlanılması tavsiye edilir. Emlakçı, eÅlerin boÅanmayla ilgili diÄer konulara konsantre olabilmeleri için görüÅ randevularıyla ilgilenir ve ilgili tarafların sorularını açıklıÄa kavuÅturur.
Sonuç: Ortak mülkiyet ve ayrılık
Evli bir çift ortak bir mülkte yaşıyorsa ve ayrılmaya karar verilmişse, ekonomik ve mali konuların yanı sıra mülkten taşınma konusu da mümkün olan en kısa sürede görüşülmelidir.
Özellikle evliliğin başında bir evlilik sözleşmesi imzalanmamışsa, her iki eşin de evlilik sırasında edinilen mal varlıkları ve ortak alışverişler hakkında düşünmesi gerekir. Kişinin haklarını netleştirmek ve ortak konutla ilgili anlaşmazlıkları önlemek için her zaman profesyonel tavsiye alınması tavsiye edilir.
Mülkünüz ve satışı konusunda size kişisel olarak danışmanlık yapmaktan da mutluluk duyarız.
BoÅanma: Rehber, yardım ve ipuçları
Boşanmanın karmaşık olduğu doğru. Ama yalnız değilsiniz! Birçok insan boşanır ve aslında çoğunluk her zaman iyi bir çözüm bulur. Sadece küçük bir yüzde savaşla sonuçlanıyor. Kendinizi iyi hazırlayabilmeniz için boşanma, aile, para ve emlak konularındaki küçük rehberlerimizi ve ipuçlarımızı burada bulabilirsiniz.